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    建筑工程施工阶段的造价管理探讨-马玉慧.docx

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    建筑工程施工阶段的造价管理探讨-马玉慧.docx

    3886 2017 年 8 月中 项目管理 建筑工程技术与设计 建设工程造价管理工作分析 孙中超 (西宁市城西区第二建筑工程公司 青海西宁 810000) 【摘要】 建设工程造价作为影响建筑工程投资者利益的主要因 素,是投资者实现企业利益最大化、建筑企业提高市场竞争力的 有力保证。本文以工程造价管理为研究对象,从设计阶段工程造、 招投标阶段工程造价、施工阶段工程造价以及竣工结算阶段工程 造价工作这四个方面入手,简要了分析了加强造价管理的一些措 施。 【关键词】 建设工程;造价;管理 一、设计阶段工程造价管理工作的强化措施分析 我们必须明确一点设计阶段应当是工程造价管理全过程中 的核心环节,尽管其费用开支总额在工程项目全过程费用开支总 额中所占比重并不大,但其对于工程造价的影响却是积极显著的。 具体而言,设计阶段工程造价管理的强化应当从以下几个方面入 手首先,应当于设计阶段引入招标方式,优选各方条件最佳的 设计单位。设计阶段应当将工程项目建设过程当中的主体工程与 配套建筑合为一体进行综合招标,按照设计单位竞投 专家综合 评比的方式进行设计单位选取;其次,大力推进限额设计,合理 控制工程造价。设计阶段应当加大限额设计的推行力度,进一步 完善设计经济责任机制。相应的设计工作人员应当针对工程项目 预算及费用定额有一个详细的掌握,在项目投资估算控制的框架 之下针对工程项目进行初步设计与概算。与此同时,相关工作人 员应当结合投资估算基本要求与施工经验,针对工程造价及材料 消耗指标明确详细的设计限额,同样采取综合比选的方式对工程 造价予以控制;最后,以合同措施对工程造价予以合理控制。对 于工程项目而言,优化设计修改及设计变更项目的费用额度应当 有所限制,相关项目超出额度后的经济惩处铃铛以合同条款方式 予以落实,从而有所约束。 二、招投标阶段的工程造价管理 建设工程实行招投标制度,使建设项目任务的委托纳入市场 机制,通过竞争择优选择项目的工程勘察设计单位、施工单位、 监理单位、材料设备供应商等,达到保证工程质量、控制工程造价、 提高投资效益的目的。在当前实施工程量清单招标的条件 下,工 程造价管理的各方人员应着重做好以下几个环节招标书的拟定, 重点是涉及工程造价的条款,以免因为工程招标书内容的不清楚 和错误,造成招标工作和后期实施阶段的混乱;工程量清单的编制, 避免工程量清单错项、漏项或重项错误、特征描述错误或者不准确、 工程量计算错误,以免造成施工单位不平衡报价以及低中标高结 算的现象;评标阶段,注重工程量清单报价的评审,特别是综合 单价的评审,防止不平等交易的发生。 三、建筑项目施工阶段造价控制应采取的措施 1. 制定严密的合同条款及加强施工过程中的合同跟踪和管理 首先建筑单位应把好合同签订关。根据项目自身特点,选择 合适的发包方式和价款调整条件,并尽可能采用通用的合同文本, 再根据工程特点、招标文件等来对通用合同进行修改和补充。 合同要准确表达双方谈判的内容,做到合同条款不漏项、不 前后矛盾,文字表达严谨、语言清晰,不能模棱两可、含糊不清。 对合同起草完成后,在合同正式签订之前应通过相关部门严格把 关。合同文本对承包商的制约条款几乎要达到无所不包的地步, 防止施工单位进场后以各种借口对某些项目进行各种各样的索赔。 其次应加强施工过程中合同的管理,杜绝施工单位偷工减料、以 次充好,影响工程质量及工程造价。从合同方面为工程造价的控 (上接 3863 页) 屋面防水施工技术的正确应用对房屋质量至关重要。