吕梁市住宅工程质量分户验收实施细则.docx

吕梁市较宅工程质量今户验收实施网那么第一条为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程 参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，根据住建 部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质 （2009291号）、省住建厅关于印发住宅工程质量分户 验收管理方法的通知（晋建建字（2006）450号）的精神， 结合国家能源局山西监管办公室、山西省经济和信息化委员 会、山西省住房和城乡建设厅、山西省物价局等4部门关 于印发规范居民小区供电行为的公告的通知（晋监能 稽查（2015） 51号），吕梁市人民政府办公厅关于印发吕 梁市城市集中供热管理方法的通知（吕政办发（2007） 205 号），吕梁市开展和改革委员会、财政局、住房和城乡建设局、 市场监督管理局、城市管理局、能源局等6部门吕梁市清 理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发 展实施方法（吕发改价管发（2021） 455号）等关于“一户 一表”的相关规定，结合我市实际，制定本实施细那么。第二条本方法适用于本市行政区域内，住宅工程质量分 户验收及其监督管理。第三条住宅工程质量分户验收定义住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设 单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、 分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据 国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的 观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明 的活动。第四条分户验收内容分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量； （二）门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质 量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量及一户一表；（八）建筑节能和 采暖工程质量及一户一表；（九）有关合同中规定的其他内容。一户一表（包括热计量表、电表、水表和燃气计量表）， 一户一表就是由热力、供电、供水、供气单位将计费表直接 安装到每一户居民住宅，由热力、供电、供水、供气单位直 接对每一户居民住宅抄表收费。第五条分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括 住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施 工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工 程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、 建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程 质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。第六条分户验收程序分户验收应当按照以下程序进行：（一）根据分户验收的 内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；（二）按照 国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进 行检查；（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写 住宅工程质量分户验收表（见附件），建设单位和施工单 位工程负责人、监理单位工程总监理工程师分别签字；（四） 分户验收合格后，建设单位必须按户出具住宅工程质量分 户验收表，并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住 户。分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同 时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌， 将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单 位全称及负责人相关信息镶嵌在该建筑工程外墙的显著部 位。第七条分户验收的组织实施分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施 工单位工程负责人、监理单位工程总监理工程师及相关质量、 技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内容进行 检查验收。住宅已售出的，建设单位应通知业主参与分户验收；已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分 户验收工作。建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对 分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经 检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负 责复查。返修完成后重新组织分户验收。第八条分户验收监督检查工程质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查, 发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质 量。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按 合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处分，并纳 入不良行为记录。第九条加强分户验收工作各县（市、区）住房城乡建设主管部门应结合本地实际， 制定分户验收实施细那么或管理方法，明确提高住宅工程质量 的工作目标和任务，突出重点和关键环节，尤其在保障性住 房中应全面推行分户验收制度，把分户验收工作落到实处, 确保住宅工程结构平安和使用功能质量，促进提高住宅工程 质量总体水平。