房屋租赁合同范本.doc
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1、南宁公共交通有限责任公司租赁合同:第 1 页 共 9 页房屋租赁合同房屋租赁合同( (样本样本) )甲方(出租方):南宁公共交通有限责任公司 地址:南宁市民族大道 184 号 法定代表人:吴江卡 乙方(承租方):地址: 法定代表人: 根据中华人民共和国合同法 、 南宁市人民政府国有资产监督 管理委员会监管企业资产出租管理办法 (南国资发20155 号)及其 它有关法律、法规之规定,甲方将其 1117房屋委托广西联合产权交 易所挂牌公开竞价出租,乙方最终取得房屋承租权,现在平等、自愿的 基础上,双方通过公开竞价出租,就房屋租赁事宜达成如下协议。 一、租赁房屋基本情况一、租赁房屋基本情况 甲方将坐
2、落于西乡塘区衡阳路南六巷 18 号北大车场内的 1117 房屋(下称房屋或租赁房屋,甲方自编名称为:厂房 A、厂房 B、厂房 C、办公楼第 3 栋及简易房)租给乙方使用。该租赁房屋归甲方所有, 甲方持有房屋所在土地的桂(2015)南宁市不动产权第 0022584 号 不动产权证 ,但没有房屋产权证,甲方对租赁房屋具备无争议的 完全处置权,不存在抵押、质押及司法查封、冻结、扣押等产权异常 状况,但该房屋已纳入北大路区机电南宁分公司片区旧城区改建项目 征收范围(南征201817 号) ,乙方对此已充分了解,仍愿意承租 该房屋。甲方现阶段为乙方免费提供机动车泊位,但后期甲方将参照 政府指导价标准,制
3、定停车场收费管理制度,届时乙方可与甲方另行 协商优惠停车待遇。有关租赁房屋的其他基本情况如下:南宁公共交通有限责任公司租赁合同:第 2 页 共 9 页序 号资产名 称结构层 数建筑面积现状明细水电配套1厂房 A 厂房 B砖木126.5m8.4m=223两房屋为连体建筑, 外墙为裸红砖,内墙 刮腻子,地面为抛光 砖,天面为铝扣板吊 顶,门为木门加铁门, 无独立卫生间。三相电表 3*20(80)A 水表管径 DN15序 号资产名 称结构层 数建筑面积现状明细水电配套2厂房 C排架1整体总面积为 60m17.5=1050,扣 除中间通道和 2 个修车 为的面积 18m17.5m=105,实 际出租面
4、积为 735外墙为裸红砖,水泥 预制瓦房顶,水泥地 面,厂房内有砖砌房 3 间,每间 108,无 独立卫生间。单相电表 20(40)A 三相电表 3*20(80)A 水表管径 DN153办公楼 3 栋砖混26.3m63.m2 层=79外墙为裸红砖,门为 木门加铁门,窗为铝 合金不带纱玻璃窗, 内墙刮腻子,无独立 卫生间。与厂房 A、厂房 B 共 用4简易房简易15m18m=80地面为水泥地面,石 棉瓦天面,大门为铁 门,无独立卫生间无水电二、房屋用途二、房屋用途 本出租房屋用途为经营性商铺,经营项目可为加工、仓储、办公 等。乙方使用过程中要求噪声不超过环境噪声 1 类标准。 三、租赁期限及房屋
5、交付三、租赁期限及房屋交付 (一)租赁期限为叁年,自 2019 年 9 月 1 日起至 2022 年 8 月 31 日止。但若甲方与政府的征拆补偿协商完成,相关补偿到位、搬迁通 告下达,本合同自动终止,乙方预交租金按剩余天数计算退还。 (二)双方签订租赁合同后,甲方应当在合同约定的租赁期限起 始日或之前,将租赁房屋按本合同第一条所述的现状交付给乙方承租。 甲方逾期交付的,甲方按照“首月的月租金30延误的天数”计算 所得金额减免乙方的租金;逾期超过一个月的,双方另行签订补充协 议。南宁公共交通有限责任公司租赁合同:第 3 页 共 9 页乙方若对甲方交付的房屋及设施设备有异议,应当场提出,若对 质
6、量问题有异议,应在三日内提出,未提出的,视同甲方交付的房屋 及设施设备适用于本合同约定用途,满足功能要求和安全使用的条件, 且不存在任何质量问题。 四、履约保证金四、履约保证金 乙方应于签订本合同之前,向甲方转帐支付履约保证金人民币捌 万捌仟元整(¥88000.00) 。甲方确认收到履约保证金后三个工作日内与乙方签订本合同。 履约保证金在本合同履行过程中作为乙方的履约保证,合同期满 或合同解除时,在乙方已交清本合同约定的及因本租赁行为产生的应 由乙方支付的所有款项,乙方按本合同约定向甲方交还租赁房屋并经 甲方验收合格后十个工作日内,由甲方无息退还给乙方。若乙方应向 甲方支付的租金、水电费、违约
