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    解析建筑工程设计阶段工程造价的控制措施-吴玲安.docx

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    解析建筑工程设计阶段工程造价的控制措施-吴玲安.docx

    1476 2017 年 8 月上 建筑施工 建筑工程技术与设计 解析建筑工程设计阶段工程造价的控制措施 吴玲安 (深圳市城市建设投资发展有限公司 518000) 【摘要】 随着发展变数的增加,我国的建筑工程在造价控制上 还存在一些问题,这些问题制约着我国建筑行业的全面进步。因此, 要加强造价控制,就必须从工程设计阶段出发,进行详细的分析, 为我国建筑工程的顺利开展和进步提供更为切实的保障。 【关键词】 建筑工程;设计阶段;造价控制;措施 引言 工程设计是建筑项目进行全面规划和具体描述实施意图的过 程,是工程建设的灵魂,是处理技术与经济关系的关键性环节, 是确定与控制工程造价的重点阶段。因此,我们必须结合工程项 目特点和社会发展要求认真分析影响因素,只有这样才能既满足 建筑功能需求,又达到合理造价控制要求。 1、建筑工程设计阶段造价控制的意义 工程设计是实现技术与经济,以及管理对立统一的过程。拟 建项目一经决策确定后,设计就成为了工程建设和控制工程造价 的关键。初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结 构形式和建筑标准以及使用功能,形成了设计概算,确定了投资 的最高限额。施工图设计完成后,编制出施工图预算,准确地计 算出工程造价。由此可见,工程设计阶段是影响和控制工程造价 的关键环节。 设计质量、深度是否达到国家标准、功能是否满足使用要求, 不仅关系到建设项目一次性投资的多少,而且影响到建成交付使 用后经济效益的良好发挥。工程设计能控制整个项目的投资金额, 约束工程造价,使之得到最大的经济效益。设计阶段应是工程造 价控制的重点阶段,而且设计质量也直接影响着工程的整体质量, 对以后的使用功能、使用寿命以及维修费用都有深远的影响,所 以必须把设计阶段的造价管理作为整个造价控制的重点。 2、加强建筑工程设计短的工程造价控制措施探讨 2.1 设计方案优化 应用价值工程进行设计方案优化价值工程,是运用集体智慧 和通过有组织的活动、着重对产品进行功能分析,使之以较低的 总成本,可靠地实现产品必要的功能,从而提高产品价值的一套 科学的技术经济分析方法。在设计阶段进行多方案比选时,利用 价值工程进行方案优化,综合各方面因素选择技术先进经济合理 的最优设计方案,不盲目追求高标准,使设计方案在体现适用的 基础上适当美观,合理使用人力、物力和财力,以达到合理、有 效地控制工程造价的目的,花少钱办大事,使有限的资金最大限 度地发挥作用,提高投资效益。 2.2 完善工程设计阶段的招标工作 招投标制度作为市场经济下配置资源的一种重要手段,已广 泛被人们所接受。工程设计采用招投标制将会促使 设计人员增强 风险意识、提高设计水平和经济核算质量从而达到优化设计的目 的。工程设计分方案设计、技术设计和施工图设计 3 个阶段。 为了有效避免设计阶段只注重方案招标,忽视技术设计和施 工图设计阶段的招标对工程造价控制带来的问题,在设计招标工 作中,不仅方案设计阶段通过招标完成,而且对技术设计和施工 图设计也应引入竞争机制,使每个设计阶段均通过竞争完成已是 势在必行。在设计阶段的评标定标中不能把设计费的高低作为定 标的依据,因为设计费只占整个工程投资的 1-2,而设计产品的 好坏对工程总投资的影响可以达到 20-30,因此定标的主要因素 应放在设计构思的新颖性、创造性、实用性、技术的优劣、投资 估算的合理性,设计进度计划、设计组织方案等方面来进行评价。 通过技术、经济和效果评价,力求选择在技术先进前提下确 保经济合理。在经济合理的前提下确保技术先进,在满足使用功 能的前提下注意造型别致美观,以最少的投人创造最大经济效益 的设计投标单位为中标单位。 