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精品DM册内页：36P 157g哑粉 中间夹两张金色牛油纸封面封底： 250g白卡金色双裱 局部激凸规格：210*180，总计40PP1封面主题：九隆广场二期·TWINS广场精品投资指南TWINS PLAZAINVESTMENT GUIDEP2空白P3目录2005，百姓理财年到来42005年，对于每一个有着“财富梦想的人来说，无疑又是一个充满期待的时刻，而这个增富发财的梦会不会像贺岁电影天下无贼般归于一个不能实现的梦幻？关键是如果把投资本钱比做鸡蛋，你打算把鸡蛋放到哪个篮子里！ 2005，你选择哪个篮子放鸡蛋？6储蓄：一个日渐缩水的篮子！股票：最危险的举动地狱天堂一线间！房地产：一个越来越多参与者的新兴投资渠道！商业地产投资五大秘诀10众多商业地产工程登台亮相所引进的商业业态和组合引人注目。这些工程或以位置取胜，或以商业组合见长，或以特色鲜明夺目。但不管怎样，“商业改变生活方式已是大势所趋。烟台商业地产演绎战国风云12随着烟台中选2004年中国“魅力城市，越来越需要一个融和现代商业理念的独具魅力的商业中心出现。本地的、外地的、国资的、外资的各家零售大腕们纷纷涌进港城，顿时烟台商业地产烽烟四起，演绎战国风云，投资者眼花纷乱，如何选择又稳健又省心的投资目标？幸福商圈，财富强磁场14幸福片区，人们习惯地称为“西沙旺，它地处芝罘、福山、开发区三区交汇地段，已经形成烟台市居住人口、消费人群最为密集的区域。还是未来烟台的又一商业中心，也是烟台市政府规划中的重点开展区域。一系列政府规划与支持，会给幸福带来翻天地覆的变化，形成强烈的财富强磁场，吸引无数资金投入。九隆广场强大精英团队引燃港城商业革命16九隆广场以150000超大规模打造烟台首家shopping mall，集购物、娱乐、休闲、观光、旅游、美食、健身、文化于一体，形成中高档次相互搭配，引领国际休闲购物新模式，颠覆港城传统商业模式。五大精英团队携手共进，先招商后卖铺，日夜畅旺人流停驻，投资回报稳健又省心！名家会聚，九隆广场财富盛宴拉开序幕18世界200强美国肯德基，零售巨鳄家世界、中国MALL工厂制造商铜锣湾百货、台湾中式快餐代表永和豆浆，省级通信巨头联发通信一场财富盛宴正在拉开辉煌序幕！一次千载难逢的商业良机就在面前！九隆广场一个浓墨重彩写就的财富人生！做九隆房东，实现财富人生20想做九隆广场家世界的房东？想做九隆广场肯德基的房东？想做九隆广场永和豆浆的房东？还是想做九隆广场众多精品商家的房东？驾驭未来，实现您的财富人生！港城投资白皮书24港城商业工程资料汇编，工程简况、投资指数、综合评分“2005年理财年，你不理财，财不理你！附文：销售热线：2961999销售中心：幸福中路60号开发商：九隆置业筹划代理：东方恒基/恒基房产P4主题：2005百姓理财年到来！P5正文：过去的2004年可以说是百姓理财非常火爆的一年，不过对已经来临的2005年，有人预言，这将是百姓的“理财年。2 005年，对于每一个有着“财富梦想的人来说，无疑又是一个充满期待的时刻，而这个增富发财的梦会不会像贺岁电影天下无贼般归于一个不能实现的梦幻？ 如果把投资本钱比作“鸡蛋，把投资产品比作“篮子的话，那么2004年的“篮子可谓款式多多：储蓄存款、股票基金、房地产投资等各种投资理财工具各具风格特色。伴随着股票热、基金热的渐趋冷却，以及银行存款的超低利率与通货膨胀之间的负张力，房地产这一实物投资正在逐年快速升温。