渗漏返潮案列(龙湖).ppt

1部门 文件名集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部2010年年10月月14日日各地渗水、返潮统计各地渗水、返潮统计2集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部渗漏、返潮典型图例渗漏、返潮典型图例3集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水窗下口渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗框与付框间留缝太大，采用发泡剂填缝造成渗漏窗框与付框间留缝太大，采用发泡剂填缝造成渗漏4集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部窗下口渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片外窗台未作混凝土压顶外窗台未作混凝土压顶一、门窗渗水一、门窗渗水5集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、外墙渗水一、外墙渗水-窗边窗边窗下口渗水窗下口渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗框无泄水孔，窗框内碰角有缝、水流入螺丝孔至窗框窗框无泄水孔，窗框内碰角有缝、水流入螺丝孔至窗框下渗入室内下渗入室内6集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水窗眉渗水窗眉渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗眉鹰嘴做法错误窗眉鹰嘴做法错误7集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水窗框渗水窗框渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片窗框缝隙太大，发泡剂填窗框缝隙太大，发泡剂填充、付框砂浆填缝不密实充、付框砂浆填缝不密实窗框缝隙太大，窗边砌体不规范窗框缝隙太大，窗边砌体不规范砖砌体灰砖砌体灰缝不紧密缝不紧密缝隙大缝隙大砖砌体灰砖砌体灰缝不紧密缝不紧密8集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、三、门窗渗水门窗渗水门窗周边防水封堵工艺差，窗台压顶工序错误导致周边浇注不密实带来的渗水风险；门窗周边防水封堵工艺差，窗台压顶工序错误导致周边浇注不密实带来的渗水风险；-由于窗由于窗边框的硅胶经过一个冷暖季后就会产生龟裂，因此此类渗水几率在边框的硅胶经过一个冷暖季后就会产生龟裂，因此此类渗水几率在20%以上以上 门窗周窗周边渗漏渗漏二次浇注二次浇注不紧密不紧密二次浇注二次浇注不紧密不紧密9集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部窗框渗水窗框渗水一、门窗渗水一、门窗渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片外窗打胶不密实或是漏打胶外窗打胶不密实或是漏打胶外窗打胶不密实或是漏打胶10集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部阳露台阳露台门窗框渗水窗框渗水造成渗漏的原因图片造成渗漏的原因图片阳露台室内侧未作混凝土阳露台室内侧未作混凝土反梁反梁保温、防水高度及方式错误保温、防水高度及方式错误防水卷材未上翻至脚踏面防水卷材未上翻至脚踏面阳台与室内无高差一、门窗渗水一、门窗渗水阳露台防水泛水高度只有30mm防水做在涂料饰面上11集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、门窗渗水一、门窗渗水入入户门口渗水口渗水室内外无高差，后砌门槛下与结构结合不室内外无高差，后砌门槛下与结构结合不紧密紧密室内外无高差室内外无高差12集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部二、烟道渗水二、烟道渗水1、屋顶烟道未作倒墙、屋顶烟道未作倒墙2、二次浇注与一次结构结合、二次浇注与一次结构结合不紧密不紧密3、因上述原因导致防水开裂、因上述原因导致防水开裂等导致漏水等导致漏水烟道靠地面烟道靠地面处漏水漏水13集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水三、外墙渗水首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用页岩砖砌筑，且室外覆土标高高倒墙，而是采用页岩砖砌筑，且室外覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水。于室内，致使室内墙根渗水。