2017年土地估价师:土地估价操作汇总(共8页).docx
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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师:土地估价操作汇总一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某城市1996年至2001年各年与上一年相比,地价增长速度依次为1、2、5、6%、5、3,若以1998年为基期,则2001年的增长速度为【2002年考试真题】A:815B:1464C:2037D:2400E:土地 2、保险利益的成立,必须符合的条件有_。A保险利益必须是受法律保护的利益B保险利益必须是法律认可的利益C保险利益一般为经济上的利益D保险利益必须是确定的利益E保险利益必须优先考虑投保人的利益3、企业发生的公益性捐赠支出,在年度利润总额以内的
2、部分,准予在计算应纳税所得额时扣除。A:6B:8C:12D:25E:土地 4、在宗地图中,标志“45 360450混3”的含义是指。A:45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层B:45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层C:45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼D:4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼E:土地5、对工业用地价格影响最大的两个因素是。A:位置和环境B:位置和基础设施C:交通条件和基础设施D:交通条件和环境E:时间因素 6、某企业为增值税一
3、般纳税人,2007年应交各种税金为:增值税250万元,消费税150万元,城市维护建设税32万元,房产税15万元,车船使用税8万元,所得税280万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008年考试真题】A:23B:55C:205D:455E:土地 7、与土地利用总体规划相比,下列不属于土地利用专项规划特点的是。A:全局性B:针对性C:实用性D:局部性E:3550 8、耕地保护是一种法律行为,各级人民政府及其土地行政主管部门应依据_赋予的职权实施耕地保护行为。A中华人民共和国环境保护法B中华人民共和国农业法C中华人民共和国土地管理法D水土保持综合治理技术规范 9、如果认为土地转换用途后使用最
4、为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。A:减少额B:数值C:增加额D:收益E:时间因素 10、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定,省直厅(局)级单位和市(地、州、盟)、县(市、区、旗)党政机关办公楼建设项目,由_审批。A国务院B国家发展改革委C省(自治区、直辖市)人民政府D省(自治区、直辖市)人民政府发展改革委11、在下列选项中,_具有存款创造的功能。A商业银行B投资银行C保险公司D证券公司 12、依据交通原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地的商服活
5、动。A:全部B:12C:13D:16E:时间因素 13、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A:利润率B:安全利率C:存款利率D:贷款利率E:时间因素14、对于待拆迁改造的危旧居住用地,如无特殊需要一般不得依现状用途评估,而应按评估。A:证载用途B:规划用途C:最佳用途D:合同约定用途E:合法性 15、土地利用年度计划管理办法规定,需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地,涉及农用地转用的,由行业主管部门于上年前,按项目向国土资源部提出计划建议,同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A:8月
6、25日B:9月25日C:10月10日D:12月10日E:3550 16、采用收益还原法评估地役权价格时,所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A:05个百分点左右B:1个百分点左右C:2个百分点左右D:标准未规定E:时间因素 17、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。A:2145B:2130C:2040D:2005E:时间因素 18、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年
7、考试真题】A:产品的市场价格与生产价格B:产品的生产价格与社会平均价格C:产品的社会平均价格与生产要素价格D:边际产品价格与生产要素价格E:时间因素 19、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】A:一致性B:代表性C:替代性D:普遍性E:时间因素 20、某单位需报批一建设项目,根据建设项目用地预审管理办法的有关规定,该单位应当在_提出预审申请。A可行性研究阶段B项目获得批准立项后C申请项目选址意见书阶段D申请核发建设工程规划许可证阶段 21、财综200648号规定,对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的,要进行逐项清理,并限期追缴
8、。对逾期未缴的,一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标,并按其滞纳金额及日期按日加收_的滞纳金。A1B3C1%D3% 22、任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。A人文B自然C经济D社会23、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A:45-60B:50-60C:55-65D:60-75E:土地 24、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。A土地利用专项B土地利用总体C土地总体D土地专项25、因素属于影响土地质量的面状因素。A:商服中心B:交通道路C:文化设施D:环境质量E:时间因素二、多项选择题(共25题,每
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