尤其是随着社会经济的飞速开展，商业地产尤如一匹黑马，迅速征服了无数有眼光的投资专家。市场总是在变化之中，对热衷理财的投资者而言，从2005年开始，一个真正多元化的理财时代即将到来。到底该如何规划2005年的理财大计，关键是，你想把鸡蛋放到哪个篮子里？P6主题：2005，你选择哪个篮子放鸡蛋？正文：而今，组合投资、社会理财、无形投资理财市场从过去银行存钱、股市投资逐渐进入了“百家争鸣、“百舸争流、“战国纷争的时代。那么，作为这场剧烈竞争的主体银行储蓄、股票投资、地产这三者各具备什么样的优势与劣势呢？谁又将笑到最后呢？P7分题：银行储蓄：一个日渐缩水的篮子！方案经济时期，社会经济表现的是一种“短缺经济形态，人们的收入只能勉强维持根本生活需要，根本没有余钱用作其他用途。对于家庭消费来说，各种“凭票及“排队现象司空见惯。货币也失去了它固有的流通职能，更谈不上家庭收入的投资理财作用。在大多数老百姓眼里，“投资理财银行储蓄。而当时投资理财效劳也仅为简单的“存、汇、兑，能在银行有一定的存款，实在是一件引以为豪的事情。然而，随着市场经济的迅速开展，通货膨胀、物价上涨人民币面临贬值的危机。为抑制通货膨胀及物价上涨幅度，我国从货币政策上给予调控，人民币发行量逐年增长。2003年我国货币最高增长为21.6%，2004年预计增长14.5%，2005年货币供给量增长将保持在15%！虽然银行利率上调，但0.27%的增幅与货币供给的增长以及物价上涨幅度、GDP增长率相比，差距实在太远！如果说上世纪80年代标志着“票证时代向“货币时代的转移，那么上世纪90年代市场经济国策确立以来，国内国际形势的变化那么表达了“货币时代向“投资时代的转移，单纯依靠储蓄进行个人投资理财那么必须面对人民币做为经济杠杆所存在的发行量增加、货币贬值等风险。另外，随着我国金融政策的进一步完善，银行功能加强、各种新增税费，如利息税、遗产税等都将通过银行直接缴纳，储蓄收益必定会受到相应影响。扣除利息税后的储蓄利率，再抵消掉通货膨胀的实际贬值，一个你必须面对的事实是：你放在银行里期待利息收入的存款，实际的价值每天都在缩水!P8分题：股票投资：最危险的举动地狱天堂一线间！从中国证监会公布的投资者开户数来看，在经历了初期的快速增长后，近年来投资者开户数增长一直较为缓慢。从1999年以来，新增开户数一直呈递减状况：2002年，每月新增开户数平均缺乏20万；2003年仅为12万；2004年2至4月份，由于受利好消息刺激，新增开户数陡然增加，一度到达了近几年单月新开户的最高水平，但5月份以后迅速回落至最低水平。2004年上半年，个人投资者的总收益状况为七亏、二平、一盈，而且，一成盈利的从来就不是广阔的散户，而是个别的大庄家。股票投资的实际收益及其危险性可见一斑！据媒体的最新调查，股票投资已经成为中国社会最危险的职业之一。危险程度在10大危险行业中排名第6位。排在战地记者、伐木工、地质探险、煤矿工人等传统危险职业之前，名列钢筋工人、特技演员、空中护林员、试飞飞行员、排雷工兵之后，是10大行业中惟一的纯脑力劳动者。相关的调查分析还说明，在10大危险行业中，股票投资失误带来的家庭不幸、财富流失、社会矛盾、刑事案件要远远高于其他行业的总和。2004年的股市，利好的消息少之又少，T族公司重组前景黯淡、券商危机爆发、德隆系倒塌，最可怜的就是投资者了，摆在中国股民面前的不利因素一浪接着一浪，大股东恶意掠夺、减持国有股、圈钱、大扩容、周边股市等，随便哪一样都能轻易导致股市下跌，几乎看不到尽头的下跌、又下跌、再下跌跌到投资者苦笑，跌到投资者麻木，跌到一点点残存的投资信心丧失殆尽，终于跌到“哀莫大于心死的绝望境地！