14集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、三、外墙渗水（地下室墙根渗水）外墙渗水（地下室墙根渗水）下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水。于室内，致使室内墙根渗水。室外高于室内，结构防水和专业防水未作好导致渗漏15集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水三、外墙渗水首层室外未作排水沟，保温未作反包，回填土高过保温导致渗水。首层室外未作排水沟，保温未作反包，回填土高过保温导致渗水。16集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部一、外墙渗水一、外墙渗水外墙保温不密实或门窗角保温材料对缝及粘贴不外墙保温不密实或门窗角保温材料对缝及粘贴不密实密实17集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水三、外墙渗水空调位等处水泥基防水开裂空调位等处水泥基防水开裂结构内有铁丝，从铁丝处渗水结构内有铁丝，从铁丝处渗水空调机位未作地漏空调机位未作地漏18集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水（地下室挡墙结构）三、外墙渗水（地下室挡墙结构）地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水；地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水；多次高压注多次高压注浆仍渗水浆仍渗水19集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、外墙渗水（透气管周边、外墙安装管道周边渗水）三、外墙渗水（透气管周边、外墙安装管道周边渗水）1、出屋面管道根部处渗漏、出屋面管道根部处渗漏2、瓦屋面靠墙处渗漏、瓦屋面靠墙处渗漏1、外墙透气管道周边渗漏、外墙透气管道周边渗漏2、外墙面安装的管道、支架处渗漏、外墙面安装的管道、支架处渗漏室内室内室外室外20集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理，致使墙脚渗水。墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理，致使墙脚渗水。三、外墙渗水（拉杆孔）三、外墙渗水（拉杆孔）21集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、三、外墙渗水（顶砌处）外墙渗水（顶砌处）靠外墙的门窗上方后塞口的顶砌处开裂导致外墙渗水靠外墙的门窗上方后塞口的顶砌处开裂导致外墙渗水22集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水（脚手架孔）三、外墙渗水（脚手架孔）脚手架拆除后孔洞封堵工艺差导致该处外墙渗水脚手架拆除后孔洞封堵工艺差导致该处外墙渗水23集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水外墙面施工通缝外墙面施工通缝外墙小屋面未作返坎外墙小屋面未作返坎室内靠外墙安装电气箱处室内靠外墙安装电气箱处24集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水外墙抹灰开裂导致渗水外墙抹灰开裂导致渗水25集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水外墙砌筑灰缝过大，不密实导致渗漏外墙砌筑灰缝过大，不密实导致渗漏26集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水构架与外墙连接处渗水构架与外墙连接处渗水外墙管道排水不畅，从墙面渗水外墙管道排水不畅，从墙面渗水27集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部 三、外墙渗水三、外墙渗水遇雨外墙即漏水遇雨外墙即漏水雨水顺外墙流，渗进室内雨水顺外墙流，渗进室内排至露台，排水管排量不足、排至露台，排水管排量不足、导致室内被淹导致室内被淹檐檐口口为设置置滴滴水水导致致雨雨水水顺墙流流下下28集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部四、厨卫渗水四、厨卫渗水厨卫门口地采暖层未作防水隔断厨卫门口地采暖层未作防水隔断29集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部基层不平即做防水，导致基层不平即做防水，导致JS防水材料不能防水材料不能形成密封防水层形成密封防水层四、厨卫渗水四、厨卫渗水管道等周边防水不到位管道等周边防水不到位30集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部卫生间四周未全作导墙导致渗漏或是返潮卫生间四周未全作导墙导致渗漏或是返潮四、厨卫渗水四、厨卫渗水31集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部四、精装卫生间墙面渗水。