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    建筑工程造价的动态管理控制研究初探-刘双.docx

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    建筑工程造价的动态管理控制研究初探-刘双.docx

    . 1782 2017 年 8 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价的动态管理控制研究初探 刘 双 (北京百量衡工程咨询有限公司 北京 100000) 【摘要】 目前,我国的社会经济水平正在不断地提高,国民经 济逐渐呈现出快速发展的趋势,在这种背景之下,建筑工程行业 的发展速度也随之加快,这不仅是社会经济不断发展的理性需求, 同时也是社会民生发展的基础保障。造价的动态管理和相应的控 制工作是建筑工程行业发展的两大基础要素,其重要性日益凸显 出来,因此,只有不断提高造价管理工作的效率和质量,才能够 让建筑工程的社会效益体现得更加明显。建筑工程造价的动态管 理和控制工作的开展,不仅会受到建筑工程造价各个方面因素的 影响,同时还会由于同行竞争而导致工作出现问题,因此动态管 理和控制工作的重要性不能被忽视。本文首先从市场 的角度阐述 了建筑工程造价的动态管理和控制的现状,并提出了相应的优化 策略,以此来提升建筑工程经营管理的质量。 【关键词】 建筑工程;工程造价;动态管理控制 1 建筑工程造价的动态管理和控制工作的概念 建筑工程造价工作有效开展,是建筑工作顺利施工和竣工的 前提条件,同时也是整项建筑工作降低投资成本,提高经济效益 的关键要素,因此,绝对不能忽视建筑工程造价管理的必要性和 重要性。科学性、理论性和实践性是建筑工程造价管理的三大特点, 开展造价动态管理工作需要较高的专业知识、实践经验和技术环 境,同时在开展工作的同时也要遵守国家的相关法律法规。 建筑工程造价的动态管理和控制工作,是指工作过程中的各 项活动都要符合社会的现状,然后再采取科学合理的方式开展工 程造价工作,并让其与实际情况产生一定的协调性,从而达到管 理和控制的质量指标。造价是指建筑工程整体所需的成本费用, 包括最初的地质勘探到后期的正式施工,工程造价工作多少会受 到分包商、总承包商和设计单位的影响。因为建筑工程在建设过 程中,其造价的变动性比较大,而动态管理和控制就是为了稳定 建筑工程造价,降低造价的变动性对建筑工程造价的影响程度。 相对于传统控制方式而言,建筑工程造价的动态管理和控制更能 够联系实际的发展状况,不仅能够有效控制造价过程中的不确定、 不稳定因素,还可以进一步加快建筑工程施工的脚步,更能够充 分协调建筑工程成本和经济效益之间的关系。 2 建筑工程造价动态管理的环节 施工材料、设备和人工费用的浮动并不是建筑工程造价动态 管理和控制的全部内容。而施工设计变化、隐蔽性工程等一些动 态的因素对建筑工程造价的动态管理和控制具有较大的影响力。 因此,动态管理和控制要贯穿建筑工程整个流程,从最初的设计 阶段到最后的竣工验收阶段。 2.1 建筑工程项目可行性研究阶段 在决策阶段首先要对建筑工程造价的影响因素进行综合化评 估,并要根据评估数据来进行动态管理和控制,并且制定出最佳 的投资可行性方案。在进行项目可行性研究之后要对建筑工程整 体价格进行确定,并确定合理的工程规模,同时对各类影响因素 进行分析。 ( 1)确定建筑工程项目的规模 目前,有些建筑工程项目只追求规模而不追求经济效益,这 些工程项目的最大特点就是不用对其进行经济评估,那么该工程 的经济效益将会直线降低,同时这样也会影响到整个社会的效益。 ( 2) 建设区域的选择 所有的建设工程项目都应该本着一个最基本的原则,就是尽 可能让建设地点靠近施工原材料的产地,最次也要保证施工场地 周围的交通质量。这样就可以大大降低施工原材料运输的成本, 而且还能够缩减材料到场的时间,对建筑工程施工进度和经济流 通都有着巨大的帮助。 2.2 设计阶段 ( 1) 初步设计阶段 初步设计阶段是对工程造价影响最大的一个阶段,同时也是 整个设计阶段最重要的一个环节。