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    基于土建工程项目造价全过程控制的探究-林湖岳.docx

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    基于土建工程项目造价全过程控制的探究-林湖岳.docx

    预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 8 月下 1479 基于土建工程项目造价全过程控制的探究 林湖岳 (佳兆业地产(深圳)有限公司 518100) 【摘要】 当前,我国土建工程的竞争机制逐步完善,实现了行 业的市场化运行。这在促进行业发展的同时,也给众多的施工单 位造成极大的生存压力,为了承揽到工程,许多的施工企业采取 压低报价的方式提升自身的市场竞争力,导致土建工程的施工利 润被压缩在极其狭窄的空间范围内,导致许多施工企业的零利润, 甚至负利润施工。因此,需要通过全过程控制的工程造价管理实 现造价控制目标。基于此,本文就围绕土建工程项目造价全过程 控制展开探究。 【关键词】 土建工程项目;全过程;造价控制 1、土建工程造价的特点 1.1 大额性 建筑工程在建设过程中会花费巨额资金和资源,一般工程都 得花费几百万甚至上千万的资金。同时工程造价的大额性也体现 在工程完成后所产生的经济效益上,并且在实施工程的过程中会 承担巨大的经济风险,影响经济的运行规律等。 1.2 动态变化性 任一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期 间,由于不可控因素的影响,在预计工期内,许多影响工程造价 的动态因素,如工程变更、设备材料价格、工资标准、利率会发 生变化。这种变化必然会影响到造价的变动。因此,工程造价在 整个建设期中处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工 程的实际造价。 1.3 差异性 每一项工程在结构上、装修上以及内外布局都有其相应的要 求,其差异性突出表现在工程造价上,也就是说目前还不存在工 程造价相似或者说相同的工程项目。 2、土建工程造价控制的重要性 有效地控制和合理确定工程造价是土建工程造价控制主要内 容,并且始终贯穿于工程建设的整个过程,它不仅包括建设工程 投资费用管理而且还包括价格的管理。 土建工程造价控制既能够很好的促进优化设计,将工程的造 价控制在建设企业的最大容许范围内,而且还能使投资在各投资 项目之间进行合理而均衡的分配,因为这种方法,能使建设企业 的投资获得最大的经济利益,得到最大的回报。强化土建工程造 价方面的控制与管理不仅有利于我国建筑业节省大量的投资建设 资金,而且还将推进着我国社会主义现代化建设的进程。 3、土建工程造价全过程控制 中存在的若干问题 3.1 忽视工程决策阶段的造价控制 很多业主单位在确认投资决策后,往往忽视了设计阶段对建 设工程造价的影响是非常大的,如在设计阶段不进行工程造价控 制,而在后面的施工中再来进行的话,往往有点本末倒置了。另外, 有很多工程在前期准备工作不到位,对项目的可行性论证也不充 分,数据分析的偏差给工程带来了很大的消极影响。甚至导致了 工程投资失控,工程造价失真的现象。 3.2 工程设计阶段造价控制不够严密 在控制与管理造价全过程中,由于我国设计单位缺乏深入分 析了解工程项目的技术与经济,设计人员只负责设计工程的质量, 从而忽视了对工程造价的控制,导致设计方案得不到优化、初步 设计的编制和预算没有起到控制总造价的作用。 3.3 施工阶段控制不严 在工程建设过程中,实施施工中往往会出现工程变更的情况, 这种情况必然会导致工程造价上涨,严重影响工程经济效益。 在我国土建工程的具体实施过程中,往往就存在很多这样的 问题,工程的随意变更更是我国法律与实践中没有完善管理约束 的问题,这一问题,对我国工程造价全过程控制与管理产生了严 重的影响,是我国今后的工程建设过程中需首要解决的问题。 3.4 竣工结算阶段纠纷 工程项目竣工结算是工程造价控制的最后环节也是最重要环 节,我国工程项目在竣工结算阶段产生纠纷严重。