四、精装卫生间墙面渗水。卫生间相邻墙面发霉，地面木地板起拱卫生间相邻墙面发霉，地面木地板起拱32集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部四、厨卫渗水四、厨卫渗水 预留的管孔废弃后预留的管孔废弃后-由于在封堵时采用苯板加铁丝制模吊补，拆除时铁丝未清除锈蚀后形由于在封堵时采用苯板加铁丝制模吊补，拆除时铁丝未清除锈蚀后形成渗水通道导致渗水；或封堵振捣不密实导致渗水成渗水通道导致渗水；或封堵振捣不密实导致渗水33集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水-车库顶板排水能力不够车库顶板排水能力不够现象描述：车库顶板向下渗漏；现象描述：车库顶板向下渗漏；原因分析：车库顶板未设计排水，使车库顶形成一原因分析：车库顶板未设计排水，使车库顶形成一个巨大的水池，防水薄弱处向下渗漏个巨大的水池，防水薄弱处向下渗漏顶板渗水顶板渗水车库顶板渗水板渗水车库顶板渗水板渗水车库顶板种植土板种植土积水水34集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部回填前未做防水卷材回填前未做防水卷材泛水泛水R错误错误五、车库渗水五、车库渗水35集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水顶板漏水或桥架、穿墙孔等未封堵好导致渗漏顶板漏水或桥架、穿墙孔等未封堵好导致渗漏36集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水挡墙渗水挡墙渗水37集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部五、车库渗水五、车库渗水问题分析：问题分析：排水沟标高，高于回填土高度，导致庭院内种植排水沟标高，高于回填土高度，导致庭院内种植土积水无法排泄，楼下该处房间内顶棚渗水。土积水无法排泄，楼下该处房间内顶棚渗水。地下室顶棚回填土积水地下室顶棚回填土积水防水损坏防水损坏38集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部六、顶板渗水六、顶板渗水结构裂纹结构裂纹39集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部七、屋顶渗水七、屋顶渗水1、天棚结构夹渣未清理就直接批腻子，阳露台的该部位是、天棚结构夹渣未清理就直接批腻子，阳露台的该部位是防水最薄弱处，木屑吸水后导致饰面泛黄；防水最薄弱处，木屑吸水后导致饰面泛黄；2、天棚钢筋头外露处理时切割深度不够导致腻子饰面泛、天棚钢筋头外露处理时切割深度不够导致腻子饰面泛黄黄 3、防水损坏、防水损坏出屋面天窗结构高度不够，二次浇出屋面天窗结构高度不够，二次浇注，防水未与屋面防水形成整注，防水未与屋面防水形成整体，导致渗漏体，导致渗漏结构夹渣结构夹渣40集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部七、屋顶渗水七、屋顶渗水屋面烟道处渗水屋面烟道处渗水屋面瓦搭接不到位，雨水进入结构层屋面瓦搭接不到位，雨水进入结构层施工挡住屋面排水口，导致排水施工挡住屋面排水口，导致排水能力降低能力降低41集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部1、防水未做好所致；、防水未做好所致；2、特别提醒：因保温层积水无、特别提醒：因保温层积水无法排除，里面的水和空气在法排除，里面的水和空气在天晴时受高温作用，形成热天晴时受高温作用，形成热蒸汽渗透；蒸汽渗透；七、屋顶渗水七、屋顶渗水-露台或屋面保温层热蒸汽渗漏露台或屋面保温层热蒸汽渗漏42集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-平台、阳台渗水平台、阳台渗水地面铺装与立面墙脚阴角未做防水砂浆勾缝和贴踢脚线，加之因墙根倒墙振捣不密实、保地面铺装与立面墙脚阴角未做防水砂浆勾缝和贴踢脚线，加之因墙根倒墙振捣不密实、保温板处防水未处理到位造成室内和底板渗水；温板处防水未处理到位造成室内和底板渗水；43集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-平台、阳台渗水平台、阳台渗水清水房阳台地漏高于清水完成面，下雨不能及清水房阳台地漏高于清水完成面，下雨不能及时排出时排出生活阳台与室内门口防水未分隔生活阳台与室内门口防水未分隔铺贴地砖时门口铺贴层未发作防水分隔铺贴地砖时门口铺贴层未发作防水分隔44集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