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1、2022年委托管理合同范本托付管理合同在不断进步的社会中,合同对我们的约束力越来越不行忽视,它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么大家知道正规的合同书怎么写吗?下面是我收集整理的托付管理合同范本,仅供参考,希望能够帮助到大家。托付管理合同范本1甲方:_(以下简称甲方)乙方:_(以下简称乙方)依据中华人民共和国民法典及其他有关法律规定,甲乙双方就职工餐厅托付管理事宜经共同协商,订立以下条款共同遵守:一、经营方式1、甲方供应厨房、餐厅、厨具、厨房设备及工作所需的的水、电、燃料及油烟管道清洗费用。2、方管理期间厨房设施、设备中、大修及换件由甲方负责。3、乙方所用的各类厨具和设备,如由乙方人为损坏的
2、,由乙方负责赔偿。4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理费用。5、乙方以成本价格向甲方供应优质的职工餐服务。6、厨房的日常清洁由乙方负责。餐厅由甲方托付聘用的保洁公司负责。二、权利和义务(一)甲方的权利和义务1、甲方按承包合同规定监督方依法经营,仔细履行合同,同时做好指导和协调工作。2、甲方为保障职工的健康对乙方的选购、配菜、养分搭配、服务水平及食品卫生、环境卫生等方面进行监督,并有权要求乙方刚好整改。3、甲方应帮助乙方维持就餐秩序,并加强对公司职员的教化。4、甲方有权要求乙方更换表现较差的工作人员。5、乙方工作人员必需自觉遵守甲方的各项平安、治安、消防等规章制度,甲方有权按司规司纪惩罚乙方工
3、作人员的违纪行为。(二)乙方的权利和义务1、乙方负责职工餐厅的经营管理,详细包括人员配备、选购、配菜、制作、厨房、餐厅的环境卫生等管理事项。2、乙方必需严格执行中华人民共和国食品卫生法,禁止供应未经卫生防疫部门检查的各类食品和“三无”调味品。3、由于乙方食品不洁给甲方员工造成食物中毒或其他后果的,必需担当责任和相关费用以及法律责任。4、乙方人员必需每天做好厨房餐厅的环境卫生打扫工作,厨具、餐具的清洁和消毒工作。5、乙方人员必需每天做好厨房、餐厅等工作场地外,严禁进入甲方的办公、生产和工作场地,违者按甲方的司纪司规处理。6、乙方工作人员在承包期内发生平安消防事故、人员伤亡事故均由乙方负责,并担当
4、相应的责任和费用。7、乙方工作人员必需具备身份证、健康证和暂住证,方能在甲方单位工作,并且每年体检一次,费用由乙方负责。8、乙方必需按时、按质、按量供应各餐,做到簇新可口,花样翻新,礼貌服务。9、乙方必需提前一周将菜单给甲方管理人员审核,经核准后在餐厅内公布。10、乙方托管期间,对菜的卫生、个人卫生、厨具、餐具的卫生和环境卫生,实行量化管理,以保证达到甲方的卫生要求。11、厨房和餐厅的剩余菜饭泔脚由乙方负责处理,但不得扔在厂区内。12、乙方每餐必需做好餐厅餐具的消毒工作,并接受甲方的监督检查。13、乙方必需自觉接受甲方的监督和指导,依法经营,仔细履行合同。(三)双方的权利和义务1、伙食标准:每
5、餐_元。标准为:_热(_荤_素)、_凉、汤/粥、水果,在不奢侈的状况下员工可到加菜窗口添加素菜。2、乙方供应款待餐和客餐服务。标准由甲方核定。3、结算方法:甲方应刚好结算,并以现金或现金支票付款。甲方按实际用餐人数每月结算一次餐费,须于次月_日前结清。4、甲乙双方都有终止合同的权利,但必需提前30天通知对方。并履行各项合同期内权利和义务。如一方违约,必需担当相应的经济损失和法律责任。三、其他事项1、在职工餐厅托付管理过程中,若发生不在本合同内的问题,由双方协商解决。如有未尽事宜,双方可协商补充条款。补充条款于本合同具有同等法律效力。2、本合同如与中华人民共和国民法典相抵触的,则按有关法律条款办
6、理。3、本合同一式_份,甲乙双方各持_份,合同自签订日起生效。4、本合同自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方:_乙方:_代表:_代表:_日期:_日期:_托付管理合同范本2依据相关法律、法规之规定,经甲、乙双方友好协商,本着自愿、同等、公允、诚恳信用原则,签订本承包经营合同如下:一、承包经营事项:1.承包经营标的:甲方将购买的商品房即甲乙双方所签定的编号为:_号的商品房买卖合同中所涉及的商品房,地址:_。2.建筑面积:_,(该面积如遇调整,最终以发包人拥有该房屋的房屋全部权证中所标注的面积为准)资产金额(即商品房价款)_元。发包给乙方用于酒店经营。3.承包经营期限:期限十年,从_年_月_日起至
7、_年_月_日止。4.承包金额及支付方式: 乙方将承包经营的资产金额_元的10%作为每年的承包金支付给甲方。 承包金每三个月支付一次,即乙方承包经营期起先时便先付甲方首期租金,以后依此类推。三个月的承包金额为:资产金额_元10%12个月3个月=_元。二、约定事项1.为确保酒店的统肯定位、统一规划、统一管理、统一经营,甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下,对房屋进行统一装修,装修费用由乙方担当。2.乙方应依法经营,自负盈亏。乙方可以通过租赁、合作经营、托付经营或自营等多种渠道,采纳多种模式承包经营酒店,甲方对此不得干涉。3.甲乙双方按规定各自缴纳因签订本合同引起的税费。4.承包经营期间的物业管
