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    建筑工程造价指标的测算分析-李欣谕.docx

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    建筑工程造价指标的测算分析-李欣谕.docx

    预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 4 月下 1997 建筑工程造价指标的测算分析 李欣谕 (梧州市第一建筑安装工程有限公司 广西梧州 543002) 【摘要】 参与建筑工程建设过程中的相关工作人员可以通过工 程造价指标了解关于工程造价的影响因素,并且工程造价指标可 以体现出各个因素之间的关系,也能体现出个体因素与整体之间 的关系,建筑工程造价指标是一种有效的评价标准。建筑工程造 价指标反映 了每平方米建筑面积造价,包括总造价指标和费用构 成指标。工程造价指标分析了建筑安装工程各部分费用及措施项 目费用的组成占工程造价的比例,工程造价指标的科学有效性对 降低建筑工程成本具有重要作用, 因此为了既保证建筑工程质量 又降低造价成本,实现最大的经济效益,相关部门需要深入研究 工程造价指数测算,提高建筑工程造价指标测算的有效性,让工 程指标更加科学实用, 能够符合现代建筑工程造价的实际要求, 充分发挥工程造价指标对建筑工程的测算功能和价值。 【关键词】 建筑工程;造价指标;测算分析 一、工程造价指标的应用现状 目前我国对建筑工程造价的研究重视程度不高,而且我国在 工程造价领域起步较晚,所以我国在研究建筑工程造价指标这一 领域落后于西方发达国家,再加上我国的地域特征,东西、南北 地区差异较大,地区经济发展不平衡,沿海地区经济比较发达, 因此工程造价指标的标准不尽相同,也存在着较大的地区差异。 各行业之间缺乏有效的信息交流平台,没有形成统一的工程造价 交流协同机制,这些缺陷给各个参与方的工作带来许多问题,例 如彼此之间观念不同,合作出现不协调的地方。为了发挥建筑工 程造价指标对建筑工程的作 用,工程造价指标测算和编制人员有 必要系统全面地研究工程造价,为建筑工程相关工作人员的决策 提供科学的理论依据,提高工程项目的决策水平,减少成本支出, 节约社会资源,造福于百姓。 二、建筑项目分类 在进行建筑工程造价指标测算之前需要先对建筑物进行系统 地分类。分类标准不同,建筑所属的类型也不同。分类的目的是 为了提供不同类型建筑物的建筑工程造价指标方便日后进行参考, 提高建筑工程造价指标的系统性、针对性和科学准确性,提高工 作质量,加快工作效率。 1. 以使用功能作为划分标准 建筑物按照使用功能被划分为农业建筑、工业建筑以及非产 业性建筑三个类别,农业建筑指服务于农业生产的房屋建筑,包 括储粮仓、种子仓库、农具存放房间;工业建筑指各种工业企业 生产使用的房屋建筑以及生产所需的附属用房,例如用于企业生 产的厂房;非工业性建筑分为公共建筑和居住建筑,包括学生宿舍、 图书馆、教学楼、少年宫。 2. 以施工方法作为划分标准 建筑物按照施工方法可以分为现浇现砌式、预制装配式以及 现浇现砌式与预制装配式结合式,这三种施工方式的承重部件不 同,第一种是采用在现场浇筑和砌筑而成,第二种承重部件需 要 先进行加工制成预制构件,然后在现场进行装配,第三种施工方 法的承重部件是前两种承重部件制造方式的结合。 3. 以结构类型作为划分标准 建筑工程按照结构类型可以分为框架结构、间架结构、混凝 土板墙结构和砖混结构。其中间架结构还可以划分为拱结构、完 体结构以及悬索结构,主要适用于跨度较大的公用型建筑,例如 火车站、大型体育馆。混凝土板墙结构又可以分为大模建筑和大 板建筑,两者施工工艺不同,它们的承重结构可以在现场用钢筋 混凝土浇筑制成。