3房地产开发经营与管理试题与答案 .docx
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1、精品名师归纳总结2003 年房的产开发经营与治理试卷与答案一、单项挑选题共 35 题,每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)1、某投资商猜测到政府大型公共设施的投资建设方案,并在邻近预先投资,最终取得庞大胜利,就该投资商利用的是房的产投资特性中的 )。A、位置固定性 B 、不一样性 C 、适应性 D 、相互影响性答案: D解读: P82、不考虑其他因素变化,利率上升,就房的产价值 )。A、下降 B 、上升 C 、不变 D 、不能确定答案: A解读: P173、以下风险中,属于个别风险的是 )。A、购买力风险 B 、市场供求风险C 、政策风险 D 、比
2、较风险答案: D解读: P194、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市保护建设税7%、训练费附加 3%,如销售收入为 1000 万元,就应缴纳两税一费的总额为 )万元。A、55.0 B 、85.6 C 、150.0 D 、123.6答案: A解读: 1005%1+7%+3)%225、某家庭购买一套面积为100m 的商品住宅,单价为5000 元/ m ,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%,期限均为 10 年,公积金贷款的最高限额为10 万元,就公积金贷款部分的按月等额仍款额为 ) 元。可编辑资料 - - - 欢迎下载
3、精品名师归纳总结A、1002.45 B 、1012.45 C 、1027.42 D 、1037.45答案: B解读: 104%12) 1- 1+4%12) -1206、某家庭以 30 万元购买了一套住宅,银行为其供应了15 年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为 6%,按月等额仍款,假如该家庭于第6 年初一次提前偿仍贷款本金5 万元,就从第 6年开头的抵押贷款月仍款额将削减 )元。A、544.10 B 、 555.10 C 、1776.32 D 、2109.38答案: B解读: 56%12) 1- 1+6%12) -1207、某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20 年,年
4、利率为6%,以每月 2500 元等额仍款。该家庭于第9 年初一次性偿仍贷款本金10 万元,余额在以后的5 年内用按月等额仍款的方式仍清,就最终5 年内的月等额仍款额为 )元。A、3019.53 B 、2983.84 C 、1524.15 D 、1587.65答案: A解读: P=2500 6%12) 1- 1+6%12) -144-100000=156186.86A=156186.86 6%12) 1-1+6%12) -608、某物业的购买价为100 万元,其中 50 万元为银行抵押贷款,期限10 年,年利率 12%, 按年等额偿仍。如该物业年净经营收入为30 万元,就该物业投资的仍本付息比率
5、为 )。A、0.18 B 、0.12 C 、3.39 D 、5.00答案: C解读: A=5012% 1-1+12% ) -10=8.85308.85=3.399、甲写字楼购买价格为100 万元,年净经营收入为30 万元,年仍本付息额为15 万元。乙写字楼购买价格为200 万元,年净经营收入为50 万元,年仍本付息额为30 万元。如不考虑其他因素的影响,就甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为 )。A、甲乙 B 、甲乙 C 、甲乙 D 、无法判定答案: A可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结解读:假设甲抵押贷款X,就乙 =3015X=2X,甲现金回报率=30-15 ) 100 -X
6、 )=15100 -X ),乙现金回报率 =50-30 ) 200 -2X )=10100 -X ),甲乙分母相同,因甲分子大,因此甲乙。10 、土的使用者因使用国有土的而需按规定每年支付给政府的费用是 )。A、土的使用权出让费B 、土的使用费 C 、土的使用权转让费D 、毛的价答案: B解读:11 、市场的客体通常是指 )。A、买家 B 、卖买 C 、交易对象 D 、交易价格答案: C解读:12 、在房的产产品生产过程中,承担开发建设用的规划方案设计、建筑设计等项工作的, 一般是 )。A、建筑师 B 、结构工程师 C 、设备工程师 D 、监理工程师答案: A解读: P3113 、打算投资型房
7、的产购买者情愿支付价格水平的主要因素是 )。A、满意购买者使用要求B 、购买者支付才能C、物业预期收益D 、物业用途答案: C解读:14 、依据四象限模型,确定房的产资产需求的关键是房的产使用市场的 )。A、存量规模 B 、租金水平 C 、开发成本 D 、资本化率答案: B解读:可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结15 、在房的产市场自然周期的复苏阶段,房的产市场中的空置率与合理空置率的关系是 )。A、空置率合理空置率B 、空置率合理空置率C、空置率 =合理空置率 D 、不能判定答案: A解读: P4416 、对市场需求与供应情形、建筑材料供应状况、工程所在的区的社会经济情形、工程
8、的址及其四周环境、工程规划设计方案、工程进度、工程销售收入与投资估算、工程财务分析等进行的预可行性讨论,属于 )阶段。A、投资机会讨论B 、初步可行性讨论C、具体可行性讨论D 、工程的评估和决策答案: B解读: P21017 、以下费用中,不属于土的费用的是 )。A、土的使用权出让金B 、城市建设配套费C、拆迁安置补偿费D 、基础设施建设费答案: D解读: P21718 、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是 )。A、单元估算法 B 、单位指标估算法C、工程量近似匡算法D 、概算指标估算法答案: B解读: P21819 、以下费用中,不属于企业财务费用的是 )。A、审计费 B
