2022年武汉开来建筑设计有限公司工作总结3.doc
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1、2022年武汉开来建筑设计有限公司工作总结32022年武汉开来建筑设计有限公司工作总结32022年开来设计院总结31在方案阶段,打印建筑平面的时候,可以把墙线打成全黑粗线,只要把墙线线宽调成0.4,其他调成0.05就好(对于A3图纸而言)2布置家具,一定要参考资料集,资料集就是最好的万能书3、房间家具布置的时候,房间的名称和面积可以起到调节房间家具布置后所引起的房间的不平衡,千万不要家具打出来是一团黑,会很抢眼4房间名称和面积不要和家具有所叠加,要把面积和房间名称放在房间很空的地方,保持图面的平衡,各个房间的名称不再一条直线上也行,名称和面积分离也没多大的关系,看整体的效果5、一个房间的们间距
2、也要大于5m?6当出现宽敞的会议桌的时候,中间要挖空,种植植物,这样图面会好一些7首层楼梯和最顶层的楼梯表达一定要到位,显得更专业8、注意门的开启方向,不要搞错了9、不要出现门大门的现象,会惹人笑话10、出现大房间,比如游泳池,即使不会画,也要表示出男女更衣间等等11、注意电梯顶层的画法12、绿化的位置示意一下,不是屋顶花园的种几棵树,屋顶花园的搞些动感的曲线加上凉亭就好13、房间的功能布置一定要合理,例如很大的空间的宴会厅,一定会有舞台,而不是全是桌子14、cad修定云线用于画灌木,输入最大弧长和最短弧长,一般30000差不多15ps中评上上色要淡雅,不要出现颜色很炫眼的色彩,一般饱和度要调
3、低一些,小孩采用刺眼的纯色16、建筑平面图上该写的字要写上,如果房间很小,家具和字体叠合,要把家具删掉17、无论是画建筑平面图还是其他的事情,不要暴露自己的问题,比如小房间的家具布置和字体重合,看上去很不舒服18、屋顶一定要有门开上去?19、一般ps字体或者cad字体放入c盘,windows文件夹的fonts文件夹中20、ps上色要保证字体大小一致21、ps排版构图要饱满;图面不要出现图纸、图名、图名引注在三个层次上,一起在中轴线上对称就好22、对于ps排版相对较小的平面图,不可能一张图上就放一个平面图,可以居于一边,另外一边排图片下面是过年回家的一些见闻23、住宅设计的时候室内的布置很重要,
4、比如家里装修的时候,一个开关的位置可能导致家具的布置的很大的变化,厨房的开门不合理会导致采光和餐桌的布置,卧室的尺寸不对可能导致电视没有地方安置24、空调机位的尺寸设计?怎么才能变成万能的空调机位?不至于形同虚设?25、涂料的建筑老的很快,现在一般用饰面材料,这样可以经久不衰,房地产商现在多不用涂料了26、高压走廊的概念,钢结构的电线才是高压走廊,一般混凝土柱子的电线杆不是高压线的概念?27、引入人群,对于小区的商业潮湿和电影院很重要?28、商业内街往往效益不好,怎么提高其价值?利用下沉广场营造地下商业街?29、与场地外环境的引入30、一些说法:人车混流、下沉广场、住宅的通透性、均好性、实用性
5、31、如果场地外的商业以点取胜,那么就可以在场地内营造线面的商业,以此取胜32、商业策划33、景观示意、理念、商业模式、效果图、现状分析34、天下大利必归农扩展阅读:2022年武汉开来建筑设计有限公司工作总结42022年开来设计院总结4-住宅1、评价住宅好坏的标准:南北通透、动静分区(休息区和活动区分开)、流线交叉、厨房卫生间直接对外采光通风、主卧向阳、面宽尽量3m、卫生间同步使用干湿分离2、对于180平米的住宅一般分区,比如北向会客区,南向生活区,还要有家庭内部起居室、会客室、保姆房等3、入口玄关。防止一览无余,无私密性4、阳台一般1.5-1.8m,再长超过2m就影响采光了5、7层以上11层