8、理费、水费、电费、采暖费、修理等费用由乙方担当。三、甲方的权利、义务1.承包经营期内,甲方享有按期、足额收取承包金的权利。2.承包经营期内,甲方不得主见房屋的占有权、运用权、收益权(承包金除外),甲方不得以享有房屋的全部权为由干涉乙方独自承包经营酒店的权利。3.承包经营期内,甲方享有该房屋的有限处分权,即甲方可以转让房屋,但甲方必需在第三方书面对乙方承诺承认并履行该合同的前提下,方可转让该房屋,也就是说甲方处分该房屋必需保证乙方接着享有合同期内承包经营权,则对乙方没有约束力乙方有权接着经营运用权。4.甲方转让该房屋须在三个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方享有优先购买权。5.承包经营期内,甲
9、方有权对本合同涉及的房屋进行抵押或继承,但必需以不影响本合同的全面履行为前提,并以书面形式通知乙方。该房屋的抵押权人和继承人必需向乙方书面承诺,接着履行本合同。四、乙方的权利、义务1.承包经营期内,乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务。2.承包经营期内,乙方对承包的房屋享有占有权、运用权、收益权、转租权、经营权、管理等权利。3.承包经营期内,乙方有权在不损害建筑结果的前提下对房屋进行装修,有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌,广告灯箱。4.依据酒店经营的须要,乙方有权对承包楼层进行平面布局调整,但承包经营期满,乙方应复原原状交还甲方。五、违约责任1.任何一方均不得单方修改或者解
10、除合同,否则视为违约。违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外,还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失。守约方要求接着履行合同的,还应接着履行合同。2.若因甲方抵押、转让、继承等产权变更导致本合同履行困难增加,乙方也情愿解除合同的状况下,甲方应赔偿由此给乙方造成的一切经济损失,还包括合同履行后可以获得的利益损失。3.若甲方擅自干预乙方的正常经营活动,甲方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。包括可获得利益损失4.乙方逾期支付承包金,每逾期一日按日万分之三支付违约金。六、合同的变更、解除和终止1.本合同的变更、解除和终止,需双方签订书面协议,否则无效。2.如遇不行抗力致使本合同无法履行,可以中止本合同的履
11、行,不行抗力的影响超过三个月仍不能消退时,双方可终止本合同,双方均不在追究对方责任。七、争议解决方式因本合同引起争议,双方协商解决。协商不成,按下列第_种方式解决:1.提交_仲裁委员会仲裁;2.依法向_人民法院起诉。八、承包经营期满后双方相关约定:1、本合同承包经营期满后,甲乙双方再另行协商合作方式及费用。2、本合同承包经营期满后,乙方应将房屋归还甲方,并保证该房屋的正常状态。九、附则1.本合同未尽事宜双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同发生冲突时,以补充协议为准。2.本合同的通信地址及联系电话若有变更,双方应刚好通知。任何一方因怠于通知而影响本合同的履行,应
12、担当相应责任。3.本合同双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式三份,甲方持一份,乙方持两份。甲方(签章)_ 乙方(签章)_年_月_日 _年_月_日签订地点:_ 签订地点:_托付管理合同范本3托付人:公司(以下简称甲方)受托人:公司(以下简称乙方)依据物权法及物业管理条例的相关规定,本着诚恳守信的原则,经甲乙双方协商一样,就管理服务工作达成如下协议:一、管理服务内容:1、管理范围。托付乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。2、平安管理。乙方负责平安生产及经营秩序维持工作(另行签订平安责任书作为本合同的补充协议)。3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理,并达到相关要求。4、财产管
