资产评估报告.doc
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1、资产评估报告本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 _持有的房地产 资产评估报告 中信华评报字(2021)第 026号 (共 1册第 1 册) _中信华资产评估有限公司 2021 年3月 20日 目 录 一、声明 -(1) 二、摘要 -(3) 三、正文 -(5) 1、绪言 -(5) 2、委托人、产权持有者和其他评估报告使用人 -(5) 3、评估目的 -(5) 4、评估对象和评估范围 -(6) 5、委估资产 -(6) 6、价值类型及定义 -(7) 7、评估基准日 -(7) 8、评估依据 -(7) 9、评估方法 -(8) 10、评估程序实施过程和情况 -(9) 11、评估假设 -(12) 12、评
2、估结论 -(12) 13、特别事项说明 -(13) 14、资产评估报告使用限制说明 -(14) 15、资产评估报告日 -(15) 四、资产评估明细表 五、附件 1、_省_市人民法院(2021)浙1082民初10580号民事裁定书复印件 2、评估对象涉及的房屋所有权证和国有土地使用权证及临房他证复印件 3、资产评估师的承诺函 4、资产评估机构资格证明复印件 5、资产评估机构法人营业执照副本复印件 6、负责该评估业务的资产评估师资格证明复印件 7、_省_市人民法院(2021)台临法评委字第5号评估委托书复印件 8、其他重要资料复印件 _中信华资产评估有限公司 TAIZHOU ZHONG_INHUA
3、 ASSETS APPRAISAL CO.,LTD LINHAi ZHONGHENG ASSETS APPRAISAL CO.,LTD 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外其他任
4、何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论评估结论不等同于评估对象可实现价格评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则坚持独立、客观和公正的原则并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有者申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事人没有现存或者
5、预期的利益关系对相关当事人不存在偏见。 六、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验对已经发现的问题进行了如实披露并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 _中信华资产评估有限公司 TAIZHOU ZHONG_INHUA ASSETS APP
6、RAISAL CO.,LTD _持有的房地产 评 估 报 告 中信华评报2021026号 摘 要 以下内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应认真阅读评估报告正文。 _中信华资产评估有限公司接受_市人民法院的委托根据有关法律、法规和资产评估准则采用清算价格法对为申请执行人中国_银行股份有限公司_支行与被执行人_、_金融借款合同纠纷一案而涉及的_持有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室房地产(含装修)在评估基准日2021年1月16日的清算价值进行了评估。 1、评估目的:为申请执行人中国_银行股份有限公司_支行与被执行人_、_金融借款合同纠纷一案而涉及的_持
7、有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室房地产(含装修)提供价值参考依据。 2、评估对象:房地产价值。 3、评估范围:_持有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室房地产(含装修)。其中房屋建筑面积176.47平方米土地使用权面积10.36平方米(系分摊面积)。 4、价值类型:清算价值。 5、评估基准日:2021年1月16日。 6、评估方法:采用清算价格法。 7、评估结论: 截止评估基准日2021年1月16日_市人民法院本次委托评估_持有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室(含装修)房地产评估价值合计为人民币大写贰佰 玖拾捌万贰仟零玖拾贰元整(小写¥2,982,092.