部露台排水管管径太小，排水不畅阳台积水露台排水管管径太小，排水不畅阳台积水向室内或楼下渗漏向室内或楼下渗漏八、其他渗水八、其他渗水给水管冻裂给水管冻裂45集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-地面渗水、返潮（地下室底板未做防水）地面渗水、返潮（地下室底板未做防水）地下室底板未做防水导致地面渗水返潮；排至室外深井的管道接头未打胶，深井倒灌时从接地下室底板未做防水导致地面渗水返潮；排至室外深井的管道接头未打胶，深井倒灌时从接头处渗水到地下室垫层，囤积在垫层内的水无法排除导致地下室反水返潮；头处渗水到地下室垫层，囤积在垫层内的水无法排除导致地下室反水返潮；46集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八八、其他渗水、其他渗水-地面渗水返潮（长桥郡地下室筏板基础周边渗水）地面渗水返潮（长桥郡地下室筏板基础周边渗水）1、筏板基础外侧砌体防水损坏；、筏板基础外侧砌体防水损坏；2、筏板基础处地下水标高偏高，筏板基础存在渗漏；、筏板基础处地下水标高偏高，筏板基础存在渗漏；室室外外室室外外室室外外室室内内47集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八八、其他渗水、其他渗水屋面未作组织排水，雨水流屋面未作组织排水，雨水流到入户道上到入户道上屋面雨水排到露台屋面雨水排到露台上层屋面雨水排到下层屋面，再上层屋面雨水排到下层屋面，再排到露台排到露台48集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水-檐口无收口或收水不好导致雨水进户：檐口无收口或收水不好导致雨水进户：首层屋面首层屋面首层屋面首层屋面水边缘瓦水边缘瓦水边缘瓦水边缘瓦槽内雨水槽内雨水槽内雨水槽内雨水直排至窗直排至窗直排至窗直排至窗户后滴溅户后滴溅户后滴溅户后滴溅至室内。至室内。至室内。至室内。屋面水滴屋面水滴屋面水滴屋面水滴落至地面落至地面落至地面落至地面后溅起雨后溅起雨后溅起雨后溅起雨水至户门水至户门水至户门水至户门处，导致处，导致处，导致处，导致雨水进入雨水进入雨水进入雨水进入室内，且室内，且室内，且室内，且造成户门造成户门造成户门造成户门变形。变形。变形。变形。香醍漫步入户：共香醍漫步入户：共79户户49集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部车库顶板上做二次结构实体栏板时，基层未清理干净且未做车库顶板上做二次结构实体栏板时，基层未清理干净且未做吸水饱和就直接做细石素砼浇注，出现漏浆和粘结不牢吸水饱和就直接做细石素砼浇注，出现漏浆和粘结不牢现象导致渗漏水；现象导致渗漏水；-几乎几乎50%的该部位均存在此风险的该部位均存在此风险 八、其他渗水八、其他渗水-二次结构振捣不密实渗漏水二次结构振捣不密实渗漏水50集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八其他渗水八其他渗水-二次结构振捣不密实渗漏水（踏步）二次结构振捣不密实渗漏水（踏步）楼梯踏步与侧墙砌体施工工艺不对导致叠拼底户的后庭院天棚严重漏水楼梯踏步与侧墙砌体施工工艺不对导致叠拼底户的后庭院天棚严重漏水51集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部基层未做吸水饱基层未做吸水饱和就直接做细石和就直接做细石素砼浇注素砼浇注已出现漏浆现象已出现漏浆现象保温板未剔除或基层未做吸水饱和就直接做细石素砼浇注，出保温板未剔除或基层未做吸水饱和就直接做细石素砼浇注，出现漏浆和粘结不牢现象导致渗漏水；现漏浆和粘结不牢现象导致渗漏水；保温板未保温板未剔除就直剔除就直接浇注接浇注八、其他渗水八、其他渗水-二次结构振捣不密实渗漏水（挡水砍）二次结构振捣不密实渗漏水（挡水砍）52集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八其他渗水八其他渗水-主要人行通道梯步渗水主要人行通道梯步渗水梯步侧的花池渗水梯步侧的花池渗水梯步间渗水梯步间渗水53集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水预埋电线管孔预埋电线管孔1、室外消防环网未作防腐处理（、室外消防环网未作防腐处理（水晶目前处理水晶目前处理渗漏挖开发现）渗漏挖开发现）2、室外消防环网因环境下沉导致管道渗漏、室外消防环网因环境下沉导致管道渗漏（重重庆北城天街室外消防环网因环境下沉或防腐庆北城天街室外消防环网因环境下沉或防腐不好，漏水严重，整改时将原管网全部弃用，不好，漏水严重，整改时将原管网全部弃用，从车库重新安装一套管网）从车库重新安装一套管网）54集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水采光井周边渗水采光井周边渗水户式中央空调管道破裂渗水户式中央空调