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    建筑工程造价的审核及管理探讨-郝智.docx

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    建筑工程造价的审核及管理探讨-郝智.docx

    5776 2017 年 8 月中 理论与实践 建筑工程技术与设计 建筑工程造价的审核及管理探讨 郝 智 邢建峰 (中恒信工程造价咨询有限公司 山东青岛 266031) 【摘要】 建筑工程造价过程具备自身的核心内容以及清晰的流 程和形式。工程造价工作贯穿工程建设的始终,无论工程的决策 阶段,设计阶段,建造阶段,还是最终验收阶段是使用维护阶段, 都需要工程造价工作细致到位地进行管控协调。本文分析了建筑 工程造价的审核及管理工作,对建筑工程造价的审核及管理工作 进行了相应的探讨。 【关键词】 建筑工程造价;审核;管理 建筑工程造价工作涉及范围广,需要考虑的因素众多,贯穿 了工程项目从决策,设计到施工建设,直至最终竣工投入使用的 整个过程,涉及到的单位和部门众多,有项目投资、决策,涉及, 建设,施工等单位,以及监察审计,银行等相关单位。对工程造 价要进行严格的过程管控,要在项目建设的投资阶段,设计阶段, 各种招投标适宜,项目实施阶段以及项目最终的实行阶段进行全 过程的管理,不仅要将整个项目的资金使用控制在造价限制的额 度之内,更要对整个工程建设过程使用的各项资源进行调配,投 入有限的资源,取得最大的投资收益 1。 1. 建筑工程造价的特性 建筑工程造价管理的特性由工程项目的特性来决定。工程项 目的实施全过程是人类运用生产技术开展活动的过程,这一活动 具备如下特性工程项目实施全过程由前后连续的各个项目阶段 以及项目相关的意见和建议构成;项目建设过程中的所有活动都 受到项目范围,项目造价,项目工程以及项目最终质量四个因素 所影响;项目过程的各个阶段通常是不会重复发生的,项目推进 过程中的环境是开放的,影响因素是复杂多变的,因此项目实施 过程具备不确定性,要承担很大风险;整个工程项目涉及的利益 主体较多,包括投资商,承包商,供应商,设计公司,咨询服务 公司等,项目建设过程要考虑多个利益主体的需求,需要多个利 益主体共同协作完成 2。 2. 建设工程造价的审核及管理办法分析 (一)工程造价在项目决策阶段的影响 项目决策阶段要决定投资的具体方案,对拟建项目进行可行 性分析,讨论其存在必要性,对于不同的设计方案和工程就爱你 社方案进行技术和资源投入比较,最终做出优选。在项目决策阶 段需要对建筑工程造价进行严格的审核和管理,对整个项目的投 资收益以及项目投入使用后的经济效益有着重要影响。该阶段的 工程造价管理重点是对项目决策前的准备工作以及项目的技术投 入,资源投入进行可行性分析,对拟建项目是否具有可实施性, 资源投入上是否经济合理,投入使用后是否能够创造经济效益, 是否能为投资人和社会生活带来多方面效益,进行系统地审核, 评价和管理。对整个项目的推行做好全面的造价管理工作。建筑 工程决策阶段的造价审核及管理工作能够保证项目推行,帮助建 筑工程尽快立项,建设,投入使用,发挥投资效益 3。 (二)建筑工程造价的审核及管理在工程设计阶段的影响 项目设计工作的质量直接影响着建筑工程的建设质量,投资 收益以及工程最终社会效益和经济效益。建筑工程造价当前普遍 存在着概算超过估算,预算超过概算,决算超过概算的超预算现象。 超值原因众多,影响因素众多,但是一个关键原因是忽视了在设 计阶段进行预算控制。如果在设计阶段就对工程造价进行严格的 审核及管理,设计公司在满足设计要求,符合相关标准的前提下, 合理运用工程技术,工程材料和建设设备,运用合理的工程结构, 尽量避免设计缺陷,建筑工程造价会越来越经济。采用科学合理 万方数据 的设计方案能够保证工程造价不超过决策阶段的投入估算。 (三)建筑工程造价的审核及管理在招标阶段的严控 建筑工程招标工作要对标底进行严格的编审,标底确定了承 包价,根据标底选择最终承包商。标底编制要充分考虑建筑施工 的工期,环境等等因素对造价带来的影响。要确保标底合理,给 予承包商的工期要求合理,资源投入合理,工程成本合理,对于 质量偏差,技术问题等费用也要考虑进去。审定标底之后,要对 招标工程提出预期价格。评标时不能片面压低标价,避免承包商 因为没有利润而降低工程质量 4。 (四)建筑工程造价的审核及管理对施工阶段的影响 施工阶段是建筑工程资源支出最集中的阶段。施工阶段的周 期长,变数多,影响因素众多,材料价格,施工质量,审核审计 等等环节都会对工程造价带来影响。对于工程变更要严格管控, 尽量避免变更的发生。建设单位和承包商要多进行沟通和配合, 完善施工的设计和组织工作,合理安排资源投入,保证工程质量 的情况下确保施工进度。严格把控工程预算,剔除因为工程质量 不合格,工程总量变化,费用提取和资源投入不切合事迹,技术 措施运用不利等问题导致的费用增加,确保预算能够囊括工程实 际造价。在工程材料,工程设备方面严控价格,建设工程的材料 费用占整个建筑预算的六成甚至更多,对材料费用的控制是施工 阶段造价控制的关键环节。做好与承包商的合同制订和签署工作, 避免发生索赔 5。 ( 五) 建筑工程造价的审核及管理要对竣工决算阶段进行指 导 这一阶段的工程造价审核及管理工作更关注工程造价的最终 决算,要进行对比和分析。对比整个项目的总体费用是否符合工 程预算,将工程安装,设备工具,其他工程费用等进行总体概算, 与工程预算进行对比,看一下工程实际造价与最初预算相比是否 超标。总结相关经验,找出超标项目进行整改,避免再次发生。 有节约资源的部分,可以进行经验总结,推广到各个项目当中去。 结语 建筑工程造价的审核及管理工作是贯穿建筑工程从设计,到 施工,直至最终竣工投入审核的整个过程的。对工程造价的审核 要严格,管理要科学合理,才能够保证建筑工程造价对工程建设 全过程具有指导性和规范性,保证工程投入不超过预算,不给相 关单位带来经济上的损失。建筑工程造价的审核及管理工作要放 到重要的位置上,各相关单位要认识到工程造价的重要性,确保 整个工程建设过程中依据工程造价的要求进行资源投入,保证整 个建筑工程建设的经济效益,从而实现一个建筑工程对于各方各 面的社会效益。 参考文献 1 李方 . 现代工程造价工作科学研究方法 J.,2016,8235-235. 2 裴 一 娜 . 建 筑 工 程 造 价 研 究 方 法 导 论 J. 建 筑( 中 旬) ,2015,13237-237. 3 陈 淮 生 . 工 程 造 价 审 核 以 及 管 理 工 作 的 科 学 性 探 讨 2016,10149-149. 4 佟 清 伟 . 建 筑 工 程 造 价 及 管 理 工 作 中 的 量 化 方 法 ,2016,5151-151. 5 成 童 . 建 筑 工 程 造 价 及 管 理 工 作 中 的 量 化 策 略 探 讨 ,2016189-189.

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