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    浅谈建筑工程造价的合理控制-葛志祥.docx

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    浅谈建筑工程造价的合理控制-葛志祥.docx

    1624 2017 年 8 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 浅谈建筑工程造价的合理控制 葛志祥 (江苏恒业工程管理咨询有限公司,江苏 盐城 224000) 【摘要】 工程造价控制是一项系统的工程,需要参与其中的所 有人员通力合作,在项 目建设的各个阶段,采用科学的计价方法 和切合实际的计价依据,合理控制工程造价,才能减少或避免建 设资金的流失,最大限度地提高建设资金的投资效益。 【关键词】 建筑工程;工程造价;合理控制 前言 随着市场经济的不断发展,使得各个企业的工程造价管理也 逐渐加强。采取有效的工程造价的控制方式,是提高施工建设管 理的重要手段,也是保证施工质量的重要措施。因此,在控制的 过程中,通过各类技术人员的积极配合,通过科学的计价方法和 实际的计价依据,合理控制工程造价。确保工程质量和管理质量 的有效提高,保证企业的经济效益,为促进我国日后建筑工程造 价的良好发展打下坚实基础。 1 建筑工程造价概述 在建筑工程项目实施过程中,其所需要的全部费用总和即是 建筑工程造价。建筑工程项目投资额度都较大,而且建设周期相 对较长,这就需要在投资过程中,需要明确了解工程项目的造价, 根据工程造价来制定科学合理的投资计划,确保工程项目建设过 程中资源的优化配置。建筑企业在工程项目投资时,由于所需资 金较多,所以往往会采取多种不同渠道来进行融资,而在融资过 程中则需要以工程造价作为重要依据。因此在工程项目建设过程 中需要准确的对工程造价进行确定,从而对工程各个环节的投资 效果进行评价,确保工程投资能够获取良好的回报率。 在建筑工程项目建设过程中,由于存在诸多环节,而且在任 何一个环节内其造价都具有一定的动态性,所以在建设过程中, 需要通过切实可行的措施来对工程造价进行有效控制,确保在工 程质量能够得到保证的基础上,尽可能的降低工程造价,从而获 取经济效益的最大化。在建筑工程项目中,通过制定科学合理的 成本管理目标来对工程造价进行控制,准确的对工程实施过程中 可能存在超支的现象进行预测,及时采取切实可行的措施对超支 行为进行纠正,确保实现建筑成本的有效,使建筑企业的经济效 益能够得到有效的保障。 2 工程造价控制存在的问题 2.1 由于历史的原因,设计部门普遍存在 “ 技术 ” 与 “ 经济 ” 脱节 在建设工程上,我国历来都是 “ 做了再算 ” ,很少有 “ 算了再做 ” 的。长期以来,设计部门重技术轻经济的思想普遍存在,设计人 员经济观念淡薄,通常以技术可行、质量可靠,就算圆满地完成 任务。甚至以传统的技术手段安全为主而拒绝接受先进的经济可 行的技术措施。他们把工程造价看成与己无关,认为这是工程经 济人员的职责。工程经济人员主要的责任是只负责设计完成后的 算帐,不管设计,也不以工程造价来控制设计或约束设计。 2.2 设计管理制度未完善,限额设计的概念未形成,使设计方 面的问题成为影响工程造价控制的最主要原因之一对于与工程造 价控制密切相关的设计工作,由于习惯上不重视,大部分建设项 目的设计没有较好地按批准的投资限额要求,去监督设计工作, 进行精心设计和限额设计。在市场经济的情况下,不少设计单位 片面追求设计工作量和自身单位的经济效益,缺乏限额设计概念, 造成不完善、粗糙、缺漏多的设计图纸大量充斥建筑市场。其次, 建设单位和主管部门为赶时间,在设计部门还在准备设计或正在 设计,现场正准备拆迁或正在拆迁时就已把竣工时间定死,人为 造成项目任务急,抢时间赶任务,致使设计单位根本没有时间来 比选设计方案、研究技术与经济的合理结合,同时也是造成设计 成果粗糙、缺漏多的原因。 3 设计阶段工程造价的控制 设计阶段包括初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段。 