复地上城监理大纲.doc
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1、【精品文档】如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流复地上城监理大纲.精品文档.建设工程监理大纲建设工程监理大纲引言:由重庆嘉江房地产开发有限公司开发建设的弹子石CBD项目(暂定名)一期工程位于重庆市南岸区弹子石片区,总建筑面积约210万,其中一期工程约42万。根据弹子石CBD项目一期工程监理委托招标文件的内容,我司慎重递交本建议书,向贵司提供施工准备阶段、施工阶段和约定的保修阶段的监理服务。第一章 第一1章 工程概述 引言:由重庆北城置业有限公司开发建设的北城国际中心工程位于重庆市渝北区龙溪街道龙华大道(原电线厂)。根据北城国际中心工程监理招标文件的内容,我司慎重递交本建议书,向贵司提供施工
2、全过程的监理服务。一、1.1 工程概况1、建设单位:重庆北城置业有限公司重庆嘉江房地产开发有限公司(复地)重庆润江置业有限公司 2、工程名称:北城国际中心工程弹子石CBD项目(暂定名)一期工程复地上城5期 3、工程地点:重庆市渝北区龙溪街道龙华大道(原电线厂)重庆市南岸区弹子石片区(位于大佛寺大桥和修建中的朝 天门大桥之间)重庆北部新区经开园金渝大道 4、工程规模:复地上城5期工程,共11栋33F高层及地下车库,总建筑面积约179521,本工程施工标段划分为二个标段,一标段为60-66#楼7栋高层(含车库、室外游泳池及附属工程结构),面积约114840.03;二标段为58、59、67、68#楼
3、4栋高层(含车库),面积约64680.96。监理标段划分:60-66#楼7栋高层(含车库),面积约114840.03,以及5期土石方工程为第一标段;58、59、67、68#楼4栋高层(含车库),建筑面积约64680.96为第二标段。 本工程为商品住宅小区,总建筑面积约210万,其中一期工程约42万,以商品住宅为主,辅以部分商业建筑 4、结构类型及层数(结构特征):33F/-2F(剪支)、48F/-5F(筒体剪支)5、总建筑面积(招标面积):420000,其中高层住宅225000,商业公建53000,地下工程72000,超高层酒店及写字楼700006、工程类别:一类75、建设工期工程要求:3.7
4、5年暂定24个月(按项目部书面通知开工时间为准) 监理服务期:一标段的监理服务期为1821个月(不含三个月免费服务期);二标段的监理服务期为2118个月(不含三个月免费服务期)。6、工程类别:一类1.2 监理工作目标1、工程项目管理控制总目标1、投资控制目标:协助招标人控制工程投资(主要是现场收方及合理化建议);2、进度控制目标:按照招标人制定的计划进行;3、质量控制目标:质量验收评定合格,达到优质结构标准,获得重庆市三峡杯优质结构工程奖牌;4、安全管理目标:获得市级文明工地奖牌;(1)质量控制总目标:符合国家、行业和重庆市颁发的与本项目有关的设计规范、施工验收规范和质量检验评定标准。(2)进
5、度控制总目标:对工程的施工进度进行动态监控,达到预定的工期目标要求,使实际建设工期不超过计划建设工期。(3)投资控制总目标:严格控制合同价位和图纸更改产生的新增费用,达到对工程实际价格的控制,使实际投资不超过计划投资。(4)安全文明施工控制总目标:重庆市市级安全文明施工工地。2、监理服务总目标监理服务及时率100%,服务满意率98%,业主投诉率0,违纪、违章率0,达到优良服务标准。8、计划投资:60000万元9、资金来源:企业自筹二、1.3 编制依据1、国家及重庆市颁布的监理法律法规;2、建筑工程施工质量统一验收标准;3、建设工程监理规范;4、建筑工程施工旁站监理管理办法;5、施工质量验收规范