管道破裂渗水回填前未作回填前未作保保护层55集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部八、其他渗水八、其他渗水井壁渗水电梯底坑渗水、周边渗水电梯底坑渗水、周边渗水56集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部1、上海滟澜山、上海滟澜山42、43等几栋地下室采光井由于顶部未做等几栋地下室采光井由于顶部未做百叶窗，湿气无法排除挡墙上都是结露，致使外墙涂百叶窗，湿气无法排除挡墙上都是结露，致使外墙涂料脱落流挂；料脱落流挂；2、采光井地面积水严重；、采光井地面积水严重；一、一、采光井中的结露现象严重和室内反潮采光井中的结露现象严重和室内反潮室内反潮室内反潮墙面面发霉霉地面地面发霉霉地面地面结露露57集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部二、地下室返潮二、地下室返潮1、地下室无通风设计，返潮严重，导致墙面腻子脱落（从现象看，很难判断采用的是耐水腻、地下室无通风设计，返潮严重，导致墙面腻子脱落（从现象看，很难判断采用的是耐水腻子和防霉涂料）子和防霉涂料）2、业主家装修发霉、业主家装修发霉 58集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部二、二、地下室返潮地下室返潮 1、地下室大部分墙面周边有填土，墙体温度较低，预潮湿空、地下室大部分墙面周边有填土，墙体温度较低，预潮湿空气即结露、返潮；气即结露、返潮；2、地下室不通风，长期处于潮湿环境；、地下室不通风，长期处于潮湿环境；59集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部三、三、车库结露、返潮车库结露、返潮 1、桥架结露，消防探头内积水，配电箱内潮湿导致线接头起卤；、桥架结露，消防探头内积水，配电箱内潮湿导致线接头起卤；2、车库墙面发霉，地面长期潮湿；、车库墙面发霉，地面长期潮湿；60集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部二、二、室外墙体返潮室外墙体返潮围墙涂料返潮脱皮围墙涂料返潮脱皮61集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部事件现象事件现象：紫都城各单元大堂采用木质护墙板装饰材料。但交房后不紫都城各单元大堂采用木质护墙板装饰材料。但交房后不 到一年各大堂的木质装饰装修材料出现程度不同的变黑、到一年各大堂的木质装饰装修材料出现程度不同的变黑、腐烂现象。腐烂现象。原因分析原因分析：1 1、各大堂设计为密封玻璃窗，没有通风，平常大堂玻璃门、各大堂设计为密封玻璃窗，没有通风，平常大堂玻璃门也是处于关闭状态，在季节交替时节大堂内易受潮；也是处于关闭状态，在季节交替时节大堂内易受潮；2 2、护墙板下沿一直到地面，平时保洁拖地时的水迹会被木、护墙板下沿一直到地面，平时保洁拖地时的水迹会被木板吸收；板吸收；3 3、大堂里面的设备间在季节交替时墙面有结露现象，这些、大堂里面的设备间在季节交替时墙面有结露现象，这些水迹会通过墙体渗透出来，并使木质护墙板受潮，最后变水迹会通过墙体渗透出来，并使木质护墙板受潮，最后变质；质；4 4、前期施工时墙体抹灰后没有干透就做装饰。、前期施工时墙体抹灰后没有干透就做装饰。5 5、水井潮湿，导致木质装饰受潮、水井潮湿，导致木质装饰受潮整改方案整改方案：1 1、剔除原木护墙板，更换为铝塑板；、剔除原木护墙板，更换为铝塑板；2 2、护墙板下沿增设石材踢脚线。、护墙板下沿增设石材踢脚线。三、三、大堂精装修返潮大堂精装修返潮62集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部返水返水在在8月月19日大雨时，长桥郡日大雨时，长桥郡1期有期有71户地下室返水户地下室返水63集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部水体漏水水体漏水两天水体水位变化两天水体水位变化水体基础未采用钢筋混凝土，混凝土开裂或是因回填土沉降导致池体开裂水体基础未采用钢筋混凝土，混凝土开裂或是因回填土沉降导致池体开裂64集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部水体漏水水体漏水1、水体采用砌体砌筑，植物养护、回填土沉降砌体松动导致漏水、水体采用砌体砌筑，植物养护、回填土沉降砌体松动导致漏水2、防水时没有贴加强布；砖砌体池壁松动导致防水开裂、防水时没有贴加强布；砖砌体池壁松动导致防水开裂65集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部系系统问题及及赔付分析付分析顶板排水系统顶板排水系统车库顶板排水不畅，下雨造成车库顶板雨水无法排除，积水严重，防水薄弱处向下渗漏；同车库顶板排水不畅，下雨造成车库顶板雨水无法排除，积水严重，防水薄弱