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    控制工程造价加强造价管理的措施-朱兆凤.docx

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    控制工程造价加强造价管理的措施-朱兆凤.docx

    项目管理 建筑工程技术与设计 2017 年 4 月下 4853 控制工程造价加强造价管理的措施 朱兆凤 (身份证号码 320925199010276126 江苏盐城 224000) 【摘要】 目前随着建筑行业竞争的加剧,为了保证企业获得最 大化的利润,提升自身的核心竞争力,加强对施工成本的管控至 关重要。下面本文将详细探讨工程造价的在房建工程中的特点、 影响工程造价的相关影响因素、工程造价中的问题以及优化工程 造价方案的具体措施。 【关键词】 房建工程;造价;优化方案 前言 房屋建设造价管理范式的主要目的,是利用工程造价管理方 法,追求项目投资的效益最大化,以及科学地管理项目建设的人 力与物力,进而减低工程造价,减少投资成本。房屋建设工程造 价管理范式的主要方法,是在整个项目建设过程中,全体相关部 门进行分工合作,共同担任项目建设整个过程的工程造价控制工 作,并要求项目建设各个相关利益主体参与到项目建设整个过程, 充分发挥其监督职能,以及相互协调、制约的作用。全过程造价 管理是一种先进的造价管理范式,房屋建设的造价确定方法,是 列出建筑工程项目具体工作的活动清单,通过工程测量方法加以 确定各个项目消耗的资源,进而依据这些资源的实际市场价格资 料,最终确定较为合理的工程项目造价。 1 房建工程造价的特点 1.1 分析房建工程造价的额度 一般对于房建工程而言,与其 它行业的项目相比较之下,在投资金额上都较大,也就是说造价 金额具有庞大性,上达千万或上亿,资源消耗性也较多,对国民 经济有着一定的影响作用。 1.2 分析房建工程造价的复杂性和广泛性 一般房建工程是由 多个单项工程组成的,并且涉及的器械、人力以及材料当多方面 也具有复杂性和广泛性,必须由各个部门相互协同完成,例如住 房的拆迁和补贴、安置赔偿的标准、土地使用权的转让以及相关 的政策等。 2 影响房建工程造价的相关性因素 2.1 建设单位的影响 就当下我国建筑行业发展的实际状况而 言,在管理水平上大部分单位都处于相对滞后的状态,严重制约 了建筑行业的健康发展,具体体现在对经济核算的缺失,竞争机 制不强,并且经济效益与责任之间衔接性不强,而导致的最终结 果就是工程造价严重偏高,利润率降低。 2.2 设计单位的影响 一般设计单位的收费是抽取的预算比例, 因此设计单位在进行方案设计的过程中,以高效益为目的,就会 人为的对预算提升,进而导致工程造价要明显的高出实际造价, 由此可见,对工程方案设计进行管控也至关重要。 2.3 施工单位的影响 在施工过程中,工程量与施工单位的经 济效益成正比,而施工单位为了最求高经济效益,就会将工程量 不断地提升,进而导致了工程造价的随之提升;除此之外施工单 位还会从材料用量和差价上来获得利润,最终使得工程造价达不 到有效的管控。 2.4 审计单位的影响 审计单位的职能就是对工程的造价预算 进行控制和审核,对于审核通过的设计方案,将成为施工过程中 重要的财务结算依据。但是审计单位在日常工作中,工作的内容 与业务范畴具有广阔性,这就不能够及时将不合理的预算排除, 再者就是部分审计人员在职业操守上的欠缺,在工作中与施工单 位联合,使工程造价严重超高。 3 房建工程造价中的问题 3.1 存在于设计阶段的问题 对工程造价在设计阶段进行管控 的目的是实现设计具备合理性、科学性以及高质量的关键。但是 目前却存在诸多的问题,不利于工程造价的控制,具体表现为在 设计中,将工程的结构安全和方案实施的可行性作为了重点,而 对造价相关性因素予以忽视;再者就是没有将建立制度贯彻落实 于整个房建工程施工中;再次是没有将限额设计贯彻落实于整个 建设环节中;最后就是评价造价控制的相关指标尚未建立,并且 规章制度流于形式,未得到贯彻落实。 