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    如何做好建筑工程造价与成本控制-刘应慧.docx

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    如何做好建筑工程造价与成本控制-刘应慧.docx

    / 财经观察 2016 年第 12 期 如何做好建筑工程造价与成本控制 文 / 刘应慧 郝梦思 摘 要建筑工程造价控制与管理是整个建筑工程建设过 程中极其重要的一部分,它能 有效的提高建筑企业的社会经济 效 益。 因此,必须采取有效的措施,对建筑工程造价进行合理 有效控制,从而促进建筑工程的发展。 关键词建筑施工;工程造价;成本控制 随着我国现代化的建设速度不断提高,使得建筑工程的建 设项目数量迅速增加,所以,建筑工程项目建设并不仅仅是投 入与产出的关系,同时还与建筑市场的环 境、 建筑项目经济效 益以及用户的满意程度具有一定的联 系, 所以在建筑工程业的 发展中应该重视起来,要想完善建筑造价管理就必须采取综合 性的措施对其进行处理,这对于我国建筑工程市场也同样具有 积极的推动作用, 并且能够有效地推动建筑行业的发展,一定 程度上促进社会经济的进步。 1 建筑工程造价管理中存在的问题 在建筑工程中,对建筑项目可行性的研究,可以将投资估 算分为经济分析与方案分析,有的施工单位存在对工程量估算 失误,工程造价不准确的问 题。 还有建筑工程中,存在投资膨 胀严 重、 工期延 长、 工程造价偏高的问题,这与建筑工程管理 人员管理水平有一定关系,相关管理者应该提高对合理控制工 程造价这项工作的重 视。 工程设计阶段是对建设工程实施的计 划和安排,决定建设工程的轮廓与功能,一个工程将来能否达 到既安全又满足功能要 求,又能取得最佳经济效益,在设计阶 段就己经定型 了。 工程项目的投资控制与管理,应当贯穿于工 程建设的全过程,工程投资的控制关键在于施工前的投资决策 和设计阶 段。 首先,实施阶段的施工承包合同有缺陷和施工索 赔太多,或者上部结构的改 变、 装修档次的提高等设计变更都 会增加工程造 价。 如果变更不及时,有可能造成变更前的部分 已建工程需要拆除或者施工单位停工等图,增加窝工索赔费用。 其次,监理工程师监管不严,工程计量不准,建材价格超出市 场行情,工程变更程序混乱等都有可能额外增加造 价。 再次, 如果设计阶段出现问题需要修 改图纸,建设单 位、 监理单位和 施工承包商之间缺乏配合并未及时更 改, 耽误施工进度造成窝 工、返工等同样会造成工程造价失控。 2 建筑工程造价的合理有效控制措施 2.1 设计阶段的造价管理 在建筑工程的造价过程中,首先要做好的第一步就是对工 程的设计阶段进行有效的造价控 制。 可以参照以下几个方面 第一,在建筑工程的设计阶段,应该积极推行建筑招标,在多 家竞争者中通过专家的评审,从而选择最优的目标,以这样的 方式能够为建筑工程的造价控制奠定良好的基 础。 第二,在工 程设计阶段,必须加强设计方案的优化,在这其中将成本 预算 进行详细合理的评估,认真计算成本,根据价值分析与目标分 析的结果与具体要求,提出各种方案和选择,提高方案的有效性。 第三,在设计阶段要进行额度的设计,额度设计是控制成本的 重要手段,因此建筑单位要在充分尊重科学和实践的基础上, 保证实际内容的科学性以及合理性。 2.2 招标阶段的造价管理 在建筑工程造价过程中要做好的第二步就是建筑工程的招 标环节,建筑工程的招标主要分为两个部分,分别为设 备、 材 料的采购招标以及施工招标,使工程造价更具有价值的基础, 同时也能更好的控制项目成 本。 首先在招标阶段要秉持公 正、 制,以书面的形式对影响施工成本的各种因素进行预测和分析, 形成相关的招标文件,与此同时,在满足相关的条件之后,尽 量选择固定总价承包的方式,在招标文件中加以明 示。 最后评 标应当遵循公 平、 公正的原则,在必要时招标人可以采取相应 的保密措施确保评标的公正性,做好评标的工作,另外在保证 质量的前提下应该进行严格控制,确保不会出现恶意竞争的情 况发生。 2.3 施工阶段的造价管理 在建筑工程的建设过程中的每一个阶段,都有相应的工程 造价,如上述的设计阶段有设计概算,招标阶段有中标价格, 那么,施工阶段作为建 筑工程最为重要的阶段,更要控制工程 造价,以此节省建设成本,能够为企业创造更多的利益。那么, 如何实现好施工阶段的造价控制,可以从合理组织施 工、 加强 合同管 理、 完善监督机 制、 重视对经费的管 理、 控制工程索赔 的费用等措施予以实 施。 还要注意的一点就是,相关的工作人 员要重视前期工程造价的审计,在施工过程中严格的审控,并 在项目后期做好总结,使工程造价的成本在可控范围之内。 3 加强建筑工程造价控制和管理的措施 3.1 加强对施工材料和设备的管理 施工材料的费用占整体建筑工程费用的百分之八十左右, 因此在施工材料 的采购和储存环节,要注重对成本的控 制。 采 购人员应尽可能从本地市场选择供应商,缩短运输距离,降低 运输成本,还要选择社会声誉 好、 性价比较高的供应商,并严 格对材料的质 量、 型号进行监督,防止出现以此充好的现 象。 在材料的储存过程中,要将材料放置在防水、防晒、防潮的位置, 防止储存过程中出现质量问题,造成材料费用的损 失。 机械设 备管理对施工成本有直接影响,如果在施工中机械设备受到了 损害,不仅会使施工进度和施工材料质量受到损害,也会威胁 操作人员的生命财产安 全。 因此,在施工过程中,应注重对机 械设备的养护和维 修,当机械设备出现问题的时应及时更换, 以保障施工顺利进行。 3.2 加强对工程造价专业人员的培养 工程造价人员的专业水平和职业道德直接关系工程造价管 理的有效性,在很多建筑工程中,工程造价人员并没有经过严 格的专业技术培训,也不具备专业资格证书,在实行造价控制 的过程中难免整体素质较低,制约工程造价管理作用的发 挥。 因此,在选择造价管理人员时,应注重对其专业素质的审核, 尽量选择经验丰富的造价控制人员,确保其能适应建筑工程施 工成本管理的需 求。 作为工程造价管理人员,也应积极提升自 身素质,多学习国内外先进 的工程造价管理经验,使自己的专 业素质更加适应市场需求,为建筑行业的发展奠定良好的基础。 4 结束语 总而言之,现阶段的建筑工程开展中所需用到的金额数目 都是较大的,而且造价也存在不确定性和差异性,因此,对建 筑工程的造价进行有效的控制是势在必行的,必须采取有效的 措施,对建筑工程造价进行合理的控制,从而提升建筑工程经 济效益。 参考文献 1 刘彦君 . 建筑工程造价失控的原因与控制措施 J. 住宅与房地 产, 2015 2 冯晓丹 . 工程项目造价管理的控制研究 J. 住宅与房地产, 2016 (作者单位沈阳辰宇建设集团有限责任公司) 合理的原则进行招标,实行良好掌控;其次做好招标文件的编 -326- 万方数据

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