P9房地产：一个越来越多参与者的新兴投资渠道！近日，从中国房地产及住宅研究会传来消息，随着我国经济的快速开展和投资体制的改革，2004年房地产投资仍会有20以上的增长。据该研究会副会长兼秘书长张元端日前表示，从宏观经济的调控政策来看，2004年房地产投资继续保持高增长态势。据专家预测，2004年我国国民经济有望增长8.5左右。房地产业是国民经济的“寒暑表，必然也会保持较高的增长速度。“目前房地产行业一个很突出的现象，就是以投资为目的的购房行为表现十分积极，相当一局部购房者买房是用来投资的。所以说，2004年，是房地产的投资年。建设部房地产与住宅研究会副会长杨元端在第三届“中国房地产年会的讲话也明确提出了“地产投资年的概念。这次年会，坐在主席台上侃侃而谈的依然是SOHO潘石屹、北京珠江地产程新华、上海万科胡文魄等地产企业老总们，惟一不同的是他们透过话筒传递的不再是房价，而是大好的房地产投资前景。在中国，房地产起步开展到现在大概1015年，如果从1987年算起是15年。前10年，中国的房地产投资主要是迎合城市改造、城市建设而开展。而今天，房地产的投资热点，是城市化进程带来的投资热点。迎合城市经济开展的进程，商业地产投资在很多大城市已成为明显的投资转折点，在房地产投资中异军突起，显示出惊人的投资引力。具有关资料统计，尽管兴旺国家的投资品种比拟丰富，但仍然有40%的投资者选择房地产；在个人投资者投向房地产的资金里面，优先考虑投资各种形式的商铺竟然占到85%以上！投资行业内流行的一种说法:投资住宅、别墅是铜,投资办公、写字楼是银,而投资商铺那么是金。商铺投资如果成功，其回报率要远比投资写字楼及投资住宅高。一般来说，比投资住宅的收益要高23倍左右，比存款的收益要高810倍。而且，抗风险的能力强得多，持续稳健的特征广受众多个人投资者欢送。这种低风险、高回报的投资形式，已形成一股热潮，席卷了中国。P10主题：商业地产投资五大秘诀P11正文：近年来商业地产开发在全国各地都是炙手可热。众多商业地产工程登台亮相所引进的商业业态和组合引人注目。这些工程或以位置取胜，或以商业组合见长，或以特色鲜明夺目。但不管怎样，“商业改变生活方式已是大势所趋。面对广阔投资者的投资激情，业内人士认为，在选择投资商业地产时应注意四个方面，相信这也是众多投资者总结出来的投资秘诀和经营共识。一是良好的位置。无论从全国商业地产来看，还是单就烟台商业业态而言，目前比拟成功的商业地产工程都设在城市中心，或者位于人口密度较为集中的地区，并且良好的人流会聚能力及政府规划、开展前景等也是对商业地产位置考量的标准之一。二是周边密集的消费人群三是准确的市场定位。商业地产中的功能划分在整个商业运营中有着致观重要的作用；合理的商业布局会使整个商业经营形成合理的互动，将整个商业的体量发挥充分，所以商业经营的态势整体功能定位成了自身的关键。四是投资商的雄厚实力。地产商必须有足够的资金资源，很多失败的商业工程败于资金链的断裂。而成功的开发商大都是地产界的重量级人物，其资金实力雄厚，开发能力强，注重塑造自身品牌形象，这些开发商在房地产业界是颇具影响、举足轻重的。 五是商业业态组合及入驻知名商家的数量及实力。目前国际流行趋势为主题设计，用特色来吸引消费者，通过主题设计使购物中心的娱乐休闲功能更加突出。以烟台而言，众多的商业工程都是遵循着引入大型的卖场，同时带来相对固定的主力租客这个组合中的关键，用一些商业的根本组合加上诸多专卖店，构筑成一个一站式休闲消费场所，成为周边区域人们休闲、娱乐的好地方。