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    简述影响工程造价成本的主要因素及成本管控措施-曾华斌.docx

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    简述影响工程造价成本的主要因素及成本管控措施-曾华斌.docx

    工程管理 / 环球市场 简述影响工程造价成本的主要因素及成本管控措施 曾华斌 环德未来城置业 深圳 有限公司 摘要 在建筑工程建设规模逐渐增加的背景下,做好建筑工程 的造价成本的控 制,是提高项目的经济效益至关重要的手 段。 本文 主要对影响工程建安成本的因素及成本控制的方法进行了分析。 关键词 成本;成本控制;施工变更;签证 前言 建筑行业作为我国的支柱行业之一,行业技术随着我国市场经 济的发展而不断进 步。 目前,新工 艺、 新材 料、 新技术给我国的建 筑行业发展带来了良好的机遇,也带来了很多发展阻 碍。 了能为获 取更大的投资利益,成本管控在工程建设当中的作用不言而喻。 一、影响工程造价成本的因素 1、经营管理的因素 企业经营管理包括领导者的管理水 平、 决策水 平、 施工组织能 力等;具体工作人员的技 术水 平、 施工过程成本控制意 识、 工作成 果的质量水平等;整个项目的运转工作,离不开具体的参与人员, 参与人员也决定了项目各投资收益。 2、宏观环境的因素 很多建筑项目都需要经过较长的周期才能完成整个工程项目的 施工任 务。 但是,在这个周期过程中,国家在项目施工过程中可能 会出台影响到项目施工成本的政治措施或法律法规,施工行业的规 范验收、施工技术的更新、费率税收的改变,都会影响工程的造价。 3、市场经济的因素 受市场经济的变化,建筑材料的价格一直处于波动状 态。 但很 多建设项目的工程造价预结算依据的材料价格成本都 是根据工程造 价管理部门定期发布的相关价格信息进行调整的。在这样的情况下, 价格在下一次信息公布之间都是固定 的。 但是,实际上市场的价格 却又是波动的,公布的价格与市场的价格存在差异性,造价员在计 算的过程中难免会存在计算差距,工程预结算的计算结果也存在着 不准确性。 4、工程签证变更的因素 如果发生业主单位要 求、 或者图纸设计的问题,往往就会出现 设计图纸的变更,就可能导致实际工程量的增加或返工;由于项目 的复杂性,工程项目经常会发生一些合同外或施工图预算以外的工 作内容,对所做工作内容进行签证 . 二、成本管控措施 1、强化建筑工程造价中的预算工作的管理 企业在对工程进行投标之前都会对项目进行施工预算,以此预 测自身在顼目中的盈利空间和投资收益水平。而预算作为企业获得髙 收益、髙回报的重要依据,一定要予以重视并加强预算工作的管理。 首先,在正式进行招标之前,招标单位会组织相应的答疑 会。 施工单位要在着答疑会上对招标文件的细 则、 招标文件的主要内容 以及建筑图纸进行全面仔细的了解,有问题或疑难应及时向招标单 位提及。 其次,施工单位要严格把控好投标过程中的各种细致环节,应 成立专门的投标小组对投标工作进行 专项管 理。 对项目工程量进行 仔细的计算,对招标图纸的准确性进行严格的审 査。 让经验丰富的 造价编制人员基于实事求 是、 客观真实的原则对项目工程量进行准 确的计算。 最后再基于工程报价编制和施工单位自身的发展状况 来、 按照 不同的投标方式及策略来决定最终的报价,使最终的报价能合情合 理,并能给企业带来巨大的经济收益。 2、加强对材料市场的掌握能力 材料价格作为最影响工程造价预结算结果的主要影响因素,施 工单位及工程造价员应及 时、 全面的掌握建设施工过程中可能涉及 到的任何施工材料的价格,严格控制进人施工现场的材料价 格和材 料质 量。 建筑单位及工程造价人员可以运用多元化的方式和多方面 的渠道,来准 确、 迅速的知悉建筑施工过程中各种材料的价格波动 情况以及价格临界点,尽量在价格最低的时候采购建筑材料,而成 本预算计算的时候尽量采用中间价,以此来保证预算编制价格的准 确性和真实性。 3、严格控制材料用量 工程材料成本为建筑施工成本的主要部分,对其严格把控一直 都是建筑企业管理的重心。,在建筑项目的施工成本当中,材料费用 能占据总造价费用的百分之六十,其对建筑施工成本造价的影响是 非常大 的。 因此,施工单位一定要严格控制各种材料的 进场价格和 用量情况,制定完善的材料使用监督制度,以此保证施工材料的合 理利用和及时回收,针对定额所给的损耗严格把控现场材料的损耗。 4、强化施工变更、签证部分的管控 在施工过程中,难免会遇到施工图纸之外的施工问题,这些问 题导致工程施工量存在变更或者签证的情 况。 工程量的变更是每个 施工项目都存在的施工问题,是无法避免 的。 因此,成本人员在进 行预算编制的时候要对可能性出现的施工变更情况进行充 分、 全面 的考虑,以此将施工变更对施工预结算的影响降到最 低。 同时也要 对工程变 更、 签证部分进行及 时、 准确的记录,并予以 结算,以期 为后期整体工程的结算打下良好的计算基 础。 对重大的签证变更应 采取方案对 比、 测 算、 优化建议等手段降低变 更、 签证的造 价。 尽 量避免变更签证完工后才报审。 5、完善竣工结算 竣工结算作为建筑项目的造价成本控制的最终阶段,其结算结 果基本能体现出该工程项目的整体施工成本情况了可见,竣工结算 是企业预结算信息体现的重要标 准。 如此,建设方和施工单位在进 行竣工结算时,应该加强对建设 方、 施工 方、 设计方之间的工作内 容审核和确认,还应强化三者之间的工作协作及信息交流,在明确 相关造价职责的基础上加强自身的结算管理。 6、加强项目实施阶段的成本控制 建筑工程企业在进行工程项目建设时最直接最根本的目的就是 以较低的投资成本来获取最大的经济效益,对此就需要对施工过程 中的项目造价成本进行严格的监测和控 制。 在实际的施工过程 中, 相关工程建设企业必须将施工管理和组织设计紧密结合起来,以此 来控制具体的成本造价。此外,还需要加强和重视材料的选购过程, 具体方法是根据具体的施工情况来计划性的进行材料和设备的选购, 将相似的工程材料进行性 能、 价格等各方面的对比,然后从中选出 最适合的施工材料和设备。 7、重视索赔工作管理 业内甚至认为中标靠低 价、 利润靠索 赔。 索赔工作是一项贯穿 于项目全过程的管理,良好的索赔成果将给企业带来较大的效 益。 施工企业应规范变更索赔工作,提高变更索赔水平,充分调动全员 参与的主动性和积极性,增加索赔收入。 三、结语 综上所述,建筑工程预结算是一门专业 性、 技巧性和灵活性很 强的工 作。 建筑单位应当重视从多个方面考虑,采取科 学、 合理的 措施做好建筑工程造价预结算的成本控制工作,从而提高建筑单位 的经济效益。 参考文献 1 陈文皇 . 建筑工程预结算的影响因素及控制措施 J. 山东工业技术, 2015, 20 90. -291- 万方数据

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