建筑工程土建造价成本管理的控制方法分析-华雷.docx

经营管理 魅力中国 建筑工程土建造价成本管理的控制方法分析 华 雷 江苏九西建设发展有限公司 江苏 南京 210000 摘 要： 建筑工程项目施工成本管理过程中，土建造价管理是其中一个非常重要的环节，关系着整个建筑工程项目建设效益。本文先对土建工程造 价过程中的成本管控问题进行分析，并在此基础上就如何加强造价成本控制，谈一下个人的观点和认识， 以供参考。 关键词 ： 土建工程 建筑项目 成本造价 管控 随着建筑行业的快速发展，土建工程 项 目施工质量以 及管理水 平大幅度提升，土建 工程项目数量的增加，也加大了建 筑工程土 建造价成本管 控难度。 如果建筑工 程项目建 设过程中的土 建造价成 本管控不到位，则必 然会对建筑工 程项目施 工利润和经 济效益产 生不利影响。 一、建筑工程土建造价成本管控问 题分析 1、三超现象严重 所谓三超，即超估算以及超预算和超 结 算，尤其是土 建工程项 目建设过程中，成本 造价管理过程 中三超现 象比较常见 。结合具 体土建工程项目特点，之所以会出 现上述三 超现象，主要 原因是土 建工程项目 设计施工 过程中，设计 存在问题 ，建材质量不达标； 土建工程项目 施工人员 ，素质和业 务技能有 限；对土建工程 项目的施工过程缺乏动态化管 理，约 束 力不够；同时还有其他原因以及个人原因等， 而造成概算降低 。 2、招标行为不达标 近年来，随着社会经济的快速发展以 及 建筑行业的不断进步，招投标成为 一种非常 有效的质量把 控手段和 途径。然而 ，对土建 工程的成本管 理却显得 力不从心， 甚至非常 的乏力。在瞬息万变的市场经济环境条件下， 价格也因此而 产生了变 化；土建工 程项目成 本造价管理过程中，设 计是难点。 同时，由 于对土建工程 项目没有 全面的了解和把握， 前期各项准备不到位，探讨也就失去了意义。 3、土建工程项目设计过程中的成本造价 控制乏力 在拟建工程项目 施工建设过程中，尤 其 是土建工程设计时，关系着整个建设全过程， 而且也是建筑 工程土建 项目成本造 价管理的 最重要的一环 。当投资 计划获得肯定以后， 经济与技术就 应当有机 地结合起来 ，土建设 计过程中需全 面考虑各 种影响因素 ，比如施 工图、周围的 环境条件 等，以确保 设计图纸 足够精密。 然而， 土建工程施工设计过程中， 成本造价往往 很难有效 的控制，设 计阶段的 造价管控作用 被忽略了 ，以致于后 期预算难 度非常的大。 4、土建工程项目竣工结算阶段的成本造 价控制不到位 土建工程项目施工竣工阶段的结算， 是 拟建项目成本 造价管理 的重点，其 在一定程 万方数据 度关系着建筑 工程项目 的整体造价 。然而， 实践效果却并不理想，比如土建工 程项目成 本造价管理工作， 未对事实进行严格的监管， 当出现问题时 ，拟建工 程整体造价 成本会大 幅度增加 ，以致于程竣结算效果不佳 。 二、加强土建工程成本造价管控的 有效措施和方法 基于以上对当前土建工程项目施工建 设 过程中常见的 成本造价 问题分析， 笔者认为 要想加强土建 工程成本 造价管控， 应当认真 做好以下工作。 1、对前期造价进行严格考量 ，编制合理 的预结算 建筑 工 程土建项 目 成本 造 价管理过 程 中，施工建设 的可行性 考察是关键 ，其中主 要包括工况条 件、周围 的环境以及 建筑施工 条件等。