处向下渗漏；同时影响植物生长，特别是对喜干燥的银杏、香樟、栾树等影响较大时影响植物生长，特别是对喜干燥的银杏、香樟、栾树等影响较大66集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部系系统问题分析分析上海上海滟澜山山1期期交房后交房后报事；事；交房前采取各交房前采取各种方法避免种方法避免户内内积水，以免水，以免影响交房影响交房序号序号渗水位置渗水位置渗水专项分类渗水专项分类报事数量报事数量1业主户内报事顶棚回填土渗水152墙根渗水373挡墙渗水474地下室墙角渗水、返潮365入户门门槛渗水216透气管周边渗水207屋面顶棚渗水198公区车库渗水、返潮、积水56总计1961、入户门前排水沟标高，高于回填土高度、入户门前排水沟标高，高于回填土高度2、首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用结页砖砌筑，且室外覆土标高高于室内，致使室内首层室外明沟与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用结页砖砌筑，且室外覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水墙根渗水3、下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高于室内，致使室内墙根下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水渗水4、地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水；采用高压灌浆的方式处理多、地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水；采用高压灌浆的方式处理多次均未能根治次均未能根治5、墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理，致使墙脚渗水、墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理，致使墙脚渗水6、地下室底板未做防水导致地面渗水返潮、地下室底板未做防水导致地面渗水返潮7、屋顶渗水、屋顶渗水、室外平台坡向不对积水严重，积水通过浇筑不密实且防水不到位的入户门砍和墙根渗入户内室外平台坡向不对积水严重，积水通过浇筑不密实且防水不到位的入户门砍和墙根渗入户内67集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部蓝湖郡从蓝湖郡从2005年年5月至月至2009年年2月，中央空调月，中央空调PPR管道漏水问题共计管道漏水问题共计681件，其中湖东漏件，其中湖东漏水水504件（件（45个月），湖西个月），湖西157件（件（26个月），公区管道漏水个月），公区管道漏水20件件蓝湖郡湖东和湖西业主户内配置的热水管道和空调管道均使用由地产指定的江通品牌蓝湖郡湖东和湖西业主户内配置的热水管道和空调管道均使用由地产指定的江通品牌PPR管，经过这两三年的使用，该管道出现了开裂爆管和活接头螺纹腐蚀断裂的问题管，经过这两三年的使用，该管道出现了开裂爆管和活接头螺纹腐蚀断裂的问题系系统问题分析分析68集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部09年北方地区冬天气温低，管道、阀门被冻坏年北方地区冬天气温低，管道、阀门被冻坏系系统问题分析分析69集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部系系统问题分析分析返潮、结露返潮、结露春夏、夏秋交替季节春夏、夏秋交替季节在无通风或通风不好的地下室、车库结露、家具霉变，设施设备零部件起卤，生锈，在无通风或通风不好的地下室、车库结露、家具霉变，设施设备零部件起卤，生锈，严重影响业主的正常生活；已有业主通过司法程序诉求解决严重影响业主的正常生活；已有业主通过司法程序诉求解决蓝湖郡蓝湖郡2期期2-15样板房地下室未作架空，周边管道因沉降拉裂，导致室内渗水、返潮样板房地下室未作架空，周边管道因沉降拉裂，导致室内渗水、返潮70集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部卫生间门槛处地暖管回填层至完成面防水未完全分隔，卫生间闭水时从地暖管处的回填层漏至客厅、卧卫生间门槛处地暖管回填层至完成面防水未完全分隔，卫生间闭水时从地暖管处的回填层漏至客厅、卧室，再漏向楼下室，再漏向楼下处理方式：卫生间门口垫层全部剔打，增加防水层至回填层完成面，剔打时又导致地暖管损坏，给地暖处理方式：卫生间门口垫层全部剔打，增加防水层至回填层完成面，剔打时又导致地暖管损坏，给地暖系统造成潜在的漏水风险系统造成潜在的漏水风险系系统问题分析分析71集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部1）卫生间或阳台地面与室内地面标高一致，门口地砖铺贴层防水未分隔，积水从地砖铺贴层）卫生间或阳台地面与室内地面标高一致，门口地砖铺贴层防水未分隔，积水从地砖铺贴层渗进室内渗进室内2)卫生间贴砖为干贴，透水性强。