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    浅析建筑工程企业造价控制与管理-权斌.docx

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    浅析建筑工程企业造价控制与管理-权斌.docx

    工程管理 CONSTRUCTION 第 6 卷 第 8 期 2016 年 3 月 浅析建筑工程企业造价控制与管理 权 斌 四川震北工程造价咨询事务所有限责任公司 四川省广元市 628017 摘 要 在建筑工程中,进行工程造价的控制与管理对于节约工程成本有着重要作用,能够有效地为企业带来更多的收益,同时也不会影响 建筑工程的质量。良好的建筑工程造价能够让建筑在形成过程中通过对成本的控制来达到建筑工程的节能效果。但是我国的建筑工程造价控制与 管理工作还需要做到更好,只有科学合理的造价控制管理措施,才能帮助企业获得更多合法利益,促进建筑企业发展。 关键词建筑工程;工程造价;造价控制;造价管理 中图分类号 F407 文献标识码 A 1、建筑工程造价影响因素 1.1 人员因素 建筑工程造价控制与管理工作需要由专业的管理人员来进 行,他们了解造价控制的一般方法,并且能够分析建筑工程实 际情况,进行科学合理的造价控制管理工作。例如,由四川和 立房地产开发有限公司在广元市财经路(实验中学背后)开发 的 “金山 园项目 ”, 参建人员 ( 施工 单位为四川鹏尧实业有限 公司)是整个工程建设过程中重要的因素之一,因此,他们对 建筑工程造价也会其直接的影响。建筑施工进行前,需要参建 人员对其建筑进行相应的设计(广元零八一建筑勘察设计院)。 而建筑的工程造价会在无形中体现建筑设计人员和工程造价人 员的专业技能。同时,有经验的管理人才能够在工程建造过程 中及时处理发生的问题,确保不会影响建筑工程的质量。而目 前国内建筑企业大多聘用企业的中高层领导来进行造价管理工 作,但是这些人不一定在造价控制与管理方面有太多的经验 , 可能会产生一些不必要的问题,反而影响造价控制工作,浪费 资金和成本。 1.2 工程招投标因素 招标投标制度在提高经济效益,特别是控制工程造价方面 发挥了重要作用。在工程招投标阶段,应充分利用招投标的价 格竞争机制,促使建筑工程的中标价格更加科学、合理。同时 通过竞争,促使投标单位改善经营管理,提高应变能力和竞争 能力,降低工程造价。在招投标过程中,应充分利用新的计价 模式的先进性、科学性,从而在招标投标阶段对工程造价预先 控制与管理,使建设工程合同金额更接近实际工程价值。 1.3 勘察设计因素 在建筑工程设计阶段,设计费占总投资的比例非常小,但 设计阶段对工程造价的影响非常大,无论是初设阶段、技术设 计阶段还是施工图阶段都对项目投资会产生较大的影响,可以 说工程项目设计阶段是工程造价控制的关键所在,需要确保标 准设计、现场资料的详尽及设计方案的优化。建筑施工的成本 高低在很大程度上取决于工程设计的科学性和合理性。平面形 状、建筑层数、建筑层高、柱网布置及建筑材料等方面,对工 程造价有较大影响。一般情况下,平面形状越简单单位面积造 价就越低。随着层数的增加,单方造价逐渐降低。对于单跨建 筑,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低。对于多跨 建筑,当跨度不变时,中跨数量越多越经济。设计人员在设计 时必须站 在宏观角度,全面考虑工程造价的影响因素,将工程 造价管理贯彻在这个工程设计过程中。相对应的投资估算阶段 中,设计人员应进行多方案比较,不断优化方案,以达到设计 方案技术可行、经济合理。 2、优化建筑工程造价控制管理措施 2.1 培养专业造价控制技术人才 建筑工程企业应当有计划地培养造价管控方面的专业技术 人才,可以通过 “走出 去 ”“请进来 ”的模式,一方面,要 求公司内部的从事造价预算、核算等专业技能岗位的人员,有 计划 、有 步骤地送这些人员出去 “深造 ”, 通过培训 、顶 岗实 习等训练手段,让这些具备一定专业基础的人能够快速从事造 价控制与管理等工作岗位;另一方面,可以通过引进人才,或 者定期聘请一些在工程造价管理控制方面具有资深经验的工程 师到公司进行讲课 、培 训等,快速培养造价管控专业技术人 才。只有专业技术人才得到了保证,才能够从根本上提高建筑 工程公司的造价管控水平。 2.2 建筑工程决策阶段造价控制 投资决策阶段作为建筑工程造价控制的最初阶段,在投资 决策阶段工程造价控制的好坏会对整体工程造价带来较大的影 响。对决策前的相关资料做好收集和准备工作,通过决策前的 资料准备工作能够为造价控制工作提供比较可靠的预算和造价 控制依据。对可行性报告进行分析工作。在可行性报告的分析 过程中应该注意对建筑工程的质量和经济的合理结合点来进行 可行性分析。可行性分析能够对工程的投资风险性进行比较好 的表现。进行投资估算,估算作为建筑造价控制的重要组成部 分,估算可以为建筑工程造价的准确性做出良好的保证,所以 在估算过程中一定要做好误差控制,尽量的保证造价控制的准 确性。