8、00)。详见评估明细表。 8、特别事项说明 在使用本评估结论时特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载的特别事项说明以及期后重大事项。 本报告评估结果使用有效期一年,即2021年1月16日至2021年1月15日使用有效。 _中信华资产评估有限公司 TAIZHOU ZHONG_INHUA ASSETS APPRAISAL CO.,LTD LINHAi ZHONGHENG ASSETS APPRAISAL CO.,LTD _持有的房地产 评估报告 中信华评报2021026号 _市人民法院: _中信华资产评估有限公司接受贵院的委托根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则采用清算价格法按照必
9、要的评估程序对为申请执行人中国_银行股份有限公司_支行与被执行人_、_金融借款合同纠纷一案而涉及的_持有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室房地产(含装修)在评估基准日2021年1月16日的清算价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用人 本次评估委托方为_市人民法院、产权持有者为_。 (一)委托方概况 本次评估的委托方为_市人民法院。 (二)产权持有者概况 _市_街道靖江花城8幢2单元1002室房地产(含装修)产权持有者为_。 (三)委托方、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 本评估报告使用人为委托方、产权持有者、经济行为相关的当
10、事方和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。 二、评估目的 为申请执行人中国_银行股份有限公司_支行与被执行人_、_金融借款合同纠纷一案而涉及的_持有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室房地产(含装修)提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估对象:房地产价值。 评估范围:_持有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室(含装修)房地产 。其中房屋建筑面积176.44平方米土地使用权面积10.36平方米(系分摊面积)。 四、委估资产 (一)资产状况 委估房屋位于_市_街道靖江中路靖江花城8幢2单元1002室该幢房共19层建筑为钢筋混凝土结构外墙面部份瓷砖贴面、其余涂料朝南
11、西向。 委估房屋处地上10层户型为四室两厅两卫一厨其中两室朝南西,一室一厨朝东北一室二卫二厅处中间。四室:地面铺木地板墙面部份为墙纸装饰、部份为乳胶漆刷白天棚木板吊顶并乳胶漆刷白;客厅:地面铺玉金石墙面电视背影文化石装饰、部份为墙纸装饰天棚木板吊顶并乳胶漆刷白;餐厅:地面铺玉金石墙面木板装饰天棚木板吊顶并乳胶漆刷白;厨房:地面铺地砖墙面贴瓷砖天棚铝扣板吊顶;卫生间地面铺地砖墙面贴瓷砖配有坐便器铝扣板吊顶。室内水、电等设施齐全各外窗为铝合金窗外门为防盗门。据业主介绍:该房是二手房购入2021年进行重新装修。 (二)权属状况 1、根据_市人民法院提供的_市建设规划局房屋所有权证临房权证_街道字第1
12、80589号列示:房屋所有权人:_;共有情况:单独所有;房屋坐落:_市_街道靖江花城8幢2单元1002室;登记时间:20_年6月1日;规划用途:住宅;总层数:19层建筑面积176.44附记:抵押农行20_年6月26日。 2、根据_市人民法院提供的_市人民政府发的国有土地使用权证临国用(20_)第3595号列示:土地使用权人:_;座落:_市_街道靖江花城8幢2单元1002室;地号:331081-001-011000-1494;图号:3192.20-513.50;地类(用途):城镇住宅用地;使用权类型:出让;终止日期:至2072年12月9日止;使用权面积:10.36系分摊面积记事:抵押农行20_年
13、6月26日。 3、根据_市人民法院提供的临房他证_街道字第20213489号列示:房屋他项权利人:中国_银行股份有限公司_支行;房屋所有权人:_;房屋所有权证号:180589号;房屋坐落:_市_街道靖江花城8幢2单元1002室;他项权利种类:抵押登记;债权数额:壹佰陆拾万整;登记时间:2021年6月26;附记:借款人:_。 五、价值类型及定义 依据本次评估目的为申请执行人中国_银行股份有限公司_支行与被执行人_、_金融借款合同纠纷一案而涉及的_持有的座落在_市_街道靖江花城8幢2单元1002室房地产(含装修)提供价值参考一般应采用市场价值类型但征询法院后实为拍卖该房产故确定本次评估的价值类型为
14、非市场价值清算价值。 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 六、评估基准日 本次评估的基准日为2021年1月16日。该评估基准日是根据_省_市人民法院(2021)台临法评委字第5号_省_市人民法院评估委托书的评估要求和委托日期来确定的。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 七、评估依据 (一)经济行为依据 1、_省_市人民法院(2021)浙1082民初10580号民事裁定书; 2、_省_市人民法院(2021)台临法评委字第5号_省_市人民法院评估委托书。 (二)法律法规依据 1、中华人民共和国资产评估法(国家主席第四十六号令2021年
15、); 2、_省高级人民法院浙高法20_90号“_省高级人民法院关于印发_省人民法院实施最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定细则(试行的通知”; 3、相关法律法规、条例; 4、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知等相关文件。 (三)评估准则依据 1、资产评估准则基本准则财资(2021)43号; 2、资产评估职业道德准则中评协(2021)30号; 3、资产评估执业准则-资产评估报告中评协(2021)32号; 4、资产评估执业准则-资产评估程序中评协(2021)31号; 5、资产评估执业准则-不动产中评协(2021)38号; 6、资产评估执业准则-无形资产中评协(2021)
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