2022建设工程施工合同 .docx
《2022建设工程施工合同 .docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022建设工程施工合同 .docx(66页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022建设工程施工合同 建设工程施工合同 15篇随着人们法律意识的加强,关于合同的利益纠纷越来越多,它可以爱护民事法律关系。你所见过的合同是什么样的呢?以下是我为大家收集的建设工程施工合同 ,欢迎大家共享。建设工程施工合同 1雇主:_承包人:_工程项目及相关文件:_上述双方经友好协商,达成如下合同条款:第一部分共同条件定义与说明定义1本合同(按下文规定的定义)中的下列词和用语,除文中另有要求者外,应具有此处为其所规定的含义:(1)“雇主”是指合同条件其次部分中指明的已就工程的建筑、安装或交付进行招标并将雇用承包人的一方以及雇主名下的合法接着人,但不包括(经承包人同意者除外)雇主的任何受让人。
2、(2)“承包人”是指其投标已被雇主接受的个人或多人、商号或公司,并包括承包人的私人代表、继承人和经许可的受让人。(3)“工程师”是指其次部分中指定的工程师,或由雇主随时指派并书面通知承包人要为本合同的目的替代上述指定的工程师以工程师身份行事的工程师。(4)“工程师的代表”是指驻工地工程师或工程师的助理,或任何由雇主或工程师随时派来履行本文件其次条所规定的职责的工程建筑管理员,其职权应由工程师书面通知承包人。(5)“工程”是指依照本合同应进行的工程。(6)“合同”是指合同条件、说明书、图纸、经标价的建筑工程清单、费率与价格表(假如有的话)、投标书和合同协议。(7)“合同价格”是指投标书所列明的,
3、但经依据下文所载规定予以增减的金额。(8)“施工设施”是指为本工程或临时工程(按本条下述定义)的进行、建成或维护方面所需的一切设备器械或诸如此类性质的各物,但不包括准备用以构成或正在构成永久性工程组成部分的材料或其它各物。(9)“临时工程”是指为本工程的进行、建成或维护方面所需的全部各种临时工程。(10)“图纸”是指说明书中所提到的图纸和任何经工程师书面认可的对这类图纸所作的修改,以及工程师随时供应或书面认可的其它图纸。(11)“现场”是指要在其上、其下或其中进行本工程的土地和其它场所,以及任何由雇主为本合同的目的而连同本合同中特殊指定为现场组成部分的其它场所一起供应的其他土地或场所。(12)
4、“经认可”是指业经书面认可,包括对从前的口头认可所作的随后的书面确认;而“认可”是指书面认可,包括上述状况。单数与复数视文中须要,仅表明单数的词也包括复数在内,反之亦然。页旁小标题或注释这些一般条件中的页旁小标题或注释均不得被认为是本合同条件的组成部分,也不得作为说明本合同条件或本合同时的考虑因素。工程师的代表工程师的代表的责任和权力2工程师的代表的责任是视察和监督本工程,并试验与检查有关本工程所要运用的材料与做工。他无权免除承包人依据本合同所担当的任何责任或义务,除本文件下面或本合同其它地方另有明文规定者外,他无权吩咐进行任何会引起拖延的工程或指示雇主作任何额外支付,也不能对本工程作任何变更
5、。工程师可以随时以书面方式把授予工程师的任何权力和授权托付给工程师的代表,并应将全部这种权力和授权的书面托付的副本提交给承包人。工程师的代表在这种托付范围之内(但不是托付范围之外)赐予承包人的任何书面指示或认可,应犹如工程师所作出的指示或认可一样,对承包人与雇主具有约束力。但是必需以下述为条件:建设工程施工合同 2甲方:_乙方:_依照中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包条例的原则,结合本工程的详细状况,双方达成如下协议:一、工程概况1、工程名称:_;2、工程地点:_;3、工程内容及承包范围:祥见附表14、承包方式:包工包料,依照合同单价和甲方代表签证的实际完成工程量。合同报价中没有的项目
