嘉泰化工周边区域房屋征收与补偿方案(征求意见稿).doc
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1、- 1 -合肥市第八人民医院地块房屋征收与补偿合肥市第八人民医院地块房屋征收与补偿 方案方案(征求意见稿)为保障合肥市第八人民医院地块房屋征收工作顺利实施,方便拟征收范围内被征收房屋产权人(以下称被征收人)详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序,根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第 590 号)、巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法等规定,制定本方案。一、房屋征收项目概况(一)征收(一)征收项项目名称目名称合肥市第八人民医院地块(二)征收(二)征收项项目范目范围围及被征收房屋基本概况及被征收房屋基本概况1.征收范征收范围围涉及卧牛山街道办事处,具体征收范围以市政府确定的、市自然资源
2、和规划局出具的房屋征收红线图为准。2.被征收房屋基本概况被征收房屋基本概况本次房屋征收涉及户数、建筑面积具体以三榜终审公示数据为准。(三)房屋征收主体、房屋征收部(三)房屋征收主体、房屋征收部门门、征收、征收实实施施单单位位1.房屋征收主体:房屋征收主体:巢湖市人民政府2.房屋征收部房屋征收部门门: :巢湖市房屋征收办公室- 2 -3.房屋征收房屋征收实实施施单单位:位:卧牛山街道办事处(四)(四)签约签约期限(期限(签订签订房屋征收房屋征收补偿协议补偿协议的期限)的期限)自市政府批准实施之日起 1 个月内。二、被征收房屋调查、认定和处理(一)(一)调查调查房屋征收部门与房屋征收实施单位对征收
3、范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。被征收人拒不配合调查登记的,房屋征收部门及房屋征收实施单位可通过房屋权属登记档案或者现场勘测结果进行登记,作为认定、处理及征收补偿的依据。(二)(二)认认定和定和处处理理1.被征收人提供合法有效被征收人提供合法有效证证照的建筑,照的建筑,为为合法建筑。合法建筑。房屋征收部门根据合法证照所确认的房屋建筑面积、结构、用途、成新结合评估价格予以补偿。2.被征收人未能提供合法有效被征收人未能提供合法有效证证照的建筑,照的建筑,视为视为未登未登记记建建筑。筑。由房屋征收部门牵头组织自然资源和规划、住建、街道办事处等单位进行联
4、合认定、处理。(1)2001 年版地形图有记载的房屋被征收人在本方案规定的签约期限内签订巢湖市国有土地上房屋征收补偿协议书并搬迁让房、移交拆除的,视具体情形,对其土地使用权证范围内的房屋,可认定为“可以视为合法建筑的未登记建筑”;对其土地使用权证范围外的房屋,可认定- 3 -为“可以进行合法性补正的未登记建筑”。认定为上述两类结果的被征收住宅房屋参照合法建筑补偿。超过本方案规定的签约期限签约的, “可以视为合法建筑的未登记建筑”或“可以进行合法性补正的未登记建筑”不再享受“参照合法建筑补偿”的优惠,并由市自然资源和规划局依据相关法律、法规规定作出具体处理意见。(2)2001 年版地形图没有记载
5、,无违法建设记录、且不属临时建筑的住宅房屋。被征收人在本方案规定的签约期限内签订巢湖市国有土地上房屋征收补偿协议书并搬迁让房、移交拆除的,视具体情形,可认定为“可以参照合法建筑予以适当补偿的未登记建筑”。“适当补偿”剩余部分认定为“不予认定的未登记建筑”。“适当补偿”的具体标准为:被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围内的,对其建筑面积按 50%-80%进行折算后参照合法建筑补偿。被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围外,且不在他人或单位持有的土地使用权证范围内的,对其建筑面积按30%-50%进行折算后参照合法建筑补偿。上述两项“适当补偿”房屋综合成新原则上砖混结构0.9,砖木和简易结
6、构0.85。“不予认定的未登记建筑”的补偿标准为:砖混结构 400-550元/、砖木结构 300-400 元/、简易结构 150-280 元/。- 4 -被征收人超过本方案规定的签约期限签约的,不再享受前款规定的“可以参照合法建筑予以适当补偿的未登记建筑”优惠,一律按照“不予认定的未登记建筑”给予货币补偿、不予安置。(3)2001 年版地形图没有记载,无违法建设记录、且不属临时建筑的非住宅房屋。按照不予认定的未登记建筑进行补偿。2001 年版地形图有记载的房屋,按照重置价结合成新给予货币补偿;2001 年版地形图没有记载的非违法建筑,按照前款“不予认定的未登记建筑”的补偿标准予以货币补偿。3.
7、认认定定为为“未超未超过过批准期限的批准期限的临时临时建筑建筑”,按照重置价,按照重置价结结合合成新成新给给予予货币补偿货币补偿; ;认认定定为为“违违法建筑、超法建筑、超过过批准期限的批准期限的临时临时建建筑筑”,不予,不予补偿补偿。 。(三)未(三)未经经自然自然资资源和源和规规划部划部门门批准,擅自改批准,擅自改变变用途用途类类房屋房屋补偿规补偿规定。定。1.根据国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知(国办发明电200342 号)、住建部关于对城市规划管理等有关问题的复函(建办函200588 号)和安徽省、巢湖市的相关规定,街道办事处根据被征收人提供的有效工商和税
8、务两证照并结合其经营活动状况(正在经营)、经营年限(连续经营)、经营面积(一层一进)、经营位置等情况,对在本方案规定签约时间内签约的,可按经二次认证的建筑面积给予适当的经营补贴。经营补贴标准按照实际经营年限 30-50 元/年计算,补贴总金额最高不超过 500 元/。- 5 -2.未未经经自然自然资资源和源和规规划部划部门门批准,有下列情形之一的。批准,有下列情形之一的。按原房屋用途认定并给予补偿。(1)将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋;(2)将生产、办公、仓储互改用途的房屋。三、房屋征收补偿(一)房屋征收(一)房屋征收补偿补偿内容内容1.被征收房屋价值的补偿;2.被征收房屋附属物(附
9、属设施)、室内装饰装修的补偿;3.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;4.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(二)房屋征收(二)房屋征收补偿补偿方式方式征收住宅房屋,实行产权调换或者货币补偿方式,被征收人可自行选择。征收单位和个人经营、办公、生产及仓储性质等房屋,按国家、省、市等相关规定办理,原则上实行货币补偿。(三)附属物(三)附属物(设设施)、搬迁及施)、搬迁及临时临时安置等安置等补偿补偿(助)(助)1.附属物(附属物(设设施)、室内装施)、室内装饰饰装修装修标标准。准。按照巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准(巢政办20164 号)执行。2.搬迁搬迁费费(1)住
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