概算定额法编概算.pptx

某化验室初步设计一览表某化验室初步设计一览表建筑物名称：化验室建筑物名称：化验室生产类别：戊生产类别：戊耐火等级：二级耐火等级：二级建筑面积：建筑面积：117.58M2墙基：混凝土墙基：混凝土柱基：混凝土柱基：混凝土外墙：砖外墙：砖内墙：砖内墙：砖柱：砖柱：砖地坪：混凝土地坪：混凝土屋盖：承重结构钢筋混凝土梁屋盖：承重结构钢筋混凝土梁屋面结构：钢筋混凝土空心板屋面结构：钢筋混凝土空心板屋面面层：三毡四油一砂屋面面层：三毡四油一砂门：钢双扇门：门：钢双扇门：1.52.7M2，1樘樘 单扇门：单扇门：1.02.7M2，3樘樘窗：钢窗：窗：钢窗：1.51.8M2，6樘樘 根据根据“有色土建扩大定额有色土建扩大定额”和和“有色土建基本定额有色土建基本定额”编制该编制该工程的初步设计概算。工程的初步设计概算。第1页/共16页1.1.计算工程量计算工程量（1 1）混凝土带型基础。）混凝土带型基础。基础定额包括：场地平整、土方、垫层、基础、脚手架、防潮层等内容。基础定额包括：场地平整、土方、垫层、基础、脚手架、防潮层等内容。基础体积基础体积=0.50.6=0.50.6（16+716+7）2+72+4+0.1250.6150.622+72+4+0.1250.6150.62（垛体积）（垛体积）=19.35=19.35M M3 3（2 2）外墙及柱。外墙及柱。一砖清水墙勾缝，内粉浆罩白。（假设以上部分高一砖清水墙勾缝，内粉浆罩白。（假设以上部分高0.70.7M M）外墙面积外墙面积=（16+716+7）2+0.12522+0.1252（垛折加）（垛折加）（3.5+0.5+0.33.5+0.5+0.3）=198.88=198.88M M2 2山墙增加部分面积山墙增加部分面积=720.35=4.9=720.35=4.9M M外墙净面积外墙净面积=198.88+4.9-=198.88+4.9-（1.52.7+1.02.731.52.7+1.02.73）（扣门）（扣门）-1.51.86-1.51.86（扣窗）（扣窗）=175.43=175.43M M2 2（3 3）内墙。）内墙。一砖墙，双面粉浆罩白。一砖墙，双面粉浆罩白。内墙面积内墙面积=72=72（3.5+0.5+0.353.5+0.5+0.35）+4+4（3.5+0.53.5+0.5）=76.9=76.9M M2 2（4 4）钢门。）钢门。面积面积=1.52.7+1.02.73=12.15=1.52.7+1.02.73=12.15M M2 2（5 5）钢窗。）钢窗。面积面积=1.51.86=16.2=1.51.86=16.2M M2 2（6 6）地面。）地面。（假设填（假设填8080mmmm厚混凝土垫层，水泥砂浆面层）。厚混凝土垫层，水泥砂浆面层）。地面面积地面面积=建筑面积建筑面积建筑物楼地面面层系数建筑物楼地面面层系数=16.247.240.92=108.17=16.247.240.92=108.17M M2 2（7 7）钢筋混凝土屋面梁。）钢筋混凝土屋面梁。现浇梁粉浆罩白。（假设梁断面现浇梁粉浆罩白。（假设梁断面0.30.50.30.5M M）体积）体积=70.30.5=1.1=70.30.5=1.1M M3 3（8 8）屋盖。）屋盖。空心板，三毡四油一砂，找平层，板底勾缝、粉浆罩白。（假设板厚空心板，三毡四油一砂，找平层，板底勾缝、粉浆罩白。（假设板厚115115mmmm，挑檐天挑檐天沟每边挑出沟每边挑出0.50.5M M）屋盖面积屋盖面积=（7.24+0.527.24+0.52）16.24=133.8216.24=133.82M M2 2（9 9）屋面架空隔热层。）屋面架空隔热层。面积面积=133.82=133.82M M2 2（1010）零星工程费。）零星工程费。散水，砖墙加固钢筋，屋面泛水，落水管，避雷针、小雨蓬等。散水，砖墙加固钢筋，屋面泛水，落水管，避雷针、小雨蓬等。以占直接工程费的百分比计算。（以占直接工程费的百分比计算。（7-107-10）第2页/共16页2.2.套定额，计算该工程概算。套定额，计算该工程概算。序序号号定额定额号号 工程或费用名称工程或费用名称单单位位 数量数量 概算价值概算价值 单价单价合价合价14 混凝土带型基础混凝土带型基础M319.35 66.631289.2922 一砖外墙一砖外墙M2175.43 18.23192.83369 一砖内墙一砖内墙M276.90 14.621124.28431 钢门钢门M212.15 52.80641.52533 钢窗钢窗M216.20 34.30555.6661 地面地面M2108.17 5.30573.30771钢筋混凝土屋面梁钢筋混凝土屋面梁M31.10 253.20278.52821 空心板屋盖空心板屋盖M2133.82 24.853325.43916 屋面架空隔热层屋面架空隔热层M2133.82 24.783316.06 直接工程费小计直接工程费小计14296.89 零星工程费零星工程费 101429.69 措施费措施费 （直接工程费）（直接工程费）10 1572.66 间接费间接费 （直接费）（直接费）5864.96 利润利润 （直接费（直接费+间接费）间接费）71271.49 材料差价材料差价 （直接工程费）（直接工程费）60 1.211323.14 税金税金（直接费（直接费+间接费间接费+利润利润+材差）材差）3.4131049.80 概算总造价概算总造价 直接费直接费+间接费间接费+利润利润+材差材差+税金税金31808.67第3页/共16页 案例分析案例分析某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面（分别以面（分别以F1F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F3相对相对F4很重要；很重要；F3相对相对F1较重要；较重要；F2和和F5同样重要；同样重要；F4和和F5同样重要。各方案同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表【问题问题】1.使用使用04评分法计算各功能的权重，并填入表。评分法计算各功能的权重，并填入表。2.选择最佳设计方案。选择最佳设计方案。