13、理。合同期间,乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员平安。乙方应爱惜管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管,保证正常运行。5、协作甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。二、人员配备及服务费标准1、甲乙双方充分考虑了的工作量,商定:20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人,进行人员配臵并执行,做到每天24小时轮番值守。2、管理服务费用按2500元/月?人(包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等)进行计算,由甲方按月足额支付给乙方。3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系,其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责,一律与甲方无关。4、甲方支付乙方已拨费用总额
14、的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。三、双方权利和义务(一)甲方权利和义务1、甲方权利。指定和调整点管理的详细范围。不定期检查乙方管理服务事项的履行状况,乙方工作人员不得拒绝、阻扰。因乙方缘由未充分履行合同约定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响,甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为(如有)。2、甲方义务。甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。协调政府相关部门,为乙方工作供应便利。(二)乙方权利和义务1、乙方权利。对管理范围的车辆、人员根据规定进行管理。根据实
15、际履行的管理服务事项索取服务费。反映管理过程中存在的问题。合同履行期间,可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。2、乙方义务。负责的一切平安管理,事故、纠纷的处理,包括夜间巡逻、守护,但不得违法违规。负责人员的素养、技能等培训工作,指派思想素养好、责任心强,有肯定协调实力的人员上岗。负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门(等)统一要求进行环境卫生整治时,乙方应主动协作并达标,不得给甲方造成不良影响。和辖区的派出所联防联动,联合开展社会治安综合治理工作,落实好各项治理防范措施,建立市场与管片警“110”报警系统,集中整治市场及周边治安环境,降低治安案件发案率,爱护广阔入住商家人身财产平安。因乙方
16、人员有意、擅离职守、服务不到位等缘由,给甲方或停放车辆、人员造成损失的,应照价予以赔偿。乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同,负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。四、甲方托付乙方代收物业管理费。甲方托付乙方负责经营户20xx年度物业管理费(按甲方和经营户签订的收费标准执行)并于每月底上缴甲方,不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作,若未完成,甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。五、乙方应亲自处理托付事务,不得转托付。乙方应当根据甲方要求,按月书面报告托付事务处理状况,因乙方过错给甲方造成损失的,乙方应担当赔偿责任。六、本协议有效期间为20xx年
17、1月1日起至20xx年12月31日止。若因政策调整,甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不行抗因素出现,甲方可提前终止合同,乙方只能索取已实际履行服务的应得酬劳,不得要求其他赔偿。七、争议的解决。在合同履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成,依法向人民提起诉讼。八、本协议一式肆份,甲乙双方各执贰份,经双方签字盖章后生效。托付人(签章):受托人(签章):法定代表人:法定代表人:20xx年1月1日20xx年1月1日托付管理合同范本4经甲、乙双方友好协商,本着互惠互利精诚合作之前提,绽开合作。甲方:乙方:一、乙方负责甲方场所前期筹备至场所经营管理的全面工作(包括人员聘请、岗位培训、人员配臵、资
18、源引进、营销策划、广告宣扬、市场调研考察、经营定位及全盘管理)高管3名,人员由乙方支配。二、合作期间甲方保证公司的合法性及有效性,负责场地的平安和有关管理部门的协调工作,供应工作和经营所需的全部物品,及保障驻场管理人员人身平安。三、合作期间双方保持必要的工作沟通和沟通,甲方有权申请更换驻场管理人员。四、乙方管理期间确保会所合法经营,禁止场所一切黄、赌、毒活动。五、合作期间甲方支付乙方月管理费26000元(贰万陆仟元整)。六、合作期间甲方负责供应乙方住房一套(水、电、物业费)均由乙方担当。七、乙方负责场所开业前外调资源3组,公司供应资源一个月免费住宿,人员每日以签到费50元赐予补助(公司收取台票