6、参照相近项目单价或双方议价进行结算。二、合同工期于_年_月_日至_年_月_日,总工期为_天。三、质量要求满意设计图纸要求。四、合同造价工程预算总造价:1、甲方责任:(1)乙方进场施工的一切有关手续均由甲方负责办理好,施工期间如有须要甲方出面协调解决的事项,由甲方负责协调解决。(2)甲方应协调好工地的其他施工单位,尽快清理施工场地,确保施工顺当进展。(3)负责向乙方支付工程费用。2、乙方责任:(1)乙方必需按合同图纸及签证要求,保质、保量施工。(2)乙方必需遵守甲方工地规章制度,听从甲方管理。(3)乙方必需平安生产工作,若违章作业发生平安事故,由乙方担当全部责任。(4)乙方必需按合同工期完工。五
7、、工期延误对以下缘由竣工日期推拖延误,经甲方代表确认工期相应顺延。1、工程量改变或设计变更。2、如遇不行抗拒的客观因素不能施工。3、乙方缘由经甲方代表同意顺延的其他状况。六、工程验收工程完工,乙方向甲方供应竣工资料报告和主要材料产品合格证,甲方5天内应组织有关部门进行竣工验收、办理有关签证手续。七、工程造价、付款方式及工程结束1、工程预算造价:依照合同单价(附表1)和实际完成工程量结算。合同报价中没有的项目参照相近项目单价或双方议价进行结算。2、付款方式:(1)合同签订之后,乙方进场施工2天内,甲方预付工程款金额为(2)工程竣工验收合格之日起,一个月内一次性结清工程余款。八、违约责任1、若乙方
8、逾期交付运用,则按合同价的_%天向甲方支付违约金,甲方有权从待付款中扣除。2、若由于乙方缘由无法按时按量完工交付运用,致使甲方受到业主惩罚的,由乙方担当责任,甲方有权单方面终止合同。3、若甲方未按合同支付工程款,则按合同价的_%/天向乙方支付逾期滞纳金。4、如一方违约,按合同总价的_%支付给对方。5、本合同经双方代表签字,盖章后生效,双方共同遵守,未尽事宜经双方友好协商解决,如补充协议,补充协议与本合同同等效力。九、本合同壹式贰份,甲乙双方各执壹份,均具有同等效力甲方(签章):_乙方(签章):_年_月_日_年_月_日建设工程施工合同 31建设工程主要合同类型1)承包合同。主要包括勘察承包合同、
9、设计承包合同(建筑设计、装修设计、景观绿化设计等)、施工承包合同(施工总承包合同、施工分包合同、劳务分包合同等)。2)托付合同。主要包括招标代理托付合同、监理托付合同、造价审计托付合同、项目管理托付合同等。3)买卖合同。主要包括建筑材料买卖合同、电气设备买卖合同、仪器仪表买卖合同等。4)询问服务合同。主要包括建筑技术询问服务合同、环境影响评价询问合同、交通影响评价询问合同等。5)其他合同。主要包括拆迁(施工、补偿)合同、协调协作合同、土地转让合同、检测合同等。2建设工程合同管理的基本原则建设工程合同管理是一个系统工程,在管理过程中应遵循以下基本原则:1)坚持合法性原则。合同管理必需以法律为依据
10、,才能保证合同签订双方的根本利益,避开出现不必要的纠纷,保证工程的顺当进行。2)以工程实际为动身点。合同管理必需依据工程建设的实际状况制定出合理的管理方案,编制出合理的合同条款。3)预防风险、避开纠纷。工程参建各方应考虑在项目管理过程中自身可能遇到的各种风险,制定出相应的预防、限制方法,对自身起到爱护作用。4)明确权利和义务。合同管理应将工程参建各方的权利、义务、责任最大限度地纳入到管理范畴中,必要时还可以签订补充协议等。3建设工程合同管理的主要内容和方法3.1建设工程初期合同管理建设工程初期在合同管理方面应做好以下几点工作:1)做好规划工作。在项目管理初期,合同管理人员应具体分析工程建设中可
11、能出现的对合同管理有影响的一切因素,在此基础上制定出科学、合理且符合工程建设实际状况的合同构架图。2)确定工作重点。在项目管理初期,合同管理人员应结合工程实际状况确定项目实施过程中的工作重点,如合同构架图的制定、合同文件体系的建立、合同签订工作、合同履行工作、合同纠纷及索赔处理工作、合同资料管理工作等,使得后期合同管理工作能有的放矢。3)完善管理制度。在项目管理初期,合同管理人员应完善各类合同管理制度,如合同评审会签制度、合同交底制度、合同文件资料归档保管制度等,保证合同管理工作能有据可依,不按个人意愿进行随意管理。3.2合同签订管理合同签订管理工作主要包括以下几个方面的内容:1)确定合同签订
