房屋渗水维修通知.docx

房屋渗水维修通知 第一篇：房屋渗水修理通知 通 知 敬重的业主： 您好！ 现房屋渗水修理单位将于2022年9月15日正式进入小区修理。请宽阔业主赐予协作和支持，如有特殊状况请与胡姬花园管理处联系，联系电话：0571-89168770.给您带来不便，敬请谅解！ 美亚·胡姬花园管理处 2022年9月13日 通 知 敬重的业主： 您好！ 现房屋渗水修理单位将于2022年9月15日正式进入小区修理。请宽阔业主赐予协作和支持，如有特殊状况请与胡姬花园管理处联系，联系电话：0571-89168770.给您带来不便，敬请谅解！ 美亚·胡姬花园管理处 2022年9月13日 其次篇：关于房屋墙面渗水问题的修理申请 关于房屋墙面渗水问题的修理申请 本人是 地 栋 单元 室的屏山县移民户主，此房为标准房，从居住至今，我家阳台对应的楼下卧房顶部出现了渗水现象，导致墙面涂料脱落，已经影响到家人的正常生活。若墙面渗水问题不彻底解决，墙面渗水久了，长此以往必将影响砖墙的强度，日后必将给住户带来生命上的威胁。我们觉察问题并多次向有关部门反映，盼望尽快能解决我住户住房屋顶渗水的大问题，以保障房屋的平安。 特此申请。 第三篇：外墙渗水修理方案 外墙渗水修整措施 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入运用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后视察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点视察并对相关缘由进行分析，特提出以下整改措施,盼望能有效限制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴接受勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏供应通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管裂开，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部非常窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的状况。 二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要缘由之一。 综合以上渗漏缘由分析，遵循“防、堵、疏、排、截科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏实行以下修理措施： 一、“防。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物外表尘土清理洁净，在枯燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm按产品说明书试配。对严峻渗漏水应分析缘由，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对全部外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必需要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道对裂缝大于3mm缝隙应先接受抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，枯燥后再涂刷有机硅乳液防水剂。 三、“疏。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑四周的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位马上回填修复，回填土接受2：8灰土回填夯实，避开因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水状况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避开因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。 对外窗框过水洞预留不规范的进行修整，保证窗框内雨水能顺畅流出，窗框不能存在积水现象。另外，对窗框连接部位的密封胶开裂或密封不严密部位必需接受耐候硅酮密封胶，打胶前基层必需处理洁净。 