6、(含)以下布局方式:配置一部电梯(防火梯)和普通楼梯不需设消防前室;部分城市规定12层(含)以上,14层(含)以下只要配置一部电梯和普通楼梯(如上海),但需设置消防前室;12层(含)以上18层以下布局方式:配置二部电梯(其中一部为防火梯)和普通楼梯需设消防前室;18层(含)以上布局方式:配置二部电梯以上(其中一部为防火梯)和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室,此处为剪刀梯6、出入口过道净宽不小于1.2米,通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米,通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。分户门、卧室门不应小于0.95米,厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米,卫生间门不应小于0.75米,储藏室
7、门不应小于0.7米。7、一房、两房应有壁橱,进深不宜小于0.6米,净宽不宜小于0.8米;三房及以上应有储藏室,使用面积不应小于1.5平方米。8卫生间:至少有一间的使用面积不应小于4平方米(1.8*2.2,2*2)。至少有一间有直接采光、自然通风,无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。9、厨房:应为独立可封闭的空间。最小使用面积:一房不应小于4.5平方米(1.5*3);两房不应小于5.0平方米(1.5*3.3?);三房及以上不应小于5.5平方米(1.5*3.6?)通风采光:低层、多层应直接采光通风,中高层、高层可开向着公共走廊的窗户(不包括前室和楼
8、梯间)。面宽进深:操作面净长不应小于2.1米,单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米,双排布置设施的厨房不应小于2.1米10、餐厅:独立空间,面宽或进深2.6-2.7米以上11、最小使用面积:主卧室:12平方米(3*4?)双人卧室:10平方米单人卧室:6平方米(2*3?)主卧室最小短边轴线宽度:一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米(3.0?3.3?3.6?)11、起居室:最小使用面积:一房不应小于12平方米;两房及以上不应小于14平方米;最小短边轴线宽度:一房和不宜小于3.6米;两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量,至少一面墙的直线长度不小于3米12、三房两厅一卫
9、的意思:房包括我是和书房,厨房一定会有而且只有一个所以不提,两厅是指客厅和餐厅13、住宅设计考虑成本的问题,楼梯一定按照规范最小化,其次看尺寸是否合理可用,然后再看分区流线是否合理14、画图的时候一定注意把轴线带上15、140平米以上基本上算是豪宅16、一般商品房需要配户型,而不是一个面积的就是一个面积,而是不同的面积的户型组合成的单元,要有灵活度,不能简单的配比关系17、现在剪刀梯要独立的前室,剪刀梯两个前室不能互相对开,电梯前室的可以开门向楼梯间前室18、小区规划可以有两个思路,一种是全部的相同的层数,另外一中则是不同层数的结合,比如11层的和30层19、一般商品房的楼梯北向的开门,放在南
10、向影响采光20、158平米的做三房就好,180平方的也就是标准四房,只是高配备而已,比如衣帽间,保姆房等,主卧和主卫的尺寸舒适,而不是像想象中的那样的奢华,那样高级21、厨房放在南向不好22、主卧一定要向南,朝北的户型不成立23、30层以上只能用灌注桩?不能用预制桩?灌注桩的时间和成本的投入大得多,那么就是小区规划的一个重要的切入点,招标的文件中就可以有这个说法24、一般设计的原则是不要落伍但是也不能太超前,这样一般人接受不了25、一般找户型要适宜,与时俱进,不要找几年前或者十几年前的房子来修改,要找最新的设计,这样才能出彩,才能利于不败之地26、对于一般房地产的投资者的很大的诱惑就是投资回流
11、,那么底层的商业只要面积合理,几十平方的就很好的卖出去,而且一般售价万元以上一平方,即使是一层也有很大的资金收回,况且放在一层,不做白不做,所以要考虑到利益的最大化27、节能文件的执行28、一般商铺层高达到6m,一方面要求,另外一方面是买房可以做夹层,诱惑更大一些29、主力店:对某市场发展影响很明显的市场力量,比如某企业在某地有100家店面,其中经营效果好,对市场变化影响很明显的有10家,则称为主力店30、还建楼:所谓还建楼,是指房地产开发商对依法拆迁的居民,原地或异地等面积还建而修的楼房。一般配置低31、什么样的户型的面积适合做多少层?70、90、108、138、158、180做12、18、
