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    建筑工程管理及其造价控制-周龙.docx

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    建筑工程管理及其造价控制-周龙.docx

    预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 4 月下 1939 建筑工程管理及其造价控制 周 龙 (港珠澳大桥管理局 广东珠海 519015) 【摘要】 近年来,我国经济取得巨大进展,城市化进程也不断 提速,这使得建筑行业发展到一个繁荣的时代。工程造价对建筑 工程的管理工作有很大的影响,因为其是建筑工程的基础条件, 更是在项目的决策阶段就发挥着非常关键的作用,只有根据决策 确定的目标来开展造价管理工作,才可以实现对成本的有效管控。 文章主要分析工程管理与造价控制,并提出适合建筑行业的具体 措施和想法,希望能够为建筑行业造价控制工作带来一些参考。 【关键词】 建筑工程;管理;造价控制 1、建筑工程管理及其造价中存在的问题 1.1、主动控制工程造价意识不强 在实际的建筑工程中,很多项目经常会发生变更,这使得项 目的造价很难得到有效控制,事实上造价控制不能只是事后控制, 事前控制更为重要。有些项目较小,建设单位没有编制设计概算, 主要是编制施工图预算,这样就缺少了一个控制源头。还有一些 单位更加注重工程结算,从而忽视了前期的设计概算和施工图预 算,工程结算阶段往往变更多,索赔情况发生的也较多,这些都 会造成造价控制难以有效把握。 1.2、造价管理的基础工作较薄弱 工程造价的控制要从投资决策阶段、设计阶段、施工阶段、 结算阶段等方面入手。目前我国各地区造价的基础资料主要还是 施工图预算,而投资估算、设计概算等方面的基础性资料很少, 这就造成了很多单位在前期不能有效利用数据进行计算,还需要 政府的造价管理部门搜集更多的基础数据,为建筑工程造价控制 与管理提供有力地支撑。 1.3、忽视计价控制造价的作用 由于目前我国是市场经济,建筑工程造价有波动一般就认为 是价格的变化,实际作为造价管理与控制者,我们应当从国家现 有的计价管理办法进行控制。无论是建设单位还是施工单位都需 要遵守现行的国家计价规范和规定。特别是目前国家大力推行清 单计价,这种计价方法更好地实现了量价分离,风险共担。发包 人和承包人各自承担的风险是明确的。这些都会对造价的控制有 很大的影响。 2、建筑工程管理及其造价的控制措施 2.1、加强设计阶段的造价管理力度 应加强设计管理及审查。( 1)实行设计招标通常而言,在工 程总造价中工程设计费用只占有 1,但是对于工程项目的效益而 言,设计的质量十分重要,工程设计造价能够有效将经济和技术 结合在一起,所以,为了进一步提高设计单位设计工作的责任意识, 进行设计时要遵循市场化形式,大型的建筑工程实行的都是设计 招标,并对招标方式以及工程设计方案进行对比,而后选择最优 的设计方案。( 2)实行限额设计在设计任务书所规定的投资预算 中,初步设计工程项目即是所谓的限额设计,制作施工设计图时 以初步设计的概算为基础,选择合理的设计文件。设计建筑工程时, 要加强工程造价人员以及设计人员之间的沟通和配合,加强对工 程设计经济性以及技术性的指导,确保设计质量的基础下,利用 价值工程原理对工程造价进行分解,最终确保设计方案的合理性。 ( 3)对设计取费的方法进行改变,并将设计质量当作是取费的标 准和依据。设计单位要坚持价值工程原理,分析并对比多种设计 方案,为了不对建筑物的使用功能和安全产生影响,对于那些选 用了新的施工工艺、施工材料以及施工方案,减少了成本投入的 工程,予以奖励。 2.2、提高施工阶段的造价管理力度 在施工阶段,从实际出发,保证工程质量和进度满足预期目 标,尽量降低成本。在具体的施工管理中,结合规定进一步强化 万方数据 合同管理工作,选择业务能力素质高、信誉良好的专业化监理公 司、施工单位,这样能进一步有效控制建筑成本问题。考虑到市 场化发展的特点,价格竞争则是发展的必然趋势,这就应该在众 多的建筑产品中进行严格而仔细的挑选,保证符合项目施工要求, 有利于实现项目的安全施工,同时,在激烈的竞争下,也会使得 建筑材料价格趋于合理。在具体的采购环节中,应该从实际出发, 经过充分考量市场行情,结合施工设计和市场行情变化,制定合 理的采购计划。杜绝出现供应不足或者大量材料挤压的问题,应 该结合国家相关政策引导,选择节能环保且符合工程标准的材料, 这样则会更有利于实现工程造价的管理和控制。另外,考虑到施 工的动态化特点,不可避免会在施工中存在业主以及国家方面的 更改情况,这些不可控因素都会造成施工任务产生一定影响,存 在无法变更的情况出现。所以,将造价控制的经济观念深入到施 工技术管理人员中,保障设计人员、施工人员能够有效配合好监 理工作,实现预期的工程造价目的,使得整个工程项 目平稳前进。 2.3、严格把控竣工阶段造价工作 在竣工阶段,结算主要是是造价管理中不可或缺的一方面内 容,严格把关,认真审核。在此阶段,选择责任心强、信誉良好 的审计机构来进行单价、工程量以及税费的审计工作,同时,严 格按照相关规定标准来执行。完成项目中,则应该保障工程项目 认真核对,保障符合工程项目的合同内容。经过仔细审核和整理 数据资料,来验证整个结算过程的准确性。特别是对于变更项目 或者为完成项目的审计,更应该检查必要的资料,进行结算款项 的核减,杜绝资金浪费。 2.4、对材料差额进行动态管理 分析建筑工程的造价费用,材料费则会占到七成以上,因此, 处理材料差额问题则是开展工程造价动态管理中必不可少的内容。 第一,在工程材料价差问题方面。经过市场调查,当前市场上工 程材料种类五花八门,质量层次不齐,随着市场经济的不断深入, 工程材料的差价问题更加突出。在这样的背景下,则应该要求相 关主管单位进行合理价格控制,保证实现动态管理控制工程造价, 同时,也能进行相关的监督。结合工程的实际需求,进行工程材 料的采集和测定过程中,结合市场发展变化、价差系统影响等方 面的相互作用,保证能够有效控制费用以及单项材料,实现动态 化控制材料成本,保证使得不同分项工程的材料费用得以有效控 制。第二,控制工程材料的采购价方面,针对建设周期较短的项 目来说,在经过业主、施工方的协商基础上,应该处理材料差额 问题,通过标准化制定材料价格,控制采购价格。另外,在进行 材料差额处理中,还应结合建筑工程合同相关规定,严格遵守合 同内容,避免存在经济纠纷。 总而言之,在整个建筑工程项目开展的各个阶段要始终贯穿 造价管理的意识,并建立合理化的建筑造价管理方案和制度,保 持不同阶段的造价控制相互联系,相互依托,以便进一步提高建 筑工程的质量。 参考文献 1 王芝平 . 工程造价管理现状的分析与控制 J. 黑龙江科技 信息, 2017, 03 242. 2 张雪娇 . 工程造价管理中存在的问题及对策研究探析 J. 江西建材, 2017, 05 229231. 3 赵安福 . 建筑工程造价的动态管理与控制问题分析 J. 人 力资源管理, 2017, 03 224-225. 4 敖娟蓉 . 建筑工程造价管理及控制分析 J. 建材与装饰, 2016, 28 210-211.

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