招商地产土地储备.ppt

招商地产招商地产土地储备策略及近期重点地块简介土地储备策略及近期重点地块简介2004-04-092021/9/181 1 1、土地储备策略、土地储备策略 2 2、近期重点地块介绍、近期重点地块介绍 3 3、漳州、蛇口土地储备、漳州、蛇口土地储备 目录目录2021/9/182一、招商地产土地储备基本策略一、招商地产土地储备基本策略2021/9/183）基本原则）基本原则p财力均衡财力均衡p人力均衡人力均衡p业务结构均衡业务结构均衡p地域分布均衡地域分布均衡p短中远期均衡短中远期均衡p风险利润均衡风险利润均衡2021/9/184n三年内实现地产业务蛇口、深圳地三年内实现地产业务蛇口、深圳地区、深圳区外三分天下格局区、深圳区外三分天下格局n奠定招商地产业务均衡发展基础，奠定招商地产业务均衡发展基础，实现地产业务规模阶跃式增长实现地产业务规模阶跃式增长）基本）基本目标目标2021/9/185）目标城市选择）目标城市选择华南地区：广州、深圳华南地区：广州、深圳华东地区：上海、南京华东地区：上海、南京华北地区：北京、天津华北地区：北京、天津2021/9/186）目标客户定位）目标客户定位城市中产阶级城市中产阶级为主，兼顾部分高端客户消费层2021/9/187）开发产品定位）开发产品定位位于城市轨道交通和快速干线附近交通便利、环境优美、配套完善的大规模、中高档花园式社区充分发挥招商地产在社区综合开发、绿色地产和产业互动方面的特点和优势，力图实现标准化和模式化开发2021/9/188二、近期重点地块简介二、近期重点地块简介2021/9/189已签约（批准）项目已签约（批准）项目已签约（批准）项目5个，土地面积147.6万M2，总建筑面积183.1万M2。2021/9/1810项项目目城市城市位置位置用地面用地面积积容容积积率率总总建筑面建筑面积积备备注注1深圳新亚洲花园项目深圳新亚洲花园项目深圳深圳龙岗区龙岗区1504431.562341642深圳宝安尖岗山深圳宝安尖岗山深圳深圳宝安区宝安区2131830.50106600与华侨城房地产公司与华侨城房地产公司按照按照50：50的股份合的股份合作开发本项目。作开发本项目。3松江沪亭北路松江沪亭北路1号号上海上海松江区松江区1346340.70942444广州番禺飞鹅岭项目广州番禺飞鹅岭项目广州广州番禺区番禺区7435331.27946065拟与广州控股公司合拟与广州控股公司合作开发，双方各占作开发，双方各占50股份。股份。5丰台六圈项目丰台六圈项目北京北京丰台区丰台区2346641.92450000合计合计147645718310732021/9/1811在谈判项目在谈判项目北京、上海、广州、深圳及天津、南京等城市具有强烈意向的谈判项目约12个，超过500万M22021/9/1812深圳尖岗山地块深圳尖岗山地块2021/9/1813尖岗山地块在宝安区位置2021/9/18142021/9/1815地块规划指标地块编号：A012-0068土地面积：213,186.81平米土地使用年期：70年 土地用途：居住用地建筑覆盖率：25 建筑容积率：0.5总建筑面积：106,600平米，其中配套设施不大于1500平米，其余为住宅。配套设施包括物业管理用房、便利店、门卫房、配电房、泵房、垃圾站等。建筑高度或层数：15米，其中独立住宅3层、同时12米，联排住宅4层、同时15米。建筑形式：屋顶坡度小于40度的坡顶住宅（可采用平坡结合，但坡顶面积不应小于70%）车位：住宅自用车位每户不少于2个，公共车位不少于50个竣工日期：2007年12月29日之前2021/9/1816项目区域与其它片区比较的优势便利的交通条件规模优势容积率优势区域相对独立一定的市场空白拍卖的轰动效应 2021/9/1817上海松江区九亭沪亭北路上海松江区九亭沪亭北路1 