2021年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告.doc
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1、2021年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告2021年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告2021年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告深圳市房地产研究中心(2021年12月14日)一、今年以来我市房地产市场运行情况一是新建商品住房新开工面积增加明显。111月,我市房地产开发投资398.34亿元,同比增长4.4%,住宅开发投资272.57亿元,同比增长8.3%。新建商品住房新开工面积337.10万平方米,同比增长4.3%。11月份,新建商品住房64.27万平方米的新开工面积环比上涨了330.5%;住宅施工面积2021.79万平方米,同比减少3.5%;住宅竣工面积202
2、.32万平方米,同比增加23.5%。二是新建商品住房成交规模继续下降。111月,全市新建商品房销售面积326.4万平方米,同比下降50.9%。其中新建商品住房销售面积281.67万平方米,同比下降54.5%。11月份,新建商品住房成交面积32.44万平方米,环比10月减少20.7%。新建商品住房成交面积连续两个月下滑。三是新建商品住房价格有所回升。按照登记备案的情况,111月,新建商品住房成交价格为每平方米20452元平方,同比上涨41.8%,涨幅比110月下降4.3个百分点。111月,90平米以内新建商品住房成交价格为每米18720元平方,同比上涨57.4%;90144平米新建商品住房价格为
3、每平方米18441元,同比上涨67.5%;144平米以上新建商品住房价格为每平方米为26989元,同比上涨15.7%。11月新建商品住房价格为平方米20725元,环比10月上涨5.8%,较今年2月每平方米24166元的最高水平下降14%。四是二手住房成交规模上升明显。111月份,我市二手住房成交量840.24万平方米,同比下降18%,与新建商品住房成交量的比例为2.98:1。11月份,二手住房成交量较为活跃,成交规模达到100.63万平方米,环比10月增加128.29%。二、国内外房地产市场运行情况分析(一)国内主要城市房地产市场运行情况1、北京11月份北京市新建商品住房销售面积为198.4万
4、平方米,环比上涨51.9%,其中,期房总成交量为10107套,继9月份后再次突破万套,环比10月上涨46.6%。从成交价格来看,受高端住房成交量增加的影响,11月份北京新建商品住房成交均价为每平方米21735元,环比上涨8.2%。在二手住房方面,11月份北京市二手住房成交量达到6561套,环比11月中旬的4938套上涨了1500多套,成交量比较明显。二手住房价格从10月份的每平米18790元上涨到了目前的每平方米19120元,上涨幅度为1.2%。从新建商品住房供应量来看,继9月份的第一个供应高峰(共有39个项目获得了预售许可证),在11月份北京共有43个期房住宅项目获得预售许可,提供房源总套数
5、达到了12732套,环比10月份别上涨了186%及157%。供应总面积达到了145万平米,环比10月的60.2万平米也出现了翻倍上涨。2、上海11月份,上海新建商品住房成交94.5万平方米,环比10月份的132万平方米下降28.4%,比去年同期大幅下跌43%。与成交量的下跌相比,11月份全市新建商品住房的价格却涨势未减,成交均价达到每平方米22639元,环比10月上涨3.5%,同比2021年11月则上扬21%。据统计,下半年全市住宅均价已连续5个月稳步上扬,逐渐回升至4月新政前每平方米22926元的今年最高价格。据统计,尽管成交量集中在外围区域,但中内环高价位楼盘价格的推动是本月房价上涨的重要
6、因素。11月份,上海二手住房价格指数为2558点,较上月上升5点,环比上涨0.2,涨幅扩大0.04个百分点,几乎与上月持平,成交量也开始恢复性地上涨。3、广州11月份,广州十区二市新建商品住房均价为每平方米1.2万元,环比上涨3.1%。除去从化和增城两市,十区新建商品住房成交均价为1.36万元/平方米,环比上涨2.9%,与去年同期相比涨幅达31.9%。11月份,广州新建商品住房成交量出现大幅下降。11月广州十区签约3942套,环比下降72.32%;十区二市签约5993套,环比下跌65.48%。无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。值得注意的是,11月份的最后一周,在成交量明显萎缩的情
7、况下,广州新建住房价格出现下降的迹象。(一)香港及国外房地产市场运行情况1、香港11月份,香港一手楼宇买卖合约将上升至15500宗,较10月份上升27.7%,是17个月以来次高,仅低于今年8月份的16946宗。方面,11月份楼宇买卖合约登记成交金额暂预计将上升至750亿元,较10月份上升31.9%,是36个月以来次高,仅低于今年8月份的802.4亿元。11月18日,国际货币基金组织发布公告称,香港的房地产市场面临越来越大的房地产泡沫风险,并且泡沫在加剧。11月19日,香港政府大幅度增加住宅楼宇短期交易的印花税,在现行的最高4.25%的从价印花税基础上,再征收一项“额外印花税”。具体税率等级条款