19、40-50元)。八、进场时间约定_年_月_日起,管理费以进场之日起先计算。九、合同约定乙方进场当日甲方支付管理费订金人民币_元,注:订金从当月管理费中扣除。十、本协议未尽事宜双方协商解决,未达成一样看法前按本协议执行。十一、本协议一式两份,双方各执一份,经双方签字后生效。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日托付管理合同范本5托付人:_(以下简称甲方)受任人:_(以下简称乙方)兹因甲方为兴建_大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务。现协议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前供应物业管理顾问服务
20、,并于大厦落成后给予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下:第一条物业名称现名_大厦,或日后该物业名称获准变更时的新名称。其次条物业地址_。第三条服务范围服务范围如附件内容(略)所载。第四条聘约期限1前期物业管理顾问服务由签约日起先生效,至大厦落成并交付运用日止。2物业管理服务由交付运用日起先,为期_年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之。第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、修理、更换等1乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参加分成。2甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、
21、设施的状况,依据北京市各单项设备维护、修理收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度。3为保证大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备运用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行。第六条设施、设备、图纸的移交1甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员办理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围。未经移交或移交不清、说明划定不明的设施、设备、建筑物及其附
22、着物管理失当或造成损失乙方不负责任。2图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认。3移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核。第七条物业管理公约1甲方授权乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方详细执行。甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的状况,出现的管理失当由乙方负责。若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人负责。2甲方授权乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方帮助租户、业主要严格遵守之
23、。第八条协商及举报投诉1为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过协商解决。2乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权投诉,乙方应马上实行措施予以订正。第九条管理机构1乙方在接管该物业后,于_天内完成管理机构的设置及岗位负责制度,乙方管理组织机构的设置方案及岗位负责制度及相应联络方式应报告甲方,以便甲方运用、监督。2甲方应向乙方供应必要的办公用房,_。第十条财务管理1乙方依据前述规定和管理修理公约而确定的收费项目、收费标准及收费,乙方应建立完善的财务管理制度。妥当运用各项费用。2乙方的年度财务预、决算方案应报甲方备案,乙方依据物价上涨指数及管理标准和各项调价因素而需调整管
24、理费收费标准时,应与甲方协商核准后实施。3全部原始单据、凭证、帐本、报表记录由乙方妥当保管。第十一条物业管理年终嘉奖金因乙方的有效管理,甲方在每年年终赐予适当嘉奖,嘉奖标准由甲、乙双方另行协商。第十二条税费政府对该物业征收各项税费为甲方应纳税费,由甲方负担。乙方作为正常营业企业的应纳税费由乙方自行负担。第十三条违约1甲方或甲方承租人违反本协议及该物业管理文件的规定属违约,若因甲方或甲方承租人违约而造成该物业管理失当或乙方的损失,甲方或相应责任人应予赔偿,赔偿以实际损失额为限。甲方或甲方承租人因违反管理公约等文件,构成的违约行为,责任方还应按该等文件规定向乙方交纳违约金。2若因乙方管理不当、疏于
