房产评估增值交纳的房产税.doc
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1、房产评估增值交纳的房产税房产评估增值交纳的房产税关于清产核资后的企业如何确定房产税计税依据问题的复函苏地税函1996093号苏州市地方税务局:你局苏地税政三199697号关于清产核资后的企业如何确定房产税计税依据的请示报告悉,经请示国家税务总局,答复如下:根据现行房产税有关规定,凡账面已按评估后的房产价值记载,并按评估后的价值计提房产折旧的,其房产税的计税依据应为评估后的房产价值。江苏省地方税务局关于地方税有关业务问题的通知苏地税发1999087号各省辖市及苏州工业园区地方税务局,常熟市地方税务局,省地方税务局直属分局:随着社会主义市场经济的进一步发展和税制改革的不断深入,房产税、城镇土地使用
2、税、固定资产投资方向调节税(以下简称投资税)、土地增值税等地方税种的有关规定在实际执行过程中,出现了许多新情况、新问题。为加强地方税的管理,方便基层征收,现就有关业务问题明确如下:一、房产税、城镇土地使用税(一)企业改组改制过程中,对资产进行重新评估并调整房产原值的,不论是否按新调整的房产原值提取折旧,均应按调整后的房产原值计征房产税。(二)企业改制后,如政府将企业作价入股或联营并获取利益的,由企业按房产原值缴纳房产税;如政府对企业实行定额承包或租赁经营,凡政府取得的房租收如能从整个租赁收入中划分的,则由政府从租缴纳房产税,凡不能划分的,则由政府按企业的房产原值从价缴纳房产税。(三)房改后企业
3、向职工优惠出售住宅,如企业未将这部分住宅的房产原值从固定资产帐面予以剥离且继续提取折旧的,则应按规定缴纳房产税。(四)对转租房产的,由转租人按转租收入和承租租金的差额缴纳房产税。(五)如房产租赁收入中包含代收费用及其他物品的租金收入,凡在租赁协议中明确并在财务上分开计算的,可在计征房产税时予以扣除;否则应全额征收房产税。(六)对企业全面停产(不包括季节性停产)半年以上、无力缴纳房产税却又因种种原因不能办理停办、撤销手续的,可由企业提出申请,报经市、县地方税务局批准,暂不征收房产税和城镇土地使用税。企业恢复生产后,应即按规定恢复征税。(七)经营商品房的房地产开发企业,在商品房未出售前用作出租的,
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