砖混结构可以自由划分空间,它的承重部分是 由钢筋混凝土或钢材制成的梁、板、柱形成的骨架。 三、建筑工程项目采集和测算步骤 把建筑工程项目进行分类之后,需要根据不同种类的项目寻 找符合特征的相关项目。工程造价指标测算的主要依据于工程造 价资料。收集工程造价资料的过程中需要遵循三个原则 收集的 资料必须已经经过核对,确保资料的客观性和准确性;收集的资 万方数据 料具备代表性,能够代表本地区该类工程造价的特征;选择的工 程项目必须符合国家产业政策和行业发展的要求。收集工程造价 资料的渠道主要有两种,一种是通过网上业绩备案系统和施工合 同备案系统获取资料,另一种是通过业主或者造价咨询单位获取 资料。工程造价的测算步骤主要有以下几种 1. 大量收集有效的项目资料 项目造价资料是测算工程造价指标的基本依据,也是测算工 程造价指标的基础。收集资料时应当收集客观的、已经被投入使 用的、具有代表性的、具有再次使用价值的工程设计施工图以及 相应的工程完工结算数据资料。如果收集的资料不够充分完善, 那么工程造价指标的测算工作很难开展,所以收集资料的时候应 当注意主要收集竣工结算资料,收集到的资料必须能够真实正确 地反应当时的施工技术水平、项目的特点以及市场建筑材料的价 格,还有劳动力市场价格、工效水平等重要因素。 2. 系统分类所收集的资料 在收集到大量的工程造价信息之后,需要对这些资料运用科 学合理的方法进行系统地分类。因为收集这些资料的来源不同, 所具备的使用价值、代表性和准确性也无法完全符合工程造价指 标测算的要求,所以需要按照不同的标准区别划分这些资料,认 真分析投资比重较大,直接联系较多的资料,同时需要注意资料 的真实性,分类之后使资料更具针对性,也便于工程造价指标测 算时采取合适的数据。 3. 取定测算 由于收集的资料来源于不同的施工单位和业主,每个施工单 位和业主采取的计价方法不同,工程材料价格和计费标准也存在 些许差异,这些因素致使工程造价指标没有一个统一的标准,也 就失去了可比性,为了解决这种问题,在工程造价指标测算之前, 先制定一个合理的统一的标准,把测算时取定的价格、费用标准 与测算工程造价指标同时公布,在使用这个测算指标时按照实际 情况进行合理调整。 4. 分析汇总工程造价数据 把特征相同或相近的工程资料进行分析汇总,再根据造价指 标的具体内容进行工程造价的调整。系统地分析汇总工程造价数 据,需要工程造价指标测算人员能够准确并完整地描述工程项目 的特征。因为工程造价指标测算没有统一的标准,许多其他因素 也不相同,加大了工程造价指标测算的工作难度,需要专业性技 能较强且经验丰富的人才能胜任此项工作。 5. 审查修改工程造价指标 这一步骤的目的是保证测算出的工程造价指标科学、准确、 实用,在同一条件下,把测算出的工程造价指标和选定的工程预 算进行比较,审查测算出的工程造价指标是否符合规律,如果出 现了较大的偏差,分析这种结果的原因,再对数据进行修改。定 期全面检查测算指标的编制质量,如果发现测算的工程造价指标 存在不合理的地方,应当及时改正。 结束语 社会发展较快,也相对加大了对建筑工程造价指标的要求, 因此相对应的测量办法需求也越来越高。建筑工程造价指标主要 用于预测建筑企业资金成本,做好建筑指标工作可以快速衡量建 筑项目价值,减少损失,使建筑行业更好地融入我国市场经济发 展的竞争之中,跟上时代的前进步伐。 参考文献 1 张悦宁 , 刘义晴 . 建筑工程造价超预算的原因与控制措施 分析 J. 四川水泥 . 201702 2 刘彩玲 , 刘杰 . 建筑工程造价的计价与价格机制对工程的 影响与分析 J. 经济研究导刊 . 201709 3 杨月 . 加强房屋建筑工程造价预算的控制策略 J. 科技创 新与应用 . 201709

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