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    浅谈建设工程造价结算审核-包丽苹.docx

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    浅谈建设工程造价结算审核-包丽苹.docx

    (单位万元) 1.2 工程结算问题分析 392 2017 年 12 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 浅谈建设工程造价结算审核 包丽苹 (广州建成造价咨询股份有限公司珠海分公司 519000) 【摘要】 随着科技的发展和经济的不断进步,我国城乡一体化 的步伐在不断加快,越来越多的建设项目给工程投资管理方面工 作带来了挑战,更多的工程建设企业在不断地完善自身工程项目 投资的管理方法与制度 。如何进行科学合理的工程项目预结算工 作,优化工程项目造价,将直接影响着企业的经济效益和市场竞 争力。本文着重对建筑工程造价预结算工作进行探讨 ,并提出相 关可行性对策 。 【关键词】 建筑工程 ; 工程造价 ; 预结算 ; 一、建设工程造价结算问题案例剖析 我国的建设市场是在短时期内从计划分配模式向市场交易模 式转变过来的 ,一些工程的发承包还是停留在为 “ 形式 ” 而招投 标,反映在具体工程合同的履行和合同价格的实施方面 ,这就应 加大工程造价管理专业的参与程度 。下面根据某招标工程的结算 案例,对建设工程在招投标环节及工程实施过程的造价运行状况 和结算进行剖析,来探讨建设工程 造价结算方面存在的问题。 1.1 工程概况 某项目房屋建筑面积 7685m2,经审核的工程结算造价如下表 该工程在前期有关工作不到位,合同签订过程没有结合实际 和招标文件有关实质条款制订或补充,为后续工程实施造价的调 整和控制造成了一定难度,主要有以下一些主要问题 ( 1)招标前对工程设计了解不充分 ,造成了工程招标、投标 合同价额度与结算 造价差额较大。其中 设计图纸不完善和不到位,造成工程有相当部分没有列入 报价,最后增加项目造价 335.83 万元,是中标造价的 43.91 。 主要表现设计深度不够,图纸会审不细,待定项目过多,边施 工边签证,随意更改有关设计 ,增加了工程费用。 设计图纸修改内容造成造价调整幅度较大,增减项目造价 364.3808 万元 669.4022-305.0214,是中标造价的 47.64 。主要 表现签证管理不完善 ,带来现场签证费用与比重不断上升 ,建设 前期准备不充分,施工条件不具备,在部分设计没有施工蓝图或 只有项目设计的情况下进行招标,必然造成很多不确定的因素, 留下较多的活口,最终造成中标价流于形式,结算以签证为准 。 ( 2)招标文件中存在的问题,是造成工程结算难度增加的因 素。 招标文件的编制没有完整考虑工程造价计价规则或者参与人 员对专业业务不太熟悉,造成计价概念的混乱 。 对工程造价计价规则不熟悉 ,有关条款不严谨造成了业主 的损失。 如招标文件没有明确设计变更部分的结算计价途径 ,必然造 成很多不确定的因素,留下较多的活口。 业务概念不明确 ,文件条款自相矛盾 。如招标文件规定 了投标企业可结合市场情况和企业自身实力 ,自行分析项目构成 单价,确定投标总报价 ,并采用 “ 固定价格、一次性包干 ” 的合 同类型,但又在相应条款规定 “ 材料及人工价格按当地造价管理 部门发布的价格调整合同价格 ” 。该工程结算中较多价格不同的调 整内容不能说不是此条款造成的主要原因 。 所以,招标文件如果仅仅机械地使用示范文本 、通用格式, 而对其中的有关条款不经造价人员参与共同来制订,就会因招标 文件的编制质量问题,给招标工程的造价调整留下一定缺口 ,给 万方数据 业主投资控制增加了难度。 从上述案例可以看出,建设工程结算是一项很烦琐而又必须 很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作 ,不仅要求 编审 人员要具有一定的专业技术知识,包括建筑设计 、施工技术等一 系列系统的建筑工程知识,而且还要有较高的预算业务素质。 但是在实际工作中 ,不论水平好坏,总是难免会出现这样或 那样的差错。因此,加强审核工程结算 ,是落实工程造价的一个 有力措施。有效控制建筑工程结算 ,必须牢牢树立起为工程服务 的敬业精神,严格把关。 二、针对工程结算审核中存在的问题提出对策 (一)全面掌握资料,结合实地考察 ,按实签证,防止重复虚 签。施工图、竣工图、图纸会审纪要、设计及施工变更联系单是 工程结算的基础根据,因此核算前必须详细掌握;另一方面注重 结合实地考察 ,核查人员不能只依靠文字资料,同时还应该考察 施工建筑,做到资料与实际相结合,最大限度的保证掌握的资料 与实际相符合 ,提高核算资料的真实性 。