2022年江苏省住宅验收标准.pdf
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1、学习资料收集于网络,仅供参考学习资料江苏省住宅验收标准一、入户门检查1. 检验标准(1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;(2)门的割角、拼缝应严密平整;(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;(4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm ,门扇翘曲允许偏差为 2mm ,门扇的表面平整度允许偏差为2mm ,门框门扇对角线长度允许偏差为 3mm ;(5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为 1.52.5mm ;(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm 。2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:(1)门框检
2、查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页,共 10 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络,仅供参考学习资料(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;(3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;(4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异
3、常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;(5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;(6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm 以内。一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修; 入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于 3.5cm )时可以要求反厂锯短处理(注: 关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间, 入
4、发现钥匙可以通用, 锁打不开等问题, 经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。二、铝合金门窗检验1. 检验标准精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页,共 10 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络,仅供参考学习资料(1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;(2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm ,门窗横框的水平允许偏差为2mm ,门窗横框标高允许偏差为5mm ,门窗竖向偏离中心允许偏差为5
5、mm ;(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N ;(6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查:(1)窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;(2)型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;(3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨
6、道件安装牢固,关窗后不漏气;精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页,共 10 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络,仅供参考学习资料(4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;(5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能) 可以进行现场修复补漆, 有严重变形而影响使用功能活确
7、定不能修复的可以要求给予更换。 另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。三、阳台栏杆、窗护栏检验检验标准:1. 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密;2. 护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm ,栏杆间距允许偏差3mm ,护栏安装必须牢固端正;3. 低层、 多层住宅 阳台栏杆净高不应低于1.05m ,中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m ,栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m 。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议
8、可由精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页,共 10 页 - - - - - - - - - - 学习资料收集于网络,仅供参考学习资料施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。四、地面检验1. 地面检验标准(1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400 平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2 处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);(2)地面表面应密实 ,不得有起砂 ,蜂窝和裂
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