“城”长焕新70年—中国城镇化发展专题报告-第一太平戴维斯-201909.pdf
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1、宏观政策事件房地产项目标杆宏观政策事件房地产项目标杆宏观政策事件房地产项目标杆宏观政策事件房地产项目标杆9.24 亿815.61 亿9.63 亿1132.26 亿9.87 亿1159.93 亿10.17 亿1212.33 亿10.44 亿1642.86 亿10.75 亿2122.01 亿11.1 亿2357.24 亿11.43 亿2937.1 亿11.72 亿3483.37 亿11.99 亿5218.1 亿12.24 亿7407.99 亿12.48 亿9875.95 亿12.67 亿13395.23 亿12.85 亿18903.64 亿13 亿26396.47 亿13.14 亿38760.2
2、亿8.3 亿662.9 亿7.25 亿473.32 亿6.62 亿572.29 亿6.15 亿249.27 亿5.52 亿62.17 亿人口财政收入人口财政收入人口财政收入人口财政收入人口财政收入房地产开发投资额房地产开发投资额房地产开发投资额房地产开发投资额197819791980198119821983198419851986198719881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019 1
3、月-6月197519701965196019551950央行一年内10次 上调存款储备金率设立重庆直辖市分税制财政管理体制实行, 将所有税收按税种划分为中央税、 地方税和共享税, 土地收益归地方所有国有企业开始推进 建立现代企业制度物价改革闯关, 全国抢购风潮上证所, 深交所成立海湾战争; 中国加入亚太经合组织亚洲金融危机; 香港回归切实保护耕地成为基本国策实行社会主义市场经济体制开放沿海十四个港口城市改革开放决策提出第二次石油危机中美正式建交经济特区正式成立一个国家、 两种制度 建设有中国特色的社会主义控制大城市规模、 合理发展中等 城市、 积极发展小城市深圳、 珠海、 汕头、 厦门试办出口
4、 特区, 并于次年改称为经济特区七五计划实施, 建立多种所有制共同发展的所有制结构, 国有企业改革开始起步 上海浦东新区成立中华人民共和国 物权法 通过, 正式 将物权写入法律;征收二手房转让个人所得税国务院出台 关于切实稳定住房价格 的通知( “国八条” ) , 首次对房地产 市场进行调控降温北京第一次土地拍卖上海新天地开业, 商业结合上海历史文化风貌上海恒隆广场开业, 打造中国奢华地标上海第一个实行廉租房制度经济适用住房管理办法 正式施行央行下发 住房贷款管理办法 取消福利分房制度, 开启商品房时代 中国建设银行发放首批购房贷款城市商品房预售管理办法 : 中华人名共和国城市房地产管理法 央
5、行 住宅担保贷款管理试行办法 , 给按揭业务提供法律依据广州天河城开业, 是中国 最早的现代购物中心之一深圳信兴广场建成, 是中国 最早的高度超250米摩天楼上海发放第一笔住房公积金贷款第一家房地产交易所在深圳成立关于在全国城镇分期分批 推行住房制度改革实施方案 , 全国城镇分期分批把住房制 度改革推开; 宪法规定土地使 用权可以依法转让国务院出台16条调控措施 首次整顿房地产; 海南房地产泡沫开始出现国务院发布城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例建立住房公积金制度城市土地转让制度正式实施; 经济适用房概念首次提出; 上海市住房制度改革实施方案 出台, 率先推出住房公积金制度关于加强住房公积
6、金管理的意见国家安居工程方案 ; 施行 中华人民共和国城市 房地产管理法中央决定将住宅建设作 为扩大内需、 促进经济 快速发展的重要举措央行下发关于开展个人消费信贷的 指导意见, 按揭贷款等概念逐步推广; 住房公积金管理条例 : 住房公积金制度开始全面建立招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 颁布, 所有土地需要实行招拍挂制度关于房地产中介服务收费的通知 , 对房地产咨询费、 房地 产价格评估费、 房地产经纪费的收取额度做了明确规定。关于促进房地产市场持续健康发展 第一次明确房地产是支柱产业上证综指以6,124.04点 创下历史最高纪录房地产开发投资额超过1万亿人民币中国加入世界贸易组织城市人口