总之，要成功的投资一个商业物业，使投资者发挥投资的实效，保证长远的市场利益其关键在于工程本身是否具有的四大优势防止投资中的市场风险才是商业地产的双赢；在烟台商业地产市场混乱的今天投资者须合理的选择投资商业工程才是投资的关键。P12主题：烟台商业地产演绎战国风云P13正文：随着烟台中选2004年中国“魅力城市，以及烟台商业政策的放松，本地的、外地的、国资的、外资的各家零售大腕们纷纷涌进港城。顿时烟台商业地产烽烟四起，演绎战国风云。到04年末，烟台的商业地产是遍地开花，急速膨胀。然而，商业与地产是两个迥然不同的业态，一些开发商没有深入的调研和足够的经验贸然进入商业领域，于是造成了目前的种种为难境地。具体而言，振华商厦和振华购物中心虽然地处烟台市的中心区域，是目前芝罘的商业核心区，它的营销辐射甚至是包括城中村居民的整个烟台市。细细分析，之所以形成这种习惯性购物，是因为多年来烟台的商业一直没有突破，传统的经营模式一直在延伸。值得注意的是，消费者在购物时不仅追求方便、多样性，注重个人品位的需求，同时更注重整体购置经历的愉悦这种趋势促成了对大型Mall购物中心的需求不断增强，当然还有消费习惯、价格等因素的差异，这都是烟台商业地产应该认真研究的。伴随着“外狼马来西亚百盛百货、香港铜锣湾百货、泰国易初莲花、全球最大的沃尔玛购物中心等商业巨鳄的入侵，与本地的经营商家溶入了同一个竞争平台。价格战在所难免，但是经营的人性化和购置过程的愉悦感更是竞争的重点所在。据悉，在政府有关部门公布的2004年1至9月烟台消费品市场运行分析报告中，“大型综合超市和娱乐休闲购物广场，成为当前购物消费热点。尤其是进入2004年，烟台的大多开展商都转向了商业地产的开发，众多的外来商业集团也纷纷落户，大兴土木。未来的35年内必然在整个烟台市的大型商业物业市场引发一场业态改革与集团化竞争的革命，适者生存的战争将引爆市场。总之，随着港城经济的开展和人们生活水平的提高，人们对消费提出了越来越高的要求，简单的一站式仓储式购物远远不能满足人们的要求，迫切需要更为综合更为前沿的购物娱乐综合中心的出现。P14主题：幸福商圈，财富强磁场幸福地图建议以幸福规划图做为设计背景P15正文：幸福片区，人们习惯地称为“西沙旺，它地处芝罘、福山、开发区三区交汇地段，周边人口密集，是未来烟台的又一商业中心，也是烟台市政府规划中的重点开展区域。一系列政府规划与支持，会给幸福带来翻天地覆的变化，形成强烈的财富强磁场，吸引无数资金投入。幸福路商业街2005年政府重点规划之一，就是要将幸福路改造成烟台最繁华的商业街，以满足幸福区域居民生活需求。30万常住人口幸福区域是烟台市最大、最为密集的居住区，祥和、宏达、万华等十多个居民小区，30万常住人口。50万未来人口55万铁路金三角、36万兴达小区以及万华合成革搬迁后产生的15000亩居住用地，未来人口至少50万。36亿消费能力幸福区域高密集的居住状况带来超过36亿元之多的年可支配消费能力，并正在以每年20%以上的开展速度递增。市场空缺时机幸福片区人口密集，但经济开展起步较晚，环境相对落后，商业以街边小商铺和中小超市为主，还没有形成有序的规模商业市场。P16主题：九隆广场强大精英团队引燃港城商业革命！P17正文：九隆商业革命引领胶东地区第六代商业革命，九隆广场成为山东省首家时尚购物公园，扛起了幸福商圈的大旗！九隆广场以更为多样的业态组合、更为宏大的规模、更为成熟的消费环境，集购物、娱乐、休闲、观光、旅游、美食、科技、文化于一体，形成中高档次相互搭配，符合各类消费群体的综合性娱乐休闲购物公园。