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    建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低的对策-张洪岐.doc

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    建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低的对策-张洪岐.doc

    648 017 年 12 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低的对策 张洪岐 (山东荣泰建筑工程集团有限公司 山东青岛 266400) 【摘要】 建筑工程造价贯穿整个工程项目,具有科学性、合理 工方案进行选择,保证施工的顺利进行。 性、整体性、连贯性、技术性和经济性等特点。这些特点直接影 2.2 设计阶段 响工程项目的社会效益和经济效益,高水平的工程造价管理有利 该阶段的造价控制主要是对工程的投资资金的使用控制,要 于工程造价的合理控制,是工程施工中的重点工作。工程造价不 在设计时根据工程的相应条款和相关的资料进行研读,进行工程 但体现在工程投资方面,还体现在人力资源、物力资源和财力资 设计,在该阶段要重视对估算资料指标积累和投资估算编制的重 源配置等方面,它存在于建筑工程的每一个阶段,其造价控制贯 视,要编制详细的投资金额使用方案,设置正确合理的估算 指标, 穿于工程施工全过程,对工程施工有着至关重要的指导作用。本 并以此作为对整个工程项目设计的指导。在进行工程的设计阶段 文分析了建筑工程造价的影响要素与其工程造价降低的对策。 的造价控制时,要根据工程的实际情况进行适当的调整,保证编 【关键词】 建筑工程;造价;影响要素;对策 制的方案的准确性和有效性,要能够对现实情况进行指导。在进 行投资估算编制时,要能够根据建筑工程的风险和收益进行全面 在建筑工程中共有五个阶段,即决策阶段、设计阶段、招投 的分 析,要保证估算的准确性和合理性,在设计时还要保证设计 标阶段、实施阶段以及竣工阶段,工程造价管理始终贯彻在这五 的质量,对于设计中的相关项目进行严格的检查,在发生项目变 个阶段之中,科学合理的进行工程造价管理,对整个工程有着非 更时要及时进行备注和相应的调整,保证其对整个工程的造价造 凡的意义,能够直接影响建筑工程的最终经济收益,因此有效管 成的影响最小。 理建筑工程造价成为很多专业人士的共同课题,通过创新和变革 2.3 招投标阶段 建筑工程造价管理方法,对我国建筑 产业发展起到了不容小觑的 在准备实施建筑工程的时候,要明确建筑工程造价管理的工 影响。 作要求,有效的实施工程造价的动态管理和控制。还有工程造价 1 建筑工程造价的影响要素 的有关管理人员要结合实际的施工情况,对建筑工程的任务要求 1.1 决策阶段存在的主要问题 记述下来,保证所有的施工操作都 符合国家规定的标准,符合市 从宏观角度看我国的建筑工程造价管理,普遍存在超算现象, 场经济竞争的要求。除此之外,在进行定标决策的时候,要依照 主要体现在概算超过估算,预算超过概算,结算超过预算,换言 建筑工程的任务单实施招标,促使建筑企业的招标和投标工作更 之,在建筑工程当中,施工图的预算明显超过设计概算,竣工时 加的合理,进一步的提高建筑企业的经济效益。 的结算又超过施工图预算,最后导致竣工结算远超工程设计概算, 2.4 施工阶段 这种超算问题致使工程建设项目投资情况 失去控制。由于建筑工 首先,施工阶段造价控制中,实行合同管理,通过强化合同 程存在上述投资膨胀问题,造成工程施工时间被拉长,进一步提 管理,规范分配建筑现场的成本,明确施工现场的合同文件,结 高了工程造价,形成一种恶性循环,主要由于投资估算体系不够 合施工现场分析合同的内容,做补充处理,合同管理中,要写入 完善,估算体系中的各项指标过于理想化,没有考虑实际项目中 建筑施工现场的会议记录、技术信息等,确保合同管理的全面性, 的时间、地点、规模等因素,致使超算现象发生。 