25、管理而造成甲方的物业的损失,乙方应负责修复。若因代表_分之_以上物业全部权的业主联名投诉或联名提议要求撤换乙方,乙方自愿终止本合同,将物业完整地移交甲方。第十四条全部权转移甲方全部权转让不影响本合同执行,甲方的受让方应无条件接着执行本合同。第十五条终止1甲、乙双方认为终止本合同符合双方最大利益,可以终止本合同。2因代表_分之_以上物业全部权的业主联名提议更换物业管理公司,本合同终止。3甲、乙双方因其中一方违约,造成本合同无法执行,本合同终止。或因甲方违反本协议,或因甲方缘由而导致乙方无法管理,甲方应同意与乙方终止本协议。第十六条争议因本合同而引致一切争议,应协商解决;协商解决不成的,可以提起诉
26、讼。第十七条保险关于物业的各项保险由甲方自行投保。第十八条其他1一切本协议、本协议所列附件及正式合同的补充、修改,均以书面方式进行,该附件、补充、修改都是本协议不行分割的附件,具有同等法律效力。2本协议一式四份,甲乙双方各两份,自双方签署之日起生效。甲方:_法人代表:_年_月_日乙方:_法人代表:_年_月_日托付管理合同范本6托付方:_(以下简称甲方)受托方:_(以下简称乙方)鉴于:甲、乙双方已按中华人民共和国公司法之规定组建了有限责任公司;乙方系一家具有肯定社会知名度,为消费者广为认可的药品零售企业,在药品零售方面有丰富的管理阅历;甲方有意将对_有限公司的管理托付乙方行使,而乙方有意受托接受
27、管理。经双方同等协商一样,达成如下条款,供双方信守:一、托付事项甲、乙双方组建的_ 有限公司为从事药品零售为主营的企业。为发挥乙方优势,甲方确定将对公司的经营管理事务托付乙方行使。乙方表示接受甲方的托付,依法依约行使管理权利,使双方投资的公司尽快步入正常轨道,并最终促使利润最大化。二、托付事项范围1公司的日常经营管理及对外事务;2公司的管理人员选聘及业务培训;3收集药品信息及组织货源;4公司日常经营管理中的其它事项。三、双方权利、义务甲方:1按约交付管理标的,敬重受托方的管理;2对受托方的正常活动予以支持和协作,并按公司组建协议的要求作好相关帮助;3不定期对乙方的管理活动进行监督与评估,并将发
28、觉的问题刚好通报乙方,以便落实整改;4当乙方的管理活动严峻影响公司形象及经营活动时,甲方有权制止;5按约定支付管理费用。乙方:1在受托范围内依法管理企业,遇受托不明事项刚好与甲方沟通,以便妥当处理;2在受托范围内自主从事管理活动,不受甲方干涉;3每月将经营管理状况向甲方予以通报,以便甲方刚好驾驭公司经营状况;4根据双方约定,收取管理费用。四、托付管理期限托付管理期限暂定_年,自_有限公司营业执照签发之日起。五、管理费用的支付1鉴于第一年是公司开办、策划运作的关键阶段,投入精力较大,乙方的托付管理费用可以分两个步骤收取:(1)在运作初期,乙方可先行收取_万元人民币的托付管理费用;(2)在确保公司
29、第一年赢利的基础上,乙方还可以收取当年净利润的50%作为托付管理费用。2从其次年起先,在确保公司赢利的基础上,托付管理费用收取方法为:(1)公司的净资产收益率在10%(含)以内,乙方可以收取营业额的1%作为托付管理费用;(2)净资产收益率在10%-15%(含)范围内,超过10%部分乙方按10%收取托付管理费用;(3)净资产收益率在15%-20%(含)范围内,超过15%部分乙方按20%收取托付管理费用;(4)净资产收益率在20%-35%(含)范围内,超过20%部分乙方按25%收取托付管理费用;(5)净资产收益率在35%,超过35%部分乙方按30%收取托付管理费用。六、违约责任因乙方不适当管理给公
30、司经营造成损失的,乙方应依法按实际损失担当赔偿责任。七、争议的解决因履行本协议发生纠纷,双方应协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼处理。八、签署及生效1本协议一式_份,各方各执_份;2本协议在各方代表签字及盖章后生效。甲方:_代表:_乙方:_代表:_年_月_日托付管理合同范本7合同双方当事人:业主方(以下简称甲方):法定代表人/托付代理人:法定地址:联系地址:联系电话:传真号码:邮政编码:管理方(以下简称乙方):法定代表人/托付代理人:法定地址:联系地址:联系电话:传真号码:邮政编码:为加强大市场(以下简称:市场)的统一管理,促进市场的长期发展与旺盛之须要,甲乙双方本着同等、自愿、诚恳
31、守信、互惠互利的原则,现就甲方将市场内的自有产权商铺托付乙方经营管理,即由乙方对该商铺进行统一的规划、招商、租赁、推广和经营管理等相关事宜经协商一样,订立本合同。甲乙双方承诺拥有订立本合同的合法主体资格,订立本合同即构成对甲乙双方合法有效的权利与义务。第一条标的物及用途1、本合同标的物为甲方所购买的位于大市场区号楼号的商铺,商品房预售合同中约定的建筑面积为平方米。2、该标的物用途为甲方托付租赁经营的商业用房,经营业态以乙方为促进市场旺盛、提升物业价值为目的所统一设定的业态为准。其次条托付方式1、乙方全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理,由乙方自主制定市场经营方案和管理标准,引进先进的市场经营