7、超过5亿澳门回归中国证监会推出合格境内机构投资者(QDII)制度, 允许本地投资者投资境外资本市场十五计划提出实施西部大开发战略、 加快中西部地区发展新光天地在北京开业, 成为国内最大的单体 百货上海汤臣一品以11万每平方米的单价 划定豪华公寓的标准 深圳泰格酒店公寓成为中国首获美国 绿色建筑国际认证 (LEED) 的商业项目以个体商户经营小商品为主的 武汉汉正街市场大获成功深圳友谊商厦刊登房地产广告 商品房小区: 广州东湖新村工农结合、 城乡结合、 多建设中小城镇 正式实行允许住房商品化 允许私人房屋买卖土地管理法颁布第一轮房改逐步启动西安等五个城市开展向职工出售 新建住房试点, 房改开始起
8、步武汉房地产 交易市场开业土地管理法正式实施 深圳首次以公开拍卖的方式 有偿转让国有土地使用权1949 中华人民共和国成立布雷顿森林体系崩溃大庆油田发现, 石化工业起步 中国自行研制的第一颗 原子弹爆炸成功中国自行研制 “东方红一号” 卫星发射成功 第一次石油危机恢复中国 高考制度国民经济恢复时期, 发展社会主义国营经济一五计划, 重点发展重工业二五计划, 以重工业为建设中心, 增强国防三五计划, 国防建设、 农业自给四五规划, 初步建立比较完善的 工业体系和国民经济体系 1953-19571958-19621966-19701971-1975中华人民共和国土地改革法, 废除地主阶级封建剥削的
9、土地所有制, 实行农民的土地所有制第一次城市建设座谈会快速城市规划调整市镇建制, 提高设市镇的人口规模标准工人新村: 上海曹杨新村北京、 上海等城市 开始出现高层住宅城市规划及建设停滞时期重工业优先, 住宅建设投资下降1966-19701958-19621953-195713.28 亿61330.35 亿13.41 亿83101.51 亿13.54 亿117253.52 亿13.68 亿140370.03 亿13.83 亿159604.97 亿13.95 亿183351.84 亿101 亿149.9 亿257.2 亿31203.2 亿36241.8 亿48259.4 亿61796.9 亿718
10、03.8 亿86013.4 亿95035.6 亿95978.8 亿102580.6 亿109798.5 亿120263.5 亿61610 亿272.7 亿253.3 亿336.2 亿731.2 亿1937.5 亿2554.1 亿3151.5 亿3216.4 亿3178.4 亿3614.2 亿4103.2 亿4984.1 亿6344.1 亿7790.2 亿10153.8 亿13158.3 亿15909.2 亿19422.9 亿25288.8 亿中华人民共和国 电子商务法 实行;雄安新区设立; 建设粤港澳大湾区首次调低经济增长预期海南全岛建设自由贸易试验区; 长三角一体化上升为国家战略; 全面放宽
11、城市落户条件;提出供给侧结构性改革; 二孩政策放开中国 (上海) 自由贸易 试验区设立;“一带一路”中国特色社会主义法律体系形成 海南试行离岛免税京津冀协同发展 上升为重大国家战略二线城市相继降低落户门槛; “营改增” 营业税改增值税信贷政策收紧为应对全球金融危机 中国政府出台4万亿 救市计划全球金融海啸; 北京举办第29届奥运会城镇居民超过全国总人口的50% 互联网用户超过5亿按购买力平价计算, 中国成为全球最大经济体人民币正式纳入特别提款权 (SDR)货币篮子首届中国国际进口博览会 上海举行首届 “一带一路” 国际合作高峰论坛亚洲基础设施投资银行 正式成立美国实施量化宽松政策救市公积金认房