注：有机硅乳液防水涂料施工时必需对基层清理洁净，不允许有凹凸不平起砂等现象，涂膜厚度不小于1.2mm，每涂间隔时间为2-12h具体视天气状况而定，施工时温度需在气温5以上 对于以上的所列外墙出现渗漏水的缘由分析，及针对具体缘由需实行的具体修理措施，确定会产生确定的修理费用包括人工费、材料费、工程措施费及相关管理费用，望建设单位能够予以考虑。 2022年2月24日星期五 第四篇：屋面渗水修理施工方案 屋面渗水修理施工方案 经现场查看顶层业主家室内渗水严峻，渗水部位较多已经严峻 影响正常日常生活。屋面防水层老化严峻多处已脱落及开裂，如从室 内简洁处理难以到达根治效果，为保证彻底无渗漏屋面需重做防水层，特制定以下方案。 一、施工方案编制根据： 1、屋面工程质量验收规范GB50207-2002。 2、地下防水工程质量验收规范GB50208-2002。 二、产品特点 1.SBS防水卷材吕箔面具有反光降温效果，低温顺韧性好，所以低温顺性、适应温差及抗负荷变形实力好，经久耐用。 2. 911聚氨脂防水涂料A型+B型 该产品具有以下特点，以黑色透亮新型结晶型防水密封材料，它能随着结构物毛孔渗透到深层，紧贴地面堵漏水点，从而有防渗防漏拒水保色，增加防腐，延长运用之成效。檐沟接受 三、施工单位：杭州常合防水材料有限公司 四、施工内容： 1、911聚氨脂防水涂料。 2、SBS防水卷材。 3、产品均具有产品质量证明文件，其质量不低于国家现行标准。 4、按规范施工，到达规范要求以及设计要求。 五、施工过程： 1、施工基层要求： 基层必需坚实、密实; 强度必需进行检测并符合设计要求。严禁有地下水渗漏，不均匀沉降。基层外表不得有起砂、脱壳、裂缝、蜂窝麻面等现象。 基层必需枯燥，含水率不得大于8%。 脱膜剂不得污染基层，以防影响材料的附着力。 2、施工过程： 在有保温层的屋面施工，应严格根据设计留排气道及排气孔。将基层面清理洁净后，涂刷冷胶一遍。 用热熔喷枪烘烤熔融卷材粘结面。 卷材之间搭间必需牢固，卷材与基层可以全粘，也可点或条形烘烤、粘贴、面积以坡度大小而定，最小粘接时，应先烘烤页岩的一面至沥青熔融并覆盖页岩片后，再烘烤与其搭接的卷材。应随烘烤、随压实。搭接边处必需有多余沥青挤出。 在屋面阴阳角、天沟、雨水口、屋脊、搭接和收头节点部位，不允许存在皱折、空鼓、翘边、脱层和滑移等现象。 搭接须按顺水方向，严禁逆水方向铺贴，对于屋面阴阳角、通风口 、雨水口、屋脊、节点部位应先做护加层33CM宽，另按平方计算。 全面铺贴完工后，自行组织验收，检查一遍，觉察状况刚好补救。 六、施工组织： 1、人员：施工负责人1人; 班组长1人; 施工人员46人。 2、材料：材料运抵现场，妥当保管，并马上通知监理等有关部门抽样，提交有关产品合格证等有关资料。 3、施工协作：施工负责人主动协作甲方工作，协调处理问题将目标贯彻、实施下去。 4、平安、文明施工：进场人员接受甲方统一管理，施工过程中遵守现场有关平安、文明施工的规定。 5、工序：每一段施工完成后，报甲方及监理部门，经甲方及监理认可后，方可进行下一道工序施工。 七、验收： 1、防水材料的材质证明及复测符合设计规范要求。 2、材料及施工量符合设计要求，施工方法及节点处理符合设计及规范要求。 3、防水层外观平整，不皱折，并不得渗漏。 4、施工过程中应进行中间检查，并有自检记录。 5、整理施工方案、施工日记、自检记录、技术交底等资料存档。 6、当年进行质量回访。 八、施工报价 1.常合牌SBS 非标 28元每平方 2. .常合牌SBS 国标 35元每平方 注：此次防水施工按实际绽开工作量乘以单价计算，非标保修期3年，国标保修期5年。 。 ， 联系人：吴永雄 联系电话：15167198480 杭州常合防水材料有限公司 2022年10月30日 第五篇：墙体渗水修理施工方案 外墙渗水修理 施工方案 一、 工程概况： 本工程*小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水缘由主要是楼层高，楼体自重荷载大，地基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝渗进外墙瓷砖砂浆层，砂浆层里面的水到达饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。 因为是高层建筑，防水修理客观存在很大难度及修理工人自身平安风险，施工环境受到制约。本着防水修理的根本目的就是为业主排忧解难，尽量削减由于渗水导致业主的财物及精神损失，最终解决渗漏水问题，因此再大的难度，也要精益求精，修理到位。 