8、如下:在11月20日或以后购入,并在购入后6个月内转售的住宅物业交易税率为该转售交易金额的15%;在6个月至12个月之间转售的税率为10%;12至24个月之间转售的税率为5%。换句话说,持有物业的时间越短,税率会越高。同日,金管局也建议银行全面收紧对房地产交易的按揭贷款成数,这是特区政府年内第四次宣布地产调控。2、新加坡10月份数据显示,新加坡整体私宅的预估转售价下跌0.7,其中,中央区(即属于黄金地段的高档私宅)下跌1.1,非中央区下跌0.5。成交量方面,10月份的交易量比9月份的交易量少了33.3,而9月份的成交量又比8月份的少了30。这说明,8月份出台的调控政策的效应开始显现。3、美国1
9、0月份,美国新屋销售量达到28.3万套,环比下降8.1%,仅次于今年8月份创下的27.5万套的47年来最低记录,结束了连续两个月的上升趋势。房地产市场的改善使得存货销售比有所下降,10月存货销售比降至10.5,较9月份下降0.1。10月新屋存货销售比为8.6,环比上升8.86%。10月份二手房屋销售中间价为17.05万美元,环比下跌0.6%,同比下跌0.9%。由于二手房屋销售在美国房地产市场中占比高达90%,该数据被视为反映美国房市状况的重要指标。扩展阅读:2021年上半年淄博市房地产开发市场运行情况分析报告二一年上半年全市房地产开发市场运行情况分析报告上半年,全市房地产开发市场总体保持了快速
10、、健康的发展势头。受宏观调控政策影响,快速上涨的房价逐步趋于稳定。一、市场运行基本情况(一)房地产开发情况。上半年,全市房地产开发市场完成投资55.61亿元,同比增长73.39%;商品房施工面积1163.54万,同比增长1.66%;商品房新开工面积332.30万,同比增长109.96%;商品房竣工面积109.30万,同比下降42.07%。竣工商品房空置面积75.92万,同比下降30.22%。另外,上半年全市“两区一村”开工项目53个,完成拆迁面积157.96万,占年度任务的73%;完成拆迁户数8974户;完成项目总建筑面积174.6万,其中完成安置房面积130.83万,占三年任务的50%。(二
11、)商品房销售情况。上半年,全市新建商品房现售面积31.88万,同比增长15.42%;商品房预售面积168.30万,同比增长102.41%,其中商品住宅预售面积158.35万,同比增长108.34%;全市商品住宅预售均价3348元/,同比增长23.00%。表一上半年全市房地产开发市场主要统计指标情况其中类型项目指标同比(%)73.391.66109.96-42.0715.26102.41-30.22指标40.79924.11251.8895.5620.54158.3537.57同比(%)105.28-0.4492.04-40.50-18.33108.34-38.30指标3.47123.7434.
12、634.458.105.9427.77同比(%)42.803.30121.14-73.64347.5134.09-25.95指标0.7729.917.574.091.930.144.54同比(%)175.00-22.25607.48-30.44-88.24-22.79商品房住宅商业营业用房办公楼完成投资(亿元)施工面积(万)新开工面积(万)55.611163.54332.30109.3031.88168.3075.92竣工面积(万)现售面积(万)预售面积(万)空置面积(万)表二2021年7月-2021年6月各月完成主要统计指标情况主要指标月份完成投资(亿元)环比(%)新开工面积(万)环比(%)
13、预售面积(万)环比(%)商品住宅预售均价元/环比(%)2021.072021.082021.092021.102021.112021.122021.012021.022021.032021.042021.052021.06合计9.3912.3913.0110.8910.3511.997.104.4514.745.5711.5712.17123.627.1931.955.00-16.30-4.9615.85-40.78-37.32231.24-62.21107.725.19-18.3246.8257.1752.2142.8151.5019.4520.9851.2247.6368.52124.50
14、601.13-61.78155.5722.11-8.68-18.0020.30-62.237.87144.14-7.0143.8681.70-223.8927.7526.9028.3538.0353.4028.0228.3422.8525.0829.3834.63366.621.2316.16-3.065.3934.1440.42-47.531.14-19.379.7617.1517.87-28292792294929543087316932973427302436823563310031572.72-1.315.620.174.502.664.043.94-11.7621.76-3.23-1
15、2.99-(三)企业本年资金来源情况。上半年,全市房地产开发企业本年资金来源84亿元,而同期完成投资55.61亿元,企业资金链较为宽松。其中通过银行获得贷款15亿元,占17.86%;自筹资金18亿元,占21.43%;其他资金(主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款)51亿元,所占比重最高,达到60.71%,说明商品房销售情况良好,企业通过销售回笼资金较为顺畅。(四)中心城区及其它区县房地产开发经营情况。中心城区完成投资、新开工面积、预售面积三项主要指标分别占到全市总量的41.00%、52.56%、60.00%,依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长,其中桓台县同比增长18
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