2.3 实行限额设计 限额设计要正确处理好在项目建设过程中技术与经济的对立 统一关系,采取优化设计的方法,可达到控制造价的目的,又可 提高设计质量,达到经济与技术的完美统一。限额设计并不是一 味地考虑节约投资,也决不是简单地将投资砍一刀,而是包含了 尊重科学,尊重实际,实事求是,精心设计和保证设计科学性的 实际内容。 万方数据 为了使投资控制在限额内,在初步设计开始时,设计院项目 总负责人应将批准的可行性研究报告向各专业设计人员和技经人 员交底,研究实现投资控制的具体措施,并将投资限额分解成各 专业限额,下达到各专业技术人员,分块进行限额设计,同时技 经人员对每一阶段的设计都要进行造价核算,发现超过限额及时 与设计人员分析原因,修改设计,确保在设计阶段将工程造价控 制在投资估算内。改变目前设计过程中不算账,设计完了概算见 分晓的现象,由 “ 画了算 ” 变为 “ 算着画 ” 。设计阶段投资控制 目标的实现是通过限额设计来完成的。 2.4 强化设计变更的管理 由于各种主客观原因,建设项目的设计变更不可避免。强化 设计变更的管理对造价的控制有重要作用。 设计应减少图纸中的错漏现象,认真做好图纸的审查工作, 使设计阶段的施工图预算更为准确。图纸本身不完善或是设计深 度不够,导致施工阶段的设计变更增加,从而导致投资的增加。 如在某一综合楼中标价为 800 万元,工程结算中,由于设计变更 造成的投资增加额高达 200 万元,设计变更的内容从基础到主体 结构直至阳台栏杆的作法。 除此之外,除了设计单位自身的水平因素外,出现工程变更 的相原因还有来自外界的因素。对于业主而言,要防止此现象发 生,让设计单位提高设计深度,完善设计图纸时应注意 设计 阶段确定建筑的最终方案,避免在施工阶段提出更改; 给设计 单位充分的设计时间,加强设计的前期准备工作,如勘察、钻探等。 在设计过程中,提高施工图设计深度,完善设计图纸; 选择合 适的设计单位,合理的设计费用,设计费用过低,设计人员积极 性不大,图纸质量较难保证; 对由于设计单位的原因造成的设 计变更而产生的投资失控,明确其应承担责任。 2.5 采用标准化设计 采用标准化设计是技术和经济上对拟建工程的实施进行的全 面安排,也是对建设项目进行规划的过程。利用科学合理的设计 标准规范进行设计,具有以下优点 2.5.1 可以节约设计费用,加快提供设计图纸的速度,缩短设 计周期,一般可加快设计速度 1 倍以上; 2.5.2 构件预制厂生产率可以提高,统一配料和节约材料,有 利于构配件生产成本的大幅度降低;如标准构件的木材消耗仅为 非标准构件的 25; 2.5.3 可以使施工准备工作和定制预制构件等工作提前,并能 加快施工速度,既有利于工程质量,又能降低建筑安装费用; 2.5.4 建设工程标准设计是按通用条件编制的,是按规定程序 批准的,可供大量重复使用,既经济又优质; 2.5.5 能总结和推广先进技术,促进建筑业工业化水平和标准 化水平的提高。 3、简要案例说明建筑工程设计阶段的工程造价控制 遵义市红花岗区南部体育中心建设工程 BT 项目, 8000 座主 场馆建筑面积 2.05 万平方米及停车场,投资限额为 2.2 亿,设计 施工一起招标,中标后,设计单位为确保总投资控制在 2.2 亿以内, 在该项目中引入了价值工程、改进取费措施、加强设计变更管理 等一系列设计管理措施,对项目造价进行有效控制,使得项目最 终的结算价没有超过 2.2 亿。 结束语 综上所述,设计阶段是建设工程造价控制的重点和关键。设 计阶段工程造价控制将贯穿于项目建设全过程,而影响项目投资 最大的阶段是方案选择的设计阶段。因此,我们应该重视设计阶 段建设工程造价的控制,运用最小的投入来取得最大的利润或投 资效益。 参考文献 1 钟其祥 . 浅析工程设计阶段的造价管理 J. 山西建筑, 2010 ( 12) . 2 唐晖 . 建筑工程造价控制措施分析 J. 建筑设计管理, 2010 ( 18) . 3 黄怀 . 建筑工程设计阶段的造价控制的探讨 J. 重庆市建 设工程造价管理总站, 2010( 01) .

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