二、 施工工艺及步骤： 由于每个窗框渗水位置及程度不同，渗水缘由也比较困难，因此勘查漏点，是最关键的第一步。修理方案的制定是引导修理的技术指导，从哪个部位修，怎么修，每道工序都得细致到位。 工序：漏点勘查分析方案制定吊绳及平安防护裂缝查找裂缝凿洗嵌缝堵漏瓷砖砖面滚涂检查复原工完场清。 1. 漏点勘查分析 根据同物业、业主对漏点进行细致勘察、分析出缘由，找到漏点的位置，当场确定修理方法； 2. 方案制定 针对不同的防水难点，用什么方法修理，用哪种防水材料，各种状况考虑周全，然后与公司工程技术员商定技术方案，制成书面的文件，交与公司总工审核之后，对现场施工人员技术交底。 3. 施工准备 人员配置 外墙高空吊绳作业，必需配备既能最大限度节省劳动力本钱，又要能保证施工平安、质量、紧奏有序开展作业的人员要求，所以一处吊绳作业必需配备三个工人。 材料准备 防水材料配备足够。水不漏、纯丙防水胶泥、DPS透亮防水剂、硅胶、注浆液及针头等，都接受正规合格产品，以保证防水效果。 机具置配 施工机具的配备齐全是防水施工提高经济效益的保证。此处修理需配备的机具有：吊绳、平安绳、平安带、电锤、电镐、电钻、注浆机等。 4. 裂缝处理 对于外墙面砖裂缝比较宽，或者瓷砖起壳松动的，就必需凿开裂缝。高空外墙裂缝处理，是一件难度很大的施工作业，凿开裂缝需留神翼翼，严禁砼及瓷砖碎块溅落，所以平安防护网必需铺设牢固，做到万无一失。凿开裂缝清洗洁净后，用水不漏嵌缝堵漏，再用防水砂浆抹平。 5. 铝合金窗边框无混凝土结构连接防水处理 部分无混凝土连接的铝合金窗边防水处理是一种比较有难度的施工，此处也是渗漏水的薄弱部位，铝合金边框的连接靠无防锈处理的扁铁及地脚螺栓固定，外口砂浆层覆盖，90度阴角硅胶密封，原来砂浆爱惜层无防水作用， 经过一段时间扁铁生锈膨胀，砂浆爱惜层开裂，雨水顺裂缝渗进扁铁连接部位，此时扁铁生锈更厉害。雨水大的时候雨水就源源不断渗进，从铝合金窗空心边柱顺流而下，导致连体窗最下一层渗漏最严峻。此处修理必需要施工人员坐吊绳细致勘察，找到与此处贯穿的外墙瓷砖裂缝，假如此处外墙面砖松动必需凿开，凿至现浇层，露出扁铁及螺栓，清洗洁净基层后，接受水不漏堵塞，堵塞必需到位不留缝隙，待水不漏干透后，全部接口及面层再涂刷防水膏。假如此处面砖无松动，只是细小裂缝，就在面积大的范围干脆涂刷防水膏，防止第一遍涂刷不到位或者由于干固收缩粘结不牢固，一遍刷好待其两个小时干透后再涂刷一遍。 外墙防水涂料分两种：一种是液态的，对于外墙细小裂缝是有效果的，涂刷后防水涂料渗进裂缝，干固结膜后，能填满裂缝，从而阻挡雨水渗进内墙；另一种是膏状防水泥，此种材料具有附着力强、耐老化，有弹性，干固后透亮、能抗击由于温差转变大引起的热胀冷缩。能修补10mm以下外墙裂缝，裂缝里填满防水膏，一遍干固后涂刷二遍能起到立竿见影的防水效果。 6注浆防水 注浆防水是一种只能针对混凝土裂缝的防水方法，例如，现浇楼板、地下室底板、卫生间楼地板等。此方法是将一种遇水起化学反应膨胀凝固的液态材料，利用高压注浆机灌注混凝土裂缝，遇水膨胀凝固后，从而堵住渗漏水。雅宾利外墙及卫生间部分漏水，将实行这种方法修理。 7检验 外墙及窗框检验防水效果，得至少下过 一、二场大雨后，视察渗漏点是否还渗漏，才能定论是否完好。 8.工完场清 对于施工留下的建筑垃圾，刚好清理，保持施工现场洁净整齐。 三、 吊绳修理平安措施： 吊绳高空作业人员必需是经过平安学问培训，领取登高作业资格证，且人证相符的人员。确定漏点以后吊绳绳索运至屋顶必需两人，要搬运两根绳索，一个主吊绳，一根平安绳。将绳索绑扎牢靠后，安放绳索，一人坐吊，一人看护绳索及传递防水材料和工具，看护人员最重要的工作是防止由于绳索晃动与墙阳角摩擦，割破绳索。坐吊工人降至修理部位，进行修理。此时地面得支配一人，将施工的坠落半径用平安警示围挡，防止人员及车辆进入危险范围。 四、文明施工 1、 外墙防水工程依据平安文明工地管理的要求组织施工，防止高空作业人员携带的工具及防水材料掉落，伤及人员及损坏底层业主家突出窗外的物品。 2、 文明施工管理：进入业主家必需戴鞋套，严禁赤脚、光膀子、施工工具轻拿轻放；不小偷小摸，并对在业主家施工完成后的垃圾清理洁净。 上海凌云防水装饰工程有限公司 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第15页 共15页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页第 15 页 共 15 页