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    全过程造价控制在建筑工程管理中的分析-冯爱华.docx

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    全过程造价控制在建筑工程管理中的分析-冯爱华.docx

    2098 2017 年 4 月下 预算造价 建筑工程技术与设计 全过程造价控制在建筑工程管理中的分析 冯爱华 (广西翔正项目管理有限公司 广西南宁 530023) 【摘要】 工程造价的有效控制,就是在优化建设方案、设计方 案的基础上,在工程建设的各阶段,采用一定的方法和措施,把 建筑工程造价的发生额控制在合理的范围或核定的造价限额以内, 以求合理使用人力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。 本文探讨了建筑工程管理中的全过程造价控制措施。 【关键词】 建筑 ; 工程管理 ; 全过程 ; 造价控制 ; 措施 建筑工程造价的形成是一个有序的系统过程。工程项目分为 三个阶段,包括最初的策划、中期的建设,最后是后期的工程竣 工交付使用。在这几个阶段经历了工程项目前期工作、项目设计、 项目施工、项目验收等各个环节,而工程的造价水平的高低综合 反映了各阶段、各环节的工作造价。工程造价只有在建设方案、 设计方案的基础上进行优化,在工程建设的各阶段,采取有效的 的方法和措施,才能进行有效的控制,为了合理使用人力、物力、 财力,取得较好的投资效益和社会效益,必须把建筑工程造价的 发生额控制在合理的范围或核定的造价限额以内。 一、建筑工程管理中的全过程造价控制的要求 1、正确处理建筑工程造价和建设工期的关系 只有实现工程建设各个阶段之间进行的完美结合,根据合理 工期组织项目建设,才能提高投资效益。为了能减少建设期内贷 款利息的支出,就需要缩短建设工期,而价格上涨支出和相对固 定成本的支出,有利于工程造价的降低。不能超越客观条件允许 的限度,主观片面地抢进度,造成造价的大幅度提高。 2、正确处理建筑工程造价与项目功能的关系 实现建设项目必要的使用功能是工程建设的最终目的。片面 地追求功能齐全,一定会提高工程造价。相反地,过分压低工程 造价,就会使得项目功能满足不了使用要求,从而造成更大的浪费。 因此,在工程造价管理中,绝对不能仅仅寻求减少项目投资费用 的方法,应该大强度的注意正确处理项目建设造价与使用功能要 求的关系,通过最低的工程造价实现最大的有效的使用功能。 3、正确处理建筑工程造价与工程质量的关系 实现设计意图,达到国家规定的质量标准是项目建设施工的 根本要求。如果盲目强调降低工程施工成本,总是以次充好和以 劣充优,工程质量势必降低,其使用功能也会不完善,其使用寿 命也会缩短,就会造成更大的浪费 ; 但若果盲目过分提高质量标准, 随意加大保险系数,就会造成功能浪费,提高施工成本,扩大工 程造价。施工成本与工程质量的关系直接影响施工阶段的造价控 制,所以,除了要保证工程质量,还要尽量降低工程造价。 二、建筑工程管理中的全过程造价控制措施 1、投资决策阶段的造价控制 建设项目决策的过程包括选择和决定投资方案。它是建筑过 程中的首要任务,需要对不同的方案进行技术经济比较,才能够 做出相对正确的判断和决策。在判断与决策的过程中,要抓住方 案的两个因素,成本与规模。作为建设方,这一过程直接会影响 到以后阶段的建设项目的投资控制。建设单位要对与拟建项目有 关的社会、经济、技术等各方面进行深入调查研究,对各种可能 采用的技术方案和建设方案进行认真的技术分析和论证,对项目 建成后的经济效益进行科学的预测和评价。 1 2、设计阶段工程造价的控制 1 工程设计是工程建设的灵魂,是建设项目进行全面规划, 是具体描述实施意图,是具体实现技术与经济对立统一的过程, 是科学技术转化为生产力的纽带,是确定与控制工程造价的重点 万方数据 阶段。 2 能充分体现事前控制的思想是设计阶段控制造价。造价控 制的水平高低对于建筑工程的经济效益和所有流程都是有着决定 性的影响的 , 我们应充分的认识到造价控制的重要性 , 遵循市场的 客观规律 , 提升全员的造价控制的意识 , 从而保证整个工程项目高 质量的完成。 3 设计这一阶段包括每一个过程的投资支持,所以 极为重要。 3 设计阶段工程造价控制的主要措施是提高标准设计意识和 推广标准设计。工程建设标准和规范设计主要来源于工程建设, 其中又主要是实践经验和科研成果,并且这是工程建设必须遵循 的科学依据。为了能够较大幅度降低工程造价,节约设计费用, 更大程度的加快提供设计图纸的速度,缩短设计周期最好使用推 广标准设计。 3、招投标阶段工程造价控制 设备、材料采购招标和施工招标两个方面是做好招标文件的 编制工作工程中的关键部分。因此,招标文件的编制需要非常严 密详细而准确,这也可以避免引起不必要的纠纷,也可有效地避 免过多索赔事件的发生。工程造价资料的收集和整体工作是工程 造价管理中一项重要的基础工作,因此需要建起科学、规范的造 价资料积累制度,以系统、规范进行管理造价资料。造价人员要 把项目造价资料按照统一的格式录入计算机管理系统中,以为将 来的工程项目提供参考。严格控制竣工结算审查。控制投资的最 后一项环节就是竣工结算的审核,这项工作直接关系到建设方和 施工方的利益以及项目工程造价的最终结果。 2 4、施工阶段的造价控制施工是实现建设项目的过程,造价耗 用在施工阶段几乎是整个工程。因此,这个阶段的造价控制是整 个工程造价控制的重要部分,其中造价、工期和质量的辨证关系 一定要处理好,在施工过程渗透投入产出观念,需要把人力、物力、 财力、技术等生产要素充分糅合,到到最佳组合状态。施工处理、 验收、核对和现场签证工作必须严格控制,并且做好,以此达到 提高管理效率,减少管理成本的目的。同时工程建设监理也不可 以忽视。 5、竣工结算阶段工程造价的控制竣工结算阶段作为工程造价 控制的最后阶段,对工程造价控制的有效与否同样起着关键作用, 直接对工程造价产生影响。建设项目施工的过程中 , 作为建筑工 程管理的一个关键环节 , 造价控制对工程质量与工程效率都具有 较大的影响。一旦工程造价没有获得有效的控制及管理 , 那么这 个工程项目就无法顺利的完成。 4 结语 总之,工程造价的控制与管理是一个从投资决策到竣工决算 的全过程管理,任何环节都缺一不可。为了实现预期投资目标, 充分发挥投资效益,只有对建筑工程进行全过程造价控制才能达 到目的。 参考文献 1 焦文杨 . 建筑工程管理中的全过程造价控制 J. 建材与装 饰 ,2016,11124-125. 2 鄢巍 . 建筑工程管理中的全过程造价控制 J. 住宅与房地 产 ,2016,03113. 3 季迎虎 . 浅析建筑工程管理中的全过程造价控制 J. 中国 新技术新产品 ,2014,18169-170. 4 王 丽 芳 . 论 建 筑 工 程 管 理 中 的 全 过 程 造 价 控 制 J. 门 窗 ,2014,095760.

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