屋面防 水工程是一项系统工程,要在设计构造、材料选择、施工细部构 造及基层处理等各个方面都要把好质量关,任何一个环节都有可 能因为马虎、不细心而导致渗漏,如果高水平的设计,但使用的 材料质量不过关,施工质量也跟不上,所完成的防水质量也不能 满足要求。对于屋面防水质量来说材料是基础、设计是前提,施 工是关键,维护是保障。只有精心选材、周密设计、严格施工, 万方数据 制把好关。 2. 施工组织设计的优化和施工方案的技术经济比选 施工组织设计的优化。施工组织设计的优化是经济和技术的 统一体。施工组织设计的优化必须在熟悉相关基础资料和技术资 料的基础上进行方案比较,比较后选择一种合理、经济、可行的 施工方案进行编制。在编制过程中,应抓住主要矛盾,实事求是 的做好施工过程中的合理安排,为施工过程中的造价控制提供一 个科学、可行的依据。建筑单位应该从以上几方面对施工组织设 计进行审核;施工方案的技术经济比选。施工方案的技术经济评 价作为控制工程造价最直接的重要手段之一,在施工前期对控制 工程造价起着重要的作用。施工方案的技术经济分析,应先建立 技术经济分析指标体系,灵活运用定性方法和有针对性地应用定 量方法,对各种施工方案从技术上和经济上进行对比评价,最后 选定最合理利用人力、物力、财力等资源的方案,即项目投资最 佳方案。项目管理者应依据此方案进行造价控制。 四、竣工结算阶段的工程造价控制与管理 竣工决算这最后一道关口的主要目的就是促进建设单位强化 管理意识、完善管理制度、改进管理方法等,使工程建设投资达 到最佳的经济性、效率性、效果性。审计人员必须秉公办事,坚 持原则,从严把关。工作中应坚持深入施工现场,了解工程变更 内容的具体做法,熟悉工程变更、增减工程量情况,为决算审计 打下基础,同时要建立严格的审计制度。只有坚持严格的办法和 程序,才能保证决算的真实性、严肃性。 目前,各项政策法规的实施,靠的是管理部门的监管和咨询 单位的自律,但是监管仍存在局限性,自律难以真正自律。因此, 除政府投资的大型项目可以有政府造价管理体制部门全方位参与 管理外,其余与工程造价有关的业务可以推向咨询市场,以激活 工程造价管理机制。成立有形市场后,由于工程结算审核要进行 该市场,政府代表的监管力度和范围将进一步扩大,从而形成一 种全新的监管机制;企业如不自律,政府就强之以法,从而更充 分的发挥出政府对工程造价的宏观调控职能,真正起到维护造价 咨询工作严肃、公平、公正性的作用,确保实现高质量的工程造 价控制。有形市场的建立不仅能为所有工程造价咨询单位提供一 个良好的公平竞争环境,届时,还能有效制止国外建筑企业的不 公平竞争行为。 总结 建设工程造价优化管理是一项系统工作,它是集项目管理、 工程质量及施工技术等一系列学科于一身的工作,并且建设工程 造价优化管理工作贯穿于整个工程建设,与每个环节都密切相关。 以此,这就要求工程管理人员及施工人员从自身工作入手,对项 目资金进行有效的优化与控制,这样才能使得建设工程保持良好 的经济效益及社会效益。 参考文献 1 谢景辉 . 浅论建设工程造价跟踪审计的方法与作用 J. 福 建建材, 2012,( 11) 2 盛忻 . 基于工程变更管理的工程造价管控措施 J. 科技信息, 2012,( 33) 3 韩荣 . 对工程造价在建筑工程中的初步认识 J. 现代经济 信息 . 2010,( 12) . 才能为住户提供一个舒适的居住环境。 参考文献 1 刘文强 . 屋面防水的施工技术及施工质量控制浅析 J. 科 技与企业 ,20119. 2 魏凤英 , 孙守涓 . 论述屋面防水施工技术及质量控制措施 J. 价值工程 ,20116.

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