12、对象。对于须要通过招投标程序确定合同签订对象的状况,合同管理人员应刚好发出招标公告,提前做好打算工作,严格根据招投标法进行招投标工作的过程管理,保证招投标的顺当完成;对于特别状况无需通过招投标程序确定合同签订对象的状况,合同管理人员应综合分析潜在签约主体的整体实力,对其资质、业绩、财务实力、人员及设备等进行考察,确保其履约实力。2)合同谈判。合同谈判涉及到合同基本条件的分析和谈判原则策略的采纳,工程建设不同阶段不同合同的基本条件不尽相同,确定合同的基本条件后,双方应结合详细状况确定出合同谈判的基本策略,主要包括:(1)以对方必需满意合同的基本条件为前提,通过基本条件引申至其他条件;(2)对于内
13、容较为敏捷的合同,谈判前应制定出符合自身利益的最高目标和最低目标,在谈判中争取实现最高目标;(3)事先分析对方可能提出的各种条件和要求,并预先制定好相关的对策;(4)详细状况详细分析,依据现场实际状况据理力争。3)组织合同签订。合同谈判结束后,应依据谈判结果拟定相关合同文件,合同文件的内容应完整,对双方的权利、义务应予以明确,并将各种风险考虑进来,保证工程建设的顺当进行。3.3合同履行管理合同履行管理是合同管理的核心内容,作为合同管理人员应做到以下几点:1)在合同履行前,应对与合同履行相关的管理人员、技术人员等进行交底,明确工程实施过程中应予以重点关注的条款,便于现场管理人员能刚好检查、限制合
14、同的实际履行状况,反馈给合同管理人员;2)在合同履行过程中,应刚好收集、整理与之相关的来往信函、签证、会议纪要、变更通知单等资料;3)对于合同履行过程中出现的问题应刚好予以解决,并将问题和解决方案具体记录。3.4合同纠纷及索赔管理合同履行过程中,不行避开地会出现纠纷和索赔现象,为了爱护自身的利益不受侵害,合同管理人员可以考虑以下处理方法:在过程实施过程中刚好收集、整理并保持签证、会议纪要、备忘录等文件资料,以便在索赔过程中能充分、有效地爱护自己的利益;接到对方的索赔申请后,应对其进行严格的审核,刚好作出处理,争取以友好协商的方式解决,必要时可以提出反索赔;对于施工过程中对方明显出现违约状况,应
15、刚好予以制止,并通过调查取证,刚好向对方提出索赔,同时可实行法律措施防止事态扩大;选择相宜的处理方式,如通过专题会议探讨、现场协调等方式,缓解冲突,尽量避开因诉讼和仲裁造成停工,给双方带来损失。3.5合同资料管理合同管理人员应重视合同文件资料管理工作的重要性,在项目初期建立各项规章制度,如合同文件统一记录制度、分类管理制度、借阅登记制度等规章制度,对合同资料进行严格管理,避开因管理混乱出现遗漏、缺失等现象。在工程起先实施后,应支配专人进行该项工作,妥当保存全部合同以及一切相关资料,以便查阅,直至工程完工后将应上交的文件移交给档案馆等相关单位。4结语鉴于合同管理工作的重要性,项目管理人员特殊是合
16、同管理人员,应仔细、严谨地对待合同管理中的各项工作,使得合同管理服务于现场管理,保证项目建设的顺当完成。建设工程施工合同 4如何认定建设工程施工合同纠纷中“实际施工人”在我国法律现行的法律规范中尚没有出现“实际施工人”这一法律概念,“实际施工人”这一概念第一次也是到目前为止最终一次出现是在最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明这一司法说明中,该说明共有两条共三次提及实际施工人。分别为:其次十五条 “因建设工程质量发生争议的,发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。”和其次十六条 “实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。实际