12、30层?32、住宅一般要几个井道?强弱电井需要分开吗?需要正压通风的要求33、沿湖遮挡的要求:不能把湖景全遮了,南湖为40%34、人车混流:一般小区都是人车混流,人车分流投入大35、地下室如果有选择,一般商业的下面多做地下室,住宅的少做,因为以后可以发展为地下商业街36、环形通路(边边走)是人车分流的一个重要的方法37、车位的配比38、商业被打断的问题,小区的入口放在不显眼的位置?比如骆狮名居39、小区开口还要考虑后期的管理:开四个口子不好管理40、商业结合户型:两层群芳怎么办?商住楼?有什么要求41、住宅一般十八层以下强电井和弱电井合并,18层以上线路太多要分开?综合布线电缆与附近可能产生高
13、平电磁干扰的电动机、电力变压器等电气设备之间应保持必要的间距。有条件的话,综合布线的干道应该跟强电和其它弱电干道分开,走独立弱电井,没有条件的话,必须严格遵守国标中规定的间距要求,以防干扰造成的系统不稳定甚至通信中断。关于综合布线电缆与电力电缆的间距,墙上敷设的综合布线电缆、光缆及管线与其它各类管线(如避雷线、给水管、热力管、煤气管等)的间距,参看国标。不合并其实也会干扰,毕竟是射线的关系,墙体挡不了多少,一般供电局要求2米以上,一般很难做到42、商业太少,对于回资最快的手段不合理,太多也不好,因为太多的话,不好卖出去,-商业竞争太激烈,买家不愿意买42、在住宅区规划的时候,一般可以把一梯四、
14、一梯三的都要考虑,可以把线框放在总图上,在满足指标的前提下看看密度怎么样,感受一下总平的效果在决定43、一般一梯四的住宅品质不够,在满足不了容积率的情况下才使用?44、找平点:找平衡点45、规划:轴对称、环形路,板式住宅、点式住宅、板点结合住宅46、小区的入口和商业的入口合并,并非全不利,也有好处47、场地很宽的话有两种解决办法:一是左右分开,中间绿化二是中间合并重点,环形道48、一般前期,宜人做方案总平就好,太多的人参与作用不大49、风格:简欧、现代50、户型很重要,总平都差不多,户型决定总平的建筑密度,可以用户型的组合排除一些规划上的思路(否定法)51、大户型-领导-方案的决定-好朝向52
15、、下沉广场要慎重考虑,问题很多53、横向太长的规划,用绿化来破54、组团的车型压力大,路网均匀全铺,而不是太集中55、有湖,可以轴线让出一点空间,放开视角56、沿湖的组团的概念可以淡化,而是强调对胡景的取景,对规划和概念的一点说法57、沿路边停车,减少地下室的面积-成本优化-也是一中说法58、自由的曲线道路,路网关系混乱-不用59、长方形场地,可以三条竖轴,中间绿化景观,两边的道路轴线,还可以保证每栋楼都有好的景观面,有湖的话可以有见到湖面(规划一定要说,能不能是一回事:)60、景观的均好性-用几个点的组团景观来消化,也是一种概念61、人车分流的好说不好用二1杜绝前室套前室的设计,可以用走廊隔
16、开2带尾巴的户型一般不为一梯三户,因为户型的原因,一梯四的可为燕子形状3户型设计户门直接对着前室开的需要是防火门,前室还要经过走道进门的设置一般们就好4户型没有最好的,只有更好的,都会有这样那样的一些问题。只能相比较更好5、幼儿园人数的确定,占人数的千分比,在住宅规范中没有提起,但是在天书中可以查到6、小区配套设施的设计:多少户需要多少的有什么不同规制的配套?银行、中学、会所、集中商业。7、天3的图是线图,如果想把墙线转为天6的,天正cad文件布图-旧图转换-局部转换就好。不过墙线结合的部分可能会有问题,主要原因是默认墙线的轴线在中央造成的8民用建筑节能管理规定(建设部143号令):本规定自2
17、022年1月1日起施行:建设单位未按照建筑节能强制性标准委托设计,擅自修改节能设计文件,明示或暗示设计单位、施工单位违反建筑节能设计强制性标准,降低工程建设质量的,处20万元以上50万元以下的罚款。设计单位未按照建筑节能强制性标准进行设计的,应当修改设计。未进行修改的,给予警告,处10万元以上30万元以下罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任;2年内,累计3项工程未按照建筑节能强制性标准设计的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书。对未按照节能设计进行施工的施工单位,责令改正;整改所发生的工程费用,由施工单位负责;可以给予警告,情节严重的,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;2年内,累计3
