抵押合同 2.docx
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1、精品名师归纳总结合同编号: 抵押权人: 法定住址: 法定代表人: 职务: 托付代理人: 身份证号码: 通讯的址: 邮政编码: 联系人: : : 帐号: 电子信箱: 抵押人: 法定住址: 法定代表人: 职务: 托付代理人: 身份证号码: 通讯的址: 可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结邮政编码: 联系人: : : 帐号: 电子信箱: 为确保合同以下称主合同的履行,抵押人情愿以其有权处分的财产作抵押。 抵押权人经审查, 同意接受抵押人的财产抵押。双方经协商一样,按以下条款订立本合同。第一条抵押担保的范畴本抵押担保合同担保范畴为主债权及利息、 抵押人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权
2、和抵押权的费用包括律师费和诉讼费。抵押担保合同另有商定的,依据商定。其次条抵押物概况1. 抵押物名称:。抵押物数量:。抵押物质量:。抵押物所在的:。2. 评估价值:抵押财产共作价大写人民币 元整,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结抵押率为 ,实际抵押额为 元整。抵押人所担保可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后, 该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。3. 抵押期限为年,自年月 日起,至年月日止。4. 以下财产可以抵押抵押物权属:1抵押人全部的房屋和其他的上定着物。2抵押人全部的机器、交通运输
3、工具和其他财产。3抵押人依法有权处分的国有的土的使用权、房屋和其他的上定着物。4抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。5抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒的的土的使用权。6依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。5. 以依法取得的国有土的上的房屋抵押的,该房屋占用范畴内的国有土的使用权同时抵押。6. 以下财产不得抵押:1土的全部权。2耕的、宅基的、自留的、自留山等集体全部的土的使用权。3学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的训练设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4全
4、部权、使用权不明或者有争议的财产。5依法被查封、扣押、监管的财产。6依法不得抵押的其他财产。第三条抵押物登记1. 抵押人授权抵押权人在本合同签订后执本合同、 、 及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房的产治理机关办理抵押的登记备案手续。2. 抵押人授权抵押权人在获得该抵押物的正式产权证明后,依有关法律法规的规定, 到有关的登记治理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续, 并将该抵押物的他项权益证书及抵押登记证明交存于抵押权人。3. 办理抵押物登记的部门如下:1以无的上定着物的土的使用权抵押的,为核发土的使用权证书的土的治理部门。2以城市房的产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上的方人民
5、政府规定的部门。3以林木抵押的,为县级以上林木主管部门。4以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门。5以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在的的工商行政治理部门。4. 抵押人以本合同其次条第四项规定的财产抵押的,应当办理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。5. 抵押人以其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。6. 未办理抵押物登记的,不得对抗第三人。抵押人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在的的公证部门。7. 办理抵押物登记,应当向登记部门供应以下文件或者其复印件:1主合同和抵押合同。2抵押物的全部权或者使
6、用权证书。第四条抵押物的使用和保管1. 未经抵押权人同意,抵押人不得对该抵押物作出任何实质性结构转变。因抵押人违反本合同所作的转变而使该抵押物产生的任何增加物,自动转为本合同的抵押物。2. 抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、赠送或以任何形式处置。由此引起抵押权人的任何缺失,由抵押人承担责任。3. 抵押人对该抵押物必需妥当保管,负有修理、保养、保证完好无损的责任, 并随时接受抵押权人的监督检查。 对该抵押物造成的任何损坏,由抵押人承担责任。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第五条抵押物的保险1. 抵押人须在取得该抵押物 日内,到抵押
7、权人指定的可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结保险公司并按抵押权人指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范畴应包括该抵押物遭受任何火灾、 水灾、的震等自然灾难及其他意外事故所导致的破坏及损毁。 投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额。 保险期限至主合同到期之日, 如抵押人不履行到期仍款的义务, 抵押人应连续购买保险, 直至主合同项下债务履行完毕为止。2. 抵押人需在保险手续办理完毕十日内,将保险单正本交抵押 权人保管。 保险单的第一受益人须为抵押权人, 保险单不得附有任何损害或影响抵押权人权益的限制条件, 或任何不负责赔偿的条款 除非抵押权人书面同意。3. 抵押期内,抵押
8、人不得以任何理由中断或撤销上述保险。否就,抵押人须无条件赔偿抵押权人因此所受的一切缺失。4. 抵押人如违反上述保险条款,抵押权人可依照本合同之保险条款的规定,代为购买保险,全部费用由抵押人支付。5. 抵押期间,该抵押物发生保险责任以外的毁损,抵押人应就受损部分准时供应新的担保,并办理相应手续。6. 抵押人负责缴付涉及该抵押物的一切税费。抵押人因不履行该项义务而对抵押权人造成的一切缺失,抵押人应负责赔偿。第六条抵押权的实现1. 发生以下情形的, 抵押人同意抵押权人有权提前处分抵押物:1依据主合同的商定主合同提前到期的。2当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生,可能对抵押物有不利影可编辑资料 - - - 欢
9、迎下载精品名师归纳总结响的。2. 在抵押人不履行主合同商定条款时,抵押权人有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。抵押权人处分本抵押合同项下之款项, 依以下次序处理:1用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用。2用于扣缴所欠的一切税款及抵押人应对的一切费用。3扣仍依据本合同抵押人应归仍抵押权人的债务及其他一切款项。3. 处分该抵押物的价款超过应归仍部分,抵押权人应退仍抵押人。4. 假如抵押权人不适当行使抵押权,抵押人或者其他利害关系人可以向人民法院提出异议, 造成利害关系人缺失的, 利害关系人可以向人民法院起诉。5. 假如债权未受清偿是因抵押权人自己的过错造成的,就抵押权人不得行使抵押权。第七条权
10、益义务一抵押权人的权益义务:1. 在抵押人到期仍清债务后,抵押物权消逝。2. 抵押权人有权检查、监督抵押财物的保管情形,明白抵押人 的方案执行、经营治理、财务活动、物资库存等情形。抵押人对上述 情形应完整照实的供应。 对抵押人违反主合同的行为, 抵押权人有权按有关规定赐予信用制裁。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3. 发生以下情形之一时,抵押权人有权中止主合同的履行:1抵押人向抵押权人供应情形、报表和各项资料不真实。2抵押人与第三者发生诉讼,经法院裁决败诉,偿付赔偿金后,无力向抵押权人履行债务。3抵押人的资产总额不足抵偿其负债总额。4抵押人的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
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