12、又认贷鼓励租售并举的住房体系, 房地产长效机制开启; 租购同权上海与重庆开征房产税; 住房和城乡建设部发布 房地产经纪管理办法集体建设用地租赁住 房试点; 新个税增加住 房贷款利息、 住房租金专项扣除 促进住房租赁市场健康发展 “房住不炒” 定位中国房地产市场四个一线城市继续实行住房限购; 国内首单类REITs产品中 信启航获批发行国资委呼吁78家国有企业退出 房地产市场部分城市出台住房限购令国务院办公厅关于继续做好房地产 市场调控工作的通知( “新国五条” ) , 完善限购政策适时扩大房产税试点范围; 闲置土地处置办法 施行鼓励长租公寓 全面实施居住证制度关于促进房地产市场 健康发展的若干意
13、见 , 全方位刺激楼市上海中心大厦竣工, 是中国目前最高建筑平安保险收购伦敦地标劳埃德大厦, 成为中国公司海外大宗房产收购的首个案例成都远洋太古里2014年起分批开业-商业结合历史建筑; 三亚海棠湾国际购物中心开业是目前最大的单体免税店重庆来福士广场分阶段入市, 为新加坡开发商在内地最大投 资额的开发项目20%10%0%-10%20%10%0%-10%20%10%0%-10%20%10%0%-10%20%10%0%-10%社会消费品零售总额增速GDP增速土地出让面积增速住宅销售额增速土地出让面积增速住宅销售额增速土地出让面积增速住宅销售额增速80%60%40%20%0%-20%80%60%40
14、%20%0%-20%80%60%40%20%0%-20%2014 南京分公司开业2018 武汉、 长沙、 海口分公司 相继成立2019 福州分公司开业2015 全球集团创立160周年, 进驻中国20周年; 西安分公司开业2008 重庆与厦门分公司开业2010 沈阳分公司开业2011 华西区平台成立,成都分公司作为区域总部; 珠海分公司开业2006 杭州、 成都、 天津分公司相继成立2001 深圳分公司开业1998 北京及广州分公司相继成立, 拓展华北华南市场1995进驻中国, 总部于上海成立第一太平戴维斯 中国 Savills China社会消费品零售总额增速社会消费品零售总额增速社会消费品零
15、售总额增速GDP增速 GDP增速社会消费品零售总额增速GDP增速GDP增速上海环贸广场二期25层 陕西南路288号 上海 中国SPOTLIGHTSavills Research“城” 长焕新70年 中国城镇化发展专题报告中国 - 2019 宏观政策事件房地产项目标杆Subject to contract: This document is prepared by Savills for information only. Whilst reasonable care has been exercised in preparing this document, statements or rep
16、resentations of fact but must satisfy themselves by inspection or otherwise as to the accuracy. No person in the employment of the agent or agents principal has any authority to make any representations or warranties whatsoever in relation to these particulars and Savills cannot be held responsible
17、for any liability whatsoever or for any loss howsoever arising from or reliance upon the whole or any part of the contents in this document Savills Property Services China Company Limited. 2019.Savills China 第一太平戴维斯 中国建国奠基改革初启大步迈进惊艳全球融新创势第一太平戴维斯 上海 Siu Wing Chu 朱兆荣 第一太平戴维斯华东区董事长 Tel: 86 21 6391 6688