6、和标准;6、设计图纸及方案文本;76、工程有关合同;87、北城国际中心工程监理招标文件弹子石CBD项目复地上城5期住宅工程施工监理招标文件一期工程监理委托招标文件。第二章 第二2章 监理工作范围、目标及内容一、监理指导思想 本工程以项目目标管理为中心,通过各阶段的目标规划,严格执行监理大纲,规范监理行为,程序化开展工作,采用动态控制方法,实现项目目标:使项目的造价不超过计划目标,项目的实际建设周期不超过计划周期;工程质量达到建设工程承包合同约定的要求和标准。二、2.1 监理工作范围 北城国际中心工程红线范围内施工全过程监理。监理各标段范围内的土建工程、水电和设备安装工程、装饰工程(含公共部位精
7、装修工程、不含样板房精装修)、综合管网工程、游泳池及附属工程结构、环境挡墙工程、配套小区道路工程以及智能化系统、消防和招标人直接专业分包工程的施工及那里监理(除园林景观工程以外的其它所有工程)。平基土石方工程统一由监理一标段负责监理。监理工作职责包括:“四控制、两管理、一协调”即:投资控制、进度控制、质量控制、安全控制、合同管理、信息管理和现场组织协调。监理工作范围为弹子石CBD项目一期工程,包括(但不限于)以下方面:1、岩土工程:包括土方工程、石方工程、地基工程、地基检测以及支护工程等;2、基础工程:包括桩基工程和桩基检测等;3、建筑工程:包括主体工程、防水工程、保温隔热工程、栏杆工程、门窗
8、工程、门牌及信报箱工程以及其它需要实施的附属工程;4、装饰、装修工程:包括外墙装饰工程、室内装饰工程以及公共部位装饰工程;5、机电工程:包括水电安装工程、电梯工程以及空调通风工程;6、市政配套工程:包括消防工程、燃气工程、人防工程、供配电工程、环保工程、有线电视工程、电信工程、宽频网络工程、智能化工程以及市政工程等;7、室外工程:包括道路工程、园林景观工程以及小区照明及泛光工程等;8、构成本工程需要实施的其它工程;9、工作范围不在本工程范围内,但为保证工程的顺利完成需要实施的其它工程,如一些市政管线的接驳、场外道路的修建等。三、2.2 监理工作目标及内容 (一)监理工作目标 1、工程投资控制目
9、标 (1)审核施工单位的月度完成工作量报表(工程形象进度报表),对完成工程量的质量情况进行评价。 (2)提出节约成本的合理化建议。 (3)对设计变更、技术变更、经济签证等进行审核,并按照业主制定的程序办理手续。 2、质量控制目标 单位工程在不违反国家现行建筑工程质量验收规范的前提下,还必须达到业主方制定的质量验收标准;按国家现行建筑工程质量验收规范一次性验收合格;主体结构优良,项目要求确保“巴渝杯”,争取“鲁班奖”。 3、工程进度目标 工程进度在满足业主方进度要求的前提下,与施工合同明确的阶段和总体进度一致。 4、安全控制目标 杜绝重伤和死亡事故。 (二)监理工作内容 1、编制监规划和监理实施
10、细则,对施工单位施工过程和施工质量采用旁站、巡视、平行检验方式进行监理监督,对违反设计图及设计变更资料、违反建筑工程施工质量验收标准和强制性条文的行为及时制止和提出改正意见。按施工程序,对工序进行逐一验收。 2、审核施工单位的施工组织设计和施工方案,并向甲方提出审核意见报告。督促施工单位修改完善施工方案,施工前督促施工单位作好施工交底。 3、按现行规范和标准,对设计图说中的疏漏或不足,事前提出建议性意见。按国家现行规范及建委相关未见要求范围,检查和审核甲方及施工单位供应的建筑材料的质量合格证或质量保证书,检查和审核甲方施工单位供应的建筑材料、设备“登记备案证”,按规定分批、按比例见证取样送检,
11、旁站监督试验,及时提出检查和审核情况报告,并填写材料、设备允许使用手续。 4、根据施工合同和施工图说,审核承包方编制的项目施工总进度计划、项目材料设备供应计划、项目施工月度计划、月度材料设备供应计划,督促承包方落实完成进度计划和各项项目资源计划和技术经济措施,以保证承包方施工计划的完成。 5、工程竣工,组织对分部分项工程进行验收,按建筑工程施工质量验收统一标准(GB50500-2001)及配套的工程施工质量验收规范,对工程施工质量进行验收,提出工程施工质量评价报告及监理工作总结。 6、审查施工单位整理的工程竣工资料,(声像资料应真实和符合有关规范)通过重庆市城建档案馆验收,竣工资料达到优良等级
