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    解析建筑工程造价的动态管理策略-林桂田.docx

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    解析建筑工程造价的动态管理策略-林桂田.docx

    1178 2017 年 8 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 解析建筑工程造价的动态管理策略 林桂田 (身份证 510811198810161914) 【摘要】 建筑工程自身经济价值高,经历时间长,影响波度广, 所以做好建筑工程造价动态管理就能更好的获得系统性、全面性 维护建筑工程经济利益的实现。总而言之,为了更好的完成建筑 工程管理,就一定要从规划、设计、招标、施工与竣工阶段着手 实现成本的管控。 为此,本文首先分析了建筑工程造价动态管理 的意义及现状,并就如何做好建筑工程造价的动态管理提出了个 人浅见,以供参考。 【关键词】 建筑工程;工程造价;动态管理 1. 建筑工程造价动态管理的重要意义 为了避免建筑工程造价变动会严重影响建筑工程竣工,建筑 工程应该不断强化工程造价的动态管理与控制,保证建筑工程项 目如期完成。严格监督把控工程造价的关键内容是严格监督并控 制建筑工程项目的目标,确保项目策划的可行性,能够有效避免 施工过程中的意外发生,保证整个工程项目可以安全、顺利进行。 与此同时,工程造价的动态管理与控制还要求构建一个完善的工 程造价管理系统,对建筑工程进行严格把关,确保工程项目建设 质量的基础上,避免资源浪费,减少施工成本的支出,提高建筑 工程的建设收益和企业竞争能力,进而促进建筑市场稳定发展。 2. 建筑工程造价动态管理的现状 众所周知,建筑工程造价一般指的是在进行建筑工程项目的 建设时,建筑项目 中花费的所有费用的总和,包括很多方面的花销, 如给业主、分包商、设计单位等的费用,而造价的多少决定的则 是建筑商的利润。工程造价对于不同的建筑商来说,其利用价值 不同,应用方式不同,最终的实现效果也不同。建筑工程包括很 多方面的内容,如建筑工程费、设备购买费、工程安装的费用及 其他等费用,但是其中一些成本的费用对于不同建筑商来说会不 一样的。当前,我国的一些政策出台的比较好,对这方面也有具 体的规定,对工程造价的动态管理也有了更为规范的制度,我们 当前制度是采用继承原定额计价的方式,并进一步研制出了更加 切合实际情况的计价方式,定额这种方式也从原来的法定性转到 了现在的指导性。由此以来,对工程项目的有效管理,不仅使我 们创造了更为客观的经济财富,还进一步加快了城市化建设的进 程。所以我们实行动态管理非常的关键,对其进行的控制和管理 要做好做全面,只有这样,我们才能做出更有效的措施,为建筑 行业的可持续发展做出贡献。 3. 建筑工程造价的动态管理策略 3.1 投资决策阶段 3.1.1 收集基础资料 要做好建筑工程项目的投资估算需要很多资料,造价人员要 对资料的准确性、可靠性认真分析,保证投资预测、经济分析的 准确。基础资料主要有工程所在地的水、电、路状况;地质情况; 主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等;现有已建的类 似工程的经济指标和市场情况等;项目设立地的经济发展前景、 周边的环境、同行业的经营情况等资料;国家和地方对该产业的 政策和今后的发展趋势。 3.1.2 编制投资估算 在投资估算编制中,应该实事求是地反映设计内容。设计方 案不仅技术上可行,而且经济上更应合理,这既是编制投资估算 工作的关键,也是下阶段工程造价管理的重要依据。依据收集的 基础资料,认真进行分析、多方案筛选,经过充分论证后,确定 最合适的方案,使工程造价从一开始就定位在一个较为科学、合 理的水平上。 3.2 设计阶段 设计阶段主要指初步设计、技术设计、施工图设计 3 个阶段。 初步设计阶段以提高价值目标和建设单位要求为重点,以功能分 析为核心,以集体智慧为依托,以创造精神为支柱,以系统观点 为指针技术分析与经济分析相结合。