1号项目号项目2021/9/18182021/9/18192021/9/1820地块规划指标地块规划指标总用地面积134，634平方米容积率0.7，总建筑面积94，244平方米建筑密度：25%绿地率：40%，其中集中绿地大于10%建筑限高四层交地时间：2004年5月31日前开工时间：2004年12月31日前竣工时间：2006年12月31日前2021/9/1821项目优势项目优势交通便利，靠近轻轨、高速路低密度，舒适性住宅片区已形成，高尚社区氛围2021/9/1822广州番禺飞鹅岭项目广州番禺飞鹅岭项目2021/9/1823迎宾路新光快线、地铁3号线金山大道2021/9/18242021/9/1825地块规划指标2021/9/1826项目优势地铁就在家门口：东承西就、南通北达邻近即将启动的广州现代商贸物流中心，配套完善，且项目运作可与广州现代商贸物流中心实现联动开发，获得双赢华南板块作为CLD的形象已基本被市民和目标客户接受2021/9/1827漳州、蛇口土地储备漳州、蛇口土地储备2021/9/1828q漳州开发区漳州开发区漳州开发区全称为招商局漳州经济开发区（以下简称“开发区”）地处福建省的东南部九龙江入海口的南岸。距漳州市53公里。距九龙江北岸的厦门市仅3.5海里。开发区东临台湾海峡，距金门8海里，距台中市120海里，距高雄市140海里。2021/9/1829q漳州开发区与厦门、漳州关系图漳州开发区与厦门、漳州关系图水山山山山山招商局漳州开发区与周边区域山水相隔，自成空间水水2021/9/1830漳州开发区控制范围漳州开发区控制范围一区：港口及临港工业区，11.3平方公里（区地合一后增加1.5平方公里）二区：行政、金融、商务区，2.5平方公里三区：高科技园区，4.2平方公里四区：居住、港口及工业区，20.00平方公里（可能会争取到的面积，目前同当地政府存有争议）合计46.5平方公里，规划控制范围62.6平方公里 2021/9/1831招商局漳州开发区总体规划图招商局漳州开发区总体规划图一区一区二区二区三区三区四区四区2021/9/1832序序号号项目项目位位 置置建筑面积建筑面积(万平万平米米)备注备注开工时间开工时间竣工时间竣工时间一、续建项目一、续建项目1百合苑二期一区0.8491 单身公寓(A/B幢)03.5(AB幢)04.9(AB幢)1.0056 单身公寓(C幢)03.1(C幢)04.5(C幢)1.8547 合合 计计2珊瑚苑二期一区1.1579 3珊瑚苑三期一区1.1600 商品住宅楼2004年2月2005年2月4金三角商业项目二区1.2900 商业公寓楼2003年9月2004年8月续建项目合计续建项目合计5.4626 5.4626 二、新建项目二、新建项目1加州阳光花园一期A区一区1.0000 商品住宅楼2004年9月2005年7月2紫薇苑一期一区1.8000 单身公寓2004年7月2005年9月3三湾别墅二区0.9000 低密度商住区2004年10月2005年10月4大三角规划方案设计二区 2004年2月2004年6月5G地块共建配套一区0.1500 6珊瑚苑四期一区1.2000 商品住宅楼2004年11月2005年12月新建项目合计新建项目合计5.0500 5.0500 三、土地投资三、土地投资面积面积(亩亩)1紫薇园一期/珊瑚苑四期一区30.00 2金三角商业用地二区18.67 3百合苑二期一区5.80 A/B座6.88 C 座12.68 12.68 合合 计计4加州阳光花园一期一区78.30 5珊瑚苑二、三期一区20.63 土地投资合计土地投资合计160.28 160.28 2021/9/1833机荷高速广深高速南头关机场拍卖地块107国道蛇口同乐关蛇口与深圳、香港位置关系图蛇口与深圳、香港位置关系图q 蛇口蛇口2021/9/1834海上世界海上世界用地面积：用地面积：38.3438.34万平方米万平方米建筑面积：建筑面积：44.3444.34万平方米万平方米半山海景半山海景兰溪谷兰溪谷用地面积：用地面积：5.7万平方米万平方米建筑面积：建筑面积：12.8万平方米万平方米2021/9/18352021/9/1836谢谢 谢！谢！2021/9/1837