重视按实签证 ,要做到 实事求是,结合现场的情况来进行,认真调查研究核实所签证的 主要内容,坚决防止施工单位重复签证与虚假签证。 (二)全面提高造价人员的素质一个好的工程造价审计人员, 必须具备熟练的专业建筑工程知识,同时还要求有良好的道德素 质水平,这些都是判断一个造价人员是否合格的基本条件 。所以, 应大力加强对造价人员的培训,提高造价人员的综合素质,培养 出一支熟练工程,技术强、专业精通、道德素质高的队伍。在造 价人员工作过程中 ,也要严格监督其工作质量和工作效率,防止 审计过程中出现的计算方面、材料方面的问题而造价人员自身还 不知道,进一步降低工程造价结算审核的风险。作为结算审核人 员要遵从工程造价结算审核的方法,工程造价审计的方法有很多, 但是作为造价人员 ,应该严格按照各种工程实际选择合适的审计 方法开展结算审核工作 。 (三)选择恰当的结算审核方法 1、全面审核法 全面审核法就是按照施工图的要求,结合现行定额 、施工组 织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等 ,全 面地审核工程 数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与 编制施工图预算的方法和过程基本相同 。常适用于初学者审核的 施工图预算;投资不多的项目 ,如维修工程 ;工程内容比较简单 分 项工程不多 的项目,如围墙、道路挡土墙、排水沟等;建设单位 审核施工单位的预算等 。其优点是全面和细致 ,审查质量高, 效果好;缺点是工作量大,时间较长,存在重复劳动 。在投资 规模较大,审核进度要求较紧的情况下,这种方法是不可取的, 但建设单位为严格控制工程造价,仍常常采用该方法 。 2、重点审核法 重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。 这种方法类同于全面审核法,其与全面审核法之区别仅是审核范 围不同而已。该方法一般选择工程量大而且费用比较高的分项工 程的工程量作为审核重点 。如基础工程 、砖石工程、混凝土及钢 筋混凝土工程 ,门窗幕墙工程等。高层结构还应注意内外装饰工 程的工程量审核。而一些附属项目、零星项目 如雨蓬、散水、坡 道、明沟、水池、垃圾箱 等,往往忽略不计 。其次重点核实与上 述工程量相对应的定额单价,尤其重点审核定额子目容易混淆的 单价。另外对费用的计取 、材差的价格也应仔细核实。该方法的 优点是工作量相对减少 ,效果较佳 (下转 394 页) 中标造价 调增项目 调减项目 增加项目 合计 764.8679 669.4022 -305.0214 335.8300 1465.0787 394 2017 年 12 月中 (上接 392 页) 3、对比审核法 预算造价 建筑工程技术与设计 综上所述,随着全球经济发展的新时期,我国社会经济也随 之快速发展,建筑行业的发展更加促进了社会经济的发展,建筑 在同一地区,如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样, 其工程造价应该基本相似。因此在总结分析预结算资料的基础上 , 找出同类工程造价及工料消耗的规律性 ,整理出用途不同、结构 形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标 。然 后,根据这些指标对审核对象进行分折对比,从中找出不符合投 资规律的分部分项工程 ,针对这些子目进行重点计算 ,找出其差 异较大的原因的审核方法。 4、筛选法 筛选法是统筹法的一种,通过找出分部分项工程在每单位建 筑面积上的工程量 、价格、用工的基本数值 ,归纳为工程量 、价 格、用工三个单方基本值表,当所审查的预算的建筑标准与基本 值所适用的标准不同,就要对其进行调整。这种方法的优点是简 单易懂,便于掌握,审查速度快,发现问题快。但解决差错问题 尚须继续审查。 结语 企业之间的竞争也更加激烈。想要在我国的建筑行业中占有安稳 的位置,就要保证工程价格的合理 、进度的迅速和质量的保证。 建筑工程造价预结算审核工作 ,具有严密性 、科学性,对造价人 员要求高,对工作认真负责,不少算不漏算;同时也要求企业实 事求是,严格遵循国家的相关规定进行预结算审核。在此基础上, 建立完善的审核机制,从细节着手科学合理的预结算审核造价, 保证工程质量,减少社会资源的浪费,增加社会回报 。 参考文献 1郭立 英 建筑工程造价预结算审核工作要点浅 谈 建筑与 文化, 2014( 05) 2吴小 芳 浅谈建筑工程造价预结算审核工作的要点 科技 风, 2016( 23) 3许红 霞 建筑工程造价预结算审核工作要点分 析 中国新 技术新产品, 2014( 10) 万方数据

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