技术设计阶段为基本设计、 招标文件准备阶段。施工图设计阶段主要侧重于造价控制,按照 批准的初步设计的总概算严格控制施工图设计。 设计阶段的投资控制是建设全过程投资控制的重点、关键环 节。所以我们第一要树立正确的设计思想,处理好技术和经济的 对立统一关系问题;第二积极推行限额设计既要按照批准的可 万方数据 行性研究报告及投资估算控制初步设计及概算,同时各专业又要 在保证工程要求的前提下,按分配的投资限额进行设计,并且严 格控制初步设计和施工图的不合理变更;第三坚持优化设计;第 四要加强建筑选型和结构的经济方式。设计方案的选择对工程造 价的控制起着很大的作用;第五为了使投资估算真正起到控制投 资的作用必须严格维护投资估算的严肃性,实事求是。 3.3 招投标阶段 招投标工作是一项很专业化的工作,这阶段工作的好坏直接 影响着整个工程投资控制的效果。它的工作内容有设计招标、施 工招标和设备、材料招标等工作。设计招投标可以使招标单位从 中择优选择最优的勘察或设计方案。而设备及材料的招投标则更 为重要,因此必须加强工程招投标,合理确定工程造价,在工程 招投标中必须做到一是坚持公开、公平、公正的原则,加强对 招投标的监督;二是不断提高标底的编制质量和评标人员的业务 素质,切实防止压标;三是严格禁止招标人利用施工企业亮标心 切的特点,人为地要求施工企业压价让利和提出垫资施工等 条件。 3.4 施工阶段 3.4.1 人工费的控制 要从用工数量控制,有针对性地减少或缩短某些工序的工日 消耗量,从而达到降低工日消耗,控制工程成本的目的。 3.4.2 材料费的控制 一是对材料用量的控制。首先是坚持按定额确定材料消耗量, 实行限额领料制度;其次是改进施工技术,推广使用降低料耗的 各种新技术、新工艺、新材料;再次是对工程进行功能分析,对 材料进行性能分析,力求用低价材料代替高价材料,加强周转材 料管理,延长周转次数等。 二是对材料价格进行控制,主要是由采购部门在采购中加以 控制。 3.4.3 机械费控制 合理地统筹安排使用机械,充分提高机械使用效率,降低机 械成本。在机械类型上,要综合考虑机械运行单价与工程进度, 依据实际工程实施情况,合理选用;在机械使用时间段上,可以 根据人休机械不休的原则,安排好现场机械的利用率,从而减少 机械费成本;另外,为了提高机械的完好率,需要进行定期的机 械保养工作。 3.4.4 必须严格把握变更关,对必须发生的设计变更,须经设 计单位代表、建设单位 代表、监理代表几方共同签字认可。 3.4.5 要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理,避免因现场签 证不严导致结算时的扯皮现象,影响工程造价的控制。 3.5 竣工验收阶段 建筑工程项目竣工后,要严把工程结算关,注意搜集整理好 结算资料,要认真审核工程量和套价取费。建筑工程造价中材料 价格是一个重要的动态因素,据相关数据显示,建筑工程目前的 材料费占工程造价的约 65,其中材料价差(本地材料预算价对 比定额材料预算价)占工程造价的 12 左右。因此,认真确定材 料价格和正确处理好材料价差的调整问题,对合理确定工程造价 具有十分重要的意义。 结束语 综上所述,为了更好的达到建筑工程项目投资造价控制的目 标就需要加强建筑工程项目造价的动态管理 ; 对工程项目全方位、 全生命周期、动态造价管理,及时的发现投资造价偏差,及时的 采取纠偏措施。只有做到对建筑工程项目造价的动态的管理,才 能更好、更及时、更有效的实现项目造价成本控制的目标,从而 实现最大的经济效益。 参考文献 1 刘正阳 . 建筑工程动态造价管理理论的应用 J. 工程建设 信息资讯 .2010( 09) . 2 孔凡文 . 建筑工程造价的动态管理与控制体会 J. 城市建 设理论研究 .2014( 15) . 3 朱海东 . 试论房屋建 筑工程造价动态管理及其控制 J. 城 市建设理论研究 .2013( 02) .

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