庞大精英团队香港联达国际投资具备雄厚投资背景和丰富的商业地产经验，精准市场眼光、强大资金实力，投资绝无落空！澳大利亚维士百国际购物中心最具国际知名度的商业规划机构之一，统一规划、统一经营管理，确保长期稳健投资回报！烟台九隆置业开拓型实力置业公司，自行持有2/3营业面积，与投资者共同经营开展！同济大学久负盛名的建筑设计权威，九隆广场铺铺都享无限人潮涌动，铺铺都有无限商机！铜锣湾商业团队知名的专业商业运营公司，辐射5公里日常消费商圈，实现MALL外乡化！即买即获收益九隆广场一期800余铺位已顺利交房，广场层100%罕见完美招商率，您只需考虑要做谁的房东而已！8%年投资回报，一次性获得两年16%投资收益，立即投资，立即获利！强势名家支持肯德基、永和豆浆、家世界、联发通信、英派斯健身、铜锣湾百货雄厚的经营实力锻造谁与争锋的投资魄力！1月15日，九隆闹港城1月15日，九隆广场家世界隆重开业！1月15日，九隆广场联发 城隆重开业！1月15日，九隆广场上百精品商家齐齐试业！5月，九隆广场热闹港城！5月，铜锣湾百货正式开业5月，九隆广场成熟魅力之花绽放港城！P18主题：名家会聚，九隆广场财富盛宴拉开序幕！正文：中国造MALL工厂铜锣湾百货铜锣湾百货集团是一家专业性大型零售企业，主营现代商贸流通业中的SHOPPING MALL和大型综合百货店两大业态，拥有“CMALL铜锣湾广场和“铜锣湾百货两大品牌，包括22家SHOPPING MALL和23家大型综合百货店；另有高档百货阿玛百货及铜锣湾商业参谋。集团属下的香港铜锣湾广场连锁事业集团是全国最大的SHOPPING MALL连锁集团，是全国拥有MALL最多的企业集团，是全国性强势品牌。铜锣湾首创的MALL新商业模式及MALL商业理念，在短短的几年时传遍整个中国，掀起了MALL大潮，对中国现代商贸流通业的变革、升级作出了突出的奉献，影响深远。P19正文：零售巨鳄家世界家世界于1996年进入零售业，历经短短8年的开展，就迅速成长为中国零售超市业的大鳄，位居全国商业连锁经营企业第19名。家世界以其现代的管理、丰富的商品、适宜的价格、舒适的环境，“家乐、“家居、“家园、“家和等经营实体，成为群众购物者的首选，已在华北、西北、东北三地已拥有35家连锁店，每一个家世界都成为一个新的商业热点。家世界集团2003年销售额达50.7204亿元，位居全国连锁企业第19名，属国家重点扶持的15家零售企业之一，而跟随在其后，围绕在周围的各个商家，也都赚得盆满钵溢。1月15日，九隆广场家世界隆重开业！跟着家世界投资，不但省了许多心，投资回报更是“钱景无限！外乡明星联发通信从1992年创立起联发通信就一直遵循 “强强联手，一站效劳的开展思路。率先与中国移动公司建立密切的合作关系，以全方位专业化效劳，迅速占领 市场，目前仅在烟台市区联发通信就已开展了七家大型 卖场，总营业面积到达9600平方米！2005年，还将有3个1000平方米以上的大型 专卖商场面市。烟台市一年的 销售量中，联发通讯的销量就占到70%以上。秉承着“集团开展，规模经营的方向，联发通信一方面稳固烟台大本营，一方面扩大幅员，已成为山东省规模最大的集批发、零售于一体的 营销集团。1月15日，九隆广场联发 城开业！跟着本地通讯明星投资，收益有保障，投资回报省心又稳健！九隆广场的大腕不止这此，还有你很熟悉的：外国大叔“肯德基火爆营业中、台湾名人“永和豆浆火爆营业中、健身精英“英派斯已强势入驻1月15日，更有上百精品商家齐齐试业，邀您共赴九隆广场财富盛宴！俗语说“大树底下好乘凉！