土-地-承-包-合-同-书(共5页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上鉴 证 书 *合同鉴字第 号经审查,发包方 与承包方 签定的土地承包合同(编号NO )内容合法、真实、法律手续完备,予以鉴证。鉴证机关:(盖章)* 县农业承包合同管理委员会鉴证人:鉴证日期: 年 月 日土 地 承 包 合 同 书编号:发包方(甲方):法人代表:承包方(乙方):法人代表:为了 ,明确甲、乙双方的权力和义务,按照中华人民共和国土地管理法以及*省农业承包合同管理条例,经甲、乙双方协商同意,自愿订立本合同。一、承包土地范围、面积、方式甲方将*处*亩农业用地承包给乙方经营,主要用于*等农业综合开发利用,土地范围详见附图。承包期限*年,自*年*月*日起至*年*月*
2、日止。鉴于本次土地承包期限比较长,考虑到现有土地甲方已承包给村民到*年*月*日,乙方承包期限总分两大阶段,即从*年*月*日到*年*月*日为第一阶段,共*年,在该阶段,甲方经全体村民大会讨论通过后,先与所有涉及土地村民签定土地反包合同书,再将土地承包给乙方经营;在整个承包期间的一切事宜由甲、乙双方协商,乙方不与村民直接接触。从*年*月*日到*年*月*日为第二阶段,共*年,该阶段为农村新一轮土地承包期,甲方将第一阶段涉及所有土地按照农村土地承包政策续包给原承包各户,原承包各户再反包给甲方*年,甲方继续将该块土地承包给乙方使用。二、土地承包费、各类税费、用工费标准及付款方式1、土地承包费、各类税费、
3、用工费标准:乙方付给甲方的土地承包费为每年每亩* 公斤小麦;不论今后本地种植结构如何调整以及乙方项目发展状况如何,均按付款年度前一年(第一阶段按付款年度)*县政府国家小麦定购价为准(按*市物价局关于小麦收购价格的有关通知),折合成人民币。如折合后低于*元,按*元算。乙方每年向甲方支付组织协调费*元人民币。2、付款方式:土地承包费、各类税费、用工费付款共分三个阶段。第一阶段从*年*月*日至*年*月*日,土地承包费、各类税费、用工费标准按*年*县政府国家小麦定购价折合成人民币为每年每亩*元,于*年*月底前付清本阶段土地承包费、各类税费、用工费*公斤小麦,折合成人民币*万元。第二阶段从*年*月*日至
4、*年*月*日,于*年*月底前付清该阶段土地承包费、各类税费和用工费*公斤小麦的90%,共计*公斤小麦(按*年*县政府国家小麦定购价折合成人民币);其余10%作为保证金于*年*月付清,共计*公斤小麦(按*年*县政府国家小麦定购价折合成人民币)。第三阶段从*年*月*日至*年*月*日,共计*公斤小麦(折合成人民币),分年度付清,于每年*月份支付当年土地承包费、各类税费和用工费,共计*公斤小麦(按支付年度前一年的*县政府国家小麦定购价折合成人民币)。组织协调费分年度支付,于每年*月份付清。三、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务:(1)对承包的土地拥有所有权。(2)负责与本合同所指土地涉及的第一承包人
5、(村民)签定土地反包合同书;将乙方交纳的土地承包费、各类税费和用工费发放给第一承包人,在甲、乙双方约定具体付款日期前十日内向乙方拿出发放计划,同时向村民张榜公布,确保按计划如期足额发放。(3)负责协助乙方办理有关项目建设及生产经营手续,积极帮助乙方搞好打机井、管网铺设、供电线路、平整土地、温室、房建等建设任务涉及到的有关协调工作。(4)有责任督促第一承包人(村民)按时交纳、完成每年本合同承包地所有涉及的国家税金、乡(镇)统筹、村提留、合同订购任务和义务工、劳动积累工等各类税费和用工任务。 (5)确保将本合同涉及土地于*年*月*日交付乙方。 (6)为乙方的项目建设、生产、经营提供良好的社会环境。
6、确保村民不与乙方直接接触。按照本村规划,在乙方承包期内,不得以在乙方承包的土地内建设集体公用设施等任何情况为由,收回乙方承包的土地。如果国家重大项目征用土地,须征求乙方意见,甲、乙双方共同与国家有关部门商议,合法补偿乙方所有地面附着物及其它一切经济损失,甲方在退还乙方预付的土地承包费、各类税费和用工费后,甲乙双方土地承包期内的土地补偿费归甲方所有。如果今后本合同涉及土地所在区域被地方政府划定为经济开发区、农业示范园区等,甲方要确保按本合同规定的所有条款继续执行,不提出本合同规定条款以外的任何要求。(7)在本轮农村土地承包期满、下一轮农村土地承包时,甲方同意将本合同所涉及的土地续包给原第一承包各
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