2022年海口房地产大市场.docx
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1、2022年海口房地产大市场 2022海南房价最新消息,越来越多内地人到海南购房,助推房价上涨。而近日,在外部购买力气和内部转型需求双轮驱动下,经验了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速。现在海口房价多少钱一平米?更多海南房地产的消息,以下为学习啦我整理的资讯,供参阅! 2022海南海口房价最新消息:明年海南房地产市场将何去何从? 即便到了年末开发商纷纷收官的节点,融创中国(1918.HK)照旧咬紧着市场不放。 12月15日,融创发布了其在海南的6个项目,分别是日月湾、博鳌金湾、观澜湖、阳光小镇、蓝立方和南燕湾,这其中大部分是融创极少操作的旅游地产项目,而海南也成为融创将要深耕的第八个区域。
2、 进入海南市场其实是一年前的事情了,路径照旧是融创最擅长的收购。2022年,融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权,还收购了南山(海南万宁)置业有限公司50%的股权,并成立子公司万宁南山融创实业有限公司,由融创操盘万宁日月湾项目。 万宁日月湾是一个3A级景区,依据政府规划,这里将投入260亿元人民币,建立滨海旅游区和国际冲浪基地,以海上运动、山地养生为主题的山海型特色旅游度假区,日月湾项目总规划用地面积约34500亩,总建筑面积约400万平方米,绿化率超过50%。 在此之前,万宁已经是海南旅游的第一站,又是海南东线唯 一的填海区域,但是其房地产开发却相对落后,没有形成楼市
3、的热点。而融创将把日月湾建立为集合海上运动和山地养生的山海型特色度假区,“我们想把融创日月湾建立成世界上能够知名的旅游品牌,而不是单纯的地产项目。”融创日月湾项目负责人朱宏表示。 相比于万宁日月湾,博鳌金湾在下半年好像更火一些。 今年8月,融创全资附属公司海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议,收购目标公司的50%股权及债权。收购事项完成后,海南融创将持有各目标公司的50%股权,并将间接通过目标公司拥有项目公司及目标集团其他成员公司的50%股权,而各目标公司主要从事的就是博鳌金湾项目开发。 博鳌金湾位于海南博鳌和潭门之间,毗邻博鳌亚洲论坛永久会址。该项目包含住宅和商业用途,总占地面积约为164
4、.75万平方米,总可售面积约为164.75万平方米。 在收购完成之后,融创在全国进行了大范围的产品推介,涉及的城市包括天津、济南、南京、无锡、合肥、成都、重庆等。看得出,融创正在竭力将这些城市的客户变成“候鸟”,迁到中国南方的这个岛屿上“筑巢”,这些将要在海南购房的人群,与融创积攒的20万户客层也大致重合。 融创海南公司总经理钟连胜向界面新闻表示:“推介会的效果很好,目前博鳌金湾已经销售也许7亿元,目前剩下大致有十多亿元的存量,而且今年海南放的量很足,市场特别好。” 当然,进入海南房地产,涉及到旅游、养老等地产这些领域,对融创的考验也还是不小的。 在房地产行业日渐分化,利润摊薄的年头,大部分房
5、企都在谋求转型,亦或者是加强运营实力改做轻资产,但融创却始终坚持传统的房地产开发模式,无论是从土地储备的获得还是业务范围的外扩,都在守着其高端住宅的理念实行。 虽然外界很难将“保守”一词与融创联系起来,终归在2022前11个月,融创的合约销售额收入已经达到量1300亿元,更不用提今年拿下的地王数量了,但在涉及到其他领域开发的时候,融创还是略显保守。 融创中国执行总裁路鹏表示:“融创经验了这么多年的发展,选择在这个时点、这个时机进入海南,是经过我们深思熟虑的。”而这种思索很可能也暗合了孙宏斌的投资理念,“买对时间、买对地点、多借点钱”。 2022年上半年,海南全省土地供应114宗,同比上升30%
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