房地产市场报告 - 2020年11月成都房地产市场研究报告.doc

2020成都房地产市场11月研究报告中指研究院（成都分院）全国宏观政策环境：“十四五”规划建议重磅发布，多方强调坚持“房住不炒”定位不变全国重要宏观政策日期政策名称关键内容Ø 提出“十四五”时期要畅通国内中共中央大循环，推动金融、房地产同实关于制定国体经济均衡发展；民经济和社Ø推进以人为核心的新型城镇化，会发展第十坚持房子是用来住的、不是用来11月3日四个五年规炒的定位，租购并举、因城施策，划和二三促进房地产市场平稳健康发展；五年远景目Ø要有效增加保障性住房供给，探标的建议索支持利用集体建设用地按照规发布划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。央 行 发 布强调稳健的货币政策更加灵活适度、2020 年第精准导向，根据宏观形势和市场需要，11月26日三季度中国科学把握货币政策操作的力度、节奏货币政策执和重点，在不实行无限制货币政策的行报告前提下，保持流动性合理充裕。各地楼市重要政策时间政策内容厦门市住房保障和房屋管理局发布厦门市住房发展规划2020/11/16 （2021-2025年）提到，保持住房价格总体平稳，新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。广州市人民政府公布广州市闲置土地处理办法，经认定土地闲置满1年的，市土地行政主管部门可按标准计收土地闲置2020/11/16 费。已完善建设用地手续的闲置土地，闲置期间累计满2年的，政府可以无偿收回。对于未完善建设用地手续的闲置土地，且闲置期间累计满2年的，政府可以注销建设用地批准文件，前期投入费用不予补偿。苏州发布姑苏人才“青春无忧”计划提出，放宽青年人才落户限制；简化青年人才落户和居留流程；完善青年人才乐居2020/11/17 保障；扩大人才优先购房规模：鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预（销）售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。哈尔滨市将印发关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康2020/11/18发展相关政策的通知，提出十四条具体扶持措施确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。其中，积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。1成都区域政策环境：1124新政，优先无房家庭购买“1124新政”主要内容主要内容关键点实现购房资格预审Ø先审后报，一户一码，凭码报名，避免重复审核，节省时间Ø具备购房资格的购房者可凭“购房资格预审码”报名登记，登记时间不少于2天Ø登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置热点楼盘的认定，住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。Ø登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的商品住房项目，由开发企业自行组织有序销售。无房家庭优先Ø而登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，按原有规定公证摇号排序选房，棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，购房者顺位如下：Ø具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保购房资格顺位认定Ø具有项目所在区户籍Ø不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格Ø不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格2 住宅成交：11月成都商品住宅成交面积环同比均上升 2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升，成交199.8万，环比上升59.1%，同比上升7.6%; 2020年11月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升，成交136.0万，环比上升55.7%，同比上升7.5%。350.0300.0250.0200.0150.0100.050.00.0成都商品住宅成交情况311大成都销售面积（万）中心城区销售面积（万）283274249235227251216 207213224211204186194195194200169169173170185169166165167165158153148155144143138136118123117116127128126104112116107808760注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区数据来源：CREIS中指数据，3 住宅成交：青白江单月成交量领先 绝对值来看，青白江成交量领先，11月份成交22.1万；其次为双流，成交量为19.7万。 相对值来看，锦江外各区县均环比上升。成都各区域商品住宅成交量及环同比增长率25.022.120.019.319.716.015.415.012.411.912.510.410.06.06.48.36.96.210.15.03.21.62.42.72.63.90.0青锦金武成高天龙郫双温新青都新金邛蒲崇大彭羊江牛侯华新府泉都流江都白江津堂崃江州邑州新驿江堰区一圈层二圈层三圈层10月成交面积11月成交面积11月环比增长率（%）11月同比增长率（%）%400350300250200150100500-50 -100数据来源：CREIS中指数据，4 住宅供应：11月中心城区商品住宅供应面积同环比均下降 2020年11月，大成都商品住宅供应共计170.7万 ，环比上升38.8%，同比下降45.0%。 中心城区供应面积为97.3万，环比下降3.6%，同比下降60.3%。成都商品住宅供应面积500452大成都供应面积（万）中心城区供应面积（万）441450400324361326350318292310280300252242240245235229229228 231250219203205175165183167180171200162160142132 14413212912315010911811410510297100899893101565150479 00数据来源：CREIS中指数据，5 住宅供应：双流单月供应量领先 11月双流供应量领先，供应面积为29.1万。其次为都江堰，供应面积为24.5万。本月锦江、高新、温江无新增住宅供应。 青羊、双流、都江堰、邛崃、崇州外各区供应面积均同比下降。万成都各区域商品住宅供应量及销供比3029.124.5209.511.09.010.911.410.612.711.211.5105.40.33.80.76.62.40.20青锦金武成高天龙郫双温新青都新金邛蒲崇大彭羊江牛侯华新府泉都流江都白江津堂崃江州邑州新驿江堰区一圈层二圈层三圈层10月供应面积11月供应面积销供比706050403020100-10数据来源：CREIS中指数据，6 住宅成交价格：11月中心城区商品住宅成交价格为16119元/ 2020年11月，中心城区商品住宅月均成交价格为16119元/ 。大成都商品住宅月均成交价格为13682元/ 。大成都商品住宅成交价格月度走势1800017165170001549716016 16117 16054 1611916000152891500014398 14204 1452714280 14683 14351 147001400012964 125741283512417 1284013603 13038 13241 132871488814380130001220513948137501368211927129551344813127 132881200012269 128001100011495 113501151811723 11425 1157712376121401246311232112161000010311108811082990008000大成都成交均价（元/）中心城区成交均价（元/）数据来源：CREIS中指数据，7 住宅成交价格：11月锦江成交均价领先 11月，锦江住宅成交价格达29000元/，居各区之首，青羊、武侯、高新、天府新区也均超过20000元/；金堂、大邑、彭州不足7500元/，相对较低。35000300002500020000150001000050000成都各区域商品住宅成交均价295232704624682234651977118817216791718814708129071077212335934299427948716582717859843069907062青锦金武成高天龙郫双温新青都新金邛蒲崇大彭羊江牛侯华新府泉都流江都白江津堂崃江州邑州新驿江堰区一圈层二圈层三圈层9月销售价格(元/)10月销售价格(元/)数据来源：CREIS中指数据，8 住宅去化：大成都出清周期为10.5个月，有所回升 2020年11月，大成都商品住宅库存面积为2268.3万，环比下降0.7%，同比下降9.4%。出清周期为10.5个月，较去年同期缩短3.6个月。 中心城区商品住宅库存面积为1591.1万，环比下降1.9%，同比下降16.3%。出清周期为10.2个月，较去年同期缩窄5.5个月。大成都商品住宅库存面积及出清周期300013.7714.113.0113.212.93200012.4712.0612.8711.7311.4111.4311.5410.6511.3111.610.7910.4310.4610009.549.7910.19.92109.459.050中心城区商品住宅库存面积及出清周期250015.0415.7213.6313.9513.36200013.1412.7812.4311.3611.7611.8811.411.66150011.0210.711.1710.2710.210009.699.48.959.9310.019.559.725000 可售面积（万）出清周期（月）1612816128数据来源：CREIS中指数据，fdc.fan