建立财务体系,在造价控制工作中的的财务体系应该是 对工程的投资体系、收益体系、债务问题、财务管理体系等都 做好良好的分析工作。对方案进行综合筛选,建筑工程的决策 阶段会涉及到很多的建筑方案的选择工作,在对这方案的选择 工作中应该首先对方案的技术性进行分析,可以根据技术专家 提供的方案分析来进行参考,然后在进行经济优选工作,选择 技术达标经济最优的方案进行使用。 2.3 建筑工程设计阶段的造价控制 建筑工程的设计阶段是决定一个建筑工程能否顺利完成的 关键,在工程造价控制与管理工作中,设计阶段也非常重要 。 建筑企业的设计人员在进行工程设计时,就应该充分考虑到造 价控制的问题 。推 行限额设计,限额设计是按照批准的投资 估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制施工图的 设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下按分配的投资 工程管理 CONSTRUCTION 限额控制设计,严格控制设计中的不合理变更,保证总投资额 不被突破,从而达到控制投资的目的。限额设计对各专业设计 人员提出了更高的要求,要求其不断提高自己各方面的工作能 力,强化造价意识。在设计阶段开展监理工作,目前,工程监 理主要在施工阶段进行,设计阶段的监理工作尚 未全面展开 。 在设计阶段开展监理工作,对设计质量及工程造价是一种积极 而有效的事前控制,有利于减少设计过程中出现的失误和偏 差,最大限度地降低经济损失。 2.4 建筑工程施工阶段的造价控制 为了在建筑施工过程中有效控制工程造价,建筑企业可以 采用合适的高新施工技术。目前随着我国建筑技术的发展,已 经产生了许多既能保证质量又能极大地节约资源的施工技术。 这些高新施工技术能够为企业节约许多施工成本,简化施工过 程,从而节约资源,控制工程造价。建筑施工过程中的主要成 本消耗都集中在建筑施工材料的消耗上,如果能够使用质量合 格而成本低廉的建筑材料就能为工程有效节约成本,从而控制 工程造价。这种材料在目前的建筑市场上并不少见,而且许多 新材料有非常好的效果,能够满足建筑要求,并且极大地节约 了成本。然,建筑企业使用新材料不能盲目,基础的建筑施工 材料仍然是主流,在这方面应该用节约用量的方法来进行造价 控制。建筑施工机械的购买和管理也会对工程造价控制工作产 生影响。要在正规的厂家进行购买,并且尽量选择性价比较高 的机器购买。在使用过程中也要遵守注意事项,不能超过机器 能够承受 的工程强度,使用要有度。要仔细进行机器的保养和 检查维修工作,及时有效的保养和检查能够避免机器出现故 障,节约维修成本。 2.5 建筑工程竣工阶段的造价控制 企业要有效控制工程造价,在竣工阶段就必须仔细审查工 程核算工作,确保工程造价合理合法。核算工程完成数量,将 设计图纸与实际竣工的建筑进行分析对比,将没有进行的项目 第 6 卷 第 8 期 2016 年 3 月 成本取消;审查施工合同,确定工程按期完成,以便正确进行 索赔工作;正确核算工程施工材料花费,防止出现乱报多报的 情况,要仔细核算材料票据;第四要审查施工过程中定额使用 和政策调整的合理性,如果发现由于政策的不合理调整造成造 价损失要追究责任,合理索赔;要审核各项款项支出是否符合 企业规定和相关法律法规的规定,确保资金的合法使用;在结 算过程中,要确保监督机制,处理好两方关系,保证结算工作 的顺利完成。 3、结束语 综上所述,为了能够更好的实现工程造价的目标,则需要 培养高素质的造价人才,确保设计产品综合性能的提升,在工 程建设的各个阶段都需要将工程造价控制在限额范围内,在确 保工程质量的基础上,确保以最低的造价实现建筑产品的各项 功能需求,为建筑企业经济效益最大化目标的实现奠定良好的 基础。 参考文献 1 王琪 . 浅析建筑工程造价控制系统的设计方案 J. 黑龙江 科技信息, 2015, 11 182. 2 王飞 . 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 J. 企业改革 与管理, 2015, 09 12. 3 车玉文 . 浅谈如何加强建筑工程造价控制与管理 J. 江西 建材, 2015, 13 264-266. 4 刘荷花 . 建筑工程造价的动态管理与控制 J. 江西建材 , 2015, 03 258-259. 5 程伟强 . 浅析建筑工程预算在工程造价控制中的作用 J. 四川水泥, 2015, 03 71-72. 6 段莉丽 . 建筑土建工程造价控制与管理 J. 中外企业家 , 2015, 03 189. 7 孙婷婷 . 浅析建筑工程造价的合理控制 J. 黑龙江科技信 息, 2015, 29 235. 文章被我刊收录,以上为全文。 此文章编码 2016M15807

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