这三个阶段的编制依据分别是投资估算、设计总概算和施工图预 算。为了对设计阶段工程造价进行合理控制,在设计的各个阶段, 必须做好以下工作。 ( 1)设计方案的优选 设计方案优选必须处理好技术先进性和经济合理性的关系, 兼顾近期设计要求和长远设计要求的关系,兼顾工程造价和使用 成本的关系。根据方案特点,运用综合评价法、静态评价法或动 态评价法优选最佳的设计方案。 万方数据 ( 2)设计方案的优化 通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,使工程设计方 案与经济有机地结合,做到功能适宜,技术先进,经济合理。同 时运用价值工程优化设计方案,对方案进行功能分析、功能评价, 优化出最好的方案。随着经济、技术、科学的发展,标准化设计 和限额设计已逐步推广。标准化设计和限额设计,可以大大节约 建筑材料,合理控制工程造价。 ( 3)设计概算和施工图预算的编制和审查 建筑工程设计概算的编制方法主要有扩大单价法、概算指标 法。施工图预算传统的编制方法是采用单价法和实物法进行编制。 加强设计概算和施工图预算的审查,对提高预算的准确性, 正确贯彻现行国家、行业、地方政府有关法律、法规和规定要求, 控制工程造价具有重要的现实意义。 4 项目施工阶段造价控制措施 4.1 制定合理的资金使用计划 必须制定一个资金使用计划 ,既要能保证工程建设有足够的 资金不致因资金供应不足或不及时而影响工程建设的进度,又要 尽可能不占用过度的资金减少利息的支出,减少资金筹措的困难。 在资金使用计划中,合理确定工程项目造价控制目标值,包括工 程项目的总目标值、分目标值、明细目标值。 4.2 有效控制工程变更 首先 ,建立严格 的审批制度,在发现问题时及早提出解决方 案,做到尽可能提前变更 ,将造价的变动控制在最小范围之内; 其次 ,严把设计质量,尽可能降低设计变更的数量 ;再次,在项 目发包阶段 ,要由有编制资格的造价中介单位编制工程量清单, 发包方也要对造价中介单位编制的工程量清单抽审,减少工程量 的计算偏差;最后,在施工合同履行阶段,加强合同管理 ,加强 现场签证。总之,要从设计 、发包、施工等各阶段全方位加强管理, 尽力减少工程价款的变更。 4.3 严格现场签证管理 现场签证也是工程建设中的经常性问题,同样不可避免 。若 管理不到位,就会能工程带来不必要的损失 ,造成无谓的投资增 加。因此,在工程建设管理过程中,要建立完备的现场签证手续, 签证必须达到量化要求 ,签证的工作量应主要为现场实测、实量 或清点的实物量等,避免出现建设单位工程管理人员只管签证, 不算经济账的现象,造成投资失控的严重后果 , 变事后被动控制 为事前主动控制工程造价。 5 竣工结算阶段造价控制措施 5.1 收集、整理竣工资料 ,维护双方利益,在施工中经常会 出现各种变化,如地质条件的变化 ,材料的代换,工程量的增减等, 使得在工程竣工决算时,应付给施工企业的工程价款总额往往不 等于施工图预算 或标底 所确定的工程造价。 5.2 对建设成本的控制重点对竣工决算的真实性 、可靠性、 合理性进行审查,防止不应列入基本建设支出的计划外费用挤入 建设成本。 5.3 严格审核建设项目竣工决算 通过对竣工决算的严格审核,使工程预算中考虑不周的问题 得以解决,编制出符合实际情况的竣工决算报告,分析工程投资 使用情况,不断总结经验,为今后的工作打下基础。 结语 建筑工程造价一般就是指完成某项工程建设,从项目规划至 工程施工完毕的验收及交付使用所需投资的综合,通俗讲也就是 按计划的对工程建设项目进行人力物力资金的投入所构成的建设 项目投资造价。 参考文献 1 王绍平 . 浅析如何控制和降低工程造价 J. 科学之友, 2010 ( 20) . 2 崔 . 建筑工程造价的控制与管理 J. 建材技术与应用, 2009 ( 3) . 3 谢建明 . 新形势下建筑工程造价管理探讨 J. 中国高新技 术企业, 2009( 2) .

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