卫生间贴砖为干贴，透水性强。系系统问题分析分析-精装修精装修此通道此通道墙纸发霉霉渗水路径分析渗水路径分析渗水路径渗水路径72集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部各地渗水共性问题交流会议纪要各地渗水共性问题交流会议纪要会议召集者会议召集者/主主持人持人王弢记录者记录者陈乐陶会议时间会议时间2010.11.24 9：30-12：00会议地点会议地点集团1会议室与会者与会者黄世轩、周洪斌、王宏、唐克、程自龙、柳少杰、刘辉、杨先燚、陈乐陶目的：目的：物业中心收集各地区渗水质量通病，通过集团层面优化产品设计及做法，结合向地区推广、使用，降低产品质量风险，提高客户满意度。达成决达成决议如下：如下：73集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部1 1、门窗窗a a、全集全集团门窗窗统一采用附框方式安装；一采用附框方式安装；b b、外外门窗洞口尺寸窗洞口尺寸应结合合铝合金二次合金二次设计提前确定；提前确定；c c、门窗型材断面窗型材断面应注意开模注意开模图设计管控，断面管控，断面应内高外低；内高外低；d d、外外墙门窗窗应设置混凝土置混凝土压顶、窗楣、滴水、窗楣、滴水线、外窗台向外找坡。、外窗台向外找坡。-集集团产品中心梳理品中心梳理门窗大窗大样节点、附框与点、附框与结构的构造做法形成集构的构造做法形成集团统一一标准做法。准做法。e、外、外墙在交付在交付阶段段应做淋水做淋水试验。2、阳台、露台、阳台、露台阳、露台（精装及清水房）阳、露台（精装及清水房）应做防水，阳、露台与室内相做防水，阳、露台与室内相邻外外墙应设置混凝土置混凝土导墙等防水构造措施；等防水构造措施；-集集团产品中心梳理阳露台大品中心梳理阳露台大样节点，包括：排水、防水、保温、与室内关系等点，包括：排水、防水、保温、与室内关系等节点大点大样，形成集，形成集团统一一标准做法。准做法。3、厨房防水、厨房防水地方地方规范范对厨房防水有明确要求的，按地方厨房防水有明确要求的，按地方执行；地方行；地方规范未明确厨房是否做防水范未明确厨房是否做防水时，只，只对烟道、管道等烟道、管道等部位部位进行局部防水行局部防水处理，且烟道需理，且烟道需设置混凝土置混凝土导墙。74集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部4、下沉式、下沉式卫生生间设置两道防水。分置两道防水。分别在在在在结构板和回填构板和回填层完成面完成面设置防水置防水层，第一道防水，第一道防水层施工至回填施工至回填层顶标高高上上100高，第二道防水高度按功能分区确定。高，第二道防水高度按功能分区确定。5、出屋面的烟道、出屋面的烟道、风井、管道洞井、管道洞结构施工构施工时，混凝土，混凝土导墙高度需随一次高度需随一次结构施工，高度构施工，高度为建筑完成面以上建筑完成面以上300高（按屋面构造厚高（按屋面构造厚度确定）。度确定）。6、散水沟、散水沟所有所有项目的建筑目的建筑单位工程位工程应设置明散水沟，不允置明散水沟，不允许设置暗散水沟的方式。置暗散水沟的方式。7、空、空调机位机位空空调机位需防水，机位需防水，设地漏，向地漏找坡。地漏，向地漏找坡。8、地下室地下室a、地下室外、地下室外墙防水材料推荐使用聚氨防水材料推荐使用聚氨酯防水涂料。防水涂料。b、外、外墙对拉螺杆孔封堵拉螺杆孔封堵应做停止点做停止点检查。75集团客户及公司品牌部集团客户及公司品牌部9、套管、套管所有管道所有管道应设置套管，置套管，对有防水要求的部位（有防水要求的部位（卫生生间板、阳露台板、地下室板、阳露台板、地下室挡墙等）需等）需设置置钢套管，其套管，其它部位它部位设置置PVC套管，外套管，外墙套管套管预埋埋时要考要考虑保温保温层层与装与装饰层厚度。厚度。12、与外、与外墙连接的斜屋面接的斜屋面应设置混凝土置混凝土导墙，此部位泛水高，此部位泛水高300（完成面以上）。（完成面以上）。13、外、外墙砌体部位砌体部位强弱弱电箱安装箱安装禁止在外禁止在外墙砌体部位砌体部位设计箱体，如：箱体，如：强弱弱电箱等箱等14、车库顶板板车库顶板推荐采用板推荐采用矿石石滤水水层，不推荐使用疏水板。，不推荐使用疏水板。15、给排水管道井排水管道井a、给水管道井均水管道井均设置排水地漏，向地漏找坡；置排水地漏，向地漏找坡；b、设置保置保洁取水点的管井，用做消防末端排水、空取水点的管井，用做消防末端排水、空调排水及有排水功能的管井排水及有排水功能的管井设排水地漏，做防水。排水地漏，做防水。16、2011年年1月月1日开始各地公司日开始各地公司须按上述决定按上述决定进行行设计、施工；、施工；产品中心在梳理品中心在梳理标准准时将上述内容将上述内容纳入到入到标准做法。准做法。17、水体、返潮、水体、返潮开开专题会会议讨论。