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    建筑工程造价咨询对造价控制的影响-吴宁.docx

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    建筑工程造价咨询对造价控制的影响-吴宁.docx

    施工技术 CONSTRUCTION 第 6 卷 第 8 期 2016 年 3 月 建筑工程造价咨询对造价控制的影响 吴 宁 北京逸群工程咨询有限公司 北京 100176 摘 要 随着我国基础设施建设步伐的加快,工程造价咨询行业自身也得到了迅速地发展。对工程造价进行全过程控制已经成为工程造价咨 询业发展的必然趋势,同时也是造价咨询业适应市场经济发展的必然结果。在建设项目造价控制中,必须充分发挥造价咨询单位的作用,确保建 设项目造价全过程者。能进行有效控制,为建设工程造价控制作出最大贡献。 关键词建筑工程;造价咨询;造价控制;影响 中图分类号 TU723 文献标识码 A 1 工程造价咨询的控制内容 工程建设是一个复杂的过程,从工程立项开始,就要对 其进行可行性调查,在工程决策后,在进行设 计、 施工,这 整个的过程都涉及到工程造价,造价是否能够控制,直接影 响到投资方与施工企业的利益,所以要对其进行有效的控制。 工程造价咨询控制是从工程造价中的多个方面入手的,并且 需要贯穿于工程管理的全过程,其中主要是从直接费 用、 设 计工作、工程决策、施工图设计四个方面着手控制的。 1.1 直接费用 直接费用包括了材料费以及直接人工费,占 据了整个工 程造价的一半以上,所以需要合理的 控。 在对工程中所需要 的材料统计之后,在造价咨询人员的指导下 , 合理的选购材 料,满足工程的施工需 要。 对于直接参加工程的人员给予确 定,进行费用的计 算。 此外,将实际支出与计划用量进行对 比分析,然后制定出每个月的任务量,合理控制直接费用。 1.2 设计工作 设计工作不仅对工程中的施工技术进行规范,同时还会 制定出整个工程的造价预算,在此阶段的造价控制比例占据 了整个工程的百分之七十多,一旦造价制定完毕,在后期施 工中会很难改 变。 所以造价咨询企业要对设计工作进行全程 跟踪,对于设计工作中出现的问题要及时提出,与设计部门 协商后共同解决,保证对造价的合理控制。 1.3 施工图设计 工程建设必须要施工图,施工图能够将思维层面的设计 内容通过图纸直观的表现出来,以便施工操作能够有据可依。 施工图设计的造价将影响到工程投资的获益,因此在进行图 纸设计的过程中,工程造价咨询单位要对施工过程的每个环 节进行清单审查,从每一个部分的单价入手,来控制工程整 体的造 价。 要想从根本上控制施工图设计的造价,就需要提 高设计技能,并且将设计的方案进行优化,将工程造价的管 理做到最佳。 2 工程造价咨询企业参与控制工程造价的重要性 首先,针对项目工程造价,缺乏全方 位、 全过程的动态 控 制。 针对工程造价控制,必须贯穿项目全过 程。 现阶段, 在工程造价控制方面,主要包含工程预 算、 招投标方面,极 少设计风 险、 价 值、 市场等动态分 析。 所以,对于建设项目 造价控制,提供全方位和全过程造价控制,必须由造价咨询 企业承 担。 其次,造价咨询企业的参与,是一个不连续和片 面的过 程。 现阶段,针对工程造价控制,大多由多个机构参 与,缺乏一个连续性和系统性的造价服 务。 对于一个工程项 目,通常是决定阶段由几个专家参与评 估。 在 设计阶段,是 由设计 院、 建设单位,共同承担造价控 制。 针对招投标和施 工阶段,监理单位和咨询企业各自为战,缺乏一个全局规划 和系统性的造价咨询服 务。 第三,咨询企业想要发展,不能 仅局限于结算审核、编制预算的技术咨询,必须渗透至项目建 设全过程,能够为委托方提供优质、全过程的造价咨询服务。 3 工程造价咨询在不同项目阶段所体现的影响 3.1 工程造价咨询在策划设计阶段的影响 在项目决策阶段,主要是针对预算造价进行的具体编制 工作,包含在项目各项建议书和报告之中,对此,造价咨询 公司要进行积 极、 全面的资料收集,实 现对投资估算的有效 操作,同时,要时刻关注项目的变化,及时进行修改,保证 具有一定的概括 性。 在项目建设工程中,要对风险和收益进 行科 学、 有根据的评估,保证方案的针对性,实现对问题的 有效处 理。 要正确评估项目的可行性,审核通过后,可以使 用招投标的方式,咨询工作要针对项目,进行详尽的可行性 调查,如,工程项目的具体范围,材料准备情况,对设计方 案的分析和比较等,并进行可行性的研究,使工程项目在技 术上和经济上比较合 理。 