18、 E-mail: 第一太平戴维斯 北京 Anthony McQuade 麦安东 第一太平戴维斯华北区董事长 Tel: 86 10 5925 2288 E-mail: 第一太平戴维斯 广州 Alvin Lau 刘蔚海 第一太平戴维斯华南区副董事长 广州及珠海董事总经理 Tel: 86 20 3665 4800 E-mail: 第一太平戴维斯 深圳 Woody Lam 林木雄 第一太平戴维斯华南区董事长 Tel: 86 755 8436 7000 E-mail: 第一太平戴维斯 成都 Eric Wo 胡裕华 第一太平戴维斯华西区董事长 Tel: 86 28 6753 3666 E-mail: 第一
19、太平戴维斯 南京 Jeremy Sun 孙维 第一太平戴维斯南京公司总经理 Tel: 86 25 5772 0903 E-mail: 第一太平戴维斯 杭州 Anson Chan 陈昆葳 第一太平戴维斯杭州公司总经理 Tel: 86 571 8102 0222 E-mail: 第一太平戴维斯 武汉 Thomas Ng 伍嘉乐 第一太平戴维斯武汉公司董事长 Tel: 86 27 5930 5566 E-mail: 第一太平戴维斯 长沙 Rebecca Hu 胡博飞 第一太平戴维斯长沙公司总经理 Tel: 86 731 8987 0177 E-mail: 第一太平戴维斯 天津 Andy Chee 岐
20、晓弟 第一太平戴维斯天津公司总经理 Tel: 86 22 5830 8877 E-mail: 第一太平戴维斯 大连 Lily Wei 魏丽萍 第一太平戴维斯大连公司 物业及资产管理部助理董事 Tel: 86 411 3966 8988 E-mail: 第一太平戴维斯 沈阳 Johnny Jiang 姜华 第一太平戴维斯沈阳公司副总经理 Tel: 86 24 8389 5066 E-mail: 第一太平戴维斯 厦门 Lucy Lui 吕晓艳 第一太平戴维斯福建地区总经理 Tel: 86 592 806 4618 E-mail: 第一太平戴维斯 珠海 Alvin Lau 刘蔚海 第一太平戴维斯华南
21、区副董事长 广州及珠海董事总经理 Tel: 86 756 322 7710 E-mail: 第一太平戴维斯 海口 Woody Lam 林木雄 第一太平戴维斯华南区董事长 Tel: 86 898 3638 4200 E-mail: 第一太平戴维斯 福州 Lucy Lui 吕晓艳 第一太平戴维斯福建地区总经理 Tel: 86 591 8380 0995 E-mail: 第一太平戴维斯 重庆 Andy Lau 刘奕兴 第一太平戴维斯重庆公司总经理 Tel: 86 23 6370 3388 E-mail: 第一太平戴维斯 西安 Dave Law 罗元均 第一太平戴维斯西安公司总经理 Tel: 86 2
22、9 8187 2288 E-mail: URBANISA TION融 新 创 势下一个十年惊 艳 全 球自1949年新中国成立以来, 中国的经济建设取得了巨大成就。 从百废待兴到全球第二大经济体, 中国在国力增强之余,与世界的联系也更加紧密。此份报告由第一太平戴维斯中国市场研究部与中国市场传讯部联合制作, 以创新思维将市场信息面与经济数据面结合, 梳理了过去70年来中国在宏观经济和城镇化领域的种种变革与发展。 事实上, 中国的改革开放仅有40年, 商业地产市场开启发展也不过20年有余, 在城镇化、 产业升级、 消费等领域仍有巨大潜能待以挖掘。当今世界政治经济环境乃至人口结构都在发生巨大变化,不
23、确定性充斥的时代正孕育着左右未来的种种趋势。 若能把握、 善用这种不确定性, 有望抓住真正机遇, 实现飞跃。中国正处于与世界深度互动的节点, 而未来中国会以何种姿态融入全球化进程, 也为全球关注。 我们相信, 一个更加开放和自信的中国, 应能实现更加持续而稳健的增长, 成为推进世界繁荣的重要力量。前 言 /Robert McKellar第一太平戴维斯亚太区执行主席城市主义中国的城市数量在过去70年增长了约四倍。 随着建设用地规模愈发受限, 更好的节约利用土地资源, 防止城市开发无秩序的蔓延正成为城镇化纵 深发展的主要课题。由核心城市与周边中小城市融合形成的都市圈将成为未来城市型社会 发展的主要
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