9、 、利息 C 、外汇汇兑净缺失D 、融资代理费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结答案: A解读: P21920 、财务内部收益率是指工程在整个 )内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A、运算期 B 、动态投资回收期C 、工程寿命期 D 、开发期答案: A解读: P21921 、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是 )。A、动态投资回收期大于静态投资回收期B、动态投资回收期等于静态投资回收期C、动态投资回收期小于静态投资回收期D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期答案: A解读: P158、P16022 、财务杠杆效应是由于 )引起的。A、贷款利率与工程
10、全投资收益率不同B、预期售收入与自有资金收入占总收入比例不同C、预售收入资金回笼较快D、自有资金投入时间点的差异答案: A解读:23 、工程利润为零时,分析工程成本、售价或销售率所处状态的方法是)。A、获利才能分析B 、盈亏平稳分析C 、市场状况分析D 、定性风险分析答案: B可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结解读:24 、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是)。A、保本点分析 B 、敏锐性分析 C 、现金流量分析D 、统计试验分析答案: B解读:25 、当工程评估中有如干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采纳)。A、概率分析
11、 B 、解读法 C 、蒙特卡洛法 D 、杠杆分析答案: C解读: P19926 、对开发商而言,在以下合同形式及补充条款中,风险最大的是)。A、固定总价合同,采纳按日计价的增价条款B、固定总价合同,采纳重大增价条款调整C、固定总价合同,采纳延期增价条款D、成本加浮动酬金合同答案: A解读:27 、房的产开发工程所采纳的建筑工程施工合同文件优先说明的次序为A、合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B、图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 )。C、合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D、图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书答案: C解读
12、:可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结28 、当开发工程完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是)。A、开发商 B 、设计单位 C 、承包商 D 、监理单位答案: A解读: P7829 、2002 年 3 月某人以 4.5 万元的预付款订购了一套售价为30 万元的期房, 2003 年 3 月该工程交付使用时,楼价上涨到33.6 万元,就其预付款的收益率为 )。A、12% B、13.4% C 、80% D、125%答案: C解读: 33.6 30) 4.530 、目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过 )年。A、10 B 、15 C 、20 D 、30答案: D解读:
13、 P23731 、当贷款综合风险度超过 )时,为高风险贷款。A、50% B、60% C、80% D、90%答案: B解读: P25732 、依据估量的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为 )。A、成本加成定价法B 、目标定价法 C 、撇脂定价法 D 、认知价值定价法答案: B解读: P8633 、当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时,可以采纳的定价法是 )。A、领导定价法 B 、挑战定价法 C 、随行就市定价法D 、渗透定价法答案: B可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结解读: P8634 、在物业治理中,市场化、社会化程度最高,治理最为复杂的是 )物业。
14、A、收益性 B 、工业性 C 、居住性 D 、特殊性答案: A解读: P26135 、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于 )。A、物业的易接近性B 、物业的临街状况C、物业的四周环境D 、物业所处区域的繁华程度答案: A解读: P280二、多项挑选题共 15 题,每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2 分:错选或多项的,不得分。少选且挑选正确的,每个选项得0.5 分。)1、以下关于房的产经济寿命和自然寿命的说法中,正确的有 )。A、房的产同时具有经济寿命和自然寿命B、自然寿命一般要比经济寿命长C、假如房的产保护和善好,
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