注册资产评估师用书或大学资产评估中的重点总结.doc
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1、注册资产评估师用书或大学资产评估中的重点总结注册资产评估师用书或大学资产评估中的重点总结名词解释:1.自由现金流量:企业经营活动所创造的可供管理当局自主支配运用的那一部分现金流量。2.股权现金流量:公司自由现金流量在扣除了债权人要求的现金流量之后的剩余现金流量。反映公司可以自由分配给股东的最大现金额。3.复原重置成本:是指采用与评估对象相同的材料,建筑或制造标准,设计,规格和技术等,以现实价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。4.更新重置成本:是指采用与评估对象并不完全相同的材料,建筑或制造标准,设计,规格和技术等,以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用
2、。5.资产评估:6.市场价值:7.投资价值:是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。8.清算价值:是指资产处于清算,迫售或快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。9.本金化率:未来无限期收益折算成现值得比率。10.超额运营成本:简答:一、资产评估与会计的关系。二、评估职业的风险1.评估业存在理论的滞后与实践的发展之间的矛盾。2.存在偏颇性的心理。3.评估团队作业模式容易出现风险。4.评估机构大客户之间的实力差距过大,容易使评估机构出现劣势,出现评估风险。三、各种资产评估方法之间的关系如何答:1.方法之间的联系:由于资产评估工作基本目标的一致性,在同一资产的评估总可以
3、采用多种方法,如果使用这些方法的前提条件同时具备,而且评估师也具备相应的专业判断能力,那么,多种方法所得出的结果应该趋同。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值,都是对评估对象在一定条件下的价值的描述,它们之间是有内在联系并可以相互替代的。2.方法之间的区别:由于评估的特定目的的不同,评估师市场条件上的差别,以及评估师对评估对象使用状态设定的差异,需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估方法由于其自身的特点在评估不同类型的资产价值是,就有了效率上和直接程度上的差别,评估人员应选最直接有效的方法完成评估。四、资产评估方法如何选择的答:(三个层面的选择:关于资产评估技术思路层面的选择。在各种
4、资产评估技术思路已经确定的基础上,选择实现各种评估技术思路的具体评估方法。在确定了资产评估具体技术方法的前提下,对运用各种具体技术评估方法所所涉及的经济技术参数的选择。)注意的因素及建议:1.评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。2.评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。3.评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参数的制约。4.资产评估人员在选择和运用评估方法时,如果条件允许,应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性。五、资产评估的假设及原则答:1.假设:交易
5、假设。公开市场假设。持续使用假设。清算假设。2.原则:(1)资产评估工作原则:独立性原则客观公正性原则科学性原则(2)资产评估经济技术原则:预期收益原则供求原则贡献原则替代原则评估时点原则六、市场运用的前提条件、适用范围及优缺点答:1.前提条件:要有一个活跃的公开市场公开市场上要有可比的资产及其交易活动。2.优点:充分考虑市场变化因素,符合实际。直观简单,易使交易双方接受。3.缺点:公开活跃市场有时在现实中很难找到,有局限性。专用设备、机器、无形资产受环境限制。比较项目差异难度大,有时难以量化,靠评估人员判断影响难确定。4.适用范围:一般适用于整体资产的评估和难度较小的可预测未来收益的单项资产
6、。七、资产评估报告制作的技术要点答:资产评估报告制作的技术要点是指在资产评估报告制作过程中主要技能要求。具体包括:1.文字表达方面的技能要求。2.格式和内容方面的技能要求。3.评估报告的复核及反馈方面的技能要求。4.撰写报告应注意的事项。此外还应注意:1.实事求是,切忌出具虚假报告。2.坚持一致性原则,切忌出现表里不一。3.提交报告要及时、齐全和保密。4.评估机构应当在资产评估报告中明确评估报告使用者、报告使用方式,提示评估报告使用者合理使用评估报告。5.注册资产评估师在评估时应关注评估对象的法律权属并对证明资料来源予以必要说明。6.注册资产评估师执行评估业务时受到限制无法完整评估时,应在评估
7、报告中明确披露受到的限制、无法履行的评估程序和采取的替代措施。扩展阅读:2022年资产评估师考试-资产评估章节重点总结-CPVTopS大家网1/12声明:本资料由大家论坛注册资产评估师考试专区-39-1.html收集整理,转载请注明出自更多评估师考试信息,考试真题,模拟题:-39-1.html大家论坛,全免费公益性注评考试论坛,等待您的光临!2022年资产评估师考试资产评估章节重点总结-CPV2022年资产评估用书主要修订内容2022年教材相对于2022年度的变化比较小,主要变化有:1.第1章总论2022年教材删除了第四节:资产评估与会计和审计的关系2.第13章我国资产评估行业发展状况2022