因此,在这个阶段,建筑工程 设计人员要为设计方案负全责,还要把建筑工程造价和工程设计 这两大要素充分地结合起来,然后对其进行科学地分析,最终制 定出最优的设计方案,并对工程造价工作进行严密的管控。 ( 2) 技术设计阶段 万方数据 这个阶段主要进行的是基本设计和招标文件的准备工作, 据相关调查报告显示,技术设计对建筑工程造价的影响率占到了 76。 ( 3) 施工图设计阶段 对施工图纸进行科学的设计是有效开展施工预算、招投标报 价、签订工程合同和编制施工进度计划的前提条件,同时也是建 筑工程竣工验收结算的重要依据文件。因此,设计人员在描画施 工图纸时,要对施工场所的周围环境进行科学的分析,认真看待 影响工程进度的各项因素,并参考一些已完的资料文件,根据施 工详情来进行设计。尽量把由于项目漏项、设计变化等原因所增 加成本的可能性降到最低。 2.3 施工阶段 ( 1) 施工进度计划 根据施工合同的要求,建筑施工单位应该合理安排施工计划, 对施工成本控制有着直接的影响。 ( 2) 施工计划变更 建筑工程的施工阶段是工程造价的关键环节,应该严格控制 施工设计变更,若要进行变更,则应该对变更后的计划进行经济 评估,避免一些不必要的功能出现,从而保证了施工成本的经济 效益。 3 建筑工程造价的动态管理和控制的现状 工程造价工作是节约工程投入资金和完善工作计划的前提条 件,同时也是成本投资方在建筑项目方面进行成本控制和管理的 体现。在现有的市场环境基础上,可以说建筑工程造价的水平就 直接影响了在建工程招投标的结果,这样可以是投资方衡量一个 建筑工程企业技术水平的重要因素。在竞标过程中,投资方非常 看重建筑工程企业的建设理念、技术水平和管控能力,是否能够 做好造价的动态管理和制,及其工作的质量如何。近年来,处于 市场经济环境下的建筑工程行业发展速度有了质的飞跃,建筑工 程企业造价管理工作质量也逐渐成为了影响施工单位在行业竞争 中不断发展的基础要素。 4 提高建筑工程造价的动态管理和控制质量的有效措施 4.1 让建筑工程造价动态管理和控制受到多方重视传统的观念 在我国的建筑行业中占据很大的比重,建筑工程行业发展也受到 了很大的影响,特别是建筑工程管理这方面,主要是采用粗放式 管理措施,这就导致很多内部管理存在一定的漏洞,因此,我国 多数建筑工程企业的管理制度都应该得到改善。国内部分建筑企 业缺乏对造价动态管理和控制工作的认知度,对动态环境下的工 程造价缺乏全面的了解,从而导致在动态环境下的工程造价管理 的应用和推动受到极大的阻碍。针对这类问题的特点,政府、工 程行业和相关人士就应该制定相关的方案来宣传造价管理和控制 工作的重要性,建筑工程企业自身也要充分意识到,建筑工程造 价的动态管理和控制工作是激励市场竞争中重要的获胜手段,是 提升企业市场地位的法宝。 4.2 创建并不断完善建筑工程造价的管 理制度,增强动态环境下的管理和控制的实施强度为了能够彻底 贯彻建筑工程造价动态管理理念,促进建筑工程市场经济发展和 市场的竞争力,现代建筑工程企业应该把动态工程造价管理理论 和设计文件作为工程造价管理的基础指标。 5 结语 目前,随着我国社会经济不断的建设发展,以及改革制度不 断地深化,中国特色经济体系正在确立,这对我国的建筑工程行 业都有着显著的影响,也引导着建筑工程行业向着新的高度进发。 不但形成了建筑和施工这两个相对的利益主体,还在建筑工程造 价科学性方面迈出了新的步伐,基本确定了建筑工程造价的管控 制度,并且将其落实到了实际工作当中。 参考文献 1 杨德才 . 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 J . 科 技与企业, 2013, 17104. 2 王伟 . 基于全过程造价管理理念下的施工阶段工程造价 动态控制研究 D . 昆明昆明理工大学, 2010. 3 刘荷花 . 建筑工程造价的动态管理与控制 J 江西建材, 2015 ( 03) 258-259.

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