12、标准。 7、根据甲方的工期目标,编制工程控制进度计划;审核施工单位编制的项目施工综合进度计划(总进度计划)、月度计划及项目施工周报,并着重对工程管理、施工技术、人力配置、机械设备、周转材料等措施进行审核。建立施工进度计划完成情况台帐,督促施工单位完成施工计划。督促施工单位对工程建设资金专款专用。 8、每月5日前向甲方提交上月监理工作月报(含工程质量状况、进度完成情况、文明施工情况及相关数据分析等),提供次月监理工作重点和难点的控制计划。组织每周工地例会,并作好会议纪要。向甲方报告上周监理工作情况和下周监理工作计划。每个监理工程师和监理员都应作好监理日志,按月装订成册,提交甲方查阅。 (三)安全
13、文明施工管理 依照建筑安全施工检查标准(JGJ59-99)和重庆市有关文件,负责对施工现场的安全文明施工随时进行监督检查;一旦发现安全文明施工防霉的问题,立即责令施工单位整改;每月进行一次安全文明施工大检查,记入月度检查评比记录;对施工单位整体施工过程的安全文明施工作出评价。 (四)工程保修期 对施工单位保修范围内的工程项目进行跟踪,对发现的问督促实施保修。 1、审查承包商编写的开工报告;审查承包商各项施工准备工作,经招标人批准后,负责向承包商下达开工令;2、督促承包商施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施;3、审查承包商提交的施工组织设计,施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措
14、施并督促实施;4、编制进度目标控制计划、审查承包商编制的网络进度计划,经招标人批准后组织实施;5、协助招标人组织设计交底,图纸会审,审查设计变更和其它技术经济文件;6、根据施工合同约定,审核承包商提出的分包工程项目及分包的单位;7、编制投资目标控制计划,审核承包商的已完工程量及月进度报表;8、检查施工现场原材料、构配件的采购、入库、保管、领用等管理制度及其执行情况;审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的实物质量和资料,并按照规定进行检测,对有疑问的必须进行测试;9、监督承包商严格按照国家有关技术规范、标准和设计文件施工;10、编制质量目标控制计划,对工程的重要部位督促承包商实施预控
15、措施;11、与招标人现场代表共同对隐蔽工程进行复验签证,主持工程质量事故的分析及处理;12、对工程承包合同的履行实施管理,协助业主处理合同纠纷和索赔事宜;13、编制监理工作月报、监理工作总结报招标人;14、督促承包商按照合同规定及要求整理施工技术档案资料;认真审核竣工图和其它技术文件资料;15、组织对工程初验,参与工程竣工验收,执行一户一表的检查;16、严格按招标人提供的检查表对工程进行检查;17、工程完工后编制监理工作档案资料和项目监理工作总结;18、工程完工交验合格后,经招标人批准,向承包商签发交工验收证书,工程保修期满后,签发工程缺陷责任终止证书;19、严格按国家级地方政府主管部门有关规
16、定要求,进行质量检查级控制,包括但不限于:分户检查验收、一户一表检查验收等;20、严格按国家级地方政府主管部门有关农民工工资管理的要求,履行归监理的有关工作和职责。工令作方4.37 监理工作内容包括(但不限于)以下方面:1、审查承包人各项施工准备工作,协助委托人(发包人)下达开工通知书;2、组织设计交底及图纸会审;3、督促承包人建立、健全施工管理制度和质量安全、文明施工保证体系,并检查这些体系(特别时安全生产保证体系)中的人员是否在现场工作并落实,检查承包人的安全台帐;4、审核承包人的安全资质和证明文件、专职安全管理人员资格,督促承包人落实建设工程承发包安全管理协议;5、审查承包人提供的施工组
