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    对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考-黎玉珍.docx

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    对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考-黎玉珍.docx

    1960 2017 年 4 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考 黎玉珍 ( 海南电力设计研究院 海南海口 571100 ) 【摘要】 工程造价控制是一个动态的过程,其实质就是运用科 学技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中的技术与经 济、经营与管理等实际问题,只有在项目建设的各个阶段,采用 科学的计价方法和切合实际的计价依据,合理确定投资估算、初 步设计概算和施工图预算,才能提高投资效益。本文对建筑工程 造价中各个阶段的合理控制的思考进行了探讨。 【关键词】 建筑;工程造价;各个阶段;合理控制;措施 工程造价控制涉及到整个建筑工程项目施工建设的各个方面, 而且与拟建工程项目建设全过程中的各环节联系密切。通过提高 造价人员的综合素质,合理论证拟建项目的经济性与技术性,从 决策、设计,到施工建设与最后的竣工结算,各个阶段都应当加 强造价控制,只有这样才能有效实现建筑工程项目建设的经济和 社会效益。 1 建筑工程中阶段性造价管理工作的特点 1.1 差异性特点 建筑工程的多样化形式使得其自身在建筑结构、施工要求、 建筑外观等等方面都有很大的差异性,在开展施工活动时需要依 据建筑最终的使用功能和性质来针对性的制定施工方案,基于此, 对于施工单位来说,就需要在建筑材料的选择、施工技术的确定 以及施工工艺的选择等方面要有针对性,这就使得不同施工阶段 的造价管理工作呈现出明显的差异性特点。 1.2 设计浪费 建筑工程的建设与方案设计密不可分,两者的协调有序配合 是保证工程施工质量良好的重要手段,这就使得设计工作很容易 出现重复性设计问题,导致造价成本出现浪费。从工程设计的角 度来讲,它自身作为专业技术也不缺少对艺术性的追求,同时还 包括环保、舒适以及安全等的多个方面要求,那么在设计工作中 不论是工程改建还是扩建翻修等都会不可避免的出现二次设计问 题,这一过程所产生的造价成本很多是多余的。 1.3 施工的成本费用较高 随着建筑工程施工技术和施工工艺的不断创新和完善,一些 新的施工材料和设备逐渐增多,那么这就需要在技术方面要有多 个相关部门的协调配合,并且不同阶段的施工协调合作重要性也 越来越凸显,从这方面来讲,施工工期的延长、施工人员的增加 以及先进的设备应用等都会进一步增加工程造价控制管理的影响 因素,进而使得工程的施工成本费用增加此外,在工程建设过程 中施工人员、施工技术以及施工设备等方面也存在着很多的不确 定因素,这些因素也会对工程各个阶段的造价管理工作带来很大 难度。 2 建筑工程造价中各个阶段合理控制的措施 2.1 重点把握好决策阶段的工程造价控制 控制工程造价的关键在于工程实施之前,在项目的投资决策 阶段,项目的各项技术、经济决策,对项目投资以及项目建成以 后的经济效益有着决定性的影响,是项目投资控制的一个很重要 的阶段,是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证,新 建的一个项目在项目建议书批准以后,要根据地市经济发展、行 业经济发展规划的要求,对要建的项目在技术上是否适用,在社 会上能否创造效益,资金来源如何等方面进行全面地调查、分析, 做好可行性研究,在投资决策阶段应做好基础资料的收集,认真 做好市场研究,做好方案优化。 2.2 搞好设计规划,做好设计阶段的工程造价控制 万方数据 设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,直 接决定着投入的人力、物力和财力的多少,在这一阶段工程造价 的控制主要是处理好 “ 技术与经济 ” 的对立关系,加强对设计单 位设计图纸质量的审查;规范设计概算办法;制订设计奖惩制度; 制订限额设计标准;推进新成果在工程设计中的应用,首先要建 立必要的设计竞争体制,在方案评选时将技术指标与经济指标有 机地结合起来,适当提高经济指标的权重,改变过去只重技术指标, 忽视经济指标的评标办法,加快推广设计监理制度,尽快建立设 计、监理单位资质的审批条件,加强设计监理人才的引进、培养、 考核工作。其次是尽可能减少设计变更,对于擅自扩大建设规模、 提高设计标准、增加建设内容,一般情况下不允许设计变更,对 于涉及到费用增减的设计变更,必须经设计单位代表、甲方现场 代表、总监理工程师共同签字方为有效。 2.3 工程招投标阶段造价控制 在这一过程当中,一定需要确保文件严密。一方面,招标投 标需要合理使用工程量清单,运用合理科学的方法编制工程量清 单,确保工程量清单结构清晰并且无明显的错误和漏洞,清单不 能只根据设计图纸编制,还需要综合考虑哪些因素是设计图纸上 无法全面呈现,但在具体施工的过程当中又会发生的。另一方面, 施工企业需要招标人员研究投标书,同时提供可行性方面的分析 报告。 2.4 施工阶段造价控制 要把好工程材料、设备价格关,建设工程的材料费一般要 占整个建安费的 60 以上,控制材料费的支出是施工阶段造价控 制的一个很关键的环节。 要把好工程变更关在施工过程中,由 于各方面的情况变更经常会导致工程量的变化和一些施工做法的 变化,从而影响工程造价,所以我们必须对工程变更进行有效控 制。控制工程变更的关键在建设单位,应建立工程签证管理制度, 明确工程等有关人员的职权、分工,确保签证质量,杜绝虚假的、 不必要的签证。签证应具有时效性,事后补签不予承认。 要做 好施工记录,为工程结算提供可靠依据由于建筑工程具有复杂性、 多因素影响的特点,在施工过程中不可避免地出现一些图纸以外 的工程内容,甲方必须做好施工记录,为工程结算提供可靠的依据, 避免乙方提出不合理的索赔,以避免索赔的发生。其次,当施工 单位不履行或不完全履行约定的义务,甲方 可以向施工单位提出 反索赔,以减少自己的损失,降低工程造价。 2.5 竣工环节的造价控制 工程项目的竣工结算环节可以说是工程造价管理过程当中的 最后环节,有着不可替代的影响。为完成竣工结算需要建立健全 相关的备案制度以及内部审核制度。工程量清单需要详细核对复 查,周期性进行检查监管,重视人员素质培养。竣工结算要现场 核对,评审施工是否符合相关的标准以及工程造价正常与否。 总之,建筑工程中各个阶段的造价控制管理工作对于整个施 工具有重要意义,它是保证工程施工质量,提高工程经济效益的 重要保障。 参考文献 1 刘子臻 . 浅谈建设项目施工阶段的造价控制 J. 江西建材 . 201704 2 李建伟 . 建筑施工阶段影响造价控制的因素及控制措施分 析 J. 四川建材 . 201702 3 朱梓菲 . 建设项目前期阶段的造价控制 J. 四川建材 . 201702

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