32、理念、管理模式与管理方法,并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等,从而提升被托付的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值,促进市场的长期稳定发展和旺盛。2、甲方授权乙方代表甲方签署商铺租赁合同并代为收取租金。在本合同期限内,除双方另行书面约定外,甲方遵循并协作乙方关于托付标的物的统一经营与管理。第三条托付期限及房屋交付1、甲乙双方约定,本合同的托付期限自该商铺商品房预售合同中约定的房屋交付之日起年内,即从年月日起,至年月日止。2、本合同生效后,甲方向乙方交付房屋的日期为该项目开发商实际将房屋交付甲方之日,为促进市场的培育、发展和满意承租人的经营须要,经该项目开发商和甲乙
33、双方协商一样,甲方也可以向乙方提前交付该商铺。提前交付该商铺的,不影响上述托付期限的有关约定。3、甲乙双方应在交接当日签署交接文件,确认甲方交付的房屋符合全部的建筑和配套要求,甲方同时应移交托付经营管理所需的文件和其它资料。第四条租金支付乙方遵循市场长期稳定旺盛发展和甲方租金收益合理化的两项基本原则,完全自主支配受托商铺的经营与管理。1、自年月日起至年月日止的三年内,甲方商铺在上述三年的租金收益为其总房款的%,该租金收益已在甲方签定商品房预售合同时从该商铺的总房款中一次性冲抵,乙方不再另行支付。2、自年月日起至年月日止的年内,甲方所享有的租金收益为乙方实际出租期间的全部租金收入,并由乙方在收到
34、承租人所支付的租金后按以下第方式支付给甲方:(1)现金。(2)银行转账。开户银行:银行帐号:(3)其他方式:3、乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内,届时乙方将承租人实际所支付的租金根据本合同约定方式刚好、足额支付给甲方。4、对于以银行转账方式支付的,如甲方所供应的信息发生变更,应提前个日历日书面通知乙方;对于以现金方式支付的,甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不行预料性后果的,相关责任由甲方自行担当。第五条甲方的权利和义务1、拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。2、保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可运用和平安状态。乙
35、方和承租人在商铺托付管理或租赁经营过程中确需乙方帮助协作的,乙方应予以主动帮助和协作。3、除非因为可归责于乙方的缘由,甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出修理通知后,甲方应刚好供应修理服务。在甲方对租赁房屋进行修理的过程中,乙方有义务协调承租人予以主动帮助和协作。4、未经政府相关部门审批和乙方的书面许可,甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动,该改动包括但不限于增加或削减房屋的附着物、附属物,变更功能和设备性能,新增建筑,对房屋建筑加高、增层或变更房屋的内部结构等,否则,由此导致的一切责任均由责任方担当。5、甲方因商铺本身的须要,在征得乙方的书面许可后,可以对该商铺的
36、配套设施、设备进行必要的调整,也可以对上述设施和设备进行增量和扩容,所需费用由甲方自行担当。其调整方案必需符合政府的有关规定,有关报批手续均由甲方自行办理,乙方应供应必要的帮助与协作。6、因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任,造成该商铺或市场内其它公共设备、设施损坏,或造成市场内的工作人员、顾客等的合法权益受到侵害时,甲方应负责处理并担当由此造成的一切责任后果。7、甲方应对该商铺及附属设备设施、甲方新增设备设施进行投保并担当保险费用,并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后,由甲方自行处理保险理陪事宜,乙方供应主动、必要的帮助。如未投保给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。8、
37、甲方可就该商铺向第三方出卖,或供应信用担保、抵押担保、对外投资,但应提前个工作日书面通知乙方,并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的,同等条件下乙方拥有优先购买权。因第三方或因其他不行预料因素导致该商铺的全部权发生变更的,甲方承诺确保变更后的全部权人接着履行本合同约定的甲方的全部权利和义务,或由乙方按同等条件与变更后的全部权人重新订立有关合同。9、甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷,且不因该商铺的产权共有、设置抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理,任何其它第三方无权对乙方根据本合同的约定提出权利主见。10、在本合同履行期间,已出租商铺的物业管理费、分摊公用