17、织设计、施工技术方案和安全技术措施,督促承包人按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工,制止违规作业;6、检查落实现场相应部位悬挂安全警示标志,特别是夜间设置红灯警示;7、检查施工作业人员是否正确佩戴安全帽、安全带,现场是否按规定挂好安全密目网,制止冒险作业;8、进行日常巡查,禁止承包人在基坑、边坡和基础桩孔旁边堆放各种材料;9、对施工过程中的高危作业进行巡视检查,每天不得少于两次,发现严重违规施工和存在安全隐患的,应立即要求承包人暂定作业进行整改,发出整改通知书,并检查整改效果,签署复查意见;10、督促承包人进行安全自检工作,定期对现场进行安全生产检查;11、复核施工机械和设备的安全
18、验收手续,并签署意见,未经安全监理人员认可的不得投入使用。在此期间,监理人应着重监督下列内容:(1)监督承包人严格按国家标准规范搭建脚手架。已搭设的脚手架,要认真做好检测加固工作。脚手架拆除后,如发现钢管、扣件已产生变形者严禁再次用于工程,并要求承包人立即将不能使用的钢管、扣件清除出场。现场搭设悬挑脚手架,均要求经过设计计算,提交计算书,编制施工方案和专项安全技术措施,并经发包人和监理人认可后方可实施,需要时还应同时报政府有关部门备案。(2)监督承包人建立健全机械设备的安全管理制度,做好维修和日常保养工作,坚持定期检查,消除安全隐患。机械设备管理人员和操作人员严格上岗前培训,特殊工种作业人员必
19、须持证上岗,确保机械设备安全使用。(3)要求承包人编制临时用电计划,包括临时用电工程的电气平面图、立面图和接地系统图。必须通过负荷计算来选择变压器容量、导线截面和电器类型、规格等。12、检查承包人对新材料、新工艺、新技术所采取的安全措施;13、在日常巡视检查中,需要特别注意以下内容:(1)“三宝、四口、五临边”的防护措施;(2)建筑物周边通道、加工场所及出入口的防护措施及照明;(3)加工场地、脚手架、楼层及生活区的消防措施;(4)施工用电和生活用电当中的安全措施,保证配电箱的使用“一机、一闸、一保险”,杜绝乱拉电缆;(5)龙门架、井字架、人货两用梯等垂直运输工具,督促定期检查,及时登记备案;(
20、6)电焊作业以及氧气瓶、乙炔钢瓶等煅烧设备,要加强防火、防爆措施;(7)台风季节、汛期的应急措施,夏季防暑、冬季防寒措施以及卫生防疫责任制,等等。14、审核承包人提出的分包工程项目以及分包人的资格;15、协助发包人复核已完工程量;16、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量,必要时进行抽查和复验;对不符合质量要求的这些物品,应要求承包人及时清理出场;17、抽查工程施工质量,对隐蔽工程进行复验签证,参与工程质量事故的分析及处理;18、分阶段协调施工进度计划,及时提出调整意见,做好工程进度控制;19、督促承包人在工程质量方面达到优良,实现安全工地达标化;20、协助发包人向市(区)质量站等有
21、关部门办理相关手续和进行必要的联络;21、监督承包合同的实施,协助处理合同纠纷和索赔事宜,协调发包人与承包人之间的争议;22、组织承包人对工程进行阶段验收及竣工初验;对工程施工质量提出评估意见,协助发包人组织竣工验收;23、协助发包人组织和参与联动调试项目动用前的各项准备工作;24、督促、配合承包人按工程档案管理协议整理合同文件及施工技术档案资料;25、保修期间如出现有工程质量问题,应参与调查研究、鉴定发生工程质量问题的责任,共同研究修补措施并督促实施;26、认真履行国家法律、行政法规、部门规章及地方法规、规章所规定的监理人应尽的义务;27、完成本次工程监理招标手续的办理并承担全部费用,包括手
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