18、项工程未按照符合节能标准要求的设计进行施工的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书。9、中华人民共和国国务院令第530号:民用建筑节能条例已经2022年7月23日国务院第18次常务会议通过,现予公布,自2022年10月1日起施行。10、一梯三户最好?一梯二户数多数不够,一梯四进深太大影响密度11、空调机位的放置的问题:放在两飘窗的中间的位置;放在飘窗的窗底;放在转角墙的位置(适用于飘窗不让用的规范)12、(套型面积+阳台面积的一半)*加权平均数=建筑户型公摊,调整户型的时候,他们之间互相关联,所以很麻烦13、南向可以有一到两个飘窗,北向不要有飘窗?14、南向大阳台,并且设置转角墙,可能是
19、偷面积的需要,将来直接的围入15、横厅不好,一般客厅和餐厅往往是竖向布置,横向影响采光或者出现采光不足等问题16、算套内面积的空间一般框选就是一个矩形,其他的加上飘窗,空调机位、阳台等等丰富平面空间17、客厅一般需要完整的一面墙,如果开门太多往往效果不好18、先引商往往是现在房地产开发的一种先导模式19、平面图上不要出现过于夸张的线条20、停车位的系数21、成熟合理可行性比较大的商业往往比户型更能说服甲方22、设计做加法、层次等的塑造三1户型等小的转角的原因一个是预留空调机位的放置空间,另外一种可能是楼栋的时候预留转角处的开窗2一梯三公摊大,一般不是小户型,而是大户型一梯四可以是些小户型3房间
20、的宽度的尺寸没有最小的规定。但是面宽为2100往往是最低的限制,一般不小于24004厨房、书房、客厅、卧室的适宜的尺寸?5细腰的户型单体往往现在少用了,因为总图中进深更大,提醒系数高,公摊大等等,紧凑的一梯四大户型往往更经济6住宅建筑致命的问题不要有,比如卫生间朝南;厨房做成方形(长条形的厨房和卫生间的优点是管线一条直线就好,操作台做中央,两边布置管道不好走)除非迫不得以才要这样,所以厨房和卫生间都是扁长的好7、Ctrl+W关闭当前程序8、总图是轴线的关系,所以cad框选建筑做总平的时候要框选轴线,但是算面积要框选外墙的9、阳台外墙线到栏杆外边线的距离2400?一般设置1.5m就ok了?10、
21、飘窗因为节能的问题一般两边要设墙体,而不是三面都是玻璃,墙后200而不是100,因为这是围护结构11、空调机位如果放一个或者水平着放置(例如卫生间的位置),可以放在窗台底面,不影响采光,但是如果垂直的放,那么就影响采光了,所以建筑平面图设计的时候要看看空调供几个房间12、北向的窗户一般最大值1500,大了节能不好过,南向的窗户可以大一些,1800、2100都差不多?13、方案阶段,住宅的外墙同意设置200,内墙100,诸如150、125都是施工图阶段的事情14、在做住宅的时候,要同意各种尺寸和图块,图形要对其居中,字体一样,这样才专业15、飘窗和空调漂板结合设计的时候,最好统一放在一起,这样不
22、至于太碎,当然这样会导致窗户不能居中的开,不过这样也没关系,只要采光系数过了就ok16、厨房、客厅和餐厅的位置使用飘窗很奇怪,所以一般诸如客厅最好有阳台(无论是北客厅还是南客厅),南向餐厅也可以搞个小阳台17、住宅方案设计的时候,同意画法,比如核心筒可以全部是正常的墙体,具体哪一个是剪力墙,那些是结构的事情,方案上色也只会直接的填充,不需要分剪力墙和一般墙18、最大的面宽70m,一栋最大面宽就35m19、退45m,如果满足日照就ok,如果不满足还需要退20、管道井的最小的尺寸四1飘窗的画法:飘窗的画法功能不好用;用一般墙体,加上普通窗户就可以2、18层的住宅需要设置封闭楼梯间和两个电梯,而且需
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