九隆广场独有五大精英团队携手经营管理，先招商后卖铺，广场层100%罕见完美招商率，一次性付清两年总房款16%租金，立即买铺立即做房东赚房租！再加上家世界、铜锣湾。联发通信等名家齐聚、强强联手，科学规划保证丰富业态，实力经营保证永久旺场！跟着九隆广场赚钱，又省心，又稳健！一场财富盛宴正在拉开辉煌序幕！一次千载难逢的商业良机就在面前！九隆广场一个浓墨重彩写就的财富人生！P20主题：做九隆房东，实现财富人生P21P23正文：做九隆广场家世界的房东做九隆广场肯德基的房东做九隆广场永和豆浆的房东做九隆广场精品商家房东P24主题：港城投资白皮书正文：2005理财年，你不理财，财不理你！数据制作：恒基房产市场研究部数据采集时间：2004年12月P25NO:1 九隆广场工程名称 九隆广场发 展 商烟台九隆置业运 营 商铜锣湾百货商业运营公司工程类型第六代购物公园地理位置烟台市幸福中路60号知名商户深圳铜锣湾百货、天津家世界、美国肯德基、台湾永和豆浆、英派斯健身、联发通信、韩国联德比萨交通状况便捷畅通44/47/26/8/18/21/21南线/28/2/10/15/16/41/42路车占地面积70000总建面积150000层 数6层地下一层、地上四层、顶层空中停车场档 次中高档物 管 费20元/月车 位1500余个人 流 量暂时一般经营业态中高档综合性零售业态经营方式运营公司统一管理辐射范围幸福区域、开发区、芝罘区、福山区主力铺位201000交房标准 精装地面、吊顶、隔断工程进度现房售价起价7400元/均价元/最高价元/租价100元/月120/月240/月付款方式首付40%可分期，按揭贷款60%，10年；分期付款租售策略专业公司统一招商销售或租赁状况一期100%销售；二期先招商后卖铺60%销售地下一层100%招商；一层95%招商；二层及以上80%招商各层经营内容-1层：健康休闲公园：大型购物超市、小商品1层：时尚流行公园：名品广场2层：精品、名品公园：少女服饰馆3层：家居儿童公园：绅士淑女服饰馆4层：美食科技公园：美食广场5层及以上：文化娱乐公园：空中休闲广场投资指数投资分析胶东首家shopping mall，业态丰富，集购物、娱乐、休闲、观光、旅游、美食、科技、文化于一体，形成中高档次相互搭配，有效吸引人流。周边人口密集，但缺乏成熟商业气氛。规模较大，需分阶段启动。P26NO:2 金座、银座广场工程名称 金座广场 绿色家园底商发 展 商烟台日樱花园房地产开发运 营 商烟台日樱花园物业管理公司工程类型中、高档综合型商业地理位置烟台市迎春大街中段知名商户暂无交通状况莱山主干道，便捷畅通5/50/53/56/58路车占地面积1.3万总建面积3.8万层 数3层建筑风格现代派商业中心档 次中高档物 管 费未定车 位302个人 流 量暂时一般经营业态中高档综合性零售业态经营方式1层商铺业主自营，其他未定辐射范围莱山区迎春大街及周围小区主力铺位80120交房标准 毛坯工程进度现房售价起价3000元/均价30006000元/(23层)最高价6800元/(1层)租价326元/年暂无暂无付款方式首付40%,按揭贷款60%,10年 一次性付款租售策略委托专业公司统一招商销售或租赁状况27#楼1层网点全部售完28#楼商铺尚未开盘出售各层经营内容工程营造富有品位的商业气氛，力求成为新城区的商业中心。-1层为停车场面街1层商铺业主自主经营超市、美容美发、厨卫小家电、银行等社区配套内部23层由北京青藤公司负责招商，暂无商家明确入住。2005年，27#、28#将联合开盘出售招商，目前根本处于停滞状态。投资指数投资分析受莱山区整体商业气氛影响，人气不旺，投资回报还有赖于莱山区整体开展。