7、金、滞纳金、赔偿金或其它款项尚未 付清的,甲方有权从该履约保证金中抵扣,履约保证金不足以抵扣的, 乙方仍应支付不足部分,若抵扣后履约保证金有剩余的,则剩余部分 无息退还给乙方。 合同履行期间,乙方不得主张以履约保证金冲抵其应支付的租金、 水电费、违约金、赔偿金或应支付给甲方的其他款项。 五、租金标准及年递增率五、租金标准及年递增率 1.双方同意租金每 6 个月计收一次,租金每满 12 个月递增一次, 增长率为 5 %。根据甲方公开竞价出租结果,首期年租金标准(2019 年 9 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日)为人民币 (¥ ) 。 2.如因政府征收、征用租赁房屋导致本合同无法继续
8、履行的,租 金按实际使用天数计收。双方约定日租金的计算公式为:当期年租金 标准1230(元/日) 。 六、租金支付时间和方式六、租金支付时间和方式 (一)乙方同意先缴租金后使用租赁房屋,合同期内的租金总额 为人民币 (¥ ) ,各期租金及缴纳时间如下: 1.合同签订后 10 个工作日内,乙方向甲方支付 2019 年 9 月 1 日南宁公共交通有限责任公司租赁合同:第 4 页 共 9 页至 2020 年 2 月 29 日租金:人民币 (¥ ) 。各期租金及缴纳 时间如下: 2.乙方于 2020 年 2 月 29 日前向甲方支付 2020 年 3 月 1 日至 2020 年 8 月 31 日的租金
9、:人民币 (¥ ) 。 3.乙方于 2020 年 8 月 31 日前向甲方支付 2020 年 9 月 1 日至 2021 年 2 月 28 日的租金:人民币 (¥ ) 。 4.(二)履约保证金和租金均转账支付到甲方指定的以下银行账户:收款单位:南宁公共交通有限责任公司 开户银行:中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行 银行账号:2102 1030 0930 0154 856 (三)发票:乙方按照合同租金金额支付完相关费用后一个月内, 甲方应向乙方开具符合国家要求的增值税专用发票。发票名头:租金。七、水电供应和费用缴纳七、水电供应和费用缴纳 (一)水电费暂定按三个月结算一次,其中水费单价为 3.
10、78 元/ 度,电费单价为 1.2 元/度,如水电供应单位调整价格,甲方将同步 调整水电费单价。乙方收到甲方水电收费通知后须在通知的期限内向 甲方转账支付水电费。 (二)租赁期内,水电表及其后续管线出现故障或损坏的,由乙 方出资维修或更换,其中更换水电表时应在甲方监督下进行。 (三)发票:乙方按照缴费通知书上的金额支付完相关费用 后一个月内,甲方应向乙方开具符合国家要求的增值税专用发票。 八、双方的其他权利和义务八、双方的其他权利和义务 (一)甲方保证其有权将租赁房屋出租给乙方。 (二)租赁期间,甲方有权对房屋进行安全检查和对乙方的水电 使用情况进行检查,乙方须给予配合并按甲方的要求整改存在的
11、问题。南宁公共交通有限责任公司租赁合同:第 5 页 共 9 页(三)乙方在租赁房屋内从事的活动必须符合国家法律法规及相 关政策的规定。乙方应主动办理经营所需的相关证照,因证照不齐造 成的一切后果由乙方承担。乙方不得以甲方的名义经营,乙方与第三 方的债权债务与甲方无关。 (四)租赁期间,租赁房屋的安全和消防责任由乙方承担。乙方 必须遵守相关管理部门的规定,并承担相关义务。乙方应按照当地政 府或有关部门的相关规定,做好承租范围内的“门前三包” 、社会治安综合治理等工作,承担与之相关所有费用。 (五)租赁房屋的日常维护和零星维修(含装饰装修)由乙方承 担,房屋的结构性维修由甲方承担。因乙方管理或使用
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