造价控制时设计技术档案,动态分析建筑工程中的造价信息,跟 1.2 设计问题 踪合同管理的内容,采取合同监督的方法,提高施工现场造价分 设计阶段对建筑工程的影响主要体现在设计图纸和预算的编 配的水平,强化控制造价控制的过程;然后,建筑造价控制中, 制上。由于建筑工程考虑因素多,因此在设计图纸中应充分体现 组织工程设计,深入掌握好组织与成本的关联,按照建筑工程的 各工作措施,造价才会更合理, 才会有图纸数据予以支持,因此 概况、条件等信息,有计划的组织现场的施工内容,通过组织设 在一定程度上,设计图纸和预算的编制会影响工程造价的总额度。 计,衔接好建筑现场的施工工艺,避免有工程脱节的情况,准确 1.3 招标管理尚未落实 组织施工现场的机械、材料和成本,紧密的设计造价成本的应用, 在新时期下我国大部分建筑工程无论是进行工程项目还是定 利用造价控制,提升经济水平;最后,施工阶段造价控制方面, 价方面均普遍使用招投 标的方式,但鉴于当前我国有关建筑工程 最大化的预防工程变更,规范、合理的处理现场的工程变更问题, 招投标的制度尚不完善,在对涉及大量国有资金的建筑工程项目 预防成本超出规定的标准,整个施工建设期间,周密的组织施工 的改扩建方面,虽然也采用了招投标方式,但经常会出现招标文 内容,积极减少变更量,避免变更诱发成本增加。 件缺失、标底模糊等问题,甚至还有部分建筑工程中存在无标底 2.5 竣工阶段 招标的情况,其不仅严重破坏了建筑市场的正常秩序,同时也为 对于 整个工程而言,造价管理和控制对竣工阶段影响最小, 建筑工程造价管理工作增添了巨大难度。 但是也不可忽视,因为在最后结算时,工程的造价会影响整个建 1.4 实施阶段存在的主要问题 筑工程的成本。整个工程在竣工阶段进行结算时,造价管理是重 在建筑工程实施中监理的职能非常重要,应做好 “三控两管 中之重,要对审核进行严格控制,确保结算的准确。对审计机构 一协调 ”工作,所谓 “三控两管一协调 ”, “三控 ”即控制工程质 进行选择时,要审核其声誉等重要信息,选择的机构应具有信誉 量、进度以及造价, “两管 ”即管理合同及信息, “一协调 ”即组 度好以及优责任心,保证审核准确无误,最终的结算款项是真实 织协调工作,但是在实际施工过程中,工程造价管理并没有作为 的可信的。在工程竣工后,要对合同认真审核,各个部分有没有 监理工作的重点,没有对工程的造价进行全方位监控,致使工程 和合同相符,还有审核各种涉及相关的工程资料,检查是否存在 造价超过预算的情况时有发生。 有误之处。 1.5 竣工阶段存在的主要问题 3 结语 目前建筑工程在进行竣工结算时,往往会发生竣工结算书中 建筑工程属于一个比较系统的管理体系,其中的问题具有不 高估冒算,结算单价随意高套,另外还会发生虚设项目、重复计 可预知特点,为此管理人员要做好统筹工作,考虑不同方面的造 算、负差少扣等问题,影响了工程建设造价管理水平。 价因素,采取有效的解决措施,确保建筑工程能够及时竣工。造 2 工程造价降低的对策 价管理是提高工程质量和企业经济效益的主要方式,因此做好造 2.1 决策阶段 价工作对企业和建筑工程来说都具有显著意义。 对工程造价进行管理时,管理层应采取相应的措施,进行相 关决策后予以执行。决策阶段中,要对工程造价管理进行严格的 参考文献 控制和把关,对项目的可行性以及必要性进行多角度全方位的论 1王志伟试 析建筑工程造价及预算审核中的常见问题及 证,使项目的决策更加准确,同时,应对相关的投资和效益进行 对策 J科技创新与应用, 2015 有效的估算,使整个施工方案的预算评估具有一定的可靠性,据 2冀丹芳建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措 此来选择最佳的投资方案,保证企业的利益,依据工程造价对施 施 J黑龙江科技信息, 2014 万方数据

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