P27NO:3 澳柯玛商贸中心工程名称 澳柯玛商贸中心发 展 商澳柯玛烟台实业运 营 商青岛恒诚伟业地产投资筹划工程类型高档专业商业市场地理位置莱山区盛泉东路8号知名商户小不点、罗马地砖等全国各大知名品牌的装饰材料及家装用品的代理商交通状况莱山主干道，便捷畅通5/50/53/58/45路车占地面积400多亩总建面积40万层 数2层建筑风格现代实用派的商业步行街档 次高档物 管 费未定车 位1500左右人 流 量稀少经营业态装饰材料及家装用品经营方式业主自主经营辐射范围莱山区主力铺位30、50、80200交房标准 毛坯工程进度现房售价起价3300元/均价4600元/最高价租价暂无暂无暂无付款方式首付40%，贷款按揭60%，10年 一次性付款租售策略暂无销售或租赁状况一般各层经营内容4万个铺位业主自主经营经营范围：装饰材料及家装相关的用品投资指数投资分析该工程规模空前，又是专业市场，在商业气氛并不浓厚的莱山启动还需要时间培育市场，另外公摊近50%，对投资者造成心理压力，投资回报有赖于区域市场整体开展和专业市场的认同程度。P28NO:4 万光上夼综合市场工程名称 万光上夼综合市场发 展 商烟台万光城建综合开发运 营 商未定工程类型综合商贸市场地理位置上夼大厦北侧罐头厂东侧知名商户无大型的商家入住交通状况周遍交通便利，但无公交车直接通过占地面积6000总建面积17000层 数六层建筑风格中式档 次中低档物 管 费未定车 位地下二层车库,48个停车位人 流 量尚可经营业态综合零售业态经营方式地下一层和一层为自主经营，二三层为十年整租辐射范围芝罘区主力铺位1020交房标准毛坯工程进度期房售价起价7000元/均价8000元/最高价12800元/租价暂无暂无暂无付款方式首付40%，贷款按揭60%，10年 一次性付款租售策略地下一层与一层为销售，二三层实行十年整租方案销售或租赁状况地下一层摊位为1万元/个，铺位为8000元/，已均已销售完毕；一层沿街商铺局部为12800元/，局部为9800元/，内部网点为8600元/；现已销售完毕，但有局部二手房；二层售价为8000元/，销售率为90%以上，实行十年7.66%整租方案；三层售价为7000元/，销售率不到40%，实行十年8%整租方案。各层经营内容地下一层：农贸市场一层：精品网点二层：食品超市三层：日用品超市投资指数投资分析该工程周边缺乏规模性商业气氛，故本工程具备一定投资潜力。但工程本身品质不高，可开展性欠缺，从长远看，租金收益会受到一定影响。P29NO:5 三水现代SOHO城底商工程名称 三水现代SOHO城发 展 商烟台三水置业运 营 商深圳金地物业工程类型SOHO城底商地理位置烟台市北马路75号知名商户工商银行交通状况主干道，便捷畅通,多路公交经过占地面积未知总建面积20000左右层 数4层建筑风格中式档 次中高档物 管 费3元/月车 位380个地下2层+门前车位人 流 量较多经营业态综合零售业态经营方式未定辐射范围芝罘区主力铺位700交房标准 毛坯工程进度现房售价起价18000元/均价25000元/最高价42000元/租价暂无暂无暂无付款方式一次性付款、按揭6成10年租售策略暂无销售或租赁状况一层： 余一套700二、三、四层：尚未出售各层经营内容一层：工商银行、车行二层、三层、四层：未定投资指数投资分析本工程具有较好的市场品牌，有一定知名度，且由于三水现代城的良好销售情况，以及工程地处烟台商业中心区，如果经营良好，会带来不错的投资收益。但工程本身体量较小，且由业主自己经营，缺乏统一管理，为铺位的后期经营、租赁增加难度，增加投资风险。