17、施工人以发包人为被告主见权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人担当责任。”一、司法说明为何首创“实际施工人”这一非法律概念在我国现行法律中,到目前为止并没有出现“实际施工人”这一法律概念,可以说“实际施工人”这一概念是由说明首创。笔者认为这一概念的提出是我国所处的特定发展时期的产物,是一个过渡性的法律概念,其诞生是现实、政策与法律妥协的产物。1、建筑法第六十七条规定,“承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并惩罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严峻的,吊销资质证书。”建筑业是社会经济发
18、展的基础产业,吸纳了大量农夫工就业,但是建筑市场实践中,农夫工就业的主要途径是,一些资质等级低甚至根本没有资质的施工企业由包工头带领一帮民工组成临时队伍,他们依托大的建筑企业,以转包和违法分包的形式承揽建设工程,但由于转包和违法分包行为的违法性,这些临时队伍往往难以追回工程款,造成农夫工工资拖欠问题特别严峻,极大的影响了社会稳定;另一方面,这些临时队伍没有经过专业训练,施工水平有限,造成建筑工程质量存在缺陷,干脆影响了发包人的利益,并造成工程质量隐患危及公共平安。基于此,国家法律对转包和违法分包行为予以严格禁止,规定转包和违法分包合同无效,但实践中,法律的禁止规定并未取得良好效果,转包和违法分
19、包行为大量存在,而单纯的否定转包和违法分包合同的效力,只会增加农夫工追讨工资的难度,因为合同无效的话,实际施工人难以依据合同约定而须要通过起诉的方式主见权利,法院通常须要实行工程造价评估鉴定来核定工程款,由于鉴定时间不计入审限内,诉讼程序往往历时很长,另外由于建筑工程合同纠纷的困难性使得施工人往往须要寻求律师的帮助,预付的诉讼费、鉴定费、律师费以及取证的不确定性都使得农夫工向转包人追讨工资难度加大,造成极大的社会不稳定因素。为了既能保证工程质量平安,又能维护社会稳定,最高人民法院出台了相关的司法说明,当前,我国建筑市场的运作存在大量不规范之处,其中非法转包、违法分包现象尤为严峻,很多承包人取得
20、工程之后并不进行施工,而是将工程再次转包或违法分包。由于这些承包人已经获得了相当数额的管理费,工程完工后他们往往不主动向发包人主见工程款。说明出台之前,法律未对实际施工人问题作出规定,大量实际完成了工程施工的建筑企业和施工队因为与发包人没有合同关系,无法干脆向发包人索要工程款,也因此无力向农夫工支付工资。这一问题引起了各级政府和社会各界的剧烈关注。为有效爱护农夫工的合法权益,说明其次十六条突破合同相对性原则,规定实际施工人可以将发包人作为被告,发包人在欠付工程款范围内担当责任。这一规定的出台,为实际施工人向发包人主见权利供应了法律依据,审判实践中,各地法院依据说明其次十六其次款判决发包人对转包
21、人、违法分包人欠付实际施工人的工程款担当责任的案例不在少数。但是,是否全部参加了工程施工的主体都可以适用说明其次十六其次款向发包人主见权利呢?解决这一问题,首先要明确说明其次十六规定的“实际施工人”应如何界定。说明共有四条提及实际施工人,其中第一条其次项规定:“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,应当依据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效。”第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。”其次十五条规定:“因建设工程质量发生争议的,发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022建设工程施工合同 2022 建设 工程施工 合同
限制150内