旧工业建筑的LOFT开发模式对比_省略_98工厂与深圳华侨城LOFT为例_洪泉.docx
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1、 2 0 0 9年 10月 沈 阳 建 筑 大 学 学 报 ( 社 会 科 学 版 ) Oct. 2009 第 11 卷第 4 期 Journal of Shenyang Jianzhu University (Social Science) Vol. 11 No. 4 文章编号 :1673 - 1387(2009) 04 - 0408 - 04 旧工业建筑的 LOFT开发模式对比研宄 以北京 798工厂与深圳华侨城 LOFT为例 洪泉、唐慧超 2 (1.北京林业大学园林学院,北京 100083; 2.北京大学景观设计学研究院,北京 100871) 摘要:选取北京 798工厂与深圳华侨城 LO
2、FT为案例,剖析了旧工业建筑的 LOFT式改 造及开发模式,比较了自发式开发与集中式开发两种开发模式的异同,旨在为大规模的 旧工业建筑改造提供借鉴。 关键词:旧工业建筑; LOFT; 798工厂;华侨城 LOFT;开发 中图分类号: TU279.07 文献标志码 : A 随着后工业时代的到来,世界各国的经济结 构发生了巨大的变化。发达国家城市中传统制造 业开始走向衰落,发展中国家的传统产业,也正 在从城市中向外迁移,城市中开始出现以废弃工 厂为代表的旧工业建筑。在 西方,旧工业建筑更 新的活动早已成为一种趋势,而 LOFT式改造作 为有效的开发途径之一,已经成为了国际潮流 1。 LOFT在简明
3、不列颠百科全书中的解释 为:“ 房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断 的较大空间 LOFT最初是为工业使用而建造 的,逐渐演绎为由废弃厂房改造成的、灵活可变 的将工作生活融为一体的艺术家工作室等大型 空间。 LOFT是工业空间和其他功能的一种结合产 物,通过功能置换对旧建筑进行了再利用 。 LOFT 风格诞生于 20世纪 40年代,纽约的艺术家为逃 避市区工作生活的限制和高昂租金,聚 集在曼哈 顿的苏霍区 ( SOHO),利用废弃的工业厂房,从中 分隔出居住、工作需要的各种空间。 LOFT风格使 旧工业建筑获得了新生,保护和延续了城市文 脉,増强了城市的历史厚重感,同时带动了区域 复兴,逐渐
4、探索出一条对旧工业建筑的改造更新 的有效途径 2。 LOFT其意义和价值不仅在于旧 建筑的利用,更重要的是留住了城市的记忆。 、 LOFT的开发模式 LOFT产生的直接诱因是旧厂房的适宜的空 间和低廉的租金,是艺术家的个人行为。在西方, 随着城市复兴运动的开展和后现代艺术的兴起, LOFT得到广泛的传播和认同,房地产开发商开 始扮演积极的角色,政府也逐步引导和参与到改 造项目中。LOFT改造经历了由个人行为向政府 行为的转变过程,并呈现出自发式开发与集中式 开发并存的局面。在我国, LOFT式改造还处于初 级阶段,自发式开发较多,而集中式开发较少 3。 1.自发式开发 在我国,初期开发阶段的
5、LOFT是由艺术家 集群所带来的,是一种自发式的开发,具体是指: 艺术、设计工作者自行租赁闲置的旧产业建筑, 进行改造而成,从事以艺术为核心的各类活动, 包括居住 4。国内的旧工业建筑的 LOFT改造运 动以台湾建筑师登琨艳于 1998年率先在苏州河 畔建立 “ 大样环境设计公司 ” 为开端,随着其他艺 术家的进入,逐渐形成了一个以苏州河为依托的 艺术聚集区 5(见图 1)。昆明 “ 上河创库 ” 的 LOFT 社区,北京的 798工厂都是这方面的代表自发 式开发相对灵活,它作为功能置换的先导,有助 于历史地段获得重新的评价,并引发大规模的集 收稿日期: 2009- 07- 09 作者简介:洪
6、泉 1984 ), 男,浙江淳安人,硕士研究生。 第 4期 洪泉等:旧工业建筑的 LOFT开发模式对比 研宄 409 田 1 苏州河畔的 1.)FT 中开发。 2.集中式开发 集中式的开发是由开发商或厂家出资对旧 产业建筑进行改造,区别于艺术家自行租用并改 造的自发行为。目前,我国的 LOFT大多为自发 式开发,并逐步商业化,集中式开发处于初级阶 段。目前国内的项目主要包括沈阳铁西工业带、 长春一汽、深圳华侨城 LOFT等。政府和发展商 通过集中式开发创造有利环境和基础设施,利于 资源的宏观调配与利用。 二、案例对比 1.案例简介 (1) 自发式开发 北京 798工厂。 “798” 即 原国营
7、 798电子工业的老厂区,位于北京东北方 向大山子地区 P它是 20世纪 50年代初由苏联援 建,东德负责设计建造的重点工业项目,厂区内 建筑以包豪斯风格为主,高大的厂房和烟齒极具 时代特色。随着时代的变迁,受工业生产结构调 整的影响,大片厂房逐渐荒寂。从 2002年开始, 一批艺术家和文化机构开始进驻这里,成规模地 租用和改造空置厂房作为进行艺术创作的场 地, 798工厂逐渐发展成为艺术中心、画廊、艺术 家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种现代空间 的聚合,形成了具有国际化色彩的 SOHO式艺术 聚落和 LOFT生活方式。 (2) 集中式开发 深圳华侨城 LOFT。 华侨 城 LOFT全称为
8、“OCT LOFT华侨城创意文化 产业园 ” ,位于深圳华侨城原东部工业区内,是深 圳的重点创意文化项目 :该区域原为沙河实业工 业园区。 .20世纪 80年代随着城市功能转型,加 工 工业逐步退出,工业的痕迹仅仅是小型工厂的空 间。 2004年起,在华侨城集团领导下,华侨城地产 以 LOFT为启动,促进深圳华侨城东部工业区厂房 建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。华侨 城 LOFT有非常好的基础 ,作为一个城中 LOFT(见 图 2),享有华侨城独特的环境和人文,以及地处工 ffl 2位于华侨城内部的华侨城 LOFT 业设计产业、新经济产业非常活跃的珠三角和东南 亚地区,其特色和定位是依
9、托文化带动产业园形 成,为创意产业发展搭建一个聚集的平台 2.开发模式对比 (1) 艺术及创意产业的介入。 798中最早的艺 术群体进驻始于 1994年,是中央美术学院的老 师租用厂房作为雕塑室, 2002年开始有大量艺术 家聚集 ,2006年至今,入驻艺术区的文化创意产 业类机构从200余家猛增到 400余家,逐渐形成 了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一 体的多元文化空间。 798艺术区已逐渐发展成为 国内最大的以现当代艺术展示交易为核心的文化 艺术园区,在国内外的影响力也不断提升。 2007年 前后,国际大型艺术机构纷纷入驻。在 798艺术 区的辐射带动下,周边已经逐步形成了酒厂
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