3.2 存在于施工过程中的问题 具体的问题主要表现在以下几 个方面一是施工经验和技术理论相对匮乏,导致施工中为针对 万方数据 项目的自身特性施工,导致施工安全事故以及浪费事件的发生; 二是在施工工艺的编制上尚未借鉴成功经验,并且新技术和新工 艺也为引进施工过程中,导致施工的效率不高;三是工程在施工 速度上过快,进而导致了施工技术资源得不到有效推广应用。 4 优化房建工程造价方案的具体措施 4.1 做好决策阶段的造价管理 工程项目的决策很大程度的影响着工程的造价管理。工程决 策是整个工程建设计划以及整体构架的模型,它能够掌控与分析 整个工程项目的计划。在决策的时候,要确定好工程建设的规模 以及工程的用途,在深入分析与调查工程项目和经济性的评价上 做出科学合理的论证,尽可能为工程建设的投资提供准确与可靠 的依据。建筑工程企业要在科学决策的前提下,通过有效的投资 估算,让工程项目预算达到准确与高效性,从而为建筑工程的良 好建设打下坚实基础。 4.2 控制设计阶段的造价管理 在决策完工程项目以后就步入工程的设计阶段,建筑工程单 位要控制好这一阶段的工程造价管理,一个与具体施工要求相符 合的设计能有效指导与控制工程的造价管理。在设计阶段当中, 要通过最高限额来实施设计,从工程设计任务书出发对造价管理 进行初步估计,然后再依照这个初步估计来对最高限额进行确定, 最高限额的控制能够使工程控制资本的支出,从而建立有效的资 金运用模式。这一阶段的造价管理通常体现在工程的设计与管理 当中。 4.3 掌握招投标阶段的造价管理 建筑工程单位要对招标工程标底进行合理确定。工程标底是 招标工程的与其价格,是招标者对招标工程所需要的费用进行自 我预算和自我控制,是对招投标的合理性进行判断的合理依据。 通常情况下,工程标底价格由三部分组成,这三部分分别是成本、 利润与税金,标底价格一般控制在标准的总额算和投资包干的限 额当中。 4.4 监管施工阶段的造价管理 在建筑工程建设当中,要对图纸的会审工作进行重视,要通 过控制建筑材料以及建筑所用设备的费用来达到工程成本管理与 质量控制的目的。当前,尽管建筑工程单位所设计的施工文件已 经具有一定的深度,然而文件中依然存在着许多不完善的内容, 很难对工程的质量进行保证。因此,在建筑工程进行施工之前, 相关部门要通过设计单位、业主以及施工单位三个方面对图纸进 行深入细致的会审,争取在施工之前解决掉图纸中与实际工程不 相符合、技术不规范的矛盾,尽量把损失降到最低化。 结束语 目前房建工程已经成为了我国国民经济发展的重要支柱,为 了实现房建工程经济利益的最大化,必须加强对各个环节和部门 的管理和控制,而通过以上探讨,我们得出,房建工程的规模较大, 所涉及的工程项目也具有多样性和系统性,加强对房建工程造价 的优化具有重要的作用和意义,而优化的方案主要是从设计阶段 以及施工阶段这两个阶段进行的,但是目前无论是在任何阶段, 都存在诸多的造价问题,不利于房建工程的健康发展,在后期的 施工过程中,我们必须借鉴成功经验,并将新技术、新材料以及 新施工工艺等引进,同时加强对建设单位、审计单位、 施工单位 以及设计单位的宏观调控,保证工程造价方案的最优化。 参考文献 1 浅谈房建工程造价优化方案的原则及要求 J. 中小企业管 理与科技, 2009. 2 基 于 房 建 工 程 造 价 优 化 方 案 的 综 合 管 理 体 系 的 构 建 J.2010. 3 刘青松 . 建筑施工阶段工程造价控制理性探讨 . 科技创新 导报, 2009 年第 2 期 . 4 王景义,任晓明 . 浅谈怎样加强工程造价管理有效的控制 工程造价 J. 城市建设理论研究电子版, 2014( 17) 171.

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