8、年教材删除了第五节其他资产评估准则简介第一章总论第一节资产评估及其特点一、资产评估的定义(一)资产评估的概念专业机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。(二)资产评估要素1.评估假设假设对任何学科都是重要的,相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样,其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。2.评估原则资产评估的行为规范,调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。3.评估的依据:
9、指资产评估所应遵循的法律、法规;经济行为文件、重大合同协议等。4.评估的程序整个资产评估工作是按一定程序系统进行的,该程序是保证资产评估质量的重要手段。更多精品在大家!大家学习网2/12大家网TopS5.评估的主体:指资产评估由谁来承担,它是资产评估工作得以进行的重要保证;6.评估的客体:指资产评估的对象,它是对资产评估内容上的界定;7.评估基准日:确定资产价值的基准时间8.评估的(特定)目的:指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求,或者资产评估结果的具体用途,直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择;9.评估的价值类型:对评估价值的质的规定,对资产评估参数的选择具有约
10、束性;10.资产评估方法:确定资产评估价值的手段和途径。资产评估的概念:专业机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。【注意】资产评估的要素是一个有机组成的整体,它们之间相互依托,相辅相成,缺一不可,而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。二、资产评估的客体(一)资产的含义资产评估中的资产,即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值,以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产评估对象或资
11、产评估中的资产并不完全局限于企业中的资产,所以他和会计学中的资产定义略有差异。(二)资产的基本特征1.必须是经济主体拥有或者控制的。2.能够给经济主体带来经济利益的资源,即可望给经济主体带来现金流入的资源。3.资产必须能以货币计量。(三)资产的分类1.按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。大家学习网更多精品在大家!大更收声家集明论多整:坛评理,估,本全师转资免考载料费请由公试注大益信明家性息出论注,自坛评考注考试试论真坛题,等模待您拟的题光:册资产评估师考试专区临-39-1.html-39-1.htmlTopS大家网3/12有形资产是指那些具有实体形态的资产。无形资产是
12、指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。2.按资产与生产经营的关系分类按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。经营性资产按照对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。3.按资产能否独立存在分类(1)按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。(2)可确指的资产是指能独立存在的资产,除商誉以外都是可确指的资产;(3)不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产,如商誉,(不可确指资产只有商誉)。商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因,能获得的投资收益率高于一般正常投资收
13、益率所形成的超额收益,它不能脱离企业的有形资产单独存在,所以称为不可确指的资产。4.按资产是否具有综合获利能力分类(1)按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。(2)单项资产和整体资产的关系企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集,其价值也不等于各单项可确指的资产价值的总额,因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体生产能力或获利能力,所以,其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外,还包括不可确指的资产,即商誉的价值。即112(三)资产的价格和价值1.价格是一个历史数据或事实,是特定
14、的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。2.资产评估中的价值不是一个历史数据和事实,它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。3.资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。三、资产评估的种类和特点(一)资产评估的种类1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看,目前国际上的资产评估主要分为三类:(1)评估:类似我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务与产权变动主体。(2)评估复核指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。(3)评估咨询一个较为宽泛的术语。它既可以是评
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