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    建筑设计中全生命周期造价的优化管理-胡玉静.docx

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    建筑设计中全生命周期造价的优化管理-胡玉静.docx

    900 2017 年 5 月中 建筑设计 建筑工程技术与设计 建筑设计中全生命周期造价的优化管理 胡玉静 1 胡超帆 2 (河南省城乡规划设计研究总院有限公司 河南省郑州市 450044) 【摘要】 在建筑工程施工过程中,造价的管理和控制是项目管 理的一项重要工作,贯穿了项目整个施工过程。在工程造价管理中, 设计阶段的造价管理是一个非常重要的管理阶段,需要重点做好 造价管理工作,而全生命周期造价管理是从国外引入的一种现代 化管理手段,具有良好的管理效果,本文重点对生命周期造价管 理进行探讨。 【关键词】 建筑设计;全生命周期;造价 一、全生命周期造价管理概念 全生命周期造价管理是建筑工程决策与投资的分析工具,可 以用来确定决策备选方案。同时,它也是一种指导思想,在工程 设计中可以计算出建筑工程项目在服务期间需要的环境、社会等 成本,基于此来确定设计方案,实现建筑项目工程在全生命周期 内的总造价最小化的方式。全生命周期工程造价管理是将其最终 目标以及阶段构成作为出发点的,兼顾了建筑工程项目的投资与 决策阶段以及设计阶段,应用于项目合同策划、施工组织设计方面, 其中重点考虑了建筑工程的运营维护阶段的成本。全生命周期造 价管理除了可以主动控制建筑工程的造价,可以应用于工程的事 后审计中。 二、全生命周期工程造价管理特征分析 1、全生命周期工程造价管理覆盖的是建筑工程的全生命周期, 时间跨度很大,所考虑的范围也更广,考虑的成本与造价问题相 对更全面。 2、全生命周期成本分析是将工程的生命周期作为出发点,分 析了建筑项目的建造、运营、维护成本,根据全生命周期最小化 成本的指导原则,在若干个可行性方案中选择最合适的投资方案, 实现科学投资决策的目的。 3、全生命周期造价管理促使建筑设计趋向科学化,建筑材料 合理化,如此可以保证建筑设计的质量,可以实现全生命周期造 价管理目标。 4、全生命周期造价管理的理论与方法都可以在全生命周期成 本基础之上,使得建筑项目合同策划、施工组织设计方案、工程 施工方案更加合理化、科学化。 5、由于是从全生命周期成本基础上考虑问题,因此人们可以 从各个环节人手,全面重视设计到后期维护的每个阶段,尽量以 节约为主,采用节水节能的设施设备,运用符合国家绿色标准的 环保材料,可以强化可循环利用物品的收集与储存,处理好施工 废物,装修一次性到位,在全生命周期成本最低的情况下实现生 态环保的目的,从而提高建筑工程项目的经济效益、社会效益与 环境效益。 三、建筑设计中全生命周期造价管理具体措施 以全生命周期造价管理为基础,将全生命周期造价管理的理 论融入到建筑设计的流程中,通 过单个设计的比选进行整个设计 的优选,从而利用全生命周期造价管理实现有效规避全过程造价 的目的,并且对运营维护阶段的成本弊端予以考虑。现根据当前 的设计流程以及全生命周期造价管理的理论进行设计流程的再造, 可分为方案设计、初步设计以及施工图设计三个阶段。以下主要 对方案设计阶段的流程进行相关方面的具体分析。 1、具体的方案设计 进行方案设计时需从建筑的类型、选址、材料以及设备几方 面选择思考。在进行具体设计时应按照维修性的设计理念进行设 计,且制定防尘、防震方案设计,另外还应将可靠性、节能性融 入到设计中去,同时,设计方案中选用的建材以及设备还应满足 方便后期的运营维修,从而降低了在后期运营维护的成本。在实 际设计时除应按照相关流程认真执行外,还应在设计方案中增加 对运营维护成本考虑。 2、对全生命周期的计算 当设计方案完成之后,需对每个方案的全生命周期具体造价 进行计算,在相关的政府投资项目中不但要考虑到建设成本以及 运营维护成本,而且应对社会成本以及环境成本进行充分的考虑, 万方数据 甚至拆除的成本,在满足以上要求的情况下可采用以下公式进行 计算。 在上述公式中, M 指的是运营成本; I0 指的是初始化成本; E 指的是环境成本; S 指的是残值; C 指的是社会成本; PVt 指的 是现值; T 指的是生命周期; r 指的是折现率; t 指的是时间变量。 在进行全生命周期造价的计算时需按照如下步骤。 ( 1)对计算参数进行确定。通常情况下这些参数包含折现率、 基期以及生命周期,在生命周期中又包含建设期以及运营维护期, 而一般将全生命周期的造价计算的起始期称为基期。 ( 2)确定相关成本的大小以及发生时间。由于建设阶段的造 价和运营维护阶段的成本属于全生命周期造价的必要组成部分, 重点要对运营维护阶段的运营成本提前进行预算,同时应明确成 本发生的具体时间,只有达到这些要求才可能顺利进行折算计算。 ( 3)用相关的形式将全部成本表现出来,且需折算成相关的 基期成本形式。 3、进行方案的优选以及优化 在相关全生命周期造价计算结束之后,需按照各方案的全生 命周期造价的成果对比方案,进行必要的优选,在具体的优选过 程中应遵循以下原则必须保证在工程质量的先决条件下,用全 生命周期造价的最低方案作为第一个候选方案,然后还应将按照 相关计算得出的第二以及第三方案作为候选方案进行备用。另外, 为了保证优化方案的最佳性,需预留至少三个方案作为备用。 若候选方案确定后,需按照如下流程以及原则进行候选方案 的优化对每一个候选全生命周期的造价构成进行分析是方案优 化工作的首要步骤,然后将占成本比重较大的相关构件选作优化 的对象,而在选择优化对象时可采用有关的专业方法进行。在优 化候选构件时可运用以下方法。 ( 1)为了有效降低维修次数以及运营维护的成本,通常采用 改善或者替换设计材料的方法去应对。 ( 2)为了有效避免相关材料以及设备对进口的依赖性,建议 尽量多地进行国产材料以及设备的运用。 ( 3)对节能材料的使用能够大幅度降低运营阶段的动力成本。 4、对方案的评价和选择 当方案优化结束后,应对候选方案进行全生命周期造价的二 次优化,之后选出相关的最低造价方案确定为最优方案,值得注 意的是,对于没有经过优化的全生命周期造价的最低方案就认定 为最优方案,其实真正的最优方案是优化结束的全生命周期造价 的最低方案。 结束语 在英美等西方国家,全生命周期造价管理是主流的造价管理 模式,已在建设工程领域得到广泛的应用。全生命周期造价管理 在建筑设计阶段的应用尤为关键,结合生命周期造价管理理论的 建筑设计要比当前采用的设计模式更节省资源。全生命周期造价 管理在设计阶段的应用要将重点放在方案设计、全生命周期造价 计算和方案比选上,基于全生命周期造价管理的设计软件的开发 和应用将提高设计人员的工作效率,将有助于该全生命周期造价 管理模式的推广和应用。 参考文献 1董士波 . 全生命周期造价管理研究 D . 哈尔滨哈尔 滨工程大学, 2003. 2李俊卫,黄玮征,王旭峰 .BIM 技术在工程勘察设计阶 段的应用研究 J . 建筑经济, 2015( 09) 96-98.

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