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    浅析建筑工程造价的动态管理与控制-吴雅峰.docx

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    浅析建筑工程造价的动态管理与控制-吴雅峰.docx

    2114 2017 年 4 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 吴雅峰 (台山市碧桂园房地产开发有限公司 529200) 【摘要】 伴随着建筑工程行业的不断进步与发展,建筑工程造 价管理工作的地位也在不断的提高,同时也逐渐成为整个建筑工 程项目中的重要环节,也是管理和控制建筑工程建设成本的重要 保证。建筑工程行业造价动态管理与控制工作的质量影响了建筑 工程的整体经济效益和社会效益。本文主要对建筑工程造价的动 态管理与控制进行了分析研究。 【关键词】 建筑工程造价;动态管理;存在问题;实施措施 建筑工程造价管理是现代工程建设施工企业成本控制的基础, 是实现投资建设企业成本管理的重点,是建筑工程施工企业经济 效益与长期盈利能力构建的关键。 1、建筑工程造价的动态管理和控制的特点 建筑工程造价的动态管理和控制是指造价活动应当紧密联系 社会实际情况,然后科学的制定建筑工程造价,使其同实际情况 相协调,达到管理和控制的质量要求。建筑工程造价指的是建设 整个工程项目所需要的费用,包括从开始建设到工程投人使用所 花费的总费用,造价的多少会受到分包商、总承包商、设计单位 及业主的影响。因为建筑工程在建设过程中,建筑工程的造价变 动性比较大,建筑工程造价的动态管理和控制工作就是为了稳定 建筑工程造价,降低造价变动性对建筑工程质量的影响程度。工 程造价的动态管理和控制相对于传统的控制方法而言,更能 够联 系实际的发展情况,不仅能够有效的控制造价,还能够加快建筑 工程的建设进程,更能够协调建筑工程成本和经济效益之间的关 系。 2、建筑工程造价动态管理的作用 建筑工程造价作为一项综合性、专业性和技术性都很强的工 作,是决定工程建设项目投资效果的重要因素。做好建筑工程造 价动态管理工作,不仅可以节省投资,使获得的经济效益最大化, 还可以规范建筑市场的竞争秩序,使建筑市场健康有序地发展, 并进一步取得良好的社会效益。建筑工程造价贯穿于工程建设的 各个阶段,要受到多方面的影响。所以,工程的造价随时可能发 生变化。为了避免造价发生大幅度的变动,可以通过强化动态管 理与控制来实现。相对传统工程造价的控制方法,造价的动态管 理与控制具有指导性,在实际情况中更为适用。因此,在建筑工 程的造价管理工作运用动态管理与控制方法,能在有效控制工程 造价的同时使得造价管理工作的效率大幅提高,使建筑工程造价、 进度、质量间的关系更为协调。所以,应在实际工作中为实施工 程造价动态管理创造条件。 3、在建筑工程造价的动态管理与控制中不足之处 3.1 建筑工程造价的动态管理与控制的体制 由于现如今在发展前进的建筑公司相当的多,发展的进程也 各不相同,会受到许多因素的影响,有些发展滞后的建筑公司而 大部分都存在一个极大的致命弱点,那就是缺乏一个完善的成本 管理制度。建筑企业中建筑工程造价的动态管理和控制工作制度 的不完善,其中的许多规定都不合理,给我国建筑工程投资者造 成了许多损失,如建设资金的浪费,建设工程的工期被延长,房 屋建筑投入使用后短期内就出现质量问题,建设项目无法有效投 入使用,这可能会给投资建设者带来经济损失,建筑公司的名誉 也会受损。在建设项目开始前,建设公司会承包这些项目, 对设 计阶段进行造价控制,然而有些建设公司设计的不合理,在技术 和经济上都不可行,建设工程工作制度造价的动态管理和控制工 作制度的没有得到有效改善。 3.2 建筑工程造价的专业人才缺乏 由于建筑公司在工程造价动态管理和控制方面人才的缺失, 在建筑工程开始建设时,工作人员没有事先做好合理有效的建筑 设计造价控制,有时,设计时,工作人员没有工程造价控制中的 条款,标准,方式还有设计图纸等没有做出技术上和经济上的可 行性,给建设带来许多致命性问题。