而设计阶段是整个造价的起点,要 对设计方案进行严格审核和控制,一旦发现方案具有不实性, 或者 在经济性方面不科学,要及时提出整改方案,以避免不 必要的浪费,甚至是严重的施工事故。 3.2 招投标阶段 招投标阶段是建设单位与施工单位之间进行联系的一个 合法途径,只有经历来了招投标之后,工程项目才能正式开 始施工建 设。 而在此阶段,咨询公司要进行的工作有以下几 个部 分( 1) 要参与招标计划的编 制。 招标计划的实质是让 施工设计图和施工计划进行结合,根据实际的情况将整个项 目根据分项工程的造价进行合理的标段的划 分;( 2) 进行工 程量清单和标底的编 制。 在进行招标前,要进行工程量清单 以及标底的编制,而这些工作建 设单位可以委托给咨询公司 或者具有咨询资质的单位进行,而咨询公司在进行这些内容 的编制时,要注意几点 在进行清单编制的时候,要按照 编制的相关规范来进行,划分要根据专业和工程量分布进 行,分部分项要尽量详 细。 例如进行一个住宅的建设,在进 行划分时,主体工程与后期绿 化、 休闲区域的建设具有不同 施工技术 CONSTRUCTION 的施工方式,且工程 量、 工程面积不 同。 所以要进行合理划 分。 编制过程当中,要考虑详 细,避免部分措施费不足而 导致的索 赔。 例如市政工程当中,容易遇到管线等不确定因 素,而对于这些问题的处理措施费通常采用包干的方式,一 旦招标文件对措施项目考虑不完善,就会产生部分的索赔问 题。 多考察市场上常用的材料和施工方法,对设计提出合 理的建 议。 设计过程当中,由于设计单位不是本地单位或者 设计师水平不一,就会导致设计图纸与本地施工条件发生冲 突,这个时候就需要咨询公司对此及时提出建议,以便设计 单位做出改善。 3.3 在施工阶段,工程造价咨询企业参与造价控制 立足工程整体角度和投资控制角度,在前期准备 阶段工 作十分重 要。 从资金使用来看,施工阶段是资金流动最为密 集的阶段,且造价控制具有控制面 广、 控制周期 长、 支付分 点较多等特点,是一种动态化控制过 程。 因此,造价咨询企 业必须参与施工全过 程。 在施工时,造价咨询人员需建立台 账,对于工程联系 单、 设计变更,需仔细做好记 录。 在施工 阶段,若必须进行设计变更,必须严格审批程序,防止施工 人员只考虑签证,而不注重算账,确保相关资料及时 性、 完 整性,以便于竣工决算。同时,加强施工现场的组织、协调, 科学安排施工机 械、 材料和资金使用,合理调配物资,防止 出现重复工作,进 而降低人力和物力消 耗。 另外,工程造价 需以工程质量为基础,对于隐蔽工 程、 重要结构部位,必须 加强质量预 检、 复检,构建现场签证手续,明确采样点和时 间,仔细记录检测结果,为竣工资料做好备案存 档。 在实际 施工管理中,与造价咨询企业,共同建立质量责任制与终身 制,按照工程合理工期施工,防止随意缩短工期。 第 6 卷 第 8 期 2016 年 3 月 3.4 项目完成后结算阶段的造价控制 工程建设项目完成后的竣工结算工作对于多数的建设单 位来讲都是一件非常棘手的工 作。 有些施工单位往往利用某 些合同上的漏洞以及一些不符合规定手续的工程量签证单来 要求增加工程造 价。 对于承担某项工程结算审核的专业造价 咨询机构来讲,审核的重点应放在对工程实物工程量、设备、 材料价 格、 增加工程或增加费用的凭据等真实性的判断和认 定上,并根据结算阶段计价相关文件,使建设单位投资项目 的审核、计价、认定符合实际的工程造价。 4 结束语 总而言之,工程造价的控制是一项综合性的系统工程, 在这个过程中工程造价咨询对工程造价的影响是显而易见的。 与此同时,工程造价咨询单位应与时俱进,不仅要全面的了 解工程建设过程中的各种技术问 题,还要对相关的政府管理 过程中的各项规定和标准有着充分和全面的了解,这样才能 更好的指导相关工程的造价管理和控制工作。 参考文献 1 杨昇瑜 . 建筑结构设计阶段工程造价控制的研究 D. 华 南理工大学, 2012. 2 何继坤 . 工程项目管理模式的差异性对工程造价影响研 究 D. 西华大学, 2014. 3 黎艳良 . 浅谈工程造价咨询对造价的控制 J. 科学之友, 2010, 18 106-107. 4 贾丽霞 . 工程造价咨询企业服务质量控制方案设计 D. 天津理工大学, 2012. 5 周乐 . 我国建筑工程造价管理与控制存在的问题及对策 探析 J. 城市建筑, 2013, 08 151173. 文章被我刊收录,以上为全文。 此文章编码 2016M15673

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