需对 气候条件 、地形条件 以及地貌 状况等进行全面考察；就建筑情况而言，应 当全面了解拟 建工程所在地的工业发展情 况、居民建筑 特点，准确把握本地 建材采购 地点、供应条 件等；就施工条件而言，应当 对本地工况条 件以及施 工地点的地 形地貌等 进行全面了解 ，其中包 括可承受的 施工技术 和手段等 。 2、对土建项目进行精细划分 ，严格控制 总成本 由于土建工程项目的建设规模 、性质 等 存在着较大的差异，因此工程施工 建设工作 的顺利进行， 最终还是 取决于最基 本的土建 工程划分合理 与否。通 过对整体工 程细致划 分，明确类别 相同的工 程项目，并 且提高拟 建项目的施工 质量和效 率，以此来 促进土建 工程施工建设 的精细化 程度提升。 通过精细 划分，能够为 建筑工程 土建项目成 本控制减 轻很大的压力 ，而且能 够有效促进 拟建工程 项目造价管理工作的顺利进行 。 3、创新土建工程成本造价管理方式和方 法 在建筑土建工程成本造价管理实践中 ， 不能一如既往 的采用传 统的模式， 而是应当 讲究创新和改进，保持 与时俱进。 通过实践 进行改革创新 ，以此来 提高建筑土 建工程成 本造价管理水平，具体而言，可采 用的成本 控制方法概况为：自然控制，即针 对于建筑 施工环境条件 进行分析 研究，结合 拟建土建 工程特征，对 建筑土建 造价进行统 计调查和 分析，结合实际要求，为各种类型 的采购区 域提供条件， 以此来实 现对建筑土 建工程成 本造价的有效 管控。在 土建工程项 目施工建 设过程中，应 当清楚的 、准确的把 握好施工 现场情况，其 中主要是 指施工条件 、技术和 设备等，这是 创新土建 工程成本管 控的新途 径。 4、提高土建工程成本造价管理人员的综 合素质和业务技能 在建筑土建工程成本造价管控过程中 ， 应当致力于提 高成本造 价管理人员 的自身素 质以及业务技能，优化土建工程成 本造价管 控效果。建筑 土建工程 造价管理人员，应当 多学习、大胆 多借鉴先 进经验，而 且相互之 间还要多交流 ，并且清 晰地认识到 成本造价 管理工作的必 要性和重 要性，将成 本造价管 理责任有效地 落实到部 门或者个人身上，以 此来提高他们 的综合素 质与业务技 能水平。 同时，建筑土 建工程项 目成本造价 管控过程 中，需结合单 位或者部 门的实际情况，加强 人员教育和培 训。通过 教育培训， 可有效提 高建筑土建工 程成本造 价管控质量 和效率。 无论从自然属 性还是建 筑施工条件 ，均为建 筑土建成本造 价管控的有效的方 式或者方 法，提供科学 参考依据 ；并且将条 件结合控 制，对其结果 深入分析 ，科学合理 的制定途 径工程施工预算结果，以此来降低 拟建工程 预算压力 。 结束语 总而言之，建筑工程土建项目成本造 价 管控是拟建工 程项目成 本管理的重点，综合 审视目前这一 环节的显 著，并不乐 观。实践 中，我们应当 从思想上 真正的重视起来，全 面分析现阶段 土建工程 项目施工建 设过程中 的成本造价管理问题，然后针对性 的采取措 施和方法予以防范，只有这样才能 确保成本 造价得以有效的控制。 参考文献 1李 珉 .对土 建工 程 框架 结 构施 工 策略的分 析与研究 J.江西建材 ， 2017(21). 2罗旦 .土建工程地基施工技术探析 J.西藏 科技， 2017(05). 3孙旭 鹏 .土建工程造价 失控 的原因分析及 应对举措 J.江西建材 ， 2017(05). 4薛小丽 .土建施工中存在的问题 、对策研究 J.建材与装饰 ， 2017(27). 5张海 峰 .土 建工 程常见的质量问题及防治 J.城市建设理论研究 (电子版 )， 2017(08). 魅力中国 2016 年第 52 期 179