方案 得分功能ABCF1989F2878F381010F4768F51098单位面积造价（元/M2）168017201590第4页/共16页【分析要点分析要点】案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重案例中仅给出了各功能因素重要性之间的关系，各功能因素的权重需要根据需要根据04评分法的计分办法自行计算。按评分法的计分办法自行计算。按04评分法规定，两评分法规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：1.很重要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得分，另一很不重要的功能因素得0分；分；2.较重要的功能因素得较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得分，另一较不重要的功能因素得1分；分；3.同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。分。各功能权重计算表功能F1F2F3F4F5得分权重F13133100.25F2102250.125F33444150.375F4120250.125F5120250.125合计401.00各各功功能能得得分分权权重重计计算算表表第5页/共16页2.各方案的功能加权得分（各方案的功能加权得分（W 权重）：权重）：WA=90.25+80.125+80.375+70.125+100.125=8.375WB=80.25+70.125+100.375+60.125+90.125=8.500WC=90.25+80.125+100.375+80.125+80.125=9.000W=WA+WB+WC=8.375+8.500+9.000=25.875 FA=8.375/25.875=0.324FB=8.500/25.875=0.329FC=9.000/25.875=0.348CA=1680/（1680+1720+1590）=1680/4990=0.337CB=1720/4990=0.345CC=1590/4990=0.319VA=0.324/0.337=0.961VB=0.329/0.345=0.954VC=0.348/0.319=1.091由以上计算看出：由以上计算看出：C方案价值指数最大，所以方案价值指数最大，所以C方案为最佳方案。方案为最佳方案。第6页/共16页3.在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程目标成在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建筑安装工程目标成本额为本额为14 000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成本见表部工程评分值及目前成本见表210。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及。试分析各功能项目的功能指数、目标成本及应降低额，并确定功能改进顺序（填入表应降低额，并确定功能改进顺序（填入表211）。）。功能项目功能项目功能得分功能得分目前成本（万元）目前成本（万元）A A0.0000.000以下工程以下工程21213 8543 854B B主体结构工程主体结构工程35354 6334 633C C装饰工程装饰工程28284 3644 364D D水电安装工程水电安装工程32323 2193 219方案方案功能指数功能指数目前成本（万元）目前成本（万元）目标成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万应降低额（万元）元）功能改进顺功能改进顺序序A A0.0000.000以下工以下工程程B B主体结构工程主体结构工程C C装饰工程装饰工程D D水电安装工程水电安装工程第7页/共16页.解：解：功能指数及目标成本计算功能指数及目标成本计算（1）功能指数：）功能指数：FA=21/（21+35+28+32）=21/116=0.181FB=35/116=0.302FC=28/116=0.241FD=32/116=0.276（2）目标成本：）目标成本：CA=140000.181=2534万元万元 CB=140000.302=4228万元万元 CC=140000.241=3374万元万元 CD=140000.276=3864万元万元 方案方案功能指数功能指数目前成本（万元）目前成本（万元）目标成本（万元）目标成本（万元）应降低额（万元）应降低额（万元）功能改进顺功能改进顺序序A A0.0000.000以下工以下工程程0.1810.181385438542534253413201320（1 1）B B主体结构工程主体结构工程0.3020.3024633463342284228405405（3 3）C C装饰工程装饰工程0.2410.2414364436433743374990990（2 2）D D水电安装工程水电安装工程0.2760.2763219321938643864-645-645（4 4）第8页/共16页【背景背景】拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板，珍珠岩板153.1元元/m3、水泥砂浆、水泥砂浆8.95元元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m3、0.82m2，加气混凝土，加气混凝土185.48元元/m3，贴釉面砖，贴釉面砖49.75元元/m2。类似工程单方造价。类似工程单方造价588元元/m2，其中，人工费、材料，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：造价比例，分别为：11%、62%、6%、3.6%、4.987%、5%、4%和和3.413%，拟建工程与类似工程预算造价在这，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.54、1.02、1.01、0.87和和1.0。【问题问题】1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。