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    对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考-蔺洪波.docx

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    对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考-蔺洪波.docx

    预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 8 月中 1739 对建筑工程造价中各个阶段的合理控制的思考 蔺洪波 (天津市德芳斯园林工程有限公司,天津市 300381) 【摘要】 本文从经济角度,浅析建筑工程项目决策、设计、投 标、施工以及竣工结算各个阶段造价的合理控制。 【关键词】 建筑工程;造价;合理控制 一、决策阶段的合理控制 建设项目决策是选择以及决定投资方案的过程,是建筑的龙 头,这一过程非常重要。它要及时、准确对不同的方案进行比较, 做出准确的判断和决策。在判断与决策的过程中,要抓住两个关 键因素成本和规模。作为建设一方,这一过程会直接影响到以 后阶段的投资控制。建设单位要对与建设项目有关的经济、社会、 技术等各方面进行深入的调查研究,对各种可能采用的技术方案 和建设方案进行认真的技术分析和论证,对项目建成后的经济效 益进行科学的预测和评价。 二、工程设计阶段的合理控制 对我国建筑工程造价结构进行分析,会发现建筑安装工程费 占很大的比例。而建筑安装工程费的多少直接取决于设计阶段。 设计部门和设计人员要严格遵守 “ 经济、适用、合理 ” 原则,精 心设计,选择合理的设计方案,应用现代科技成果,是可以实现 降低工程造价取得经济效果的目的。一般的民用建筑物由基础、柱、 墙体、楼层及地层、门窗、楼梯、屋盖等基本构件组成。在设计 中如果能够精心设计每一个构件,在每个可行方案中进行分析对 比,选择最为经济的方案。如果各个构件的造价降下来,则整个 工程的造价就会跟着降下来。 三、投标阶段的合理控制 施工方案是否合理决定着项目报价是否合理,施工方案作为 评标时的重要评定项目,对项目成本产生着直接的影响。只有通 过精密的计算,确定合理的组合配对,制定出科学的施工方案, 才能实现对工程造价的有效控制,取得最优的经济效益。 在投标文件的制定上,企业应根据能够代表企业水平的内部 施工定额,按照招标文件所提供的 “ 工程量清单 ” ,通过实物量 法对投标文件进行合理编制,依据掌握的价格信息对企业的定额 消耗量,求出工程项目运行过程中的各项费用。在工程报价时, 既要考虑到自身的优和劣势,同时又要对招标项目的具体情况做 出准确的分析,选择科学合理的报价策略。根据项目自身的特点, 正确的使用一些投标的技巧,既要能满足委托方的要求,又要对 项目工程造价进行合理的控制,使企业获得最大的经济效益。 四、工程施工阶段的合理控制 施工阶段是落实合同、实施投资控制的操作过程,是工程设 计意图最终实现并形成工程实物的阶段,由于施工过程周期长, 影响因素多,应采取有效的措施加强这一阶段的投资控制,对管 好用好资金,提高投资效益具有重要的意义。 1、施工阶段存在的问题 a)首先是施工单位对建筑工程造价的控制目标制定得不合理, 缺乏先进性和科学性。 b)材料管理方法落后,材料采购、储存量的计算不科学,不 能掌握最佳的采购时机和采购方式,由于建筑市场的混乱,材料 采购价格严重失真,不法分子从中谋取暴利,使得材料费用失去 控制。 c)施工组织方面,大多施工企业还一直采用老办法,缺少革 新。现有的人、财、物没能得到合理的利用,造成无谓的浪费, 从而导致工程造价得不到合理控制。 2、施工阶段的造价控制措施 a)施工合同的签订。施工合同是在施工阶段控制建筑工程造 价的最主要依据,对造价控制起着极为重要的作用。重视施工合 万方数据 同的签订,加强施工过程的合同管理,确保施工合同造价的科学性、 合理性,减少合同纠纷,对工程造价进行有效控制。工程建设管 理人员必须首先对合同条款进行充分的理解和熟悉,以便利用合 同条款及时解决工程造价纠纷。此外,为了避免施工单位不完全 履行或者不履行合同规定的义务,建设单位应在合同条款中规定 施工方的赔偿责任,以减少不必要的损失。 b)注重工程量的统计。工程量统计,是建筑工程造价管理的 一项最基本工作,工程量统计人员应熟悉招标书、签订的施工合 同所确定的工作内容、标准,掌握项目施工现场情况,准确计算 工程项目,同时加强与预算人员配合,如实准确的做好工程量的 统计工作。 c)严格控制设计变更。在项目施工过程中引起变更的原因有 很多,诸如材料的二次转堆、场外运输,零星修改签证,监理因 素以及一些不可抗因素都会产生变更。因此,项目施工阶段,必 须对变更进行严格控制,避免因设计变更造成建设规模的扩大及 设计标准的提高等现象的发生。而对于一些必需的设计变更,要 提早实现,尽量减少因设计变更引起的费用增加的现象的发生, 把因设计变更产生的损失降低最低。 d)施工材料价格的控制。施工材料费用在建筑工程总造价中 占有很 大的比重,是工程直接费用的重要组成。因此施工过程中 必须严格按照施工合同规定对材料用量进行控制,同时准确确定 材料价格的构成,科学编制施工材料预算价格,进而对工程造价 进行有效控制。 五、竣工结算阶段的合理控制 工程竣工结算是建设工程造价管理的一个重要环节,是合理 确定单位工程造价和竣工决算的前提和保障。做好工程结算的审 查,应着重把握以下几个主要环节认真熟悉图纸,分析竣工资料, 核实工程数量,对于未做的工作内容在结算时应予扣除。 审查现场签证的真实、合理性。审查签证单的内容与设计图纸、 定额中所包含的内容是否重复,对于重复项目及内容必须予以剔 除。 严格审查施工合同。正确处理结算纠纷。审查施工合同及有 关文件的工作为核准工程结算范围,确定施工期,正确进行索 赔确定施工承包方式。审查合同其它条款的落实情况。 审查定额使用、政策调整的合理性、准确性,审查是否按规 定的工程量计算规则计算工程量。 认真做好工程材料价款的结算审查。审查纠正单纯靠材料购 货发票作为工程结算材料调价依据的作法,审查是否按规定计算 材料差价,审查是否存在施工单位将建设单位委托购买的材料列 入工程结算。审查各项取费是否符合规定,是否合理准确。 审查取费基数是否正确,审查是否提高取费等级,审查是否 存在普通装饰工程按专业装饰工程取费的情况。 总之,建筑工程造价管理几乎贯穿于整个施工周期,因此在 管理与控制过程中,造价工程师必须严格遵守相关法律和本身的 职业道德,秉公办事、坚持原则,充分运用自身的专业知识和工 作经验,做好每一项造价工作,认真处理工程造价工作中存在的 问题,同时审计人员必须要严格要求自己,坚持审计原则,从严 把关,为工程造价工作保驾护航。 参考文献 1 周建华 . 浅谈建筑 工程造价中各个阶段的合理控制 J. 内 蒙古煤炭经济 ,20095. 2 吴雪莹 . 建设单位工程造价控制中存在的问题 J. 才智 ,2008 ( 1) .

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