2022注册资产评估师用书或大学资产评估中的重点总结.docx
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1、2022注册资产评估师用书或大学资产评估中的重点总结 注册资产评估师用书或高校资产评估中的重点总结名词说明:1.自由现金流量:企业经营活动所创建的可供管理当局自主支配运用的那一部分现金流量。2.股权现金流量:公司自由现金流量在扣除了债权人要求的现金流量之后的剩余现金流量。反映公司可以自由安排给股东的最大现金额。3.复原重置成本:是指采纳与评估对象相同的材料,建筑或制造标准,设计,规格和技术等,以现实价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。4.更新重置成本:是指采纳与评估对象并不完全相同的材料,建筑或制造标准,设计,规格和技术等,以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所
2、须要的费用。5.资产评估:6.市场价值:7.投资价值:是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。8.清算价值:是指资产处于清算,迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。9.本金化率:将来无限期收益折算成现值得比率。10.超额运营成本:简答:一、资产评估与会计的关系。二、评估职业的风险1.评估业存在理论的滞后与实践的发展之间的冲突。2.存在偏颇性的心理。3.评估团队作业模式简单出现风险。4.评估机构大客户之间的实力差距过大,简单使评估机构出现劣势,出现评估风险。三、各种资产评估方法之间的关系如何答:1.方法之间的联系:由于资产评估工作基本目标的一样性,在同一资产的
3、评估总可以采纳多种方法,假如运用这些方法的前提条件同时具备,而且评估师也具备相应的专业推断实力,那么,多种方法所得出的结果应当趋同。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值,都是对评估对象在肯定条件下的价值的描述,它们之间是有内在联系并可以相互替代的。2.方法之间的区分:由于评估的特定目的的不同,评估师市场条件上的差别,以及评估师对评估对象运用状态设定的差异,须要评估的资产价值类型也是有区分的。评估方法由于其自身的特点在评估不同类型的资产价值是,就有了效率上和干脆程度上的差别,评估人员应选最干脆有效的方法完成评估。四、资产评估方法如何选择的答:(三个层面的选择:关于资产评估技术思路层面的选
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