第9页/共16页【答案答案】1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价拟建工程概算指标：类似工程单方造价拟建工程概算指标：类似工程单方造价综合差异系数综合差异系数kk=11%2.01+62%1.06+6%1.92+3.6%1.54+4.987%1.02+5%1.01+4%0.87+3.413%1.00=1.22拟建工程概算指标拟建工程概算指标=5881.22=717.36元元/m2结构差异额结构差异额=0.08185.48+0.8249.75(0.044153.1+0.842 8.95)=41.36元元/m2修正概算指标修正概算指标=717.36+41.36=758.72元元/m2拟建工程概算造价拟建工程概算造价=拟建工程建筑面积拟建工程建筑面积修正概算指标修正概算指标 =3420758.72=2594822.40元元=259.48万元万元第10页/共16页【背景背景】拟建砖混结构住宅工程拟建砖混结构住宅工程3420m23420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m30.044m3、0.842m20.842m2，珍珠岩板，珍珠岩板153.1153.1元元/m3/m3、水泥砂浆、水泥砂浆8.958.95元元/m2/m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m30.08 m3、0.82m20.82m2，加气混凝土，加气混凝土185.48185.48元元/m3/m3，贴釉面砖，贴釉面砖49.7549.75元元/m2/m2。类似工程单方造价。类似工程单方造价588588元元/m2/m2，其中，人，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造工费、材料费、机械费、措施费、规费、企业管理费、利润和税金占单方造价比例，分别为：价比例，分别为：11%11%、62%62%、6%6%、3.6%3.6%、4.987%4.987%、5%5%、4%4%和和3.413%3.413%，拟建工，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.012.01、1.061.06、1.921.92、1.541.54、1.021.02、1.01 1.01、0.870.87和和1.01.0。【问题问题】2.2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗人工消耗5.085.08工日，钢材工日，钢材23.8 kg23.8 kg，水泥，水泥205 kg205 kg，原木，原木0.05 m30.05 m3，铝合金门窗，铝合金门窗0.24 m20.24 m2，其他材料费为主材费，其他材料费为主材费45%45%，机械费占定额直接费，机械费占定额直接费8%8%，拟建工程主要，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工资源的现行预算价格分别为：人工22.0022.00元元/工日，钢材工日，钢材3.13.1元元/kg/kg，水泥，水泥0.350.35元元/kg/kg，原木，原木14001400元元/m3/m3，铝合金门窗平均，铝合金门窗平均350350元元/m2/m2，拟建工程综合费率，拟建工程综合费率22%22%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。第11页/共16页 解：解：确定拟建工程的单位工程概算造价确定拟建工程的单位工程概算造价（1 1）计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机）计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。械费。人工费人工费=5.0822.00=111.76=5.0822.00=111.76元元材料费材料费=(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350)=(23.83.1+2050.35+0.051400+0.24350)(1+45%)(1+45%)=434.32 =434.32元元机械费机械费=定额直接费定额直接费8%8%概算定额直接费概算定额直接费=111.76+434.32+=111.76+434.32+定额直接费定额直接费8%8%概算定额直接费概算定额直接费=(111.76+434.32)/(1-8%)=593.57=(111.76+434.32)/(1-8%)=593.57元元/m2/m2（2 2）计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。）计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标概算指标=593.57(1+22%)=724.16=593.57(1+22%)=724.16元元/m2/m2修正概算指标修正概算指标=724.16+41.36=765.52=724.16+41.36=765.52元元/m2/m2拟建工程概算造价拟建工程概算造价=3420765.52=2618078.40=3420765.52=2618078.40元元=261.81=261.81万元万元第12页/共16页某市某市20102010年拟建住宅楼，建筑面积年拟建住宅楼，建筑面积6500 m26500 m2，编制土建工程概算时采用，编制土建工程概算时采用20072007年建成的年建成的6000 m26000 m2某类似住宅工程预算造价资料如表。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结某类似住宅工程预算造价资料如表。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费2525元。拟建元。拟建新住宅工程所在地区的利润率为新住宅工程所在地区的利润率为7 7，综合税率为，综合税率为3.4773.477。试求：试求：计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少?