38、设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人担当。如甲方托付的商铺未出租或部分出租,未出租商铺的相关费用由甲方担当。其中,物业管理费的收费标准,依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的,甲方应担当每延期一日按应缴纳费用百分之核计的滞纳金。11、在本合同期限内,除双方另行书面约定外,甲方遵循并协作乙方关于市场的统一经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由,干预、阻碍乙方关于市场的统一经营管理和承租人的合法经营行为,不得实施其它乙方认为有损市场经营平安和运营秩序的行为。第六条乙方的权利和义务1、负责市场整体的运营管理,制定科学的市场经营方案和管理标准,引进先进的市场经营理念、
39、管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段,塑造市场形象和提升市场知名度,促进市场的长期稳定发展和旺盛。2、在本合同期内,乙方拥有该商铺的完全运用权和经营管理权益,并对承租人依法按章进行管理和督导。3、享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权,并有权依据市场行情与实际需求,对商铺的租赁价格进行自主和必要、合理的调整。乙方认为必要时,可依据市场改变,对市场的经营方案和业态规划进行调整。4、乙方有义务为市场供应良好的经营环境和经营秩序,供应良好的市场服务和公共宣扬推广。5、乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务,以及当地交通、环保、治安、城管、卫生、消防、税务、工商等其它事务。6、未
40、经政府相关部门审批和甲方的书面许可,乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动,该改动包括但不限于增加或削减房屋的附着物、附属物,变更功能和设备性能,新增建筑,对房屋建筑加高、增层或变更房屋的内部结构等,否则,由此导致的一切责任均由责任方担当。7、在本合同期内,乙方或承租人有权依据经营须要,在不影响该商铺结构平安的状况下对该商铺进行装修,甲方不予干涉。合同期满时,乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方,并保证其处于正常运用后的状态。8、乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常运用过程中的修理、养护和管理,合理运用并爱惜该商铺及其附属设施,因其运用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故
41、障的,乙方应协同承租人负责修复。9、乙方负责市场公共设备设施的正常损耗、故障的修理、养护和管理。乙方或第三人如需更新、改造市场内的公共设备设施时,甲方应予以主动帮助与协作。10、乙方有义务代为收取租金,按时足额向甲方支付托付期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴,保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的,乙方应担当每延期一日按应付租金百分之核计的滞纳金。11、甲、乙双方均负有不向第三人泄露本合同内容及对方商业隐私的义务。第七条合同期满1、合同期届满后,甲、乙双方应履行完毕相关结算、交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下,甲方拥有自主经营的权利,也可以选择将该商铺进行自主租赁或接着托付乙方经营管理。2、合同期届满后,对于甲方自主经营的,甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。3、合同期届满后,对于甲方自主对外租赁的,甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用,且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下,原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与第三方签订房屋租赁合同的,需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案,甲方同时应履行告知第三方与乙方签订市场经营管理合同的义务。4、合同期届满后,对于
限制150内