在项目竣工结 算中,经常会出现施工承包方在结算书中多算、随意更改工程量 等情况,造成工程造价难以确定,项目工程使用延后,致使竣工 阶段纠纷不断。 4、加强土建工程全过程造价控制的有效措施 4.1 决策阶段的有效控制 据目前的资料统计,投资决策对整个工程造价的影响程度可 万方数据 以达到 70 80 左右。这都可以看出投资决策的重要性。 因此,要积极做好项目前期的准备工作,认真搜集像设备运 行情况、设备技术参数等相关的资料。投资业主要根据自身的情况, 充分调查研究,做好项目可行性研究报告和计划书,根据市场需 求确定建筑的规模和标准,撰写可行性立项申请,尽快争取早日 立项。同时还要编写一份工程投资估算,估算编制要依据市场研究, 尽可能的认真、细致、全面。并全方面考虑,把施工中可能出现 的各种情况和不利因素都考虑进去,确保投资基本符合实际要求 并留有余地,能够真正控制总投资。 4.2 加强工程设计阶段的造价控制 对于整个工程项目的建设来说,工程的设计是整个工程建设 的灵魂,在工程的设计环节进行造价的控制和管理能够对工程的 后续项目投资起到较大的影响。在对工程设计环节进行造价管理 和控制的过程中应当注意 4.2.1 优化工程设计方案。通过相关的比较、分析以及竞选等 多种方式选出真正合理以及实用性比较强的项目设计方案; 4.2.2 对市场中所需要的设备用途、材料的功能、价格等进行 严格的调查和分析,对建设单位的实际状况进行仔细的了解使得 材料以及工程的设备等在采购和使用上能够做到更加经济; 4.2.3 在进行设计的时候应当进行严格的把关,进行综合性的 严格审核,对几个方案做综合性的比较,选出真正符合实际以及 实用性比较强的方案。 对于在工程实施的过程中因为方案设计因素使得整个工程有 所变动或者是工程的造价有所增加的,应当对相关的责任单位和 责任人追究责任,从而在工程设计的环节对工程造价进行有效地 控制和管理。 4.3 加强施工阶段的造价控制 4.3.1 施工单位中标后,应及时与建设单位核对预算工程量及 施工单位拟订的特殊的材料价格、品牌明细算等具体数据。确定 图纸工程内容和数量,修整工程造价,并附该中标工程具体数量、 单价和具体材料数量明细,使建设方及工程监理方可根据该明细 合理订购材料; 4.3.2 根据图纸预算和施工单位的施工组织设计施工日期安排 情况,理论上确定各时间阶段内的施工单位投资情况,编制工程 应付资金安排预算表,使建设方可以合理的安排和调度资金。 4.3.3 每个月根据施工进度、建设方及工程监理签证资料,由 施工单位编制当月结算,经核定后,作为建设方付款依据。并根 据市场价格波动和特殊材料价格确定修正工程预算,使建设方随 时掌握最新的投资预算,并附该预算与工程标底预算之间的工程 造价差距情况,并分析其原因; 4.4 完善工程竣工结算的审计 结算是工程竣工中一项重要环节,对此必须引起足够的重视 与了解。在建筑工程结束收编过程中,审查设计人员要对其进行 固定资产结算。 验收每个施工阶段的成本,投入的增加与减少都要有明确的 记载与相关数据的结算证明,将其工程最终的使用成本与预算成 本进行分析,同时结合相关部门进行积极的配合与掌握,使其每 个建筑施工单位都能与施工单位之间建立良好的经济责任关系以 及合同的充分体现。以便更好的完善其工程结算在整个施工审计 中的重要作用。 结束语 总之,当前建筑行业如今的竞争现象非常激烈,合理的控制 工程造价的成本能够为建筑企业在市场竞争中获取的很大的优势。 因此,在土建工程项目管理中,通过对土建工程的全过程成本管 控显得尤为重要。通过全过程的造价控制实现对工程投入的科学 控制,进而能够保障工程施工具备一定的利润空间,以此实现对 企业发展的促进。 参考文献 1 游琴 . 土建工程造价控制中存在的问题与解决措施 J. 商 业文化,学术版 .2011( 04) . 2 张莉莉 . 建筑工程造价全过程控制中存在的问题及对策 J. 黑龙江科技信息, 2014,( 03) . 3 张羽 . 谈土建项目工程造价的控制 . 科技创新与应 用 .2012,( 07) .

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