2022年上半年台湾省土地估价师考试知识点汇总模拟试题 .pdf
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1、2016 年上半年台湾省土地估价师考试知识点汇总模拟试题一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、正三角形 (三角形的一边为临街线)的宗地,以其 _为临街深度,按临街深度指数计算其单价。A边长的 1/2B边长的 1/4C高度的 1/2D高度的 1/4 2、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A:使用年限法B:功能价值法C:成新率法D:使用量比较法E:土地3、某大型百货商城临街宽15m,进深 100m,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。A:宽深比修正B:区位修正C:用途修正D:出让方式修正E:时间因素4、一般来说,我们认为
2、属于间接税的是_A所得税B财产税C流转税D行为税5、在采用土地租金测算土地纯收益时,需扣除的租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费6、在一些城市中,距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高,其原因主要在于。A:繁华程度高B:集聚规模大C:交通通达条件好D:公共配套设施状况好E:时间因素7、 国土资源听证规定规定,听证机构应当在举行听证会后_个工作日内,根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页,共 9 页 - - - - - - - -
3、 - - A3B5C7D10 8、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A:住宅用地B:道路用地C:公共服务设施用地D:绿化用地E:土地9、下列关于税率的表述,错误的是 【2009年考试真题】A:税率的高低决定纳税人应纳税额的大小,反映征税的广度B:我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C:比例税率一般适用于对流转额的征税D:城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E:土地10、企业所得税的税率为。A:33B:18C:20D:25E:土地11、 在物价持续下跌的情况下, 用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使() 。A期末存货价值升高,当期利润增加B期末存货价值升高,当期
4、利润减少C期末存货价值降低,当期利润增加D期末存货价值降低,当期利润减少12、预期收益原则可以在中得以运用(2000年真题 )A:成本逼近法B:市场比较法C:成本法和剩余法D:剩余法和收益还原法E:合法性13、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田,涉及农用地转用或者征用土地的,应由_批准。A县级人民政府B土地行政主管部门C省级人民政府D国务院14、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002 年考试真题】A:相同区域B:相同性质C:相同级别精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - -
5、 - - - - - - -第 2 页,共 9 页 - - - - - - - - - - D:相同用途E:时间因素15、以下情况,国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A:房屋破损B:社会公益事业需要C:企业破产D:土地使用权转移E:时间因素16、我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要。A:尽力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率B:为保护农产品价格,适当减少耕地数量以维护农民的利益C:大力开展退耕还林,占用好耕田以发展生态林D:加强用地管理,尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E:时间因素17、在下列指标中,属于数量指标 【2002年考试真题】A:小区建筑覆盖率B:小区人均绿
6、地面积C:小区建筑面积D:小区土地出让价格E:土地18、现用市场比较法评估某宗地H 的价格,其容积率为15经调查,某一比较案例 G 的地价为 3500 元,容积率为 13据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加01,宗地单位地价比容积率为1 时地价增加 5,则比较案例 G 经容积率修正后的地价为元。A:3804B:3850C:3858D:4038E:时间因素19、土地评估行业管理的规章制度由制定。A:土地评估行业行政主管部门B:评估行业协会C:评估机构D:注册土地评估师E:时间因素20、假如一个城市建成区面积为3000 平方千米,主干道的总长度为750 千米,则主干道的影响距离为。 【
7、2002年考试真题】A:1 千米B:2 千米C:4 千米D:8 千米E:时间因素21、处分抵押财产所得, _有优先受偿权。A国家精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页,共 9 页 - - - - - - - - - - B抵押权人C集体D抵押权单位22、成本逼近法评估地价有以下几个步骤:计算土地开发费用; 计算土地的取得费用;计算投资利润;土地增值收益确定;计算投资利息;税费的计算;计算、修正和确定估价结果估价步骤顺序正确的是。A:B:C:D:E:时间因素23、在物价持续上涨时期,存货计价
8、采用_可以使当期成本升高,利润降低,从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A先进先出法B后进先出法C加权平均法D个别认定法24、某建筑物的总面积为4000 平方米, 8 年前建成投入使用,现单位面积重置成本为 1000 元平方米,估计尚可使用32 年,残值率为 5,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。 【2009年考试真题】A:250B:304C:324D:340E:时间因素25、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为:收益还原法1030 元平方米,市场比较法1000 元平方米,假设开发法990 元平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验,各方法试算结果对最终估价结果的重要
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