在建筑公司没有一个很好的 工程造价领导者,相关的工作人员不能遵循一个很好的标准去将 工作进行下去,这直接影响了成本控制工作提升的水平和项目的 进度。建筑公司工程造价员工人才的缺乏,工作的不合理 “ 成就 ” 了质量不合格的建筑,建筑无法投入使用,形成了一种包工乱象。 3.3 对国家相关法律法规认识不足 万方数据 建筑公司规定的不合理 “ 成就 ” 了质量不合格的建筑,无法 投入使用,形成了一种包工乱象。有时,设计的工程造价控制中 的条款,标准,方式还有设计图纸等没有做出大致的制度规定, 带来许多致命性问题。这些问题不能的到有效解决的一个重要的 原因,那就是我国相关大法律法规不完善,许多建筑公司建设对 建筑工程造价的动态管理和控制不加以重视,造成建设资金的浪 费,建设工程的工期被延长,房屋建筑投入使用后短期内就出现 质量问题,建设项目无法有效投入使用,这可能会给投资建设者 带来经济损失,可是建筑公司并没有受到相应的法律制裁和约束。 在公司员工对建筑工程造价的动态管理和控制的工作时,相关的 法律意识也特别淡薄,企业也不对其加强法律教育。 4、建筑工程造价的动态因素分析 4.1 工程设计方案变化 建筑工程项目从开始策划到可行性研究报告、工程任务书、 工程设计方案、施工方案、竣工调试方案都会发生很大变化。特 别是设计方案,由于外部环境的变化、建设单位的要求变化等原 因,最终的设计方案与原设计方案很可能存在变化。若变化较小, 则对建筑工程的造价影响不大;若进行大幅度的修改,则会对建 筑工程造价产生严重的影响。根据相关的统计分析结论,设计方 案对整个工程造价的影响率在 80 以上。 4.2 工程人员薪酬变化 随着社会的不断进步与发展,物价指数不断升高,各种费用 都在不断上升。建筑工程人员除了基本薪资待遇变化外,还有福 利变化。但在长时间的发展中,工程人员的工日市场单价和定额 单价之间逐步形成了差距,尽管各地价格主管部门不定期对人工 定额单价进行动态调整,其仍然不能完全反映市场价格,最终影 响着建筑工程造价。 4.3 材料费用变化 材料费是对工程造价影响较大的一个因素,根据相关研究分 析,材料费基本占工程造价 60-70,有些工程甚至更高。近几 年建筑行业的物价不断变化,建筑材料的费用也在不断上升,特 别对于某些工期长达几年的大型工程,材料费变化很大。除了建 筑材料本身在涨价,建筑材料运输费用、装卸费用也在上升,这 些都导致整个材料费用的变化,最终导致市场价格与预算价格存 在很大的差距。 4.4 机械费用变化 目前,机械使用费一般按照机械台班定额来计价。和人工定 额单价一样,随着时间的推移,现有的台班定额单价不能完全反 映市场价格,实际的机械使用单价和定额单价之间形成了差距, 再加上近几年机械设备及其零部件的价格不断变化,最终对建筑 工程的造价产生影响。 4.5 政策变化 影响建筑工程造价的因素非常多,政策因素也是之一。建筑 工程造价要将预算定额、概算定额、其他直接费率、间接费率的 变化都考虑在内。而定额、费率属于建筑产品定价的基础,一般 根据最初所颁布的政策来确定。但随着时间推移,国家政策也在 不断变化,导致建筑工程造价出现较大的变化。 5、结束语 建筑工程造价的动态管理与控制是降低工程造价与提高工程 经济效益的重要途径。加强建设工程造价的动态管理与控制,有 利于提高工程项目的投资效益。动态工程造价管理能够使企业更 好地处理工期、质量与造价的关系,有利于企业在动态工程造价 管理理论指导下提高成本控制效果。 参考文献 1 张蕾 . 论建筑工程造价的动态管理与控制 J,中国新技术 新产品, 2012. 2 吴晓云 . 建筑工程造价的动态管理与控制 J. 科技风, 2014,( 15) . 3 张峰 . 建筑工程造价管理 . 中国建筑工业出版社 .2010,01. 4 李凌 . 对建筑工程造价管理问题的探讨 . 城市建设理论研 究 .2011,04.

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