长沙长沙市当前赠送方式.pptx

新政下政策明确允许的四种赠送方式：新政下政策明确允许的四种赠送方式：凸窗凸窗阳台、露台、空中庭院阳台、露台、空中庭院复式镂空复式镂空地下室地下室第1页/共15页产品面积赠送方式总结产品面积赠送方式总结面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、复式镂空赠送，面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、复式镂空赠送，地下室与空中花园赠送尺度视实际沟通情况而定，存在一定的报建风险地下室与空中花园赠送尺度视实际沟通情况而定，存在一定的报建风险产品面积附加限制功能面积赠送方式露台n 住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的20n 高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50n 单层阳台进深超过2.1米算全面积n异型入户花园大于9算全面积n空中花园进深不得大于2.4米，并且面积不得大于12，超过规范尺度算全面积增加户内居住舒适度阳台入户花园可扩为室内空间阳台增加户内居住舒适度空中花园可扩为室内空间凸窗正凸窗高度小于2.20米，进深不大于0.60米；与阳台总面积之和不能超过户型建筑面积的20%增大房间空间倒凸窗地下室高度小于2.20米，计算1/2建筑面积；超过2.2米，算全面积。坡地建筑物吊脚架空层，设计并加以利用的，层高2.2米及以上的应算全面积，不足的计算1/2建筑面积可扩为室内空间第2页/共15页方式一方式一.凸窗部分凸窗部分实施措施：销售按凸窗，装修通过实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板改变凸窗板，调节内部空间高度，调节内部空间高度.或利用上部空间做或利用上部空间做储藏储藏柜柜，或利用下部空间结合，或利用下部空间结合书桌、床设置书桌、床设置，卫生间可设置，卫生间可设置淋浴空间淋浴空间政策依据一：层高小于政策依据一：层高小于2.2m、进深小于、进深小于0.6米米的凸窗，不计算建筑面积的凸窗，不计算建筑面积.政策依据二：政策依据二：建筑外墙建筑外墙突出的飘窗突出的飘窗，窗台距楼地面高度不应小于，窗台距楼地面高度不应小于0.4米米，外窗凸出主体外墙，外窗凸出主体外墙不应超过不应超过0.9米米，累计飘窗总长度不应超过该向主体外墙总长度的，累计飘窗总长度不应超过该向主体外墙总长度的60%.第3页/共15页小户型可做倒凸窗扩大室内空间小户型可做倒凸窗扩大室内空间建议：建议：1.主卧设转角凸窗主卧设转角凸窗2.次卧结合书桌次卧结合书桌/床设置床设置3.卫生间设置淋浴空间卫生间设置淋浴空间进深进深0.60.6mm高度高度2.22.2mm主卧主卧次卧次卧凸窗凸窗第4页/共15页凸窗凸窗部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：长沙万科城实例：长沙万科城2 2房改房改3 3房：房：8989平米平米万科城万科城：2 2房房89.889.8平米，通过凸窗后期改建放大房间面积平米，通过凸窗后期改建放大房间面积第5页/共15页凸窗凸窗部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片实例：湘麓国际实例：湘麓国际2 2房：房：70-8070-80平米平米湘麓国际湘麓国际：通过凸窗方式增大卧室的舒适度与实用性第6页/共15页政策依据一：政策依据一：两层通高两层通高阳台、露台、单层突出小于阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积的阳台不计算建筑面积.实施措施实施措施A：赠送两层通高阳台、露台、单层突出小于：赠送两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台的阳台.方式二方式二.阳台、露台部分阳台、露台部分第7页/共15页政策依据二：建筑物的政策依据二：建筑物的阳台阳台均应按照其投影面积的均应按照其投影面积的1/2计算，单层空中花园进深超过计算，单层空中花园进深超过2.2米算全面积米算全面积，阳台（空中花园）的投影总面积不应超过该户面积的，阳台（空中花园）的投影总面积不应超过该户面积的10%，滨江等重要景观区域可适当放宽，滨江等重要景观区域可适当放宽实施措施实施措施B：空中花园空中花园只计算一半建筑面积，可封玻璃成为只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间房间。赠送另外。赠送另外一半面积一半面积.如如图图方式二方式二.空中庭院部分空中庭院部分政策依据三：异型入户花园面积不大于政策依据三：异型入户花园面积不大于9按照其投影面积的按照其投影面积的1/2计算，超过计算，超过9算全面积算全面积，空中花，空中花园进深不大于园进深不大于2.4米米&面积不大于面积不大于12的按照其投影面积的的按照其投影面积的1/2计算，超过规范的计算全面积计算，超过规范的计算全面积第8页/共15页实施措施实施措施C：空中庭院空中庭院两层通高，两层通高，不计算建筑面积不计算建筑面积.后期可封闭后期可封闭改房改房如图如图政策依据三：阳台顶盖高度政策依据三：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。，该阳台不计算建筑面积。方式二方式二.空中庭院部分空中庭院部分第9页/共15页露台、内庭院改房露台、内庭院改房阳台阳台+露台露台2020建议：建议：阳台、露台、入户花园改房：阳台、露台、入户花园改房：按照房间尺度设计，阳台进深超过2.1m，入户花园进深超过2.4m或面积大于12计算全面积，目前多通过阳台（小于2.1）与入户花园拓面积阳台、露台、空中庭院阳台、露台、空中庭院部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片空中花园空中花园空中花园空中花园阳台阳台第10页/共15页露台、内庭院改房露台、内庭院改房阳台阳台+露台露台2020阳台、露台、空中庭院阳台、露台、空中庭院部分部分部分部分实例及参考图片实例及参考图片空中庭院空中庭院阳台阳台入户花园入户花园目前户型赠送多采用入户花园方式，但仍存目前户型赠送多采用入户花园方式，但仍存在报批风险。具体实际操作情况与尺度条款在报批风险。具体实际操作情况与尺度条款视与规划部门沟通而定视与规划部门沟通而定第11页/共15页方式三方式三.复式镂空复式镂空搭建改房搭建改房实施措施实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。实施措施实施措施B：提高层高至，装修：提高层高至，装修做夹层做夹层，如，层高，如，层高4.8m，分为，分为2.6m，2.2m两层。两层。镂空空间镂空空间2020建议：建议：搭建改房：搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20第12页/共15页政策依据：层高小于政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室的夹层、插层、地下室、半地下室.，计算计算1/2建筑面积建筑面积.超过超过2.2米米层高算全面积层高算全面积实施措施：地下室、半地下室做实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充夹层或填充，上层净高小于，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下，装修时可打通上下.如下图如下图.方式四方式四.地下室部分地下室部分第13页/共15页地下室地下室部分部分部分部分实例及参考实例及参考图片图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。情趣空间。参考实例：第五园参考实例：第五园参考实例：第五园参考实例：第五园第14页/共15页感谢您的观看！第15页/共15页