序号序号 名称名称单位单位数量数量20072007年单价（元）年单价（元）20012001年第一季度单价（元）年第一季度单价（元）1 1人工人工工日工日3790837908 505065652 2钢筋钢筋t t24524538003800420042003 3型钢型钢t t14714745004500480048004 4木材木材m3m32202206806807607605 5水泥水泥t t122112214504503803806 6砂子砂子m3m328632863555546467 7石子石子m3m327782778757578788 8机砖机砖千块千块9509503803804204209 9木门窗木门窗m2m2117111711701702102101010其他材料其他材料万元万元9090调增系数调增系数1010 1111机械台班费机械台班费万元万元140140调增系数调增系数10101212措施费占直接措施费占直接工程费比例工程费比例1515 17171313间接费率间接费率16161717第13页/共16页解：解：求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下：求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下：类似住宅工程人工费：类似住宅工程人工费：3790850379085018954001895400（元）（元）类似住宅工程材料费：类似住宅工程材料费：2453800245380014745001474500220680220680122145012214502863552863552778752778759503809503801171170117117090000090000041174354117435（元）（元）类似住宅工程机械台班费类似住宅工程机械台班费14000001400000（元）（元）类似住宅直接工程费人工费材料费机械台班费类似住宅直接工程费人工费材料费机械台班费 18954001895400411743541174351400000140000074128357412835（元）（元）措施费措施费 7412835 15%7412835 15%518229518229（元）（元）则：则：直接费直接费7412835741283551822951822979310647931064（元）（元）间接费间接费 1111925 161111925 16126897126897（元）（元）类似住宅工程的成本造价直接费间接费类似住宅工程的成本造价直接费间接费7931064793106412689712689780579618057961（元）（元）类似住宅工程平方米成本造价类似住宅工程平方米成本造价 8057961/60008057961/600013431343（元（元m2m2）第14页/共16页求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价。求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价。首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分比。然后，求出拟建首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分比。然后，求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数。进而求出综合调整系数（。进而求出综合调整系数（K K）和拟建新住宅的概算造价。）和拟建新住宅的概算造价。a a求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：人工费占成本造价百分比人工费占成本造价百分比1895400/80579611895400/805796123.5223.52材料费占成本造价百分比材料费占成本造价百分比4117435/80579614117435/805796151.1051.10机械台班费占成本造价百分比机械台班费占成本造价百分比1400000/80579611400000/805796117.3717.37措施费占成本造价百分比措施费占成本造价百分比518229/8057961518229/80579616.436.43间接费占成本造价百分比间接费占成本造价百分比126897/8057961126897/80579611.571.57b b求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数：求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数：人工费差异系数（人工费差异系数（K1K1）65/5065/501.31.3材料费差异系数（材料费差异系数（K2K2）（）（2454200+14748002454200+147480022076022076012213801221380286346+277878+950420286346+277878+950420117121011712109000001.19000001.1）411743541174351.061.06机械台班差异系数（机械台班差异系数（K3K3）1.101.10措施费差异系数（措施费差异系数（K4K4）17/1517/151.131.13间接费差异系数（间接费差异系数（K5K5）17/1617/161.061.06c c求综合调价系数（求综合调价系数（K K）：）：K K23.5223.521.31.351.151.11.06+17.371.06+17.371.101.106.436.431.131.131.571.571.061.061.1281.128d d拟建新住宅平方米造价拟建新住宅平方米造价13431.128+2513431.128+25（1 11717）（）（1 11717）（1 17 7）（）（1 13.4773.477）15531553（元（元m2m2）e e拟建新住宅总造价拟建新住宅总造价155365001553650064832066483206（元）（元）1009.451009.45（万元）（万元）第15页/共16页感谢您的观看。感谢您的观看。第16页/共16页