目前二、三层销售状况欠佳。P30NO:6 烟台数码港工程名称 烟台数码港发 展 商齐齐哈尔广厦集团运 营 商无工程类型住宅+底商地理位置通汇大酒店北侧，三站批发市场东侧知名商户暂无交通状况市中心区 ,交通便利占地面积总建面积25000含商住层数共22层，14层为商业建筑风格现代派风格档次中低档物 管 费不详车 位未定人流量旺盛经营业态IT科技产品经营方式自营辐射范围主力铺位30-50交房标准 精装修，地面、吊顶工程进度楼体已竣工售价起价均价7000元/最高价租价付款方式贷款6成10年租售策略前5年返租7%，5年后如果业主不想经营，可按原售价回购销售状况或租赁状况未开盘各层经营主要为IT行业用品投资指数投资分析规划为电脑销售专业市场，在三站电脑城对面，商业气氛浓厚，但工程体量不大，无法与三站电脑商城形成对抗，后期经营风险较大。P31NO:7 东方巴黎步行街工程名称 东方巴黎发 展 商香港力高集团、烟台力高房地产开发运 营 商工程类型住宅+底商地理位置前进路1号知名商户达芙妮、真维斯交通状况交通便利占地面积30万连住宅总建面积5万商业层 数步行街1层，商场3层建筑风格欧式风格档 次中高档物 管 费2元/月车 位人 流 量旺盛经营业态综合零售百货经营方式辐射范围东方巴黎小区及周边主力铺位4050左右交房标准 工程进度2004年10月已营业售价起价12000元/均价20000元/左右最高价25000元/租价付款方式已售完租售策略销售状况或租赁状况已全部售完租赁状况一般各层经营内容按不同位置进行卖场分区投资指数投资分析占领市时机较早，且位于成熟市场气氛中，故前期销售效果较好。但目前已根本没有铺位可供销售。P32NO:8 阳光国际购物中心工程名称 阳光国际购物广场发 展 商烟台天润投资运 营 商阳光国际香港商业咨询管理公司工程类型商场店中店地理位置南大街与海港路交汇中心知名商户易初莲花、肯德基交通状况市中心区，交通便利占地面积21741总建面积57500层 数地上2层 地下2层建筑风格现代派商业中心档 次中高档物 管 费不详车 位280个人 流 量旺盛经营业态综合零售百货经营方式统一经营主力铺位30交房标准 精装修，地面、吊顶工程进度2005年4月交房，6月开业售价起价18000元/早期19500元/现在均价20000元/左右最高价28000元/租价付款方式一次性99折 贷款6成10年租售策略前3年按总房款的8%返租，3年后继续签约或自主经营销售状况或租赁状况销售60%左右2005年4月30日交工。前3年按总房款的8%返租。-1F、-2F在售，1、2层准备招商，暂不出售。各层经营-2F：中西式餐饮，日韩料理、电子娱乐、健身房、氧吧、书吧、甜品站、美容、美发-1F：照材、小家电、通讯器材、儿童用品、针织、床品家居、前卫服饰、眼镜、果吧1F：化装品、珠宝、钟表、美甲、美容瘦身、精品女装、时装、淑女装、少女装、少女装2F：男士正装、商务休闲、都绅休闲、衬衣、西裤、休闲裤、男士精品、水族馆、多媒体信息港投资指数投资分析该工程地处芝罘繁华商业中心区，商业气氛较早形成，但运营商动作能力及推广节奏不支持实际投资效果，投资回报风险较大。P33NO:9 新世界城市广场工程名称 新世界城市广场发 展 商山东园城集团运 营 商振华集团工程类型大型百货地理位置幸福中路知名商户振华百货交通状况幸福主干道，便捷畅通8/18/16/26/44路车占地面积5000左右建筑面积46万层 数4层建筑风格中式档 次中档物 管 费未定车 位50个左右人 流 量很旺经营